17 korjausvirhettä vältettävä

Korjausvirheet voivat olla kalliita, vahingoittaa omaisuuttasi ja jopa alentaa sen arvoa pitkällä aikavälillä. Ennen kuin aloitat talosi kunnostamisen, on siksi tärkeää ymmärtää, miten koti on rakennettu, ja tarkistaa, etteivät ”korjaukset” aiheuta todellisia vahinkoja.

Vapauttaaksemme sinut tällaiselta tuholta olemme koonneet hoito- ja kunnostuksen asiantuntijoiden neuvoja vanhoista kodeista, jotta voit välttää tekemästä virheitä, joita monet hyväntahtoiset kunnostajat ovat aiemmin tehneet sinä. Haluatko saada sen oikein ensimmäisellä kerralla? Tutustu meidän asiantuntijaopas talon kunnostamiseen.

1. Vanhojen puukehysten korvaaminen uudella puulla

'' Ole varovainen, kun käytät uutta puuta kunnostustöihin '', sanoo Peter Barker, vanha tammikehysrakentamisen asiantuntija. "Nykypäivän hakkuukoneet ja -kuljetukset mahdollistavat metsänhoitajien kaataa tammea, kun se on lehtiä ja täynnä mehua", hän sanoo. "Vihreä tammi kuitenkin kutistuu paljon, joten tuore puu on kuivattava hitaasti ja perusteellisesti - varsinkin jos aiot käyttää sitä keskuslämmityksen sisätiloihin Koti.'

Kierrätetyt puut puolestaan ​​tarjoavat enemmän vakautta ja luonnetta ja ovat erittäin vihreitä säilyttämisen kannalta. "Monet puutavarat käytettiin uudelleen vanhoista rakenteista", lisää Peter, "joten on todennäköistä, että puusi eivät ole käytettyjä, vaan käytettyjä."

Etsi vinkkejä uusien puuikkunoiden valinta kotisi puolesta.

2. Kosteudenkestävän kentän asentaminen turhaan

Useimmat jälkikäteen asennettavat kosteudenkestävät kurssit (DPC) kodeissa, jotka esikäsitellään vuoden 1920 tienoilla, ovat paitsi tarpeettomia myös vahingoittavia vanhoille rakennuksille.

DPC: t torjuvat nousevaa kosteutta, mikä on harvinaisempaa kuin yleisesti oletetaan. Se on kosteuden ylöspäin suuntautuvaa liikkumista maan alapuolelta seinän (tai lattian) läpi kapillaarilla. Kosteus voi nousta jopa 900 mm: iin tai enemmän seiniin, ja suolakerrostumat muodostavat yleensä vaakasuoran sivumerkinnän ja värimuutokset alla.

DPC: t lisättiin yhä enemmän uusiin seiniin 1870 -luvulta lähtien, ja ne ovat vakiona modernissa rakentamisessa. DPC: tä ei kuitenkaan tarvitse asentaa vanhempaan seinään, koska ne on suunniteltu hallitsemaan kosteutta annetaan "hengittää", mikä saavutettiin käyttämällä höyryä läpäiseviä materiaaleja, kuten kalkkia laasti. Liiallista kosteutta esiintyy, kun tällaisia ​​seiniä yritetään tiivistää.

Nouseva kosteus diagnosoidaan laajalti väärin pelkästään korkeiden sähköisten kosteusmittarilukemien perusteella. Korkeita lukemia esiintyy harvoin vanhoissa rakennuksissa, jotka ovat käytännössä kuivia suolan vuoksi haihtuminen tai jotka kärsivät kokonaan toisesta ongelmasta, kuten tunkeutumisesta vesisade.

Haasta kaikki suositukset, joiden uskot olevan kyseenalaisia ​​kunnostustöissäsi. Pyydä tarvittaessa toinen lausunto kirjallisesti riippumattomalta tilaajalta tai konsultilta (ei urakoitsijalta).

Onko liian myöhäistä ennaltaehkäiseviin toimenpiteisiin? Selvittää miten käsitellä kosteutta ja mätä erikoisoppaassamme.

