Mitä voimme odottaa asuntojen hinnoista vuonna 2021? Ennätyksen = rikkoutuneen asuntojen hintojen kasvuvuoden jälkeen, joka on vastustanut kaikkia odotuksia, nähdäänkö ensi vuonna kiinteistömarkkinoiden dramaattinen lasku? Tappaako leimaveron loman päättyminen poikkeuksellisen kysynnän, joka johtaa asuntomyyntiä Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
Meillä on vastaukset näihin kysymyksiin - ja paljon muuta, mitä sinulla saattaa olla, olitpa sitten ostamassa tai myymässä taloa vuonna 2021. Seuraamme säännöllisesti alan johtajien ja talouden ajatushautomojen viimeisimpiä ennusteita, jotta saat ajan tasalla olevat asuntojen hintoja koskevat tilastot ja ennusteet. On kuitenkin tärkeää huomata, että vaikka tämä ajan tasalla oleva asuntohintaopas antaa sinulle hyvän yleiskuvan missä kiinteistömarkkinat ovat menossa, kannattaa myös olla tietoinen paikallisista kiinteistömarkkinoiden suuntauksista (selitämme miksi alla).
- On tärkeämpää kuin koskaan löytää parhaat asuntolainojen korot jos ostat talon - tee tämä oppaamme avulla
Onko asuntojen hinnat nousussa vai laskussa?
Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuntojen hinnat ovat nousseet ennätykselliset kesäkuusta 2020 lähtien. Zooplan viimeisimmät luvut osoittavat, että marraskuussa 2020 keskimääräinen vuotuinen kasvu oli 3,9 prosenttia. Jotkut luvut viittaavat siihen, että kuukausittainen asuntojen hinta on vihdoin hidastumassa, vaikkakin hyvin pienin nousuin (alle prosentti). Toisin sanoen asuntojen hinnat nousevat edelleen kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mutta niiden nopeus saattaa näyttää merkkejä laskusta.
Asuntojen hinnat 2021: mikä on viimeisin ennuste?
Aivan viime aikoihin asti kiinteistöasiantuntijoiden ja talousalan asiantuntijaryhmien yksimielisyys oli, että asuntojen hinnat laskevat vuonna 2021 - Zooplan ja Halifaxin kiinteistöasiantuntijat ennustivat asteittaista hidastumista toisella tai ehkä jopa kolmannella neljänneksellä 2021.
Viimeisimmistä asuntohintaennusteista puuttuu kuitenkin entinen luottamus asuntojen hintojen laskuun, kun leimaverot ja lomautukset päättyvät. Nyt näyttää todennäköiseltä, että viimeisimmät Covid-19-lukitustoimenpiteet saavat monet nykyiset asunnonomistajat miettimään uudelleen elämäntilannettaan ja muuttamaan. Kun asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat epätasapainossa, kiinteistöjen jatkuva kysyntä tukee edelleen asuntojen hintojen nousua.
Nyt on myös käymässä ilmeiseksi, että leimaveron lomakauden päättyminen maaliskuussa 2021 ei aiheuta ostajan massiivista vetäytymistä markkinoilta, mitä odotettiin. Leimaveron kevennys on lisännyt kiinteistömarkkinoita entisestään, mutta se ei ole niin vaikutusvaltainen voima kuin sen oletettiin olevan.
Jos tämä skenaario toteutuu, emme todennäköisesti näe todellista asuntojen hintojen laskua ennen vuotta 2022, jolloin ensiasunnon ostajien kohtaamat vaikeudet alkavat vihdoin näkyä.
Kun tämä kaikki on mielessä, on silti tärkeää kiinnittää huomiota paikallisiin markkinoihin. Paikalliset olosuhteet jatkavat yleisten suuntausten valloittamista; jos asuntosi hinnat alueellasi ovat nousseet jatkuvasti ennen Covid -tautia, odota tämän suuntauksen jatkuvan.
Mikä on asuntojen keskimääräinen hinta Yhdistyneessä kuningaskunnassa vuonna 2020?
