Kotisi jälleenmyyntiarvo on (tai ainakin pitäisi be) tärkeä tekijä, joka on otettava huomioon kunnostettaessa ja parannettaessa kotia. Yllättäen,. kaksi halvimmat kodinparannusprojektit saada valtava voitto. On myös muita reno -hankkeita, jotka voivat tarjota suuren tuoton sijoitukselle, kun laitat kotisi markkinoille.
Jotkin "parannukset" voivat kuitenkin alentaa kotisi arvoa ja tehdä siitä vähemmän houkuttelevan ostajalle. Nämä ovat kodin parannushankkeita, joita sinun pitäisi välttää.
- 9 takapihan parannuksia se nostaa kotisi arvoa
1. Makuuhuoneen muuttaminen vaatekaapiksi
Kukapa ei rakastaisi suurta vaatehuonetta? Mutta jos ostajien on valittava, he antavat enemmän arvoa makuuhuoneille kuin suuremmalle vaatteiden ja kenkien säilytystilalle. Tyler Forte, toimitusjohtaja Felix Homes Nashvillessä, kertoo meille, että yksi hänen asiakkaistaan muutti vierashuoneesta vaatehuoneen master-sviittiin.
"Yleisesti ottaen a vaatehuone on loistava ominaisuus - mutta ei ylimääräisen makuuhuoneen kustannuksella ”, hän varoittaa. "Jokainen makuuhuone lisää keskimäärin 10 000 dollaria kodin arvoon." Toisaalta, jos makuuhuone korvataan sisäänkäynnillä kaapissa, Forte sanoo, että alennat kodin arvoa 7500 dollarilla - eikä siihen sisälly edes materiaalikustannuksia ja työhön käytettyä työtä hanke.
Kris Lindahl, toimitusjohtaja ja perustaja Kris Lindahl Kiinteistöt, joka palvelee Coloradon, Minnesotan ja Wisconsinin markkinoita, on samaa mieltä. "Makuuhuoneen muuttaminen suuremmiksi vaatekaappeiksi ei todennäköisesti lisää arvoa, koska menetit makuuhuoneen", hän sanoo.
- Jatka lukemista: 51 makuuhuoneen ideoita, trendit ja muotoiluvinkit täydellisen tilan luomiseksi
2. Makuuhuoneiden yhdistäminen
Kahden pienen makuuhuoneen yhdistäminen suuremman makuuhuoneen luomiseksi kuulostaa hyvältä ajatukselta, eikö? Vanhemmat kodit voivat olla viehättäviä ja niissä on paljon arkkitehtonisia yksityiskohtia, mutta niissä on lähes aina pieniä makuuhuoneita (ja kylpyhuoneita). "Asunnon omistajat yrittävät väärin tehdä vanhasta talosta" ajankohtaisemman "yhdistämällä kaksi makuuhuonetta suuremmiksi tai luomalla master -sviitin toisen makuuhuoneen kustannuksella", sanoo Greg Kurzner, presidentti/välittäjä Resideumissa Alpharetta, GA.
"Mutta jos muutat 4 makuuhuoneen kodin 3 makuuhuoneen kotiin-kun vastaavissa kodeissa on 4 makuuhuonetta, talo saattaa olla arvokkaampi parannusta. ” Hän myöntää, että neliömateriaali on tärkeää, mutta sanoo, että myös makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrällä on merkitystä kodin ostajat.
Kurznerin näkemys on samaa mieltä Bill Golden, kiinteistönvälittäjä/liitännäisvälittäjä RE/MAX Around Atlantassa, GA, joka neuvoo olemaan muuttamatta kodin asettelua millään tavalla, joka poistaa makuuhuoneen. ”Alueella, jossa on 5 makuuhuonetta, ei ehkä ole väliä, mutta jos kotisi sijaitsee naapurustossa, jossa useimmissa kodeissa on 3 makuuhuoneet ja 2 kylpyhuonetta, ja remontin myötä siitä tulee vain 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, saatat menettää jonkin verran arvoa, kun menet myymään ", hän varoittaa.
3. Pysyvä mukauttaminen
Koska olet kotona asuva henkilö ja maksat asuntolainan, on luonnollista haluta, että koti vastaa mieltymyksiäsi ja mieltymyksiäsi. Ja se on hienoa, kunhan nämä muutokset on helppo neutraloida, kun päätät myydä asunnon. Lisa K.Lippman, lisensioitu kiinteistönvälittäjä Brown Harris Stevensissä New Yorkissa, NY, suosittelee varovaisuutta, kun integroidaan mukautetut värit pysyvästi. "Kirkkaanvärinen kivi tai laatta, kokonaan musta kylpyhuone tai keittiön siniset kaapit vetävät hyvin erityiseen makuun, eikä niitä voi helposti tai edullisesti purkaa", hän varoittaa.
