Suunnittelulupa, joka tunnetaan myös nimellä suunnittelulupa, on paikallisen viranomaisen virallinen lupa rakennuksen pystyttämiseen tai muuttamiseen. Suunnittelulupa on asia, jota tarvitset lähes varmasti, jos harkitset suurta hanketta - ja saatat tarvita sitä, jos suunnittelet laajennusta tai dramaattista talon kunnostusta. Sitä tarvitaan myös rakennusten tai maankäytön muuttamiseen. Täällä käymme läpi suunnitteluluvan olennaiset asiat.
Joten, jos olet talon laajentaminen tai lähestyy a talon kunnostus selvitä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää rakennusluvasta.
Tarvitsenko rakennusluvan?
Kannattaa aina tarkistaa paikallisneuvostolta, tarvitsetko rakennuslupaa projektillesi ja mikä todennäköisesti hyväksytään. Voit myös tarkistaa hallituksen suunnitteluportaali nähdä rajoituksia.
Tällä hetkellä, jos olet Yksikerroksisen laajennuksen suunnittelu ja suunnittelu, voit lisätä 8m laajennuksen omakotitaloon tai 6m laajennuksen paritaloon ilman suunnittelulupaa.
Jos olet kaksikerroksisen laajennuksen suunnittelu ja suunnittelu
, voit ehkä jatkaa myös ilman suunnittelulupaa. Tämä pätee, jos esimerkiksi laajennuksesi ei ole korkeampi kuin nykyisen katosi korkein osa. jos se ei ulotu takaseinän yli enempää kuin 3 m; jos se on vähintään seitsemän metrin päässä rajasta; ja jos se on rakennettu materiaaleihin, jotka vastaavat alkuperäistä rakennetta.Mutta jälleen kerran on välttämätöntä tarkistaa ensin paikallisneuvostolta.
Useimmissa taloissa on sallitut kehitysoikeudet (PD), joka yleensä kattaa pienet laajennukset, purkutyöt ja tietyt käyttömuutokset, kuten:
- Loft -muunnokset;
- Autotallin tulokset;
- Kellarin muunnokset.
Asunnot ja pienhuoneistot eivät kuitenkaan kuulu PD: n piiriin, joten rakennuslupa vaaditaan. Suunnittelulupa vaaditaan myös todennäköisemmin suojelualueita, Kansallispuistot ja poikkeuksellisen luonnonkauniit alueet, mutta eivät vihreällä vyöhykkeellä.
Kuinka paljon suunnittelulupa maksaa?
Suunnittelulupahakemusten maksut vaihtelevat sovelluksen luonteen mukaan - voit Käytä hallituksen suunnitteluportaalia kustannusten laskemiseen. Walesin viranomaisilla on erilainen maksuaikataulu ja hakemukset suojeltuja rakennuksia tai suojelualueilla olevista ei peritä maksua.
Kuinka hakea rakennuslupaa
Tarvitset suunnittelulupaa merkittäviin laajennus- ja uudistushankkeisiin, ja voit hakea joko paikallisviranomaisen kautta tai verkossa suunnitteluportaalin kautta. Seuraa vaiheittaista oppaamme hakea rakennuslupaa saadaksesi lisätietoja.
Kuinka kauan kestää rakennusluvan saaminen?
Paikalliset viranomaiset ilmoittavat yleensä tavoitteen määrittämispäivämäärän, kun he vahvistavat hakemuksesi. Pienissä hankkeissa niiden tavoite on yleensä kahdeksan viikkoa validoinnista päätöksentekoon.
(Kuvan luotto: Alison Hammond)
Kuinka kauan suunnittelulupa kestää?
Yleensä kolme vuotta, ellei päätöksestä ilmoittavassa kirjeessä toisin mainita. Tämä tarkoittaa, että sinun pitäisi aloittaa työt kolmen vuoden aikana, tai sinun on haettava uudelleen.
Ota huomioon suunnitteluolosuhteet
Jos olet onnekas saadessasi hyväksynnän suunnitteluhakemuksellesi, muista ottaa huomioon liitteenä olevat ehdot, koska ne ovat yhtä tärkeitä. Useimmat hyväksytyt sovellukset sisältävät huomautuksia, kuten paikallisen viranomaisen vaatimuksen hyväksyä ulkomateriaalit ennen työn aloittamista tai kenties maisemointiohjelman allekirjoittaminen.
Sinun on virallisesti haettava näiden ehtojen täyttämistä ja saat vahvistuskirjeen, koska tämän laiminlyönti mitätöi hyväksynnän.
Suunnittelulupa laajennuksille: muutoksia suunnitteluun
Saatat joutua muokkaamaan suunnittelua hyväksynnän saamisen jälkeen, ja sinulla on kaksi vaihtoehtoa: käytä joko pienten muutosten reitti, joka on suunniteltu esimerkiksi uuden ikkunan sijainnin kaltaisiin asioihin tai uuden suunnittelun lähettämiseen sovellus. Vältä tämä tutkimalla suunnitelmiasi yksityiskohtaisesti ja luomalla fyysinen tai digitaalinen malli visualisoinnin helpottamiseksi.
Jos muutokset ovat hyvin vähäisiä, on mahdollista hakea "ei-olennaista muutosta", mutta merkittäviä muutoksia, kuten laajennuksen kokonaiskorkeus tai esimerkiksi yläkerran ikkunat arvioitiin "materiaaliksi", mikä tarkoittaa, että suunnittelijoiden on mainostettava suunnitelmasi uudelleen, jolloin sinun on ehkä lähetettävä uusi sovellus.
