Tuoreimmat asuntomarkkinoiden ennusteet ovat, ja siitä on vahvoja merkkejä omaisuutta ostajat ovat saaneet tarpeekseen erittäin kilpailukykyisistä markkinoista ja ennätyksellisistä asuntojen hinnankorotuksista. Kesäkuun 18. päivänä päättyneellä viikolla asuntojen keskimääräinen hinta Yhdysvalloissa oli 358 766 dollaria, mikä on ennätys ja 24 prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana vuonna 2020.
Keskellä sitä, mikä nyt alkaa näyttää hallitsemattomalta asunnon arvoinflaatiosta, jotkut asunnon ostajat näyttävät väsyneen markkinoilta, jotka ovat niin tiukasti pinottuja heitä vastaan. Vaikka Yhdysvaltojen asunnot myyvät edelleen erittäin nopeasti ja kilpailu on raakaa jokaiseen kotiin menossa, se ei ole aivan yhtä intensiivistä kuin se oli keväällä, jolloin ostajakysyntä oli huipussaan ja vakava varasto puute.
(Kuvaluotto: Getty)
Mikä on ostajien kysynnän laskun takana? On olemassa useita tekijöitä, jotka vaikuttavat markkinoiden suhteelliseen hidastumiseen. RedfinPhoenix kiinteistönvälittäjä
John Biddle on sitä mieltä, että kesän muuttuvilla prioriteeteilla on osansa, samoin kuin tavallinen ja yksinkertainen väsymys: ”Nyt asiat avautuvat jälleen ja kesä on melkein täällä, ihmisillä on muita prioriteetteja, kuten jatkoa loma. Lisäksi monet asunnon ostajat ovat turhautuneita ja väsyneitä kilpailemaan, joten he ovat vetäytyneet - ainakin toistaiseksi. 'Tämä ei tarkoita sitä, että asuntomarkkinat ovat hidastuneet tavalla, joka helpottaa asioita huomattavasti ostajat - vain se, että "tarjoukset eivät enää täyty sinä päivänä, kun koti saapuu markkinoille", kuten oli monille kuukaudet. Sinun on silti muutettava hyvin nopeasti, jos näet kiinnostavan kodin.
Redfin johtava ekonomisti Taylor Marr varoittaa myös ostajia liialliselta optimismilta ja huomauttaa, että vaikka kysyntä ei todennäköisesti palaa kestämättömäksi kevään tasolla, se on edelleen erittäin korkea: '' Kausitasoitettu asunnonostajien kysyntä ei todennäköisesti palaa tasolle, jonka näimme aiemmin kevät. Vaikka jotkut ostajat löytävät lepoa tänä kesänä vähemmän intensiivisissä tarjouskilpailuissa, toiset voivat olla pettyneitä siitä, että asuntoja on edelleen vaikea löytää. ''
- Katso lisää: Tämä aurinkovyökaupunki on paras kohde asunnon ostajille, jotka etsivät arvoa - ja aurinkoa
(Kuvan luotto: Brittney In Beta on Unsplash)
Asuntomarkkinat tarvitsevat juuri nyt vähemmän ostajia ja enemmän myyjiä. Liian harvoille asunnoille on edelleen valtava kysyntä, ja uusimmat luvut osoittavat, että varastot koko maassa ovat laskeneet 31,2 prosenttia edellisvuodesta, mikä on neljäs perättäinen kuukausi yli 30 vuoden aikana, kun kansallinen varastojen lasku on yli 30 prosenttia.
Vaikka on olemassa varhaisia merkkejä varaston kasvusta, kestää silti kauan, ennen kuin tarjonta ja kysyntä tasoittuvat millään mielekkäällä tavalla. Asuntomarkkinoiden asiantuntijat osoitteessa Zillow selittää, että ”Tiukan tarjonnan ja suuren kysynnän yhdistelmä tekee enemmän kuin vain nostaa kotiarvoja ylöspäin ennätysvauhti - se auttaa myös lyömään kotien markkinoilla viettämää aikaa ennen myyntiä ennätysalhaisille. ''
Sanoimme aiemmin, että se on pieni lohdutus ostajille, että ainakaan asuntoja ei osteta samana päivänä kun ne myydään - mutta todellisuus ei ole vielä kaukana siitä. Zillow'n mukaan "äskettäin listatun kodin tyypillinen sopimusaika laski toukokuussa vain kuuteen päivään valtakunnallisesti, päivä lyhyemmäksi kuin huhtikuussa. Vain kolme päivää, tyypillinen aika markkinoilla on lyhin Cincinnatin, Kansas Cityn ja Columbuksen kuumissa keskilännen metrossa. ''
Loppujen lopuksi, jos sinun on muutettava, ei ole mitään syytä pidättäytyä asunnon ostamisesta. Jos olet kuitenkin joustava ollenkaan, on järkevää istua tiukasti, kunnes riittävä lasku kysynnän ja varaston kasvun myötä, kun yhä useammat myyjät tulevat markkinoille, alkavat ajaa asuntojen hintoja alas.
