Kas peate maja renoveerimise kulusid vähendama? Kodu renoveerimisest saab tõenäoliselt üks kõige kallimaid koduprojekte, mida te kunagi ette võtate, sest paljud inimesed ületavad oma esialgse eelarve. Siiski on viise, kuidas vältida tarbetut ülemäärast kulutamist, hoolikalt planeerides ja oskusteavet.
Kas sa oled maja renoveerimine täielikult, lisades pikendamine või oma kodu välisilme värskendamine, on oluline eelarvestamise ajal realistlikuks jääda. Lugege meie juhendit renoveerimisprojekti kulude vähendamiseks, et saada nõu kõige kohta, alates arhitekti palkamisest kuni uue köögi või vannitoa jaoks vajalike seadmete ja tarvikute valimiseni.
1. Hinnake oma projekti plusse ja miinuseid
Enne renoveerimisprojekti alustamist hinnake, kas see võib teie kinnisvarale väärtust lisada. See on eriti oluline, kui soovite kasumit teenida kiire edasimüügi kaudu - meie juhend, kuidas oma kodule ruumi ja väärtust lisada annab nõu selle eesmärgi saavutamiseks.
Rääkige kinnisvaramaakleritega sellest, mida ostjad teie piirkonnas otsivad ja kas seda on võimalik teie kodus saavutada. Kui võimalik, rääkige arhitektiga, et näha, kas teie kodu ruumilist paigutust saab parandada ilma ruutmeetrit tegelikult suurendamata. Uste või siseseinte liigutamisega saate luua parema voolu.
Populaarsed ruumi lisamise viisid on järgmised:
- Köögi laiendamine lisada avatud planeeringuga söögituba
- Lisandub privaatne vannituba
- Loft -konversioonid
- Täiendava magamistoa loomine
- Lisades a kodukontor või kinosaal - need on hiljuti asendanud soovi mängutoa järele
2. Planeerige oma renoveerimine
Head planeerimist ja väljatöötamist renoveerimiskulud on olulised, nagu ka eelarve jagamise otsustamine; näiteks kas suurem osa eelarvest läheb konstruktsiooni renoveerimistöödele või sisemistele sisustuselementidele?
Kodu laiendamise asemel on odavam luua uusi ruume olemasolevast ruumist. Projekti struktuurikulude (näiteks uued seinad, vundamendid ja katus) eemaldamine võib säästa üle poole ehitusarveid, nii et saate keskenduda põrandate ja seinte sisemisele viimistlusele, liitmikele, uutele elektriseadmetele ja torustik. Sellised projektid hõlmavad pööningut, keldri/keldri ümberehitamine ja garaaži ümberehitusedja toad läbi lööma. Registreeritud ehitusinseneri leidmiseks, kes saab hinnata, kas teie olemasolevaid seinu saab eemaldada, külastage veebisaiti istructe.org.uk.
Kui kavatsete ette võtta suure ehitusprojekti, küsige alati nõu renoveerimisspetsialistilt, kes oskab teid juhendada. Kohtan sageli inimesi, kes on ehitustööde maksumust tohutult alahinnanud või on sattunud torustiku- või pinnasetöödega seotud tüsistustesse.
Samuti, kui peate töö tegemise ajal leidma ajutise majutuse või panema mööbli lattu, arvestage kindlasti nende üürikuludega.
Sisemiste seadmete osas pidage meeles oma eelarvet ja pidage sellest kinni. Ärge minge müügisalongidesse, kus on köögi keskmine maksumus £40,000 kui teie eelarve on £10,000. Kaubavaliku ja hindadega tutvuma; Internet on suurepärane ressurss selliste toodete nagu seadmed, plaadid ja pehme sisustus hindade uurimiseks ja võrdlemiseks. Võtke aega enne töö alustamist, et puhastada esemed, mida te uues ruumis ei vaja - võib -olla saate mõnda neist osadest müüa või ringlusse võtta.
