Soovid üürida korterit, korterit või maja? Sa ei ole üksi. Tänu kõrgetele kinnisvarahindadele üürime meist rohkem kui kunagi varem ja see arv peaks veelgi suurenema. Kuigi me kõik oleme kuulnud õudusjutte petturitest üürileandjatest ja räpastest üüripindadest, on reaalsus see, et valdav enamus üürnikke on oma koduga rahul. Järgige meie juhendit rentimine liituda nende ridadega - katame kõike alates parima asukoha valimisest kuni teadmiseni, mida tulevaselt üürileandjalt küsida.
Lisateavet leiate meie veebisaidilt vara leht.
1. Valige oma asukoht
Teil võib juba olla päris hea ettekujutus sellest, kus soovite elada, kuid kui olete asukoha osas paindlik, kaaluge oma prioriteete. Kas on oluline olla pere ja sõprade läheduses, kiire töölesõit või lühike jalutuskäik jaama või bussipeatusesse? Kas soovite, et kauplused ja kohvikud oleksid ukse ees, või eelistaksite päeva lõpuks tagasi kuhugi vaiksesse kohta? Ärge tundke end sunnitud jääma oma praegusesse naabrusesse ainult selle pärast, sest silmaringi laiendades võite avastada, et teine sobib teie vajadustele ja elustiilile palju paremini. Proovige
Rightmove - kus ma saan elada? tööriist oma valikute kitsendamiseks.2. Alustage otsingut
Kui olete asukoha kindlaks määranud, eelarve koostanud ja otsustanud, mitu magamistuba soovite, olete valmis oma kinnisvaraotsingu alustama. Nende vahel on peamised portaalid, Zoopla ja Parempoolne liikumine loetlege enamiku kinnisvaramaaklerite saadaolevad üüripinnad ja saate seadistada hoiatused, mis teavitavad teid kohe, kui teie kriteeriumidele vastav kodu on lisatud.
Sellegipoolest võib kohalikuma otsingu tegemine sageli end ära tasuda. Uurige kohalikke ajalehti, Rüüstata ja hüperlokaalseid veebisaite reklaamide jaoks ning vaadake teadetetahvleid lähedal asuvates poodides ja supermarketites. Eriti kui otsite üüritavat tuba, aga ka mõne korteri puhul leidub endiselt üürileandjaid, kes oma kinnisvara vaateakendel reklaamivad. Samuti soovitame registreeruda mõne kinnisvaramaakleri juures piirkonnas, kuhu soovite kolida: see säästab teid aega ja kui agent teab, et te räägite tõsiselt, helistavad nad teile kohe, kui sobiv kinnisvara saab saadaval.
3. Kas üürihind on õiglane?
Kontrollige, kas teid huvitava kodu üür tundub Zooplas ja Rightmove'is mõistlik. Korrutage kuutasu 12 -ga, seejärel jagage 52 -ga, et arvutada nädalane näitaja. Hinnakujundus ei puuduta ainult magamistubade arvu, vaid ka muid tegureid, sealhulgas suurust, täiendavaid vannitube ja mängu tuleb üldine seisukord ja välisruumiga korter maksab rohkem kui üks ilma seda. Kohalike omavalitsuste endine eluase on tavaliselt kõige odavam, samas kui maksate lisatasu uue ehituse või stiilse ümberehituse eest. Hinna osas võib olla mõningaid vigurruume - nii et küsige!
Võite rentida otse eraomanikult või üüriagentuuri kaudu, kes võib - kuid mitte tingimata - kinnisvara hallata.
4. Kuidas leida head rendiagenti
- Suusõnaline on parim soovitus. Küsige, kas agentuur on sellise kaubandusorganisatsiooni liige nagu Riiklik heakskiidetud üüriskeem või ARLA, seejärel kontrollige vastavat veebisaiti ja veenduge, et liikmesus pole aegunud.
- Hea mainega esindaja peaks teid kohe teavitama muudest kuludest peale üüri, mis alates 1. juunist 2019 võib sisaldada ainult a tagastatav tagatisraha ühe nädala üür ja tulevased tasud lepingu ennetähtaegse lõpetamise, üüri hilinenud tasumise või selle kaotamise eest võtmed. Iga agent, kes endiselt küsib muid tasusid, rikub seadust.