Ajan tasalla oleva Yhdistyneen kuningaskunnan asuntojen keskimääräinen hinta on £253,243, marraskuusta 2020 alkaen.
Asuntojen hinnat ja negatiivinen pääoma: pitäisikö minun olla huolissani?
Negatiivinen oma pääoma tarkoittaa sitä, että kiinteistön arvo laskee alle asuntolainaasi ottamasi lainan, ja asuntojen hintojen lasku asettaa väistämättä osan ihmisistä matalaan tai negatiiviseen omaan pääomaan. Se on kuitenkin todella ongelma vain, jos aiot myydä. Jos löydät itsesi negatiivisesta pääomasta, paras asia on istua tiukasti ja välttää myymistä hinnalla millä hyvänsä.
Jos joudut myymään esimerkiksi työpaikan muuton tai avioeron tai muiden elämäntilanteiden vuoksi, joiden vuoksi et voi odottaa, voit tehdä muutamia asioita.
1. Yritä ensin maksaa asuntolainasi liikaa - jos nykyiset asuntolainasi sen sallivat.
2. Harkitse kiinteistön vuokraamista myymättä ja joko vuokraamalla tai perheen kanssa. Lainanantajasi on hyväksyttävä tämä muutos.
3. Ota yhteyttä lainanantajaasi. Jotkut tarjoavat negatiivisia osakesidonnaisia asuntolainoja. Yhdellä näistä negatiivinen oma pääoma siirrettäisiin uuteen kiinteistöön. Huonona puolena saatat joutua maksamaan ennenaikaisen takaisinmaksun olemassa olevasta kiinnityksestä, ja lisämaksuja saatetaan lisätä, ja uusi kiinnitys saattaa olla korkeammalla korolla kuin nykyinen
Asuntohinta -alennukset avainhenkilöille: miten he toimivat?
Olet ehkä kuullut hallituksen lupauksesta saada 30 prosentin alennus valituista asunnoista ensimmäistä kertaa ostajille, etusijalla avainhenkilöille, kuten sairaanhoitajille, opettajille ja palomiehet. First Homes -ohjelma koskee vain uudisrakentamisen kohteena olevia koteja - aluksi noin 1 500 - ja 25 prosenttia uusista kohtuuhintaisista asunnoista tulevaisuudessa. Alennus siirretään sitten seuraaville ostajille, jotta järjestelmästä ei voitaisi hyötyä.
Hintajärjestelmää sovelletaan myös tähän järjestelmään. Yläraja on 250 000 puntaa pääkaupungin ulkopuolella ja 420 000 puntaa Lontoossa. Hakijoiden on saatava kotitalouden tulot enintään 80 000 puntaa tai 90 000 puntaa Lontoossa. First Homesin myynti on rajoitettu paikallisille ostajille kolmen ensimmäisen kuukauden ajan kiinteistön myynnistä.
Kuinka saada paras asunnon hinta, jos ostat
On keskusteltu paljon ostajien odotuksista alennetuista asuntojen hinnoista koronaviruksen jälkeen. Olkaamme rehellisiä ja sanomme: tämä ei ole tällä hetkellä todellisuutta useimmissa tapauksissa, ja kysytään myyjä alentaa hintaa pelkästään Covid-19-alennuksen jälkeisten odotusten vuoksi, ei tee sinulle mitään suosii. Asproperty -asiantuntija Phil Spencer syöttää sen haastatella kanssa Hei! aikakauslehti,
'Se on olosuhteiden hyödyntäminen. Itse asiassa hinnat eivät ole vielä laskeneet, joten yrittäessäsi neuvotella uudelleen hinnasta, josta sovit ennen sulkeutumista, pyydät heitä ennakoimaan laskua, jota ei ole vielä tapahtunut. Se on melko paljon otettavaa myyjäksi… Mielestäni on melko töykeää aloittaa tämä keskustelu itse. '
Kaikki saatavilla olevat tiedot osoittavat, että valtaosassa tapauksista pandemia ei ole johtanut kysyntähintojen laskuun. Jos haluat kodin erinomaisella alueella, täydellisessä kunnossa ja puutarhan, et todennäköisesti saa paljon lahjoja myyjältä.