Ostke oma ideaalset kööki. Ja investeerige luksusliku välimuse saamiseks kvaliteetsesse tööpinnale
3. Mida arvestada arhitekti tööle võtmisel?
Kui te kavatsete olla koostööd arhitektigaotsige inimest, kes on viinud läbi sarnaseid renoveerimisprojekte kui teie plaanitav. See säästab sageli teie raha, kuna nad peaksid teadma nutikaid viise, kuidas soovitud välimust kõige kulutõhusamalt saavutada. Kontrollige alati, mida arhitekti tasu katab; näiteks kas see sisaldab rohkem kui ühte kavandite komplekti, kas arhitekt aitab teil seda saavutada ehituslubaja kas nad toimivad a projektijuht?
Suuremate või suurte ehitustööde puhul on soovitav palgata arhitekt, kes teie eest renoveerimise eest vastutab. Nad saavad paremini aru tarneaegadest, eelarvetest ja üldisest pildist, nii et kulukaid vigu ei tekiks.
4. Hankige vähemalt kolm hinnapakkumist
Enne ehituspakkumiste saamist vajate täpsete kulude saamiseks jooniste komplekti. Eesmärk on saada võrdluseks vähemalt kolm erinevat hinnapakkumist. Hinnapakkumised võivad olla väga erinevad, seega lugege neid hoolikalt, teadke täpselt, mis on lisatud, ja ärge kartke küsimusi esitada.
Kui teie ehitaja tuleb tagasi hinnapakkumisega, mis oli oodatust suurem, minge tema juurde tagasi. Küsige, kas ja kus oleks võimalik raha säästa - võib -olla lõpetades töö etappide kaupa või muutes disaini või spetsifikatsiooni.
Hind võib lihtsalt kajastada asjaolu, et ehitaja on hõivatud ega vaja tööd, nii et ta seab hinna kõrgele ja võtab kõige tulusama töö. Seetõttu tasub oma projekti jaoks mitu hinnapakkumist sisse kutsuda, et leida keegi, kes soovib tööd, demonstreerib asjakohaseid kogemusi ja on hea mainega. Kuid ärge otsige odavaimat hinnapakkumist - kui hind on liiga hea, et olla tõsi, on sellel tavaliselt põhjus.
Kui vähegi võimalik, kasutage ehitustööde tegemiseks ühte peatöövõtjat, sealhulgas drenaaži ja aknaid/uksi. Nad võivad osa sellest tööst allhanke korras sõlmida, kuid lõpuks vastutavad nad selle eest, et kõik materjalid saabuksid õigel ajal ja õiges järjekorras.
Kasutage meie juhendit kauplejate hinnapakkumiste võrdlemine et õigesti aru saada.
Tehke koostööd arhitektiga, kes on teinud kavandatavaga sarnaseid projekte. Ja veenduge, et teie disaini spetsifikatsioon oleks võimalikult üksikasjalik
5. Jälgige renoveerimisprojekti ise
Kui te ei palka projektijuhti, võib see säästa 10–20 protsenti projekti kogumaksumusest, võrreldes ehitaja/peatöövõtja kasutamisega, pakkudes teile seda tööd tõhusalt. Vähendate töövõtja ajakulu, lisaks nende juurdehindlust tööjõule ja materjalidele.
Säästmiseks peate tegema töövõtja tööd. See hõlmab kohalike kaupmeeste - elektrikute, müürseppade, katusemeistrite - leidmist ja palkamist paremal aega ja tagades, et neil on materjalid, tööriistad ja teave, mida nad vajavad oma töö tegemiseks tööd.
See tähendab, et peate mängust ettepoole jääma ja probleemidest eemalduma enne nende ilmnemist, mille jaoks vajate head juhtimis- ja logistilisi oskusi ning põhiteadmisi ehitusprotsessist.
