Rannikualade asjatundlikud liikujad juhivad seda, mida kinnisvaraeksperdid nüüd viitavad kui „Sunbelt Surge“ - suur hulk koduomanikke, kes soovivad kolida odavatesse ja kõrge elatustasemega piirkondadesse, mis on taskukohased vara, tugev majandus ja palju päikest.
Huvi tõus Austini, eriti Texase vastu on olnud nii suur, et a Punauim Texase kinnisvaraspetsialist osutab nüüd osariigi pealinnale kui „Texa-fornia”-seda tohutul hulgal kalifornialasi, kes vaatavad selle piirkonna kinnisvara.
(Pildikrediit: Unsplash)
Selle massiliikumise peamine põhjus on muidugi kodused väärtused. Nagu selgitab Redfini juhtiv majandusteadlane Taylor Marr, „Austin on aastaid olnud peamine rände sihtkoht, kuid nägime pandeemia ajal huvi Redfin.comi vastu. Tänu uuele kaugtöö paindlikkusele hoiavad inimesed oma palka ja ostavad oma dollari eest palju rohkem ruumi sellistes linnades nagu Austin, Dallas, Las Vegas ja Phoenix. Paljud neist inimestest on pärit kallistest rannikulinnadest nagu San Francisco, kus tüüpiline koduhind on 1,35 miljonit dollarit, Austinis 370 000 dollarit. ”
See on tohutu erinevus. Austin pakub siiski kaunist asukohta (näiteks kuulus Barton Springs on uhke looduspaik), elavat kultuurimaastikku tänu ülikoolile ja tohutule hulgale ettevõtetele, mille peakorter asub linnas, alates Apple'ist kuni terve Toidud.
(Pildikrediit: Unsplash)
See suundumus on ainult kasvamas, majandus- ja kinnisvaraekspertide paneel on kohal Zillow olles veendunud, et Austin kavatseb riigi nõudluse keskmist tulemust ületada tohutult, järgnevad Phoenix, Nashville, Tampa ja Denver. Zillow vanemökonomist Jeff Tucker ütles: „Need Sun Belt sihtkohad on rändemagnetid tänu suhteliselt taskukohastele peresuurustele kodudele, õitsevale majandusele ja päikesepaistelisele ilmale. Rekordiliselt madalad hüpoteeklaenude intressimäärad ja suurenenud nõudlus elamispindade järele koos tõusuga Aastatuhanded, kes ostavad oma esimesed kodud, hoiavad survet koduhindadele seal ettenähtavalt tulevik.'
(Pildikrediit: Unsplash)
Kas see on nende kasvavate linnade jaoks hea uudis? Noh, vastus on mõnevõrra keeruline. Kuigi nende populaarsete sihtkohtade majandus saab hoogu kõikidest jõukatest siirdamistest rannikualadelt, ei jää see kasv kohalikele ilma kuludeta. Redfini peaökonomist Daryl Fairweather selgitab, et „kohalike jaoks on jõukate koduostjate sissevool nii hea kui ka halb uudis. Majaomanikud näevad oma kodu väärtuse tõusu, kuid esmakordsed koduostjad seisavad silmitsi suure eelarvega linnaväliste elanike konkurentsiga. Muutub ka kohalik majandus, kus on selliseid inimesi nagu ehitustöölised, torulukksepad, lastehoiutöötajad ja maastikukujundajad näevad suurenenud nõudlust ja oma teenuste hindu, kuid see tähendaks kõrgemaid hindu ka kohalikud. '
Soovitame kõigile, kes elavad Austinis või mõnes linnas, et Sunbelt Surge saaksid peagi osta, sest kodu hinnad tõusevad jätkuvalt, tõenäoliselt kiiremini kui ülejäänud riik.