Kui vaatate uuselamuid, olete ilmselt mõelnud, kui palju erineb protsess vana kinnisvara ostmisest. Lühike vastus on: üsna vähe. Alustuseks võtate endale kohustuse kinnisvarale, mis ei pruugi olla veel ehitatud või lõpetatud. Ja kuigi kinnisvara valimisel, milles keegi pole varem elanud, on ilmselgeid eeliseid, sealhulgas võimalus valida oma kinnitusdetailid, võib see (arusaadavalt) mõne ostja närvi ajada.
On ütlematagi selge, et peate uurima parimad hüpoteeklaenud aegsasti ette ja ideaaljuhul tagatiseks põhimõtteliselt hüpoteek. Kuid silmas tuleb pidada ka muid asju. Kuna olete oma tulevase kodu arendamisega algusest peale seotud, on loomulikult veel mitmeid kaalutlusi. Alates esimesest kohtumisest kuni esialgsete plaanide ja võtmete põneva kogumiseni on need etapid kriitilised, nõudes teie teadlikku tähelepanu. Granville'i arengudTegevdirektor Matthew Firth pakub oma asjatundlikke näpunäiteid selle kohta, mida peate uue ehitise ostmisel arvestama.
- Lisateavet selle hankimise kohta hüpoteek põhimõtteliselt meie juhendis
1. Kas uurite
On väga oluline, et arendaja, kellele mõtlete, saaks võrreldavate omadustega tutvuda lähenege, tehke ka oma uurimistööd ja külastage sarnaseid kinnistuid/arendusi, mis on olnud lõpetatud. Ärge kunagi lootke ainult reklaamvoldikule. Samuti ei ole kõik arendajad suhtlemise osas võrdsed ja pärast ostu lõpetamist hoolitsenud veenduge, et traaliksite veebis arvustusi, või veel parem, proovige rääkida kellegagi, kes on ühe neist ostnud omadused.
Kui arengukavad on heaks kiidetud, vaatavad arendajad neid. Mõni otsustab kohe tööle asuda, samas kui teistel võib selle alustamine veidi aega võtta; on ülioluline, et ostjad võtaksid saidi arendajaga varakult ühendust, võimaldades enne ehitamist alustada olulisi arutelusid.
Tavaliselt kulub uue kodu ehitamiseks ja valmimiseks umbes kuus kuud, kuid see ajavahemik on erinev. Kuigi teie kodu võib olla esimene, mis valmib, võivad teie ümber käia pidevad ehitustööd.
Teise võimalusena võite oodata veidi kauem, liikudes arendusesse, mis on peaaegu, kui mitte täielikult lõppenud. Mõned arengud võivad jätkuda mitu kuud pärast esimeste kodude valmimist, kuid kogenud arendajad peaksid tagama, et see ei mõjutaks teie rõõmu oma uuest kodust.
3. Valige oma kodu nii varakult kui võimalik
Kui võimalik, on hea mõte valida oma kodu pigem varem kui hiljem, kuna see võimaldab rohkem paindlikkust ja aega muudatuste taotlemiseks. Näiteks võite küsida muudatusi sisekujunduse elementides. Ka suurepäraste vaadetega kinnistud valmivad kiiresti, nii et kui soovite korterit, kust avaneb vaade kohalikule pargile, tulge sinna varakult.
4. Makske broneerimistasu ja vahetuslepingud
Kui ostja on oma krundi arenduse valinud, nõuab arendaja broneerimistasu. See võib ulatuda 500 naelsterlingi ja mõne tuhande naela vahel, mis on proportsionaalselt tagastatav summa, mis arvatakse kinnistu ostuhinnast maha pärast ehituse lõpetamist.
Arendaja võib küsida ka üksikasju ostja valitud advokaatide kohta, kellel on ülesandeks ostja nimel tegutseda, korraldades kõik vajalikud juriidilised paberid, et vormistada ost lepingute vahetamise teel, tavaliselt nelja kuni kuue nädala jooksul pärast broneeringu tegemist tehtud. Kuigi on mõistlik saada mõningaid tsitaate kohalikelt advokaatidelt, on arendajatel sageli a soovitatud advokaatide kogu, kes on potentsiaalselt juba arenduslepingud läbi teinud ja paberid; need võivad muuta ostja jaoks palju vähem stressirohkeks.
5. Andke oma eelistuste arutamiseks terve päev aega
Pärast lepingute vahetamist kutsub koduehitaja ostja tõenäoliselt oma kontorisse, arenduskeskusesse või näitusekodusse, et alustada oma valikuprotsessiga. See annab ostjale hindamatu võimaluse öelda, mida nad tahaksid ja mida mitte, näiteks valides konkreetseid seadmeid ja paigaldamiseelistusi.
Mõned arendajad pakuvad neid võimalusi stiimulina, kus tavaliselt rakendatakse tasu. See protsess võib kesta tunde või kogu päeva, sõltuvalt sellest, kui palju funktsioone soovite arutada ja kui kaua peate nende otsuste tegemiseks aega võtma.
6. Leppige kokku haarav kohtumine
Arenduskoha müügi-/kinnisvaramaaklerid läbivad lõpuks ostjaga mitmeid kohtumisi, uurides hoolikalt enne ehitustöökoosoleku korraldamist ehituse erinevaid aspekte. See kokkusaamine toimub tavaliselt kuni paar nädalat enne valmimist, kuna ostjal ei ole tavaliselt lubatud ehitustööde ajal oma kinnistut külastada.
Vaevakoosolek on ostjal võimalus tuvastada võimalikud vead või puudused, alates kosmeetikast ja lõpetades esemetega. Kõik probleemid loetletakse üksikasjalikult ja loetletakse, ehitaja lõpetab kõik järgnevad parandused õigeaegselt. Nendega tegeletakse tavaliselt enne tehingu lõpuleviimist ja ostja võtmist uhiuue kodu juurde.
- Kuidas osta kortermaja
- Lõplik juhend maja laienduse ostmiseks
