Sisu pakub HSBC
Kui kavatsete kinnisvararedelil liikuda, ärge unustage, et teie olemasoleval kodul võib olla palju vallandamata potentsiaali. Kuna müügi- ja kolimiskulud on nii kõrged, peaksite alati kõigepealt otsima võimalusi oma kodu parandamiseks. Veelgi enam, võite laenata kuni 25 000 naela kujul koduparanduslaen HSBC -lt, seega pole põhjust ümberkorraldamise plaane edasi lükata. Pidage meeles, et krediit sõltub staatusest.
Alates kosmeetilistest parandustest kuni laienduste ja ümberehitusteni otsime parimaid viise, kuidas maksimeerida seda, mida investeerite oma koju, muutes mitte ainult elamise paremaks, vaid ka tulevikus paremini müüdavaks.
1. Lõpetage põhilised remonditööd
Eraldage oma eelarve esimene osa alati selleks, et teie kodu oleks hästi hooldatud. See tähendab, et tuleb parandada kõik hädad, nagu kleepuvad uksed, pragunenud seinad, koorunud värvikate, lekkivad kraanid ja puitmädanik. Samuti soovite lahendada selliseid probleeme nagu niiskus või konstruktsiooniprobleemid, sealhulgas katusekahjustused. Need asjad peaksid olema teie kodu edasise mõju vältimiseks esmatähtsad - lagunevale kinnistule pole mõtet kosmeetilisi parandusi teha!
Kuigi remonditööd ei pruugi teie kodu väärtust suurendada (välja arvatud juhul, kui ostsite selle väga halvas seisukorras), tagab see teie kodu edasimüümise ja kohaliku küsitava hinna väärtuse.
Maksumus: Alates mõnest naelast uste ja kraanide isetegemise kinnitamise eest kuni 125–200 naela päevas, et palgata dekoraator oma kodu välisilme värvimiseks. Struktuurilised küsimused varieeruvad sõltuvalt töö tasemest. Mõranenud seina parandamine, mõne tellise vahetamine ja ümbertegemine maksab 300–500 naela. Halvimad vajumised võivad remondiks maksta kuni 15 000 naela.
2. Andke oma kodu sisemusele uus kujundus
Interjööri värskendamine on üks soodsamaid lisaväärtuse lisamise viise ja see võib maksta nii vähe või nii palju, kui olete valmis eelarvesse panema. Kui teil on hea meel oma varrukad üles käärida, vähendab keskmise magamistoa ümberehitus teile vaid mõne värvipurgi, vajadusel mõne uue kardina ja uue põrandakatte maksumust.
Olge nutikas ja ise meisterdage, kus saate, taaskasutage kasutatud mööblit, et saada eelarvele ainulaadne välimus. Inspiratsiooni saamiseks pöörduge Instagrami poole - seal on mõned suurepärased kontod, kus inimesed näevad oma kodu kingapaela eelarvega hämmastavalt välja.
Maksumus: Ruumi värvimine võib värvi ja materjalide eest maksta alla 100 naela, kui teete seda ise. Täielik ümberehitus koos uue põrandakatte, mööbli ja kõigega maksab umbes 1000–3000 naela, kuid asjatundlik ostja saab alati odavama hinnaga hakkama.
3. Uuendage oma kodu energiatõhusust
Kui muudate oma kodu energiatõhusamaks, on ka odavam töötada, mis on suur võit. Parimad viisid tõhususe suurendamiseks on:
Kõik see vähendab teie energiaarveid, tagades samal ajal teie kodu tulevikukindluse. Taastuvenergia lisamine võib esialgu olla suur väljaminek 5000–8000 naela, kuid osutub elektrihindade tõustes heaks investeeringuks.
Maksumus: Tõmbekindlad uksed, aknad ja puitpõrandad on lihtne nädalavahetuse töö, mis maksab teile vähem kui paarsada naela. Mineraalvill pööningu soojustamiseks on vaid 20 naela rull. Sekundaarklaasid on väga taskukohased ja neid saab paigaldada nii £ 50 eest isetehtud PVCu aknakomplekti kui ka 200 £ eest fikseeritud klaasi eest.