Pieni muutosreitti maksaa £28 ja kestää 28 päivää päättää, kun taas toinen täysi suunnitteluhakemus kestää kahdeksan viikkoa, mutta on ilmainen, jos sitä haetaan vuoden kuluessa alkuperäisestä.
Mitä jos suunnittelusovellus hylätään?
"Ensinnäkin on tärkeää yrittää ymmärtää tarkasti, miksi suunnitteluhakemus hylättiin", sanoo arkkitehti Hugo Tugman. ”Ehdotukset voivat olla suurelta osin hyväksyttäviä, mutta ne sisältävät yksinkertaisesti yksityiskohtia, jota paikallisviranomainen ei voi hyväksyä Jos uuden hakemuksen, jota on muutettu vastaavasti, uudelleen lähettämisen pitäisi riittää saamaan luvan vaatia.
”Voi kuitenkin olla, että ehdotuksesi on pohjimmiltaan suunnittelupolitiikan tai -suunnittelun ulkopuolella. Jos näin on, sinun on todella ymmärrettävä, mitä nämä käytännöt ovat, ja suunniteltava uudelleen niin, että järjestelmäsi kuuluu näiden parametrien piiriin.
"Kolmas mahdollisuus on, että sinusta tuntuu, että suunnitelmasi on poliittisten ohjeiden mukainen, mutta suunnitteluosasto on tulkinnut sääntöjä kohtuuttomasti ja kieltäytynyt siitä. Tässä viimeisessä tapauksessa saattaa olla syytä hakea muutosta valitustilaan, jossa tarkastaja (ei paikallinen viranomainen) arvioi riippumattomasti, onko käytäntöä sovellettu oikein ja kohtuullisesti. ”
Mitä ovat 106 §: n sopimukset?
Nämä ovat laillisia sopimuksia, jotka toimivat joidenkin suunnittelusovellusten rinnalla. Niiden avulla paikallisviranomaiset voivat turvata rahalliset rahoitusosuudet kompensoidakseen ehdotuksen vaikutuksia tai valvoakseen rajoituksia haettavaan suunnittelulupaan. Yleensä 106 §: n sopimukset on varattu suuremmille sovelluksille, mutta jotkut paikallisviranomaiset käyttävät nyt jotta he voivat turvata kohtuuhintaiset asumismaksut yksittäisten tonttien kehittämiseen, joten kannattaa tarkistaa paikallinen käytäntö.
Onko puiden säilyttämisjärjestys ongelma?
Olisi suositeltavaa ottaa yhteyttä neuvostoon selvittääkseen, onko puulla säilytysmääräys. Jos olet suojelualueella, sinun on myös saatava erityinen suostumus.
5 muuta suunnitteluluvan vinkkiä ja temppua
- Useimpien suunnittelupäätösten pitäisi kestää enintään kahdeksan viikkoa soveltamispäivästä.
- Naapureiden ja paikallisten ihmisten vastalauseilla ei välttämättä ole mitään vaikutusta lopulliseen päätökseen.
- Jos epäilet, että saat kieltäytymisen, voit peruuttaa hakemuksesi milloin tahansa päivämäärään asti ja lähettää sen uudelleen maksutta.
- Voit lähettää rajattoman määrän suunnitteluhakemuksia mille tahansa sivustolle - ja valita, mitä käytät, kunhan se on ajankohtainen.
- Voit tehdä hakemuksen mille tahansa maan tontille ilman, että sinun tarvitsee sitä omistaa.
Suunnittelulupaa ei tarvita? Hae laillista kehitystodistusta
Jos olet varma, että projektisi ei tarvitse suunnittelulupaa, mutta haluat pystyä osoittamaan sen olevan laillista tulevaisuudessa - ehkä muutettaessa - kannattaa hakea paikallisilta viranomaisilta todistus laillisuudesta kehitystä.
Hakemus on toimitettava paikalliselle viranomaiselle. Lomakkeet ovat tyypillisesti samat kaikissa paikallisviranomaisissa, ja niitä voi käyttää, täyttää ja ladata planingportal.co.uk.
Sinun on lähetettävä ehdotuksestasi skaalautuneet suunnitelmat ja sijaintisuunnitelma, joka perustuu ajantasaiseen ampumatarvikekarttaan.
Älä unohda muita asiakirjoja: rakennusmääräykset ja vakuutukset
Muista, että suunnittelun hyväksynnän saaminen ei ole ainoa lainsäädäntö, jota sinun on noudatettava. Ehdotettujen töiden on myös oltava niiden mukaisia rakennusmääräykset jos niihin sisältyy rakenteellisia muutoksia. Joten korjaustöiden ei tarvitse, mutta uudet rakennustyöt - laajennukset mukaan lukien - on tarkastettava.
Sinun on myös muistettava, että jos laajennat kotiasi, se ei kuulu standardin piiriin rakennusten vakuutus. Laajennukset ja laajat kunnostustyöt jätetään usein kiinteistövakuutuksen ulkopuolelle, jos muutat kotisi rakennetta. Tarvitset erikoisvakuutuksen, joka kattaa olemassa olevan vakuutuksen ja uudet työt loppuun asti.
- Katso asiantuntija -sivuston vakuutus- ja korjausvakuutustuotteet sisar -nimikkeestämme Kodinrakennus ja remontti yhdessä Self Build Zonen kanssa
Lisää laajennuksesta:
- Keittiön laajennuksen suunnittelu ja suunnittelu
- Laajennuksen tai kunnostuksen projektihallinta
- Tapoja leikata laajennuskustannuksia