Kui otsustate saidist eemal elada, kuna renoveerimistööd on ulatuslikud, peate külastama vähemalt igal hommikul ja õhtul. Veelgi olulisem on see, et peate olema telefonikõne kaugusel, et tegeleda igapäevaste küsimustega, mis tekivad mis tahes ehitusprojekti puhul.
Lisateavet leiate meie juhendist, et olla oma projektijuht.
6. Jagage arveid naabriga
Säästate paljude püsikulude pealt, kui veenate naabrit samaaegselt samalaadset projekti ellu viima, näiteks pikendama mööda ühist peomüüri. Kahekordistades saate materjalidega mastaabisäästu. Proovige neid siseneda a Partei müüri leping, maamõõtjat kaasamata. Kui projekt hõlmab parteiseinte või -konstruktsioonide muutmist, peate sellest teatama. Kui teie naaber nõustub kirjalikult, säästate tasusid 600–700 naela.
7. Pöörake tähelepanu detailidele
Valitud töövõtjaga koostööd tehes veenduge, et varjatud kulude vältimiseks on teie disainilahendus võimalikult üksikasjalik. Kohale jõudes võivad ettenägematud veetorustiku, katusekatte, kanalisatsiooni jms probleemid osutuda kalliks ja põhjustada viivitusi. Võtke aega vaimselt uue ruumi läbimiseks, tagades, et valgustite lülitid, pistikupesad, hoiukapid ja aknad asuvad täpselt seal, kus soovite.
8. Käsitlege jäätmeid tõhusalt
Renoveerimisprojektid tekitavad tohutul hulgal prügi, mille kõrvaldamine võib olla kulukas. Kohaliku omavalitsuse näpunäidete puhul tuleb tarbesõidukite eest tasuda, kuid eraisikud ei pea maksma.
Kui kaevate vundamenti, proovige kaevamisi minimeerida või kasutage saaki haljastustöödel uuesti, kuna prügilasse veetavad veokid on kulukad (prügilamaks on 48 naela tonni kohta). Põllmuld on kõige odavam kallutada - see võib teile vedu maksma minna ainult siis, kui vedaja suudab leida pinnasekihi soovija, vältides sellega prügila tasusid. Eraldage jäätmed: puhas killustik ja mullakiht on kallimad (nii veoautodele kui ka vahelejäänud), kui need ei sisalda prügi, kipsplaati, MDF -i, puitu jne. Kui võimalik, põletage puidujäätmed ning utiliseerige plast ja muu prügi eraldi. Kips- ja kipsplaadijäätmed ei saa prügilasse sattuda ja need tuleb ringlusse võtta, nii et saatke need ringlussevõtuks. Müüa mis tahes metall päästetöökojale.
9. Hallake oma aega
Leppige töövõtjaga kokku toimiv ajakava. Korraldage regulaarselt koosolekuid ja ärge kartke esitada palju küsimusi või küsida asju, millest te aru ei saa. Veenduge, et kõik hankimise eest vastutavad üksused jõuavad kohale õigel ajal. Teie töövõtjale ei meeldi ootamine ning kui te pole korralikult organiseeritud, võite maksta endale aega ja raha.
10. Hoidke oma eelarvet rajal
Ükskõik, kas otsustate kasutada projektijuhti või ise projekti juhtida, on oluline, et kui alustate, hoiaksite muudatused minimaalsena, et vältida lisakulusid. Pange näitaja ehitustööde, torustiku, elektri, mööbli ja seadmete jms vastu ning pidage jooksvat arvestust, et saaksite rajal püsida ja raha ei saaks otsa enne töö lõppu. Ettenägematute lisakulude korral kasutage umbes 10 -protsendilist ettenägematut olukorda.
Poleeritud betoonpõrandad, nagu näiteks Steysons Willow, võivad olla odavamad kui plaadid, kuid
11. Hankige kõrge kvaliteediga välimus ilma panka rikkumata
Kui renoveerite oma igavese kodu, siis tasub ilmselt pikaajalisuse suurendamiseks otsida kõrgemaid spetsifikatsioone nii välis- kui ka sisustuses. Siiski, kui teil on eelarve või teete parandusi kiirema müügi jaoks, on olemas viise kvaliteetse viimistluse saamiseks ilma raha kulutamata. Kaubavaliku ja hindadega tutvuma. Hoidke silma peal oksjonitel ja arhitektuurilistel päästeaedadel.