- Vältige selliseid agente nagu katk, kes tahavad teilt kinnisvara üksikasjade eest tasu küsida, on halvasti organiseeritud ja küsivad raha ette.
- Uurige, mida küsida üürileandjalt teid huvitava kinnisvara kohta enne kui jätkate.
5. Kuidas leida head eraomanikku
- Uurige, kas üürileandja on akrediteerimissüsteemi liige, mis kehtestab kinnisvara üürivatele inimestele miinimumnõuded. Lisainfo aadressil Ühendkuningriigi akrediteerimisvõrk.
- Küsige, kas ta saab esitada eelmiste üürnike viiteid.
- Keegi, kes on organiseerimata, ei taha küsimustele vastata ja ei saa esitada gaasiohutuse sertifikaadi koopiat (seadusega nõutud), peaks helisema helisema.
- Uuri välja mida küsida potentsiaalselt üürileandjalt enne üürilepingu allkirjastamist meie juhendis.
6. Möbleeritud v möbleerimata laseb
See, kas ostate möbleeritud või möbleerimata kinnisvara, on isikliku eelistuse ja mugavuse küsimus. Möbleeritud kodu sobib teile, kui teil pole oma mööblit, ning säästab selle hankimise ja ostmise aega, vaeva ja kulusid. Miinus on see, et see võib olla pisut kallim, kuna üürileandja peab selle väljamineku eest maksma ja teie tagatisraha võib olla suurem. Möbleerimata on ideaalne, kui teil on juba oma asjad ja te ei vastuta üürileandjale kuuluvate esemete kulumise ja kahjustuste eest. See jätab teile vabaduse ka uue padja isikupärastamiseks oma maitse järgi.
(Pildi krediit: mööbliküla)
7. Lubatud kinnisvara vaatamine
Korraldage esmakordselt kinnisvara vaatamine päevavalgel ajal, kui puudused on ilmsemad, ja öelge alati kellelegi, kuhu lähete. Kontrollige, kas sisekujundus on korralikus seisukorras, küsige täpselt, mis on korteri sisustuse korral kaasas, ja veenduge, et küte, tuled ja kraanid töötaksid ning aknad oleksid avatud. Hinnake ruumide suurust, paigutust ja sisse tuleva valguse hulka ning seda, kas naabrid või liiklus tekitavad palju müra. Kui praegused üürnikud on kohal, uurige, mis neile nende kodus meeldib ja kas probleemide või remondiga on viivitamatult tegeletud.
Kasutage meie juhendit üürikinnisvara vaatamine veendumaks, et kontrollite kõiki olulisi asju.
8. Lepingu mõistmine
Valdav enamus eramaju antakse rendilepingule (AST) - see on õiguslikult siduv leping, mis loetleb teie ja teie üürileandja õigused ja kohustused, tagatisraha üksikasjad, üüri ja selle tasumise tähtaja ning teate perioodid. Üürilepingu saab määrata pikemaks ajaks kui kuus kuud, kuigi praktikas on see tavaliselt aasta. Samuti tuleks teile anda ülevaade kõigest kinnistust ja selle seisukorrast ning ärge unustage pildistama kohe pärast sissekolimist, hiljem tekkivate vaidluste korral. Lugege hoolikalt lepingut ja inventari ning paluge üürileandjal või üürileandjal selgitada kõik punktid, millest te aru ei saa.
9. Hoiuste oskusteave
Teil palutakse kindlustusena tasuda tagatisraha ühe kuni kahe kuu üüri ulatuses, kui te üüri ei täida või vara kahjustate. See peab toimuma ühes kolmest valitsuse toetatud üürihoiusüsteemist- Hoiuste kaitse, Minu hoiused või Üürimakse skeem - mis tagab, et saate välja kolides kogu summa tagasi ja kaitseb oma raha vaidluse korral. Teie üürileandja on kohustatud teile 30 päeva jooksul pärast tagatisraha maksmist teatama, kuhu tagatisraha on paigutatud.
