Mietitkö, mitä takaajalainat ovat ja voisiko joku auttaa sinua omistamaan asunnon? Löydä paras asuntolaina voi olla hankala. Kun siihen lisätään pieni talletus ja/tai pieni palkka, asuntolainan saaminen voi tuntua saavuttamattomalta. Sinulla on kuitenkin avulias perhe tai ystäviä, jotka voivat tarjota sinulle taloudellisen turvaverkon, kun olet Kiinteistöportaille nouseminen, tämäntyyppinen asuntolaina voisi tasoittaa tietäsi tulla asunnoksi omistaja.
Taka -asuntolainat ovat tällä hetkellä ainoa toteuttamiskelpoinen 100% asuntolainojen muoto. Kun luet noin 100% asuntolainoja, luet lähinnä takaajalainoista. Selitämme, miten ne toimivat ja voitko/sinun pitäisi tutkia sitä.
Saattaa olla, että saatuaan lowdownin sinä ja perheesi yhdessä päätätte, että talletusapu on parempi vaihtoehto, vaikka se voi kestää kauemmin. Korkeampi talletus tarkoittaa paljon parempia mahdollisuuksia saada kiinnitys haluamallesi kiinteistölle. Käytä online -vertailutyökalu alla, esitetään sinulle yhdessä online -asuntolaina -asiantuntijoiden kanssa
Habito, ja löydä tilanteeseesi ja tarpeisiisi paras asuntolaina.Jos tarvitset apua, jos ostat ensimmäisen kodin, lue oppaamme asuntolainat ensimmäistä kertaa ostajille.
Mikä on takaajan kiinnitys?
Takaajalaina on eräänlainen kiinnitys, jossa kolmas osapuoli, yleensä ostajan vanhemmat tai isovanhemmat, sitoutuu maksamaan takaisin asuntolainasta, jos ostaja laiminlyö maksunsa. Takaaja voi varmistaa tämän sitoumuksen useilla tavoilla, kuten etukäteen sovitun summan erilliselle säästötilille, joka liittyy kiinnitykseen tai käyttää omaisuuttaan rahoituksena takuu. Yksi asia, joka on tärkeää ymmärtää, on se, että ostajan vanhemmat eivät suorita takaisinmaksua eivätkä maksa etukäteen talletusta. Takaajan kiinnitys ei siis ole sama kuin a yhteinen lainanottaja, yksinyrittäjän kiinnitys.
Kenelle takaaja -asuntolaina sopii?
Yleisesti ottaen ensiasunnon ostajat, vaikka ihmiset, jotka ostavat asuntoa, johon heillä ei olisi varaa nykyisellä palkallaan, voivat olla oikeutettuja joihinkin takaajan asuntolainatuotteisiin. Tämäntyyppinen asuntolaina voi auttaa myös niitä, joilla on alhainen luottokelpoisuus, tai ihmisiä, joilla ei ole sellaista. Periaatteessa, jos haluat omistaa talon, mutta taloudellinen tilanteesi on hankala ja olet todennäköisesti hylätty asuntolainasta, takaajalaina voisi olla ratkaisu.
Takuuasunto on yksinomaan ostajille, jotka aikovat asua kiinteistössä itse; takaajan kiinnitystä ei voida käyttää a osta asuntolaina.
Onko takaajan kiinnitys sama kuin 100% asuntolaina?
Monissa tapauksissa kyllä, mikä tekee tästä hyvän vaihtoehdon hallituksen järjestelmille, kuten Apua ostaa. Jos sinulla ei ole ollenkaan säästetty talletusta varten, ja sukulaisia, jotka ovat valmiita auttamaan toimimalla takaajat, saatat pystyä takaamaan 100 prosentin laina -arvo -suhteen (LTV), joka on pohjimmiltaan 100% kiinnitys. Kaikki lainanantajat eivät tee tätä: jotkut haluavat silti talletuksen, jopa takaajan kanssa.
Kuka voi olla asuntoluoton takaaja?