Lihtsaim viis vähendada uue köögi maksumust on osta odavamaid ühikuid ja kulutada raha kvaliteetsetele tööpindadele ja plaatidele, et lisada see luksuslik tunne. Seadmete ostmisel kasutage parimate pakkumiste saamiseks hinnavõrdluse veebisaiti ja ostke kaubamärgiga tooteid ainult siis, kui neid kavas näidatakse.
Vähendage uue vannitoa maksumust plaatides ainult veekindlaid alasid, näiteks dušš. Kogu ruumi pole vaja plaatida. „Hea viis raha säästmiseks on odavamate tavaliste plaatide kasutamine ning värvi ja tekstuuri lisamine tarvikutega,” ütleb Alíz Ördög. „Kui te ei plaatida kõiki oma seinu, saate veelgi rohkem säästa, pannes ühele sektsioonile veekindla tapeedi, klaasilehe või isegi suure lõigatud peegli. Samuti saate märkimisväärselt kokku hoida, valides hea hinnaga kolmeosalise valge sviidi (vannitoa müügisalongidest) ja DIY-ketid), mis annab teile suurema eelarve, et luua hämmastav tegur koos teiste seadmete ja valgustitega. ”
Isegi elementaarsed hügieenitarbed võivad ilusa välimuse korral kõrged välja näha kraanid. „Kui elate Ühendkuningriigis kareda vee piirkonnas, tähendab selle mõju kraanidele tõesti kvaliteeti on oluline, seega on hea raha kulutamine siin mõistlik samm, ”ütleb Nico De Beer, toote direktor Vannituba (bathstore.com). Enamik tootjaid on teadlikud, et majaomanikud soovivad säästa olulisi ressursse, näiteks vett, seega tasub maksta lisakraanid kraanide ja duššide jaoks, mis tarbivad vähem vett, eriti kuna säästetakse veearvetelt pikaajaliselt ka.
„Suur vannitoa trend on butiikhotelli välimus - see luksuslik spaa -stiil on sisuliselt värvide blokeerimine seintele ja põrandatele plaatide abil,” ütleb Topps Tiles'i disainijuht Katie Turner (toppstiles.co.uk). „Tekstureeritud või pärlmuttermosaiikplaatide kombinatsiooni kasutamine on hea viis spaa välimuse loomiseks. Eelarvega on see lihtne, kuna saadaval on palju suureformaadilisi, glasuuritud keraamilisi ja portselanist plaate taskukohase hinnaga. ”
12. Osta endine väljapanekuga köök
Endisi müügisalongi kööke saab hankida murdosa soovitatud jaehinnast. Spetsialiseeritud jaemüüjad värskendavad oma stuudioid, et kajastada uusimaid suundumusi, nii et peaaegu kõik uued köögikuvarid vahetatakse regulaarselt välja ja müüakse sellistele ettevõtetele nagu Kasutatud köögi ettevõte või üksikutesse müügisalongidesse.
Hiljutise näitena üks köök peal Kasutatud köögi ettevõte oli RRP 21 000 naela, kuid müüdi 14 825 naela eest. Nende kaudu saate müüa ka oma vanu köögiseadmeid ja mööblit.
Kui soovite oma vanu seadmeid edasi müüa eBay, määrake oksjoni lõpp esmaspäeva õhtuks. Ostjad ostavad sageli nädalavahetusel ja teevad pakkumisi pärast esmaspäeva tööd.
13. Minge lihtsate ümberkujundamiste juurde
Kööki saab värskendada, ilma et oleks vaja kõiki seadmeid välja rebida. Kui olete paigutuse ja hoiuruumiga rahul, hoidke rümbad alles ja vahetage uksed, käepidemed, tööpinnad, valamud, kraanid ja pritsmed uue ilme saamiseks.