3. Vanhojen ovien irrotus

Tämä suuntaus on yleensä historiallisesti epäasianmukainen ja voi aiheuttaa vahinkoa, koska useimmat vanhat ovet on valmistettu havupuusta, joka on alun perin maalattu. Poikkeuksena tähän ovat ennen 1700-lukua olevat tammiovet, jotka jäivät joskus maalaamattomaksi, jos niitä ei kalkki pesty. Hiekkapuhallus pilaa puun pinnan, kun taas kastaminen "happokylpyihin" voi nostaa viljaa ja heikentää liimaa pehmentämällä.

Yleensä ei ole suositeltavaa levittää pellavaöljyä, tahraa tai lakkaa maalaamattomille tammioville. Jos sitä pidetään välttämättömänä, mehiläisvahaa ja tärpättiä voidaan levittää maalaamattomalle tammelle sisäisesti. Varmista ammattimainen viimeistely meidän kanssa opas ovien maalaamiseen.

(Kuvan luotto: Anglian Home Improvement)

4. Repi alkuperäiset lattialaudat, koska ne kilisevät

Voi olla houkuttelevaa repäistä vanhat lattialaudat ja asentaa uudet lattiat; vastusta sitä kiusausta.

Huutoja voidaan joskus vaimentaa puhaltamalla jauhemaista grafiittia tai talkkijauhetta yhteen lautojen väliin, puuttuvien tai virheellisten kynsien korvaaminen leikattuilla lattialaudalla tai kynsien avulla alas. Muissa tapauksissa saattaa olla tarpeen vaihtaa osa nauloista ruuveilla.

Lue meidän opas puulattian korjaamiseen nauruttomalle huoneelle.

(Kuvan luotto: UK Flooring Direct)

5. Yritetään hankkia mahdotonta löytää samankaltaisia ​​materiaaleja

Sinulle on ehkä kerrottu, että vanhan talosi palkit on valmistettu laivan puusta ja metsästävät kunnostustottelua. Joissakin tapauksissa tiedetään olevan totta, että alusten puutavaraa käytettiin, mutta monissa muissa tapauksissa rakennukset ovat kaukana merestä, eikä ole näyttöä siitä, että niissä olisi uudelleenkäytettyä puuta aluksia.

Sen sijaan ajatellaan, että termi viittaa puun laatuun, aivan kuten puhumme nykyään "merivanerista".

6. Alaosassa mätänevä puuovi

Kuten puulattian tapauksessa, laadukas puuovi kannattaa restauroida sen sijaan, että heitettäisiin pois. Kosteaa mätänemistä voi esiintyä oven alaosassa, kun alakisko ei ole juuri kynnyksen korkeuden yläpuolella, vaan se ulottuu osittain sen alapuolelle (kuten yllä). Tämä voi johtaa kosteuteen, joka johtuu sade-roiskeista kerääntymästä paneelien alempiin vaakasuoriin reunoihin, mikä johtaa rappeutumiseen. Sade-roiskeet vaikuttavat yleensä alueisiin, jotka ovat korkeintaan 150 mm (6 ”) maanpinnan yläpuolella, joten tämä vyöhyke tulisi ihanteellisesti suojata pohjakiskolla.

Jos mahdollista, alenna kynnystä tai harkitse, onko katosta tai kuistia mahdollista asentaa. Kaikki suurella mätäneisyydellä kärsivät alueet voidaan korjata hyvällä puuseppällä, ja jos se on sen mukaista Kiinteistön luonteen vuoksi puu voidaan myös maalata, jotta se suojaa paremmin elementteiltä. Muista tietysti, että muutokset voivat vaatia paikallishallinnon suostumuksen, jos rakennus on lueteltu.

Lue lisää aiheesta sisäovien korjaus oppaassamme.

(Kuva: Evolution Windows)

7. Vanhojen vaimojen tarinoihin turvautuminen

On olemassa 1800-luvun taloudenhoitokäsikirjoja, jotka viittaavat hapan (pastöroimaton) maitoon, jota levitetään säästeliäästi rievulla kivilattian puhdistusaineena. Se voi antaa pehmeän kiillon ja suojan tason hienorakeisen kiven pintaan, jolla on vakiintunut patina, mutta voi myös tuottaa himmeän maitomaisen tahran imukykyiselle tai kostealle kivelle. Siksi on tärkeää testata ensin pieni alue.