Pange tähele uut hoiusumma ülempiiri: viis nädalat maksti kinnisvara eest, mille üürihind oli alla 50 000 naela, ja kuue nädala üürisumma üle 50 000 naela.
10. Kontrollige etteteatamistähtaegu
Inglismaal peab üürileandja teatama üürnikule kirjalikult kaks kuud ette. Šotimaal on kuni kuue kuu üürimisel 28 päeva ja üle kuue kuu üürimisel 84 päeva.
AST võib sisaldada katkestamisklauslit - näiteks kuue kuu pikkune leping aastasse -, mis annab teile või üürileandjale võimaluse üürileping varem lõpetada, järgides ettenähtud etteteatamistähtaegu. Kui tähtaeg on lõppenud, võite registreeruda uueks üürilepinguks või jätkata nagu varem, nn jooksva perioodilise üürilepinguga. Tihti on võimalik sõlmida igakuine jooksev leping, eriti pärast seda, kui olete mõneks ajaks üürile andnud sama üürileandja käest.
Loe meie üüripaberite ja dokumentide juhend et teil oleks kõik paigas ja teie õigused kaitstud.
11. Probleemi lahendamine
Suhtlemine on võtmetähtsusega, et kõik probleemid võimalikult kiiresti lahendada. Teatage kinnisvaraga seotud probleemidest üürileandjale või üürileandjale niipea, kui olete neist teadlik, ja ärge keelduge juurdepääsust ülevaatus või remont - teie üürileping annab üksikasjad teate kohta, mida teie üürileandja peab teile edastama, tavaliselt 24 või 48 tundi. Kui tekib vaidlus, mida te ei suuda lahendada, küsige nõu advokaadilt, kohaliku omavalitsuse eluasemeosakonnalt või Kodanike nõuanded.
Uuri välja kuidas olla hea üürnik meie juhendis, et veenduda, et te lõpetate tehingu.
12. Ühise maja üürimine
Ühismajja kolides kohtuge esmalt teiste üürnikega, otsustage, kuidas arved jaotatakse ja sätestada mõned põhireeglid, sealhulgas koristamiskava koostamine ja see, kas ööbivad külalised on lubatud. Kodu, mida jagavad kolm või enam sõltumatut inimest, on klassifitseeritud mitme okupatsiooniga majaks (HMO) ja üürileandja peab järgima teatavaid standardeid ja taotlema litsentsi kohalikult volikogult enne selle rentimist välja. Mõnes piirkonnas on litsentsid vajalikud ka kolmest või neljast üürnikust koosnevatele HMO -dele, seega kontrollige alati, kas kinnisvara on õigesti litsentsitud.
Näpunäide: Kui kavatsete üürida toa elavalt üürileandjalt, klassifitseeritakse teid pigem üürnikuks kui üürnikuks ja teil ei ole nii palju õigusi kui AST-l.
13. Kas saaks rentimise asemel osta?
Võiks küll hüpoteeklaenu leidmine oma rahanduse jaoks parem kui iga kuu üüri maksmine? Kui te pole kindel, tasub kontrollida, mida saaksite endale lubada. Oleme teinud koostööd veebipõhise hüpoteeklaenu nõustajaga Habito. Kasutage vormi (allpool), et saada aimu, mida saate laenata, ja rääkige seejärel nõustajaga tasuta, erapooletult nõuanded hüpoteegi võtmise kohta, abi parimate pakkumiste otsimisel ja vastused teie küsimustele on. Nad kasutavad oma siseteadmisi, et pidada läbirääkimisi parima tehingu üle, mis põhineb ka teie finantsajalool ja praegusel seisundil.
Pidage meeles, et on ka teisi võimalusi, eriti madala sissetulekuga inimestele, näiteks Aidake osta, Jagatud omand ja Ühislaenuvõtja, ainuomaniku hüpoteegid et aidata teil redelil jalg saada; lisateabe saamiseks vaadake meie juhendeid.
Veel nõuandeid esmakordsetele kasutajatele:
- 14 asja, mida ostetavat kinnisvara vaadates otsida
- Kuidas osta maja
- Rentimine või ostmine - mis on rahaliselt parem?
