Kiinteistöjen kysyntä on noussut Englannissa Covid-19-rajoitusten poistamisen jälkeen; Myös asuntojen hinnat pysyvät perässä, ja koko Englannissa kirjattiin maltillista mutta tasaista nousua kahden viime kuukauden aikana, ja vastaavia tuloksia odotetaan Skotlannilta ja Walesilta, kun rajoitukset poistetaan siellä.
Joten pandemian näennäisesti huolestuttamattomien kiinteistömarkkinoiden taustalla, miksi kiinteistöasiantuntijat soittavat hälytyskelloja tulevien kuukausien lamasta? Kuten Phil Spencer on kaunopuheisesti ilmaissut, "[täällä] on niin monia sekavia viestejä asuntomarkkinoista, että se saa pääni pyörimään."
Ensinnäkin meidän on kohdattava vakava tilanne kiinnitykset. Ensiasunnon ostajan asuntolainat (toisin sanoen matalatalletukset) ovat kadonneet lainausmarkkinoilta, ja näyttää yhä todennäköisemmältä, että nämä kiinnitykset eivät palaa pian. Vaikka lainanantajat viittasivat alun perin käytettävissä olevien resurssien puutteeseen hakemusten käsittelyyn, siellä on nyt enemmän osoitus siitä, että he vetävät asuntolainoja pelostaan asuntojen hintojen kaatumisesta 2020.
Valtakunnallisesti on tullut viimeisin lainanantaja, joka on kolminkertaistanut vähimmäistalletusvaatimuksensa 15 prosenttiin asuntolainojen johtajansa Henryn kanssa Jordan, selittäen, että heidän on varmistettava, että jäsenillämme on varaa maksaa takaisin, samalla kun he tekevät kaikkemme suojellakseen heitä putoamiselta negatiiviseen omaan pääomaan. '' Toisin sanoen: lainanantajat eivät halua vastuuta suuresta lainasta, jonka arvo voisi olla paljon pienempi kuudessa kuukaudessa. aika.
Jopa Zoopla, jotka ovat raportoineet asuntojen hintojen noususta ja 46 prosentin lisäyksestä kiinteistökaupoissa touko -kesäkuussa verrattuna ennustavat, että koronaviruksen jälkeinen taloudellinen taantuma alkaa '' painostaa hintoja myöhemmin vuoden vuosi. ''
Ostajien ja kiinteistöasiantuntijoiden nykyisen mielialan välillä on selvä ristiriita. On selvää, että jokainen, joka voi vielä saada asuntolainan, tekee niin, vaikka vuoden 2020 lopun ja sen jälkeiset talousnäkymät ovat edelleen erittäin epävarmoja. The Financial Times, jonkin sisällä viimeaikainen analyysi on kyseenalaistanut, onko elämänsä suurimman taloudellisen sitoumuksen tekeminen ilman työturvallisuutta "viisasta".
Siitä huolimatta on edelleen epäselvää, millaista kiinteistömarkkinoiden taantumaa näemme vuoden lopussa. Kuten Phil Spencer jatkaa blogikirjoituksessaan Mitä kiinteistömarkkinoilla todella tapahtuu, "vaikka meillä on asuntolainoja ja alhaiset korot, asunnon omistajat eivät juurikaan kannusta myymään." Ja hän sanoo: 'Se ei ole ennen kuin kaikki nämä erinomaiset, mutta väliaikaiset tukitoimenpiteet [kuten lomautus] päättyvät tänä syksynä, jolloin on jopa mahdollista arvioida, miltä tilanne näyttää laajemmin asteikko. ''
Vuoden 2008 toistaminen monine haltuunottoineen on onneksi epätodennäköistä. Huolimaton antolainaus, joka oli osittain syynä kriisiin, on pääosin poistettu asuntolainasta käytännöt ja pitkäaikaisen kiinteän asuntolainan nousu tarkoittaa sitä, että monet nykyiset asunnonomistajat ovat pystyneet suunnittelemaan tulevaisuus.
Ensiasunnon ostajien määrän jyrkkä lasku aiheuttaa kuitenkin lähes varmasti kiinteistömarkkinoiden romahduksen vaikka varoitukset joukkotyöttömyydestä eivät toteudu. Useimmille ensiasunnon ostajille työpaikan säilyttäminen, joka ei maksa tarpeeksi talon ostamiseen tarvittavan suuremman talletuksen säästämiseksi, ei auta pääsemään kiinteistötikkaille. Itse asiassa asuntolainanantajat varmistavat, että he eivät lainaa, että kiinteistömarkkinoiden romahdus todella tapahtuu. Nykyinen tarjonnan puute tukee markkinoita, mutta tämä lisääntynyt kysyntä lähes varmasti laantuu vuoden loppuun mennessä.
Jos olet ensimmäistä kertaa ostaja, ensisijaisen tavoitteesi pitäisi nyt olla punnita työttömyysriski ja halu omistaa asunto. Vaikka työturvallisuus on aina suhteellista, sinun on oltava melko varma, että sinua ei tehdä tarpeeton tulevina kuukausina ennen kuin sitoutut asunnon hankintaan - ja ennen kuin voit hakea a kiinnitys.
Emme kuitenkaan yksinkertaisesti tiedä, kuinka kauan koronaviruksen aiheuttama taloudellinen taantuma kestää, joten älä tee päätöstä olla ostamatta pelkästään varovaisuudesta. Jos sinulla on hyvä taloudellinen tilanne ja (tämä on ratkaisevaa) sinulla on joitain säästöjä, joihin voit palata tarvittaessa, ei ole syytä olla ostamatta.
Muista: jos sinulla on mahdollisuus saada asuntolaina, sinulla on mahdollisuus mataliin korkoihin ja määräaikaisiin sopimuksiin, jotka helpottavat rahoitussuunnittelua. Olemme tehneet yhteistyötä online -asuntolaina -asiantuntijan kanssa Habito: käytä alla olevaa ilmaista vertailutyökalua nähdäksesi, mitä asuntolainakauppoja voit saada.
- Kuinka ostaa talo
- Lisätietoja uudelleenlainaaminen jos et ole ensimmäinen ostaja