8. Korjattavan katon uusiminen

Onko vanha katto korjattava vai liuskattava, riippuu olemassa olevien laattojen huonontumisasteesta.

Harkitse uusimista, kun korjaukset eivät ole enää kustannustehokkaita-tämä tapahtuu tyypillisesti sen jälkeen, kun viidesosa liuskekiveistä on uusittu. Myös vesikourujen ja niiden lisälaitteiden, kuten välähdysten, kunto vaikuttaa toimintaan.

Laatoituksen tai laatoituksen kustannukset vaihtelevat suuresti; vaikuttavat useat tekijät, mukaan lukien tukirattien kunto, liuskekivityyppi tai -laatat ja asuinpaikkasi Isossa -Britanniassa. Suuria töitä varten hanki aina kolme tarjousta ennen sitoutumista.

Jos etsit tarkempia ohjeita tai haluat tietää, mistä löytää hyvämaineinen katontekijä, selaa oppaamme kuinka korjata vanha katto.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

9. Luopuminen tukkeutuneista ikkunaluukuista

Jos vanha ikkunalasi jumittuu, älä luovuta - mutta ole lempeä! Vältä pakottamasta puomia liikkumaan, koska se aiheuttaa usein vaurioita.

Laskut jäävät joskus kiinni, tukkeutuvat tai eivät liiku kokonaan eri syistä. Näitä ovat: katkennut johdot; maalin kerääntyminen, joka on poistettava paitsi juoksupinnoilta myös hihnapyöriltä; tai huonosti sijoitettu tai vääristynyt helmi, joka ohjaa puitetta, joka on helppo ratkaista.

Muissa tapauksissa mehiläisvahan, kynttilävahan tai saippuan hankaaminen puomin reunoja pitkin helpottaa avaamista ja sulkemista. Kausiluonteista sitomista kosteuden aiheuttaman turpoamisen kautta tulee sietää, ellei se osoita, että sisustusta tarvitaan uudelleen.

Asiantuntijaoppaamme keskittyy miten ikkunaluukut palautetaan ja auttaa sinua välttämään peruuttamattomia korjausvirheitä.

(Kuvaluotto: Getty)

10. Kemiallisesti käsiteltävät kattopuut kovakuoriaisille 

Jos aktiivista hajoamista esiintyy, ensisijaisena tavoitteena on poistaa kosteuden syyt ja edistää kuivumista. Kemialliset käsittelyt ovat usein tarpeettomia, ja niitä tulisi käyttää harkiten vain silloin, kun se on perusteltua toissijaisena toimenpiteenä; esimerkiksi silloin, kun kosteustasoja on vaikea leikata riittävästi.

Valitettavasti monet kattopuut ruiskutetaan kemikaaleilla kuivumisen edistämiseksi tai yleisenä varotoimena sukupuuttoon kuolleiden tai olemattomien taudinpurkausten vuoksi vain takuun saamiseksi. Tämä tapahtuu erityisesti kiinteistökaupoissa. Toistuvat hoidot aina, kun talo vaihtaa omistajaa, voivat johtaa kemiallisten cocktailien kertymiseen jotka eivät ole pelkästään mahdollisesti haitallisia matkustajille, vaan tappavat hämähäkkejä, jotka ovat luonnollisia saalistajia kovakuoriaiset.

Ellei mätäneminen ole erittäin vakavaa, kovakuoriaisten reikien aiheuttamat puut voidaan imuroida tai harjata pois sen jälkeen, kun syy on poistettu aktiivisesta tartunnasta - älä kuitenkaan poista keskiaikaista savun mustumista tai todisteita varhaisesta koristuksesta, joka on arkeologista arvo. Vaurioitunutta pintamateriaalia ei saa poistaa ("huurretta") ilman hyvää syytä, koska se voi aiheuttaa merkittäviä vaurioita.