Takaajan on täytettävä lainanantaja kolmen kriteerin mukaisesti: tulot, asunnon omistusasema ja korkeat luottotiedot. Tyypillisesti takuun saamiseksi henkilön on omistettava oma koti, ja useimmat lainanantajat haluavat nähdä, että he omistavat siitä vähintään 30 prosenttia. Joten jos vanhempasi ovat juuri ostaneet nykyisen talonsa, he eivät välttämättä ole oikeutettuja.
Perhekorvaukset ja asuntolainat
A perheen asuntolaina käyttää takaajan säästöjä kuittaamaan - tai pienentämään - kiinteistön lainan kokonaismäärää. Tämä ei tarkoita, että vanhempasi menettäisivät säästönsä - kun olet suorittanut takaisinmaksut lainan kuittaamiseen käytetyn summan kattamiseksi, rahat palautetaan auttajalle kokonaisuudessaan. Joissakin tapauksissa on myös mahdollista pitää summa säästötilillä, vaikka korot eivät ole suuria.
Tällä hetkellä Halifax ja Barclays tarjoavat merkittävimpiä perhekorvauksia. The Halifax Family Boost -laina ja Barclays Family Springboard -laina ovat hyvin samanlaisia; Halifax -asuntolaina tarjoaa hieman paremman säästökoron (2,5 prosenttia), vaikka säästötilillä on kuukausimaksu. Barclays -kiinnitys tarjoaa säästötilin ilmaiseksi, mutta rahat on pidettävä tilillä viiden vuoden ajan (toisin kuin kolme Halifaxissa), ja korko on hieman alhaisempi 2,25 euroa senttiä.
A perheen talletusasuntolaina viittaa asunnon omistajaan, joka lainaa osan olemassa olevan asuntonsa pääomasta ja lahjoittaa tämän lainan talletuksena ensiasunnon ostajan kotiin. Jotkut lainanantajat sallivat vain asuntovapaiden kiinteistöjen käyttämisen tähän lahjoittamiseen, kun taas toiset sallivat lisälainanoton omaisuutta vastaan, jolla on olemassa oleva kiinnitys.
Takaajan kiinnitys: ammattilaiset
Takalaina on hyvä vaihtoehto ensiasunnon ostajille, joilla ei ole talletusta ja joiden vanhemmat ovat valmiita auttamaan-mutta eivät voi lahjoittaa kertasummaa talletusta varten. Jos olet vakituisessa työsuhteessa ja luotat kykyysi maksaa asuntolaina takaisin, se voi olla suhteellisen pieni riski kaikille osapuolille. Vanhempien ei tarvitse edes olla kotitöissä, mikä auttaa välttämään kalliita lakimaksuja heidän nimensä poistamisesta tulevaisuudessa.
Takaajan kiinnitys: haitat
Kuten kaikkien muidenkin asuntotyyppien kohdalla, joissa on mukana enemmän ihmisiä kuin asunnon omistajia, takaajan asiat voivat muuttua hankalaksi, jos asunnon omistaja jää maksamatta. Vaikka monet lainanantajat yrittävät löytää järkevän ratkaisun - esimerkiksi antamalla pidennyksen - pahimmassa tapauksessa, takaaja menettää säästönsä tai pahimmassa tapauksessa kodin. Tästä syystä lainanantajat, jotka tarjoavat tällaista kiinnitystä, vaativat kaikkia osapuolia osallistumaan oikeudelliseen kuulemiseen ennen sen ottamista.
Lue lisää aiheesta kuinka pysäyttää talon palauttaminen oppaassamme.
Asuntolainojen vertailu
Riippumatta siitä, mihin kiinnitykseen päädyt lopulta, pelaa ensin tätä hyödyllistä Habito -työkalua. Se voi antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon voit lainata nykyisellä palkallasi.
Lisää asuntolainavinkkejä:
- Kuinka paljon voin lainata asuntolainaa?
- Kuinka lainaa uudelleen
