Keittiösi on kotisi sydän. Mutta on vaikea tuntea sen sydämen lyövän vanhentuneen suunnittelun ja kuluneiden kalusteiden kanssa. Tarvitsetpa sitten täydellisen remontin tai yksinkertaisen kasvojenkohotuksen, tuo omasi ideoita keittiön remontointiin elämä vaatii täydellistä suunnittelua budjetin rajoissa sekä ajan että rahan suhteen.
Mukaan Remodeling lehden 2021 kustannukset vs. Arvoraportin mukaan keittiön uudistus maksaa 26 214 dollaria pienistä muutoksista 149 079 dollariin suurista remonteista luksuskalusteilla. Jason Bernier, Bernier Building and Remodeling, Inc: n omistaja. Milfordissa Connecticutissa kertoo, että hänen keittiöremontit alkavat 50 000 dollarista.
"Jos haluat tietää, mikä on realistinen budjetti alueellasi", Bernier sanoo, "keskustele ystävien ja perheen kanssa. Kysy ihmisiltä, jotka ovat kokeneet, mitä he olivat tehneet ja kuinka paljon se heille maksoi."
Mukaan 2021 U.S. Houzz & Home -tutkimus kunnostustrendeistä, "investoinnit suurten keittiöiden suuriin uudistuksiin kasvoivat 14 prosenttia" vuonna 2020. Gabby Koontz, sertifioitu keittiösuunnittelija Classic Kitchen & Bathista Harrisonburgissa, Virginiassa, sanoo National Kitchen & Bath Association (NKBA) suosittelee keittiön saneerausbudjettiin 10-25 prosenttia keittiön arvosta. Koti. Tarkastellaanpa muutamia muita tekijöitä yksityiskohtaisemmin.
Keittiöremontin kustannuksiin vaikuttavat tekijät
Koko– On selvää, että mitä suurempi keittiösi on, sitä kalliimmaksi sen uusiminen maksaa ideoita pieneen keittiöön ajaa sinua vähemmän. Online-kotipalvelumarkkinapaikan, HomeAdvisorin, mukaan keittiöremontin hinta on 75–250 dollaria neliöjalkaa kohti.
Asioiden siirtämistä-Jos haluat avata suljetun keittiön kaatamalla seinän tai kaksi, maksat enemmän keittiöremontistasi. "Asiakkailla on se aha-hetki, kun se tulee kaatamaan seiniä", Koontz sanoo. "He kaikki ovat huolissaan siitä, onko seinä kantava, ottamatta huomioon, että he jättävät reiän parkettiinsa ja kattoonsa. Siellä on lumipalloefekti."
Kaapistot ja laitteistot– Kaappeja on laaja valikoima laatua ja hintaa. Ja NKBA: n mukaan uudet kaapit voivat vaatia jopa 35 prosenttia budjetistasi. Kaappityylit ja kustannukset jakautuvat näin.
- Varastokaapit ovat edullisin vaihtoehto. Niitä valmistetaan massatuotantona vakiokokoihin, ja niissä on yleensä vähän valinnanvaraa.
- Puoliksi räätälöidyt kaapit ovat kompromissi varasto- ja tilauskaappien välillä. Ne rajoittuvat edelleen alan standardikokoihin ja -muotoihin, mutta mahdollistavat mukautetut värit ja viimeistelyt.
- Räätälöidyt kaapit valmistetaan tilauksesta haluamasi kokoisina ja tyylein, haluamillasi materiaaleilla ja viimeistelyillä. Ne ovat kallein vaihtoehto.
Ominaisuudet ja materiaalit– Houzz-raportin mukaan älykkään kodin tekniikan ostojen suosio kasvaa edelleen, erityisesti media-, turvallisuus- ja valaistuslaitteiden osalta. Älykäs tekniikka keittiössäsi on mukavaa, mutta se nostaa kokonaishintaa. Esimerkiksi äänikomennolla toimiva hana voi maksaa kaksinkertaisen verrattuna siihen, joka ei toimi. Muita materiaaleja, jotka ansaitsevat oman rivinsä keittiön remonttibudjettiin, ovat:
- Työtasot
- Kodinkoneet
- Valaistus/sähkö
- Lattiat
- Seinäpäällyste
- Putkityöt
Muita huomioitavia tekijöitä
Muutamia kulissien takana olevia asioita, jotka vaikuttavat keittiön remontin kustannuksiin, ovat:
- Luvat-Yleensä rakennusurakoitsija ottaa luvat ja sisällyttää kustannukset tarjoukseensa. Tee-se-itse-tekijöiden tulee neuvotella paikallisen rakennusviranomaisen kanssa ennen minkään projektin aloittamista saadakseen selville luvan myöntämisen, tarkastusten ja niihin liittyvien kustannusten edellyttämät vaiheet.
- Korjaukset– Joskus vanhan kodin seinissä piilee pelottavia asioita, kuten johdotuksia, joita ei ole tehty koodaamaan. Jos huomaat jotain päivitettävää, kustannukset lisäävät kokonaisbudjettia.
