Suunnitteluluvan hakeminen voi olla hieman hämmentävää, jos et ole koskaan tehnyt sitä aiemmin - mutta vähän tietäen, prosessi voi olla sujuva. Ja jos on mahdollisuus, että rakennuslupa evätään, on hyödyllistä tietää, mitä tehdä seuraavaksi. Joten jos unelmiesi kodin muutosprojekti vaatii suunnittelulupaa, seuraa tätä vaiheittaista asiantuntijaopasta tietääksesi, mitä odottaa hakiessasi.
Selvittää kaikki mitä sinun tarvitsee tietää rakennusluvasta - ja vaativatko projektisi sitä - oppaassamme.
Kuinka hakea rakennuslupaa
Voit hakea rakennuslupaa joko paikallisen viranomaisen kautta tai verkossa hallituksen kautta suunnitteluportaali). Kuka tahansa voi hakea rakennuslupaa, mutta useimmissa tapauksissa joko asunnon omistaja tai suunnittelija hoitaa hakemuksen.
Se maksaa £206 jättämään hakemuksen Englannissa. Käy paikallisten viranomaisten verkkosivuilla hinnoittelussa Walesissa, Skotlannissa ja Pohjois -Irlannissa.
Kysy neuvoa ennen rakennuslupaa
Ennen suunnitteluluvan hakemista on tärkeää selvittää, onko hakemuksellasi realistinen mahdollisuus menestyä. Voit tarkistaa ohjeet lukemalla suunnittelulupaoppaamme ja tarkistamalla hallituksen neuvot, mutta jos hankkeesi on raja-arvoinen tai et halua kohdata suunnitteluhakemusta, voit ottaa paikallisviranomaisen mukaan ennakkohakemukseen neuvoja.
Tämä on monella tapaa ”suunnittelulupa-lite”, joka edellyttää luonnoksen kaavion, lomakkeiden ja kirjallisten asiakirjojen toimittamista aikomustesi esittämiseksi.
Paikalliset viranomaiset suhtautuvat tähän eri tavalla, ja niistä veloitetaan jonkin verran £100 ja £200, kun taas toiset tarjoavat sen ilmaiseksi. Heidän vastauksensa antaa hyvän, mutta ei sitovan ilmoituksen suunnittelusovelluksesi onnistumismahdollisuuksista ja jos sitä on muutettava ennen lähettämistä.
Kerää tarvittavat suunnitteluhakemuspaperit
Hakemusta edeltävässä neuvonnassa korostetaan mahdolliset erityisraportit, kuten ekologinen tutkimus. Useimmissa tapauksissa sinun on kuitenkin toimitettava suunnitteluhakemuslomake, omistustodistus, sijaintisuunnitelma ennen korkeuksia ja niiden jälkeen sekä pohjapiirrokset.
Tiukat kriteerit luetellaan paikallisviranomaisesi validointivaatimuksissa, jotka löytyvät verkosta. Sinun on todennäköisesti myös toimitettava suunnittelu- ja käyttöilmoitus, jossa selitetään ehdotetun järjestelmän taustalla oleva ajattelu ja sen perustelut.
Vinkkejä sovellusten onnistumisen suunnitteluun
- Tutki paikallisia käytäntöjä ennen suunnitelman laatimista. Useimmat määrittelevät selkeästi, mitä suunnittelijat etsivät koon, mittakaavan ja materiaalien suhteen.
- Käytä hakemusta edeltävää vaihetta puhuaksesi paikallisviranomaiselle suunnitteluhakemuksestasi ja muokata sitä ehdotustensa mukaisesti ennen virallista lähettämistä.
- Pysy ajan tasalla edistymisestä. Soittamalla paikalliselle suunnittelutoimistolle prosessin keskeisissä kohdissa, etenkin kuulemisajan päätyttyä, voit päätellä, hyväksytäänkö ehdotettu järjestelmä todennäköisesti. Jos ei, peruuta ja lähetä se ilmaiseksi.
Miten suunnittelulupahakemukset etenevät
Kun paikallisviranomaisen suunnitteluosasto lähettää hakemuksen, se tarkistaa hakemuksen ja tarkistaa, että kaikki vaaditut asiakirjat ja maksut on toimitettu, mistä saat vahvistuksen. Neuvostojen tavoitteena on vastata hakemuksiin kahdeksan viikon kuluessa niiden vastaanottamisesta, joten noin 90 prosenttia päätöksistä tehdään tämän ajan kuluessa. Tänä aikana lakisääteisille konsulteille ilmoitetaan, mukaan lukien moottoritieosasto, seurakuntaneuvosto ja naapurisi, ja heitä pyydetään vastaamaan, jos he eivät ole tyytyväisiä ehdotuksiin.
Yleensä suunnittelupäätökset tehdään kahdella tavalla: joko paikallinen suunnittelukomitea, jos ne ovat erityisen kiistanalaisia, yleensä kun kyseessä ovat uudet talot tai suuret asuntorakennukset, tai useimmissa asunnonomistajahankkeissa se on valtuutettu suunnitteluvirkailijalle päätettäväksi.
Syyt suunnitteluhakemuksesi hylkäämiseen
Päättäessään siitä, mitkä hakemukset hyväksytään, paikallinen viranomainen ottaa huomioon niin kutsutut "olennaiset näkökohdat", joihin voi sisältyä (mutta ei rajoitu):
- Näkymät tai yksityisyyden menettäminen;
- Valon menetys tai varjo;
- Pysäköinti;
- Moottoritien turvallisuus;
- Liikenne;
- Melu
- Vaikutus suojeltuun rakennukseen ja suojelualueeseen;
- Rakennuksen asettelu ja tiheys;
- Suunnittelu, ulkonäkö ja materiaalit;
- Hallituksen politiikka;
- Esteetön pääsy
- Kehityssuunnitelman ehdotukset;
- Aiemmat suunnittelupäätökset;
- Luonnonsuojelu.
Vastalauseita suunnittelusovelluksestasi
Naapureita kuullaan ja heitä pyydetään kommentoimaan yhdessä seurakuntaneuvostojen kanssa (Englannissa ja Walesissa) vain aineellisiin näkökohtiin perustuvat vastalauseet. Jos naapurit eivät vastusta ja virkamiehet suosittelevat hyväksyntää, he yleensä myöntävät rakennusluvan talonomistajan hakemukselle käyttämällä niin kutsuttuja valtuuksia.
Jos vastaväitteitä ilmenee tai joku paikallisvaltuutettu kutsuu hakemuksen valiokuntaan, päätös tehdään paikallisen suunnittelukomitean enemmistöllä. Suunnittelukokouksessa sinulla tai edustajallasi on mahdollisuus puhua suunnittelukomitealle, mutta tämä aika on rajoitettu enintään kolmeen minuuttiin.
Mitä tehdä, jos suunnitteluhakemuksesi hylätään
Jos uutiset eivät ole niin hyviä ja lupaa ei ole myönnetty, katso huolellisesti hylkäämisen syyt. Jos järjestelmäsi on paikallisen suunnittelupolitiikan vastainen, sinun on piirrettävä se uudelleen. Jos et usko sitä, sinulla on vakavampi tapa valittaa päätöksestä. Kummassakin tapauksessa keskustelu suunnittelukonsultin kanssa on luultavasti viisas toimintatapa.
Lisää projektisi suunnittelusta:
- Sallitut kehitysoikeudet on selitetty
- Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää rakennusmääräyksistä
- 17 tapaa parantaa kotiasi ilman suunnittelulupaa
