Miksi asuntohakemukseni hylättiin?

Liity uutiskirjeeseemme

Hanki parhaat kodin sisustusideat, tee-se-itse-neuvoja ja projekti-inspiraatiota suoraan postilaatikkoosi!

Kiitos, että rekisteröidyit Realhomesiin. Saat pian vahvistussähköpostin.

Oli ongelma. Päivitä sivu ja yritä uudelleen.

Vuokrahakemusprosessissa liikkuminen ei aina ole selkeää. Taustatarkistuksista ja luottoraporteista maksukantoihin ja referensseihin, etsimässä unelmiesi asuntoa mukana tulee monia tekijöitä, jotka voivat tuntua esteiltä.

Hakemuksesi hylkääminen voi olla masentavaa. Joissakin laeissa sanotaan, että vuokranantajien ja rahastoyhtiöiden on ilmoitettava sinulle syy tai syyt. Vaikka sinulla ei olisikaan tarkkaa tietoa syistä, miksi asuntohakemuksesi hylättiin, muista vain, että monet tekijät vaikuttavat.

Esimerkiksi vaikka jotkin paikat saattavat olla anteeksiantavaisempia luottotietojen tarkistamiselle, toiset saattavat vaatia erinomaisen luottopisteen. Koska vuokratottumukset voivat vaihdella rahastoyhtiöiden ja vuokranantajien välillä, näiden tekijöiden ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää hyväksynnän saamiseksi hakuprosessissa.

 Taustanäytös

Hakuprosessin aikana on yleistä, että rahastoyhtiö tai vuokranantaja tekee taustatarkistuksen jokaiselle vuokralaiselle vuokrahakemuksessa. Taustaselvitys voi sisältää useita hakuja, mukaan lukien syvällinen sukellus vuokrahistoriaasi, työhistoriaasi ja rikoshistoriaasi.

Vaikka on olemassa monia hyvämaineisia yrityksiä, jotka tarjoavat näitä palveluita vuokranantajille, se on hyvä Tarkista, onko hakemuksesi hylätty taustaseulonnassa näkyvän punaisen lipun takia, tilaamalla sellainen sinä itse. Jos löydät seulonnastasi vääriä tietoja, korjaa se ottamalla yhteyttä suoraan taustaseulontapalveluun.

 Luottoraportti 

Yksi puhutuimmista osista asunnon hakemisessa on luottoraportti, yhdeltä (tai kaikilta) parhailta luottotoimistoilta saatu asiakirja, joka sisältää yksityiskohtaiset tiedot maksuhistoriastasi ja velkasummistasi. Jokaisen luottoraportin mukana tulee myös luottopisteet, numeerinen arvosana, joka määräytyy useiden luottohistoriasi tekijöiden perusteella, ja siitä tulee paljon ihmisten huomion kohteena.

Jos huomaat, että luottopisteesi on alle keskiarvon, on olemassa selviä tapoja parantaa lukua. Voit nostaa pisteitäsi ja parantaa mahdollisuuksiasi saada asuntohyväksyntä aina velkojen maksamisesta luottokorttilaskun maksamiseen ajoissa. Tämä auttaa myös tulevissa ostoissa, kuten jos otat lainaa autoon tai taloon.

Jopa hyvällä luottopisteellä monet yritykset voivat löytää luottoraportistasi tietoja, jotka tarvitsevat työtä. Esimerkiksi korkea velka-tulosuhde voi olla tekijä määritettäessä, pystyykö joku maksamaan vuokran ajallaan. Toinen punainen lippu olisi, jos sinulla on hyvä luottopisteet, mutta olet äskettäin nostanut paljon luottoa. Tämä on merkki siitä, että olet ehkä menettänyt työpaikkasi tai elät yli varojesi, kaikki tekijät, jotka tekevät sinusta vähemmän toivottavan hakijan.

Niille, joilla on luottokorttivelkoja tai aiempia perintäkuluja, luottotietosi läpi lukeminen voi auttaa sinua ymmärtämään tarinan, jonka kerrot hakiessasi asuntoa. Toisaalta, jos sinulla on erinomainen tilanne, kuten identiteettivarkauden uhri tai jos olet menossa läpi elämänmuutosta kuten avioeron yhteydessä, muista paljastaa nämä tiedot vuokranantajalle tai rahastoyhtiölle, jotta he voivat ottaa huomioon raportti.

 Ei viimeaikaisia ​​työllisyystietoja

Kassavirta on vuokranantajalle tärkeää. Jopa reiluilla säästöillä voi olla vaikeaa saada asuntoa ilman työtä tai laillista työtodistusta.

Niillä, jotka muuttavat osavaltion rajojen yli tai uusiin kaupunkeihin, voi olla haastavaa tulla vastaan ​​ilman työpaikkaa. Vaikka joutuisit tekemään tilapäisen keikan töiden välillä, on tärkeää kertoa nykyinen taloudellinen tilanne sille, kuka voisi olla tuleva vuokranantajasi.

Jos suunnittelet muuttoa, harkitse palkkalistan tai työsopimuksen tallentamista todisteeksi, joka sopii hakemuksesi.