Jos toivot alennettua hintaa, joudut tekemään kompromisseja jostakin, olipa kyseessä sijainti, kiinteistön kunto tai koko. Jos sinusta tuntuu, että nykyiset omistajat haluavat myydä, neuvottele, mutta ole järkevä: yritä pudottaa pois paljon enemmän kuin 10 prosenttia todennäköisesti saa sinut kuulostamaan siltä, ettet ole tosissasi ostaa.
Sinun on myös budjetoitava huolellisesti. Ole tietoinen siitä, mitä kustannuksia sinun on katettava asunnon hinnan lisäksi, ja aloita kaikki neuvottelut tällä tietämyksellä. Alustavia maksuja, kuten arviointimaksu ja tarkastajamaksu, tulee maksaa useita muita osapuolia maksamaan, kuten lainanantajan/välittäjän palkkiot (jos ensimmäinen ostaja, ei kiinteistönvälittäjämaksuja) ja kuljetin.
Sitten on kiinnitykseen liittyvät maksut, mukaan lukien varausmaksu, järjestelypalkkio ja kiinnityksen arvostusmaksu. Suosittelemme tallentamaan 2500 euroa lisää talletuksen päälle kulujen kattamiseksi. Huomaa, että jos useampi kuin yksi henkilö ostaa ja hän on jo omistanut kiinteistön leimaveroa maksetaan, vaikka toinen henkilö ei ole koskaan omistanut omaisuutta missään päin maailmaa ennen.
Lisätietoja neuvotella asuntojen hinnoista oppaassamme.
Myyjät: kuinka nostaa asuntosi hintaa
Tällä hetkellä on paljon todisteita siitä, että Covid-10 on muuttanut ostajien prioriteetteja asuntojen ostamisessa, ja jos myyt tässä vaiheessa, sinun on pidettävä nämä uudet prioriteetit mielessä.
Valituksen hillitsemisestä on tulossa entistä tärkeämpää, ja ihmiset harkitsevat huolellisesti, mihin he viettävät suurimman osan ajastaan. Niinpä juuri maalattu ulkopuoli ja siisti etupiha auttavat sinua saamaan paremman asunnon hinnan.
Harkitse seuraavaksi muuttuvia työolosuhteita: ihmiset haluavat tietää mahdollisista kotitoimistotiloista paljon enemmän kuin he tottuneet, ja he ovat todennäköisesti kiinnostuneita mahdollisuuksista laajentaa omaisuutta pikemminkin kuin esimerkiksi läheisyydestä junat.
Fid paljon tapoja tuoda lisäarvoa kotiisi oppaassamme.
Asuntojen hinnat ja asuntolainat: mitä ensiasunnon ostajien on tiedettävä
Kova totuus on, että asunnot ovat juuri kalliimpia ensiasunnon ostajille ei johtuen mistään asuntojen hintoihin liittyvästä itsestään, vaan tilanteen vuoksi ensiasunnon ostajan asuntolainat.
Pääsääntöisesti tarvitset nyt 15 prosentin talletus asuntolainan vakuudeksi. Teknisesti viisi ja kymmenen prosentin asuntolainat eivät ole kadonneet kokonaan, mutta niiden saatavuus on toistaiseksi niin rajallinen, että sen saaminen on erittäin vaikeaa.
Jos sinulla ei ole resursseja suuremman talletuksen kokoamiseen, katso Apua ostaa, Jaettu omistustai a takaajan kiinnitys.
Sinun tulisi myös keskustella asuntolainavälittäjän kanssa, joka saattaa vain löytää erikoislainanantajan tarpeisiisi tai antaa ainakin rehellisiä neuvoja siitä, mitä sinun pitäisi tehdä talletuksellasi.
Olemme tehneet yhteistyötä online -asuntolaina -asiantuntijan kanssa Habito: Käytä alla olevaa asuntolainojen vertailutyökalua nähdäksesi kuinka paljon voit lainata.
