Harkitsetko loma -asuntolainoja? Asunnon ostaminen vuokra -asunnoksi voi tuottaa hyvää voittoa. Kuitenkin muiden asuntolainatuotteiden tapaan loma -asuntolainat eivät ole kaikkien saatavilla, ja löytää paras asuntolaina vaatii jonkin verran taitoa ja realistisesti suuren talletuksen. Tässä selitämme loman asuntolainan ottamisen perusteet.
Haluatko ensin ymmärtää lukuja? Olemme tehneet yhteistyötä asuntolainojen asiantuntijoiden kanssa Habito, katso heidän online -vertailutyökalu alla.
- Kuinka tulla Airbnb -isäntänä
Mikä on loma -asuntolaina?
Loma-asuntolaina on erikoistunut asuntolaina, jota tarvitset, jos ostat kiinteistön, joka vuokrataan lyhytaikaisesti lomailijoille liikeyrityksenä. Tällaisen kiinnityksen lainanantaja olettaa, että et asu kiinteistössä itse suurimman osan vuodesta, vaikka sinulla on oikeus käyttää omaisuutta 22 viikkoa vuodessa. Tämäntyyppisen kiinnityksen kriteerit ovat samankaltaiset kuin asuntolainojen ostot, mutta ne ovat vieläkin tiukempia.
Onko loma -asuntolaina sama kuin loma -asuntolaina?
Ei, koska loma-asunto lasketaan toiseksi asuinkiinteistöksi. loma antaa olettaa, että se annetaan monille eri ihmisille ympäri vuoden.
Kuinka paljon talletusta tarvitsen loma -asuntolainalle?
Pääsääntöisesti ole valmis keräämään vähintään 30 prosentin talletus. Ja kuten muidenkin kiinnitystyyppien kohdalla, mitä enemmän talletusta voit laittaa alas, sitä paremmat korot voit saada. Nämä ovat tyypillisesti korkeampia loma -asuntolainoille kuin asuntolainat (2–4 prosenttia), joten suurempi talletus antaa sinulle paremmat mahdollisuudet maksimoida voitto.
Kuinka paljon voin lainata loma -asuntolainaa?
Loma -asuntolainat ovat tavallista suurempi riski lainanantajalle ostaa asuntolainoja, koska riski, että kiinteistö pysyy tyhjänä jonkin aikaa (joten sinun on tehtävä se takaisinmaksut) on jopa suurempi kuin osto-ostojen, joilla on ainakin pidemmän aikavälin turvallisuus vuokrasuhteet.
Tästä syystä ennen kuin lainaaja päättää, kuinka paljon lainaa tai lainatako lainkaan, hän haluaa olla vakuuttunut siitä, että kiinteistö pystyy tuottamaan vähintään 125 prosenttia asuntolainojen takaisinmaksuista ja monissa tapauksissa jopa 145 prosenttia senttiä. Jotkut lainanantajat asettavat myös rajoituksia lainansa määrälle (enintään miljoona puntaa), eivätkä välttämättä lainata sinulle lainkaan, jos sinulla on jo suuri asuntolaina.
Jos voit antaa lainanantajallesi jonkinlaisen vakuutuksen taloudellisesta varmuuskopiosta (todennäköisimmin säästöt), saat paljon todennäköisemmin hyväksynnän.
Voinko käyttää olemassa olevaa ostoa asuntolainan vuokraamiseen lomalle?
Sanalla sanoen, ei. Tämä ei tarkoita sitä, että ihmiset eivät tee tätä, vaan seurauksia siitä, että he havaitsevat käyttävänsä tavallista ostosta asuntolainojen antamiseen muuhun tarkoitukseen voi olla vakava, mukaan lukien lainanantaja, joka vaatii sinua maksamaan takaisin koko lainan tai asettaa sinut petokseksi musta lista. On ollut tapauksia, joissa lainanantajat ovat saaneet tietää asuntolainan väärinkäytöstä naapureiden kautta, jotka ovat valittaneet neuvostolleen naapurimaiden lomailijoiden melusta. On aina parasta keskustella suunnitellusta kiinteistön käytön muutoksesta lainanantajan kanssa etukäteen.
Voinko lainata uudelleen vuokra -asuntolainaa varten?
Kyllä, ja monet ihmiset tekevät uudelleenlainaus pääoman vapauttamiseksi loma -asuntolainalle. Jos olet lähellä asuntolainasi maksamista, voit harkita myös oman pääoman vapauttamista sillä on verovaikutuksia lomallesi, joten kannattaa ottaa yhteyttä veroneuvojaan ensimmäinen.
Kuinka valita kiinteistö loma -asuntolainaksi
Oikean asunnon valitseminen oikeaan paikkaan on ehdottoman tärkeää voiton maksimoimiseksi - ja siksi loma -asuntolainan tekeminen elinkelpoiseksi. Onko tutkimuksesi: kuinka suosittu alue on lomailijoiden keskuudessa? Tarjoaako se paljon mukavuuksia tai onko sijainti melko kaukainen (mikä lannistaa automaattisesti monia mahdollisia kävijöitä)? Jotkut paikat (ajattele missä tahansa rannikkoalueella) tuottavat sinulle varmasti tuloja vain kesäkuukausina, kun taas toiset houkuttelevat enemmän ympäri vuoden (ajattele missä tahansa vuoristoisessa paikassa).
Mieti sitten itse omaisuutta: onko se hyvässä kunnossa, vai tarvitseeko se paljon työtä? Olisitko itse iloinen voidessasi viettää siinä viikon tai pidempään, jos olisit lomalla? Yksityiskohtiin kiinnittäminen kannattaa todella vuokra -asunnoissa: mitä parempi on majoituksen laatu, sitä parempia arvosteluja ja enemmän varauksia saat.
Asuntolainojen vertailu
Olemme tehneet yhteistyötä online -asuntolaina -asiantuntijoiden kanssa Habito auttaakseen sinua löytämään parhaat tarjoukset, olitpa sitten ostamassa loma -asuntolainaa ensimmäistä kertaa tai olet uudelleenlainaamassa aloittaaksesi loma -liiketoiminnan. Katso alla olevasta online -työkalusta, kuinka paljon voit lainata. Voit sitten keskustella heidän kanssaan verkossa, ja he neuvovat sinua seuraavissa vaiheissa, auttavat sinua arvioimaan kohtuuhintaisuutta ja antavat sinulle puolueettomia neuvoja parhaan tarjouksen saamiseksi.
Lisää kiinteistöneuvoja
- Kuinka paljon voin lainata asuntolainaa?
- Kuinka ostaa asunto tai asunto