11. Levitetään huonolaatuista kalkkipesua 

Se voi tuntua hyvältä aikaa säästävältä vaihtoehdolta, mutta vastusta puun kalkitsemista tavallisella pakatulla kalkilla. Varo myös väärää levitystä: takit levitetään liian paksusti, kostutus on riittämätöntä ennen kalkinpesua tai ne kuivuvat liian nopeasti. Hyvä kalkinpesu, joka on levitetty asianmukaisesti sopivalle alustalle, ei saa hankautua helposti vaatteisiin.

12. Tehdään törkeää tiilimuurauksen osoittamista

On erittäin järkevää käyttää jonkin aikaa varmistaaksesi, että tiilimuurauksesi korjataan huolellisesti. Tämä on yleinen korjaustehtävä, joka on melko yksinkertainen, vaikka valitettavasti usein huonosti toteutettu.

Uudelleen osoittaminen sisältää laastin poistamisen ja vaihtamisen ("osoittaminen") muurausliitoksen pinnalta. Ei -tyydyttävä uudelleenohjaus voi olla paitsi visuaalisesti häiritsevää, myös vahingoittaa suojattavaa kangasta. Tee järkevästi, mutta uudelleen osoittaminen auttaa sulkemaan pois sään ja pidentämään muurauksen käyttöikää. Tavoitteena tulisi olla nykyisen osoittamisen profiilin mukainen (ellei tietysti ole aiemmin tehty epäasianmukaista uudelleenohjausta). Vanha osoitus on usein parhaiten havaittavissa suojaisilla alueilla, kuten räystäiden alla. Väri tai lähes huuhtelu on usein sopiva, ellei erityistä osoitusmuotoa ole olemassa.

Vältä usein tapahtuvia virheitä, jotka tekevät tiilimuurauksen uusista saumoista liian paksuja. Joskus voi olla esteettistä tapausta puristaa laasti takaisin, kun tiilillä on voimakkaasti kuluneet reunat ja saumat muutoin näyttävät liian leveiltä. Tämä tekniikka voi myös auttaa sinua sekoitettaessa paikallinen (tai "laastari") osoitus alueille, joilla olemassa oleva laasti pysyy häiriöttömänä.

Korjaa vanha tiilimuuraus tehokkaasti opastuksessamme.

(Kuvan luotto: Brent Darby)

13. Käyttämällä sopimattomia energiatehokkuustoimenpiteitä

Vanhoja rakennuksia päivitetään usein energiatehokkuuden parantamiseksi, mutta monet materiaalit ja menetelmät sopivat noin 1919 jälkeen rakennetut valtavirran rakennukset eivät sovellu aikaisemmin rakennettuihin perinteisiin rakennuksiin ominaisuudet.

Rakennuksiin kohdistuva riski ei ainoastaan ​​heikennä niiden ulkonäköä tai menettää houkuttelevia piirteitä, vaan myös nopeuttaa kankaan huononemista. Vanhat rakennukset voivat muuttua lämpimämmiksi, mutta vaimentamaan - lisäävät vakavasti homeen kasvua ja vahingoittavat matkustajien terveyttä astman kaltaisissa olosuhteissa.

Tällaisia ​​ongelmia syntyy esimerkiksi silloin, kun seinien läpäisemätöntä eristettä käytetään sellaisten tuotteiden sijaan, jotka mahdollistavat muurauksen "hengittämisen". Samoin liian innokkaat tuuletusleikkaukset estävät ”rakenteellisen” kosteuden poistamisen hengittävästä kankaasta ja aiheuttavat kosteutta.

SPAB johtaa tutkimusta tavoista tasapainottaa rakennusten suojelun tarpeet energiansäästön kanssa. Se on myös auttanut löytämään Kestävän kehityksen perinteisten rakennusten liitto (STBA), joka on tuottanut "ohjauspyörän" monille jälkiasennustoimenpiteille ja jonka avulla voit arvioida niiden etuja, riskejä ja mahdollisia vuorovaikutuksia. Tämä on saatavana ilmaiseksi osoitteessa Responsive-retrofit.org/wheel.

Jos vanhaan rakennukseen suunnitellaan suuria lämpöparannuksia, on yleensä suositeltavaa palkata asianmukaisesti pätevä konsultti.

Lue artikkelimme aiheesta tehdä vanhasta kodista energiatehokkaampi lisää opastusta varten.