(Pildikrediit: Getty)
4. Muutke oma garaaž
Kui te ei kasuta oma garaaži auto jaoks ja see on muutunud vana mööbli, jõulukaunistuste ja asjade, mida kavatsete parandada, prügimäeks, siis miks mitte muuta see elamispinnaks? Populaarne kasutusala on köögi-söögitoa jaoks ruumi lisamine, kuid sellest võib saada ka kodukontor või mängutuba. See võib teie kodu väärtusele lisada kuni 10 protsenti, kuid maksab vaid 5000 naela ja parim on see, et kui teie kodu pole nimekirjas, ei pea te planeerimisluba vajama.
Maksumus: Oodake maksma 5000–7000 naela ümberehituse eest, sealhulgas isolatsioon, kommunaalteenuste ja akende lisamine. Seejärel peate lisama ruumi sihtotstarbelise paigaldamise kulud. Näiteks võtab köök sõltuvalt viimistlusstandardist kogukulud umbes 8 000–20 000 naela.
5. Muutke oma pööning magamistoa lisamiseks
Kui teil on katuses ruumi pööningu teisendamiseks, on see kindlasti üks parimaid võimalusi ruumi lisamiseks. Täiendav magamistuba on suurepärane investeering ühe või kahe magamistoaga koju ja kui saate oma vannitoa sisse pigistada, võib see teie kodule märkimisväärset väärtust lisada. Enamikul juhtudel ei nõua see planeerimisluba ja see võib olla sama lihtne kui põranda tugevdamine, paari katuselambi lisamine, katuse soojustamine ja juurdepääsutrepi loomine. Umbes kuu aja pärast saate lisaruumi ja potentsiaalselt lisate oma kodu väärtusele 20 protsenti.
Maksumus: Põhiline ruum-katuses ümberehitus koos katuselampidega maksab umbes 20 000 naela. Dormeri konversioonid on keskmise kodu puhul alates 30 000 naela, kuid suurendavad kasutatavat põrandapinda. Privaatse vannitoa lisamine on kallim, kuid privaatse vannitoaga magamistoad võivad teie kinnisvara väärtusele lisada kuni 10 000 naela.
6. Muutke oma köök ümber
Uhiuus köök ei ole kõige odavam parandus, kuid see võib teie kodu väärtusele lisada kuni 10 protsenti. Lihtne köögi uuendamine võib nõuda kapi uste vahetamist või värvimist ainult siis, kui seadmed on heas seisukorras - see säästab tuhandeid.
Kui teil on natuke rohkem eelarvet, võiksite soovitud köögi söögikoha loomiseks kaaluda väikest laiendust või oma ruumi ümbertegemist. Hästi kujundatud ruum, kus on palju valgust, hea vool ja mida saab tõesti kasutada pereelu keskpunktina, lisab teie kodule veelgi väärtust.
Maksumus: Isetehtud köögi värskendus (lakk värv seintele ja kappidele, võib -olla mõned uued plaadid ja seadmed) võib maksta alla 1000 naela. Eelarve asendusköök on umbes 3000 naela, kuid keskmised kulud köögi ümberehitamiseks on 8000–10 000 naela. Kui plaanite ehitada põhilaiendit, eraldage ehitustöödeks umbes 1500 naela ruutmeetri kohta, seejärel lisage soovitud köögi maksumus.
7. Parandage oma aeda
Segased aiad pole kunagi teie kodu jaoks hea reklaam, nii et veenduge, et teie aed oleks vähemalt korras. Isegi kui te pole roheliste sõrmedega, hoidke seadust kärbitud, kärpige võsastunud puid ja põõsaid ning valige halvasti hooldatav haljastus. Aia muutmine praktiliseks eluruumiks võib aga muuta teie kodu palju ihaldusväärsemaks. Peamised asjad, mida inimesed otsivad, on järgmised:
Atraktiivne aed tõstab alati teie kodu küsitavat hinda - eriti linnades, kus õues on lisatasu ja mõned inimesed maksavad aia eest üle 50 000 naela.
Maksumus: Aia korras hoidmine ei maksa muud kui teie aega, kuid juba 3000 naela eest saate palgata kellegi mõni terrass või siseõue, asendage hõre muru uue muruga ja istutage mõned huvitavad puud, põõsad ja lilled. Täieliku ümberkujundamise eest koos tsoneerimise, istutamise ja haljastusega eeldatakse, et maksate koos tööjõuga umbes 10 000 naela.
