Talon kunnostuskustannukset: kuinka paljon talon kunnostaminen maksaa?

Jos harkitset talosi kunnostamista tai uudistamista, kodin kunnostuskustannukset ovat yksi suurimmista näkökohdista. Vanhan tai vanhentuneen kodin palauttaminen entiseen loistoonsa ei ole verotuksellisesti heikkojen työtä, ja jos toivot asuvan talosta tulevina vuosina ja tehdä siitä kaunis, toimiva koti perheellesi, sinun on käytettävä aikaa sen kunnostamiseen asianmukaisesti. Jopa muutosten tekeminen viime vuosikymmeninä rakennettuun kotiin voi aiheuttaa taloudellisia esteitä aloittelemattomille.

Joten miten voit päivittää tilaa ilman, että menetät itsesi konkurssiin?

Tässä on kätevä opas kunnostuskustannusten budjetointiin ja erittely tavallisimpien projektien loppuun saattamiseksi, jotta voit kohdentaa varoja tuhlaamatta budjettiasi.

Ja kun olet saanut kodin kunnostusbudjetin, tutustu vaiheittaiseen oppaaseemme talon kunnostaminen.

Peruskorjauksen budjetti

1. Remontointikustannukset ylittävät työvoiman ja materiaalit

Kun koot kunnostusbudjettiasi, älä unohda ottaa huomioon piilotettuja tai lisämaksuja tavanomaisen työn ja materiaalien ulkopuolella. Suunnittelutyöt, lupien saaminen, rahoituksen hankkiminen tai kyselyiden tekeminen lisäävät lopputulosta.

On myös hyvä tarkastella nykyistä vakuutustasi nähdäksesi, katetaanko remontti nykyisen suunnitelmasi mukaisesti. Säännöllinen asuntovakuutus ei aina kata laajamittaista kunnostushanketta-varsinkin jos kiinteistö jätetään tyhjäksi jonkin aikaa. Jos näin on, etsi vakuutus, joka kattaa tyhjät rakennukset, tai jopa työmaavakuutus. Kun remontti on tehty, sinun on ehkä myös korotettava asuntosi vakuutus, jos remontti on muuttanut merkittävästi asuntosi arvoa.

2. Säästä budjettiasi erityisesti vanhemmissa kodeissa

On aina hyvä idea budjetoida vähintään 10-15 prosenttia kunnostettaessa, varsinkin jos asut vanhemmassa kodissa, jossa voi olla piilotettuja ongelmia.

Bob Ernst, Bostonissa toimivan FBN Constructionin omistaja, huomauttaa: "Vanhemmissa kodeissa on järjestelmiä ja infrastruktuuria, jotka usein eivät täytä nykyisiä sääntöjä, tehokkuusodotuksia ja/tai ne on korjattava lyijymaalin tai putkien, asbestin osalta, jne. Nämä ovat kustannuksia, joista suurin osa ihmisistä ei ole innoissaan, mutta joita vaaditaan kuitenkin monissa tapauksissa. "Usein näitä ongelmia ei tiedetä kunnes talon työt aloitetaan, joten niiden korjauskustannuksia ei todennäköisesti oteta huomioon urakoitsijan alkuperäisessä tarjouksessa tai rakentaja.

Ernst lisää, että vanhentuneiden tai vaarallisten materiaalien piilotettujen ongelmien lisäksi vanhempien asuntojen epätäydellisyys voi myös lisätä budjettia ja aikatauluja. "Työskentely vanhemmalla kipsillä ja epätasaisilla tai epätasaisilla pinnoilla vaikeuttaa joidenkin yksityiskohtien valmistamista ajoissa", hän sanoo.

3. Hanki useita lainauksia

Yksi parhaista tavoista varmistaa, että saat kunnollisen hinnan materiaaleista ja työvoimakustannuksista, on saada tarjouksia useilta palveluntarjoajilta. Näin saat todellisen käsityksen työsi menosta.

Vaikka voi olla houkuttelevaa valita suunnittelutoimisto, putkimies tai urakoitsija, joka tulee halvimpaan hintatarjous, tämä kustannussäästöstrategia voi antaa vaikutuksen, jos projektia hallitaan huonosti tai työtä ei tehdä asianmukaisesti. On tärkeää varmistaa, että tasapainotat budjetin rajoitukset laadukkaaseen työhön ja että alhainen hinta ei ole merkki kokemuksen tai asiantuntemuksen puutteesta.

Paras tapa varmistaa, että sinulla on luotettavia kauppiaita? Tutki heidän taustaaan etukäteen. Ota selvää heidän ammattipätevyydestään, valtakirjoistaan ​​ja paikallisten yhdistysten jäsenyyksistä National Association of the Remodeling Industry, National Association of Home Builders tai National Kitchen and Bath Yhdistys. On myös hyvä lukea arvosteluja Houzzin tai Facebookin kaltaisilta sivustoilta ja aina kysyä (ja tarkistaa!) Viitteitä. Laadukkaista ja luotettavista urakoitsijoista kannattaa aina maksaa hieman enemmän etukäteen.

Kustannusten jakautuminen tavallisille uudistushankkeille

Sallitut kulut

Yksi ensimmäisistä kunnostustöistäsi aiheutuvista kustannuksista on hankkeen lupien hankkiminen, joka suoritetaan paikallisen rakennusosaston kautta. Tämä on tehtävä ennen minkään työn aloittamista. Kun remontti on valmis, sinun on suoritettava tarkastus varmistaaksesi, että työ tehdään paikallisten sääntöjen mukaisesti, ja saadaksesi käyttötodistuksen.