Kurzner on samaa mieltä ja myös neuvoo sinua rakastamaan materiaaleja ja eklektistä tyyliä - mutta kukaan muu ei. "Joillakin sisustuksilla voi olla negatiivinen vaikutus kodin vetoomukseen, mutta ainakin se voidaan poistaa, kun muutat pois", hän sanoo. "Kuitenkin, kun ostaja kokee, että hänen on" peruutettava "parannuksesi ja" tehtävä se uudelleen ", parannus on vaikuttanut ja on todennäköisesti maksanut sinulle."
4. Rohkeat maalivärit
Maali on suhteellisen helppo kodinparannusprojekti, mutta se ei tarkoita sitä, että ostajat haluavat käyttää aikaa ja rahaa kodin maalaamiseen. "Kotisi maalaaminen joko sisä- tai ulkopuolelta ei-neutraaleilla väreillä voi alentaa kotisi arvoa", sanoo Chris Fajkos, kiinteistönvälittäjä paikassa Tahoe Mountain Realty Truckee-Tahoe, CA. Voit mieluummin punaista, violettia, syvää bluesia ja vastaavia, mutta älä oleta, että ostajat haluavat. ”Nykyiset sisustustrendit viittaavat siihen edelleen ostajat haluavat ja odottavat neutraaleja värejä, ja jos menet viljaa vastaan, saatat päätyä lykkäämään ostajia, jotka olisivat maksaneet ylimääräisen dollarin kotistasi. ”
Tässä on jotain, jonka asunnon omistajat yleensä unohtavat. "Kotisi on vain sen arvoinen kuin joku on valmis maksamaan siitä, joten jos mahdolliset ostajat näkevät kalliita maalaustyöt edessä, he voivat joko tarjota tarjoushintaan tai luovuttaa kodin kokonaan ”, Fajkos varoittaa.
5. Ei säilytä talon arkkitehtonista tyyliä
Kodinparannusprojekti voi myös alentaa talon arvoa, jos käytät sopimattomia tai halpoja materiaaleja, Goldenin mukaan ”Jos sinulla on Tudor -tyyli koti, jossa on timanttilasitetut ikkunat, ja korvatessasi ne tavallisilla vinyyli-ikkunoilla, jotka eivät vastaa kodin tyyliä, alennat kotisi arvoa ”, hän sanoo. "Kyllä, sinulla on uudet ikkunat, mutta jos olet pilannut kodin arkkitehtonisen tyylin, et ole parantanut sen arvoa ja olet todennäköisesti pienentänyt sen arvoa."
6. Alemmat katot
Ostajat rakastavat korkeita kattoja, jotka avaavat tiloja ja saavat huoneet näyttämään suuremmilta kuin ne todellisuudessa ovat. Alemmat katot voivat todennäköisesti säästää energialaskuja, mutta ne voivat myös aiheuttaa klaustrofobian tunteita. Muista tämä, jos aiot muuttaa katon korkeutta. "Kattojen laskeminen on jo pitkään ollut yksinkertainen ratkaisu valaistukseen, johdotukseen tai rajauksen luomiseen sisäänkäyntigallerian ja asuintilan välille", Lippman sanoo. "Katon alentaminen on kuitenkin tehtävä säästeliäästi, koska se voi myös alentaa kiinteistön arvoa."
7. Uima -altaan lisääminen
Jotkut ostajat rakastavat uima -altaita. Asiantuntijat ovat kuitenkin eri mieltä miten allas vaikuttaa kodin arvoon. Joskus se voi riippua siitä, millä maan alueella olet. Esimerkiksi Golden sanoo, että hän myi tänä keväänä (Atlantassa) asunnon, jossa oli uima -allas ja joka oli täynnä tarjouksia. "Nyt COVID -aikakaudella, kun ihmiset ovat tottuneet olemaan enemmän kotona, altaat ovat täällä korkealla", hän selittää.
Mutta kylmemmässä ilmastossa saatat saada erilaisen vastauksen. ”Ainakin Minnesotassa uima -altaan asentaminen voi olla haittapuoli monille potentiaalisille ostajille ja siten vähentää asunnon arvo, kun otetaan huomioon rajallinen aika, jonka voit käyttää uima -altaassa Minnesotassa, sekä huoltoon ja korjaukseen liittyvät kustannukset ”, Lindahl sanoo.
Ja jopa lämpimässä ilmastossa kaikki ostajat eivät arvosta uima -allasta. "Tämä on yksi niistä kodin parannushankkeista, jotka eivät palauta kohtuullista prosenttia parannuksen kustannuksista", Kurzner sanoo. "Olipa uima -allas kuinka kaunis tahansa, monet ihmiset eivät halua niitä tai ylläpitoa ja kustannuksia, joten se voi vaikuttaa negatiivisesti arvoon."