 Tuottojen ja vuokrakustannusten suhde 

Jos työllistyminen ei ole ongelmasi, alhainen tulojen ja vuokrakustannusten suhde voi olla. New Yorkin kaltaisissa kaupungeissa vuokranantajat käyttävät nyrkkisääntöjä, kuten "40x-sääntöä", määrittääkseen, pystyykö hakija maksamaan vuokran luotettavasti.

Tämä kriteeri edellyttää, että vuositulon tulee olla vähintään 40 kertaa asunnon kuukausivuokra. Tämä tarkoittaa, että jos haluat vuokrata asunnon, joka maksaa 2000 dollaria, he määrittävät sen luotettavasti varaa vuokraan, sinun pitäisi ansaita 80 000 dollaria vuodessa.

Muissa kaupungeissa, joissa vuokrakustannukset ja palkat ovat alhaisemmat, "40x-sääntö" ei välttämättä päde. Silti kannattaa itse laskea, minkä hinnan voit maksaa vuokrasta ja mitkä asunnot saattavat pitää sinut hyvänä hakijana.

 Vuokrareferenssien puute (tai huonot)

Niille, jotka ovat asuneet vuokra-asunnossa aiemmin, hyvät referenssit ovat välttämättömiä. Ottamalla yhteyttä referensseihin, mahdollinen tuleva vuokranantajasi voi tehdä tietoisempia päätöksiä siitä, kenet hyväksyä.

Jos et jostain syystä pysty sisällyttämään aiempia vuokraviitteitä (mukaan lukien ne, jotka ovat muuttaa vuokra-asuntoon ensimmäistä kertaa elämässään), työllisyyden ja henkilökohtaisten viitteiden lisääminen on tehtävä, koska vuokranantajille ja rahastoyhtiöille on suuri punainen lippu nähdä hakemus ilman viittauksia.

Mahdollisena vuokralaisena on sinun vastuullasi tietää, että ihmiset, jotka lisäät referensseihin, ovat halukkaita ja pystyvät suosittelemaan sinua hyvällä omallatunnolla.

 Lemmikit 

Joillakin vuokranantajilla ja rahastoyhtiöillä on tiukat säännöt asunnossa sallittujen lemmikkien lukumäärästä ja tyypistä. Jotkut asunnot eivät salli lemmikkejä ollenkaan.

Kun täytät asuntohakemusta, muista tarkistaa vuokrayhtiöltä, hyväksyvätkö he lemmikkejä asuntoon.

Ole rehellinen hakemuksessa lemmikkejä olet muuttanut sisään ja muista huomioida lemmikkieläinten talletukset tai muut vaatimukset koko prosessin ajan.

 Puutteelliset tiedot 

Vastaa totuudenmukaisesti ja harkiten täyttäessäsi asuntohakemusta. On tärkeää huomioida sivujen määrä ja muistaa täyttää kaikki sivut lähettäessäsi. Jos kohtaat kysymyksiä täyttäessäsi hakemusta, ota yhteyttä vuokranantajaan ja rahastoyhtiöön tehdäksesi hakemuksestasi parhaan mahdollisen.

Toinen syy, miksi hakemuksesi olisi voitu hylätä, on se, että se ei sisältänyt hakemusmaksua. Useimmat hakemukset vaativat maksun, voitko maksaa sen verkossa tai sekillä, ja ilman tätä hakemuksen osaa sinua ei oteta huomioon.

Tarkista lähettämisen jälkeen vuokranantajalta, onko sinulla puuttuvia osia, jotka voivat aiheuttaa hakemuksesi hylkäämisen.

 Liian monta tähtien vuokralaista sovellusta

Olitpa myöhässä hakemuksen jättämisestä tai vuokramarkkinasi ovat tulvineet, yksi tärkeimmistä syistä vuokrahakemuksesi hylkäämiseen voi olla se, että hakijoita oli yksinkertaisesti liian paljon. Loppujen lopuksi halutuimpiin asuntoihin, varsinkin jos asut arvokkailla vuokramarkkinoilla, voi tulla ylimääräisiä hakijoita.

Vuokrahakemuksia on varmasti korkeammalla tulolla, korkeammalla luottopisteellä tai paremmalla referenssillä kuin sinulla. Varsinkin jos hakemasi asunto on ollut markkinoilla jo jonkin aikaa, voi vuokranantaja tai vuokrayhtiö jo hyväksyä muita vuokralaisia.

Älä anna tämän estää sinua. Asunnosta löytyy tyypillisesti muitakin kiinnostuneita, mutta tekemällä hakemuksesi mahdollisimman hyvin, annat itsellesi loistavan mahdollisuuden turvata unelmiesi paikka.

Riippumatta siitä, miksi hakemuksesi hylättiin, ainoa tie eteenpäin on eteenpäin. Hae ajoissa rakastamiisi paikkoihin ja käytä hakemuksessa vain totuudenmukaisia ​​ja tarkkoja tietoja.

Vuokraoikeudet ja lait vaihtelevat maittain, osavaltioittain ja kaupungeittain. Jos sinusta tuntuu, että sinua on syrjitty vuokrahakemuksessasi, katso paikallisen, osavaltion tai liittovaltion lakeja selvittääksesi, voitko tehdä valituksen. Vuokralaisliitot ja voittoa tavoittelemattomat järjestöt ovat resursseja, jotka voivat auttaa sinua tekemään tämän päätöksen.