Kun kiinteistönvälittäjät kuvailevat kiinteistön "modernisoiduksi", on todennäköistä, että suurin osa alkuperäisistä ominaisuuksista ja sisäseinät on repäisty.
Vanhemmat kodit, etenkin viktoriaaniset terassit, voivat tuntua tummilta ja kapeilta, mistä johtuen ”avautumisen” ja ”koputtamisen” suosio. Sisäseinät voivat historiansa lisäksi olla vihjeitä talosi terveydelle, ehkä salaperäisen halkeilun tai äänen siirtymisen muodossa. Lisätietoja talon kunnostaminen oppaassamme. Muussa tapauksessa jatka selaamista.
Tämä ominaisuus on muokattu ote Viktorian ja Edwardin talon käsikirja Ian Rock, kustantanut Haynes. Ian Rock on vuokrattu maanmittausmies ja kyselyn hintavertailusivuston johtaja Rightsurvey.co.uk
Yllä: Tämä iso keittiö-ruokailutila Georgian maalaistalossa, oli aiemmin kaksi erillistä huonetta
Seinärakentaminen vanhoissa taloissa
- Jotkut seinät olivat rakennettu kiinteillä muurausseinillä, noin yhden tiilen paksuinen (puolet pääseinien leveydestä).
- Myös yksinkertaista puusta valmistettua nastarakennetta käytettiin laajalti, ja sen lattia ja kipsipäällyste olivat samanlaisia kuin katot.
- Ohuille, edullisille mäntylevyille saattaa riittää seiniä, jotka pelkästään erottivat yhden huoneen toisesta, kuten yläkerran vierekkäisten sivumakuuhuoneiden.
- Useimmat sisäseinät rakennettiin vähällä tavalla perustuksille.
- Sisäseinät pystyttäisivät tavallisesti muurausoppilaat, jotka käyttävät pehmeitä tai epämuodostuneita hylkääviä tiilejä.
- Halvimmat olivat ohuet "tiili reunalla" -seinät, joissa kaikki tiilet asetettiin kyljelleen, ennen kuin ne piilotettiin nopeasti viattoman näköisen kipsikerroksen taakse.
Kipsi vanhoissa taloissa
Käytetty sekoitus vanhoille kalkkikippauksille - kalkkikitti ja terävä hiekka. Tämä toimi sideaineena lujuuden lisäämiseksi samalla vähentäen kutistumista ja halkeilua.
Joskus lisättiin kustannustehokkaita lisämateriaaleja, kuten savea ja maata tai murskatun liidun tai tiilien pölyä, sekä vähemmän terveellisiä ainesosia, kuten virtsaa ja lantaa. Kalkkikipsi levitettiin joko suoraan tiili- tai kivityöhön tai pienten männyn nauhojen pohjalle, joiden välissä oli rakoja, jotta kipsi vuotaa ja kiinnittyy.
Monissa kohteissa joidenkin pääseinien alaosat on kuitenkin jo irrotettu ja päällystetty vaaleanpunaisella kipsilaastilla sementin päälle, jolloin ne "säiliöivät" väärin yrittäessään salata kosteutta. Jos vanha kalkkikipsi on poistettava, se on usein mahdollista kierrättää sekoittamalla uuteen hiekkaan ja veteen - kestävä ja vihreä ratkaisu.
Mikä on selkärangan seinä?
Tyypillisessä viktoriaanisessa talossa etu- ja takavastaanottohuoneita jakavaa seinää kutsutaan "selkäseinäksi". Nämä seinät ovat tärkeitä rakenteellisia osia, jotka pitävät yllä lattiaa ja seinää. Silti on yleinen parannus luoda avoin tila poistamalla tämä seinä.
Juhlaseinät vanhoissa kodeissa
Vielä tärkeämpiä ovat ”juhlamuurit”, jotka erottavat sinut naapureistasi rivitalossa tai paritalossa. Nämä ovat yleensä saman paksuisia kuin pääseinät (noin 23 cm), mutta joissain tapauksissa ne on ehkä rakennettu halvalla ja ne voivat olla ohuempia. Ei ollut myöskään epätavallista, että palosuojaseinät, tulenkestävät seinät, jotka erottivat kaksi parvi -tilaa, jätettiin kokonaan pois.