14. Tiilien maalaus tai käsittely 

Tätä ei yleensä suositella. Maalit ja värittömät vettä hylkivät liuokset voivat pahentaa huononemista sieppaamalla kosteutta tiiliseinään. Kosteutta voidaan myös pakottaa matkustamaan suurempia matkoja paetakseen, mikä lisää vahingollisten liukoisten suolojen mobilisaatiota.

Tästä huolimatta, jos renderöinti on aiemmin irrotettu tiilimuurauksesta, saattaa olla järkevää korvata se, jotta se suojaisi tiiliä huonolta säältä. Uuden rappauksen tai lyijypinnoitteen levittäminen aiemmin suojaamattomien tiiliseinien päälle voi myös olla järkevää tietyissä olosuhteissa; esimerkiksi suojaamaan sadeveden kyllästymisestä kärsivän kaiteen seinän sisäpintaa.

(Kuvan luotto: Andreas von Einsiedel)

15. Kosteudenkestävän kalvon asettaminen vanhan kivilattian alle 

On harvoin hyvä idea asentaa kosteudenkestävä kalvo (DPM) vanhan kivilattian alle, joka esitettiin noin vuonna 1919, koska tätä vanhempien lattioiden on yleensä annettava "hengittää". Muovisen DPM: n asettaminen uudelle betonialustalle voi rajoittaa haihtumista ja siirtää kosteutta aiemmin kuivan viereisen seinän pohjaan aiheuttaen kosteutta.

Sen sijaan, jos lattia on todella kostea, pyri ratkaisemaan syy - esimerkiksi poistamalla se läpäisemättömät kumipohjaiset matot, parantavat vedenpoistoa tai hallitsevat kondensoitumista talo.

Anna lattian kuivua, kun syyt on korjattu. Jäljelle jääneet suolakertymät voidaan harjata pois tai, jos ne ovat vakavia, asiantuntija saattaa poistaa ne.

Etsitkö vinkkejä lattian tehokkaaseen kunnostamiseen? Selaa oppaamme kuinka ylläpitää ja korjata vanhoja kivilattioita ja saat sen oikein ensimmäisellä kerralla.

16. Tiilien korvaaminen huonommilla jäljennöksillä

Leikkaa ja vaihda vain tiilet, jotka ovat vakavasti huonontuneet. Tarkka kopiointi on erittäin vaikeaa, mutta on olemassa useita hyviä toimittajia, jotka tuottavat uusia käsintehtyjä tiiliä kohtuulliseen hintaan. Vaihtotiilien on oltava kooltaan, väriltään, rakenteeltaan ja kestävyydeltään mahdollisimman lähellä nykyisiä. Ne on myös asetettava samalla tavalla ja niillä on oltava vastaava sidos. On parempi jättää korvaavat tiilet sulautumaan luonnollisesti ajan mittaan kuin yrittää keventää niitä keinotekoisesti.

Varo käytettävien tiilien käyttöä. Pelastetut voivat olla alilämmitettyjä ja eivät sovellu ulkoisiin töihin tai joskus vaurioituneet, värjätyt tai maalatut. Joskus tiiliä voidaan käyttää uudelleen saman rakennuksen toisesta osasta - mutta silloin vain huomattavan harkinnan mukaan.

17. Väärän tyyppisen laastin käyttö

Alkuperäinen, perinteinen rappaus edistää vanhan rakennuksen estetiikkaa, mutta mahdollistaa myös joustavuuden ja hengittävyyden, joka on niin tärkeää aikakauden koti, jossa vanhat tiili-, kivi- ja muinaiset wattle- ja daub -seinät luottavat kosteuteen, jotta ne voivat haihtua niiden läpi, mikä puolestaan ​​auttaa estämään kosteutta ja tiivistyminen.

Käytä oppaamme kipsin käyttö vanhassa kodissa saadaksesi oikeasi.

Vältä korjausvirheet asiantuntijaoppaidemme avulla:

• Kuinka kunnostaa viktoriaaninen talo
• Kuinka palauttaa ja puhdistaa encaustic -lattialaatat
• Kuinka poistaa ja maalata alkuperäiset kipsilistat