- Muutospyynnöt– Kun rakentaminen alkaa, ei ole aika olla epävarma. Mielen muuttaminen tulee kalliiksi. Pyydä kaikki vaihtoehdot ja suunnitelmat viimeistelemään suunnitteluvaiheessa, jotta vältytään lisäkulujen muutospyynnöiltä.
- Hävitykset—Monet kunnat veloittavat rakennusjätteen hävittämisestä. Jos teet työn itse, lisää tämä summa budjettiisi. Urakoitsijat sisällyttävät tämän maksun yleensä arvioonsa.
Budjetin laatiminen keittiöremontille
Jos työskentelet sertifioidun keittiösuunnittelijan kanssa, heillä on Koontzin mukaan pääsy NKBA: n budjettilaskuriin, mikä helpottaa realistisen budjetin luomista remonttityöllesi. Joka tapauksessa haluat kysyä itseltäsi, miltä unelmiesi keittiö näyttää. Haluatko an avokeittiö, ruokakomero tai älylaitteet? Pitäisikö sinun purkaa seinät, siirtää putkistoja tai törmätä ulkoseinään?
HomeAdvisor erittelee tyypillisten keittiöelementtien, kuten kaapien, työtasojen ja lattiapäällysteiden, kustannukset. Esimerkiksi varastossa olevat keittiökaapit maksavat 75 - 150 dollaria lineaarista jalkaa kohti, kun taas mukautetut kaapit maksavat 500 - 1500 dollaria lineaarista jalkaa kohti. Nämä tiedot voivat antaa sinulle käsityksen kustannuksista ennen kuin voit neuvotella paikallisen suunnittelijan kanssa.
Seuraava askel on tehdä se, mitä Koontz kutsuu viiden parhaan listaksi. Nämä ovat asioita, joita tarvitset ehdottomasti, kuten esteettömyysominaisuudet tai ominaisuudet, joita et todellakaan halua elää ilman, kuten viininjäähdytin. "Viisi on täydellinen", hän sanoo. "Kymmenen on vähän paljon, kun on kyse ei-neuvoteltavista." Tee viiden ”pakollisen” asian jälkeen toinen luettelo ”kiva saada”. Nämä luettelot auttavat budjetoinnin yhteydessä.
Tapoja säästää rahaa keittiöremontissa
Mielenkiintoinen puoli keittiön budjeteissa on, että mitä vähemmän teet, sitä korkeampi on sijoitetun pääoman tuotto. Pieni keittiöremontti tuo 72 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentin verrattuna 57-54 prosenttiin kalliimmissa hankkeissa.
Tee se itse-Etsi urakoitsija, joka tekee kanssasi tee-se-itse-ystävällisiä tehtäviä, kuten maalauksen.
Valitse vaihtoehtoiset materiaalit-Jos luonnonkivestä valmistettu työtaso on viiden parhaan listallasi, mutta sinulla ei ole varaa marmoriin, Koontz sanoo, että graniitin hinta on "pudonnut dramaattisesti". Ole avoin vaihtoehdoille säästääksesi rahaa.
Upcycle kalusteet-Jos sinulla on jo vintage-kaappi, suojaa se merilaatuisella viimeistelyllä ja päätä teurastajapalkilla kierrätettyä saaria varten. Tämä ei välttämättä säästä rahaa, jos joudut maksamaan antiikkiarvoa kaapista.
Viimeistele kaapit-Jos kaappisi ovat hyvässä kunnossa, maalaa ne (kokeile valintaamme paras maali keittiön kaappeihin) ja lisää uusia laitteita uusien asennuskustannusten vähentämiseksi.
Keittiöremonttitiimin valinta
Keittiön uudistamisen pitäisi olla palkitseva kokemus. Itse asiassa, National Association of the Remodeling Industry's (NARI) 2019 Remodeling Impact -raportti antaa keittiöremontille Joy Score -pisteen 10, korkeimman saatavilla olevan pistemäärän, ja 95 prosentilla kodin omistajista on lisääntynyt nautinto kotona ollessaan.
Suuri tekijä tuossa ilossa tulee uudistuskokemuksesta. "Joka kerta kun asiakas sanoo: "Se meni todella, todella hyvin", työssä oli ammattitaitoinen tiimi", Koontz sanoo. Yhteistyö urakoitsijan ja suunnittelijan kanssa helpottaa valintojasi. Koska he tuntevat jo saatavilla olevat materiaalit ja kalusteet, he voivat ehdottaa parhaita vaihtoehtoja projektillesi ja budjettillesi.
Keittiösuunnittelijan palkkio voi aluksi tuntua suurelta osalta budjetissa, ja monet asunnonomistajat haluavat jättää tämän kulun väliin. Mutta ne säästävät rahaa pitkällä aikavälillä. "Varsinkin", Koontz sanoo, "jos teet sen itse." Keittiösuunnittelijat tietävät myös alueesi parhaat urakoitsijat, joita suositella.
Jos päätät olla käyttämättä sertifioitua keittiösuunnittelijaa eikä ystävillä tai työkavereilla ole rakentajasuosituksia, tarkista hyvämaineiset sivustot, kuten HomeAdvisor, Angien lista, tai meidän Löydä rakennusopas.