Paikat, joissa ongelmat ilmenevät todennäköisimmin, ovat makuuhuoneissa ja vastaanottohuoneissa. Monet juhlaseinät rakennettiin vähän ankkuroimaan ne talon ulkokuoreen. Tämä voi johtaa seinien vetäytymiseen, halkeiluun tai taipumiseen ajan myötä. Puolueen muurilain mukaanSinun on kuitenkin hankittava naapurisi kirjallinen suostumus ennen kuin teet suuria töitä seinälle, jonka jaat heidän kanssaan.
Rakenteellisen seinän tunnistaminen
Kantavan seinän irrottaminen on suuri työ. Joten miten voit kertoa, onko sisäseinä turvallinen poistaa? Perinteinen viisaus sanoo, että jos vankka napautus saa aikaan onton äänen, se on vain osio ja se voidaan purkaa. Valitettavasti asiat eivät ole aina niin yksinkertaisia.
- Jos haluat selvittää, onko seinä kantava, sinun on ensin katsottava ylös parvelta. Kattopalkit ja kattotuet lepäävät usein makuuhuoneen seinälle, joka on jatkoa selkäseinälle alla olevissa vastaanottotiloissa.
- Seuraava asia on tarkistaa makuuhuoneiden lattialaudan suunta. Alla olevat tukipalkit kulkevat normaalisti toiseen suuntaan lautojen suunnasta, kuten voidaan nähdä naulauslinjoista.
- Seinä, jonka haluat poistaa, voi myös auttaa kiinnittämään seinät molemmissa päissä.
- On turvallisinta olettaa, että kaikki seinät ovat kantavia, kunnes toisin todistetaan.
Sisäseinien korjaus
Pieniä halkeamia
Pienet halkeamat (leveys noin 1,5 mm) ovat harvoin vakavia ja avautuvat ja sulkeutuvat usein radan yli vuoden ajan, kun rakennuksen matalat perustukset liikkuvat maanolosuhteiden kausivaihtelujen mukaisesti. Hienot halkeamat voidaan yleensä käsitellä joustavalla täyteaineella.
Isompia halkeamia
Merkittävät halkeamat voivat viitata mahdolliseen laskeutumiseen tai harvemmin vajoamiseen. Joskus väitetään, että jos mahtuu 1 punnan kolikko halkeamaan, se on todennäköisempää!
Oviaukot ovat heikkoja kohtia: halkeamia rungon yläpuolella tai likaiset ovet, jotka tarttuvat huonosti, voivat osoittaa rakenteellinen ongelma kantavassa seinässä, vaikka useimmissa tapauksissa on olemassa vanha liike vakiintunut.
Pystysuuntaista halkeilua esiintyy usein sisäisten puutappiseinien ja kiinteiden pääulkoseinien välisissä liitoksissa johtuen riittämättömästä kiinnityksestä niiden välillä tai liikkumisesta eri materiaalien välillä. Jos halkeamat kapenevat vaihtelevalla leveydellä, ulkoseinä voi olla pullistunut ja se on kiinnitettävä, mikä on viehättävien S- tai X-muotoisten siteiden tehtävä, joka nähdään usein vanhoissa rakennuksissa.
Kippauksen korjaus
- Jos napautat muurausseinää ja se kuulostaa ontolta, tai jos pinta liikkuu, kun painat sitä vasten, tämä tarkoittaa, että kipsilevy on "live".
- Kalkkikipsi on huomattavan kimmoisaa, koska hiusten vahvistus sitoo sen vahvasti yhteen.
- Löysät säleet voidaan ruuvata takaisin paikalleen ja pienet alueet löysää kipsiä voidaan paikata tai piilottaa raskaalla vuorauspaperilla ennen koristelua.
- Jos kipsi on löysää ja murenevaa, saatat joutua irrottamaan ja uudelleenlaskemaan tai kuivattamaan sen kipsilevyllä.
Äänieristys
Viktoriaaninen lattia ja kipsi ovat paksumpia kuin moderni kipsilevy, ja niillä on paremmat äänieristysominaisuudet. Halvalla rakennettuja puoliseiniä on kuitenkin ehkä parannettava vuoraamalla ne erityisellä akustisella ääntä estävällä kipsilevyllä puuratojen päälle jättäen ilmatila. Nastatyöt voidaan pakata ääntä vaimentavaan mineraalivillaeristeeseen.