Tavalises 3500 naelsterlingi köögis (sh käepidemed, kuid ilma seadmete ja tööpindadeta) läheb rümpadele umbes 2200 naela hinnast. Asendususte ostmine alates 20–50 naela ukse kohta säästab seadmete vahetamist ja tööjõukulusid-lisaks kõik uue köögi paigaldamise häired. Ettevõtted nagu IKEA varude standardrümbad, millele saab paigaldada ja vahetada erinevaid ukse stiile, kas siis, kui teie tuju muutub, või kui teil on raha kallimate uste jaoks.
Ei ole suuremat tõenäosust, et ehitaja paneb oma hinnapakkumise üles märkima kui palju töömahukaid üksikasju, kuna ta peab õppima, kuidas neid sobitada. Ehitaja määratud standardsed riiulil olevad esemed on odavamad. Sirgete seinte ehitamine maksab vähem kui kõverad või nurgad, seega on ristkülik pikenduse tasuv vorm. Katus ja vundamendid on pikenduse kaks kõige kallimat elementi, nii et ehitatakse üle kaks või enam korrust aitavad neid kulusid hajutada suuremale pinnale, vähendades keskmisi kulusid m².
14. Vähendage torustiku kulusid
Kui teie projekt sisaldab uut vannituba või garderoobi, hõlmab see torustiku ja jäätmete/pinnasesüsteemi laiendamist. Jäätmeühendused (50 mm plasttorud kraanikausist ja vanni pistikuaukudest) ja uute pinnastorude lisamine (100 mm plasttorud tualettruumidest, millega jäätmetorud ühenduvad), tuleb kulude hoidmiseks projekteerimisetapis hoolikalt kaaluda alla.
Proovige võimaluse korral kasutada olemasolevaid pinnasetorusid. Kui lisate uue, veenduge, et see asub kohas, kus seda saab ühendada (uue kontrollkambriga) vooluvõrgu kanalisatsiooniühendusega. Kanalisatsiooni teisaldamine või uue kanalisatsiooniühenduse loomine on kallis. Kui te ei saa olemasolevate pinnasetorudega ühendust luua, võib odavam olla kasutada mikropuursüsteemi, mille tualettruumile on paigaldatud purustaja, et jäätmed tükeldada, nii et need saaksid voolata läbi väiksema toru. See võimaldab teie paigutuses suuremat paindlikkust, kuid see pole kunagi nii hea kui otsene pinnaseühendus. Saniflo toodab selliseid süsteeme, hinnad on alates £ 227.
15. Ise tegemine: plussid ja miinused
Kulusid saab vähendada, tehes ise mõnda tööd. Ehituseeskirjade järgimisel saate tegeleda kõigega, milles olete pädev, välja arvatud gaasiseadmete muutmine - vajate inseneri gassaferegister.co.uk. Te ei saa elektriarvestit liigutada ega toiteallikat muuta peale toitekaitset. Enamikus piirkondades ei saa te maanteel mingeid töid teha, näiteks sõidu jaoks äärekivi ehitada - seda saab teha ainult litsentseeritud töövõtja.
Olge oma oskuste suhtes realistlik. Kaunistamist ja haljastust pole raske õppida. Krohvimine, müüriladumine ja plaatimine on aga oskuslik töö, mis on hästi nähtav, kui seda ei tehta hästi.
Kui te pole isetegemise alal koolitatud või väga kogenud, on kõige parem jätta torustik, elektritööd ja akende paigaldamine spetsialistide hooleks. Ja ärge kunagi proovige siseseina maha lüüa, enne kui olete kontrollinud, kas see ei ole konstruktiivne ega toeta maja.
Loe rohkem:
- Vähendage oma laienduse maksumust
- Ühekorruselise juurdeehituse planeerimine ja maksumus