Remodeling Industry National Associationin mukaan "Vaikka rakennusmääräykset vaihtelevat osavaltioittain, lupa on vaaditaan yleensä uudistushankkeisiin, joihin liittyy muutoksia rakennuksen nykyiseen jalanjälkeen, sähköjärjestelmään tai putkityöt. Uusien ikkunoiden lisääminen olemassa oleviin seiniin vaatii yleensä luvan. Tarvitset todennäköisesti luvan kaikkiin projekteihin, jotka ylittävät yksinkertaisen korjauksen tai esteettisen päivityksen, kuten:

• tukiseinien lisääminen tai kantavien seinien purkaminen,
• maan päällä oleva betoniallas tai kuisti/kansi,
• katon vaihto,
• takapihan suojaan tai
• betoniset jalkakäytävät, ajotiet ja laatat "

Luvat lasketaan usein materiaalien ja työvoiman hinnan ja/tai kiinteistön koon perusteella, ja ne vaihtelevat kaupungista toiseen. Esimerkiksi Norwalkissa, Conn., Asuinrakennuslupien hinta on 13 dollaria jokaista työhön ja materiaaleihin käytettyä 1000 dollaria kohden (vähintään 75 dollaria) sekä 25 dollarin käyttölupamaksumaksu. Issaquahissa, Washingtonissa, kustannukset riippuvat myös hankkeen kustannuksista. Lupa 20 000 dollarin kylpyhuoneen uusimiseen maksaisi 365 dollaria. Odota 5 000 dollarin hankkeesta 126,85 dollarin lupamaksut. Koska luvat vedetään ennen työn aloittamista, kustannukset lasketaan ehdotettujen budjettien perusteella.

Vaikka lupien saaminen voi olla kallista, työn tekeminen ilman lupaa on laitonta, ja se voi olla paljon kalliimpaa kuin alkuperäiset lupamaksut. Esimerkiksi Chicagon kaupunki veloittaa 5000 dollaria päivässä kaikista uusintatöistä, jotka todetaan tehdyiksi ja jotka ylittävät vedetyn luvan.

Paljonko lisäyksen lisääminen maksaa?

Laajennuksen lisääminen kotiin lisää tarvittavaa tilaa ja voi lisätä kodin arvoa. Lisärakennuksen kustannukset vaihtelevat kuitenkin suuresti projektin koon ja laajuuden mukaan. Mukaan Thumbtack.com, asunnon lisäyksen keskimääräiset kustannukset ovat noin $25,000, edullisten kustannusten kanssa $10,000, ja huippuluokan tulossa klo $80,000. Jos valitset ylelliset viimeistelyt, sisällytä suunnittelija tai arkkitehti projektiin, rakennat kaksikerroksista ja/tai tarve ostaa uusia kalusteita lisäystä varten, kustannukset voivat kuitenkin ylittää huomattavasti 80 000 dollaria.

Kuinka paljon avoimen pohjaratkaisun luominen maksaa?

(Kuvan luotto: Kirsty Noble)

Yksi vanhan kodin suosituimmista muutoksista on avata alakerran asuintila avoimen pohjapiirroksen luomiseksi.

Jälleen seinien poistamisen tarkat kustannukset riippuvat kodistasi ja seuraavista asioista:

• Onko seinä kantava vai ei
• Jos seinässä on vesijohtoja ja sähköä
• Riippumatta siitä, joudutko korjaamaan tai viimeistelemään lattiat siellä, missä seinä oli.
• Jos kotisi on yksi tai kaksi tarinaa.

Olipa seinä kantava tai ei, sillä on suurin vaikutus budjettiin. Muiden kuin kantavien seinien kustannukset ovat 400–1 500 dollaria seinän poistamisesta. Kantavan seinän irrottamiseksi ja tukipalkin asentamiseksi kustannukset vaihtelevat 3 000–10 000 dollarin välillä. Kaksikerroksisten asuntojen hinnat ovat yleensä tämän alueen korkeammalla puolella.

(Kuvan luotto: Brent Darby)

Ikkunoiden korjaus- ja vaihtokustannukset

Ikkunat ovat erittäin tärkeitä kiinteistön yleiselle luonteelle ja kodin energiatehokkuudelle. Jos ne vuotavat kylmää ilmaa talvella tai vettä rankkasateen aikana, voi olla aika päivittää ne.

Jos ikkunat ovat vahingoittumattomia ja ovat tällä hetkellä yksilasisia, tämä voi olla hyvä tilaisuus päivittää ne kaksoislasiksi ja parantaa kotisi tehokkuutta. Vaihtoehtoisesti yksikerroksisiin ikkunoihin voidaan lisätä toissijaisia ​​lasia lämmönhukan ja äänen siirron vähentämiseksi.

Jos päätät vaihtaa ikkunat, yritä sovittaa tyyli ja materiaalit kodin luonteeseen. Puuikkunat ovat yleisimpiä historiallisissa kodeissa, mutta ne ovat myös kalliimpia kuin vinyyliversiot.

Riippumatta siitä, valitsetko koko ikkunanvaihdon (joka sisältää ikkunan kehyksen) vai taskunvaihdon, joka käyttää olemassa olevaa kehystä, vaikuttaa myös budjettiin. Jos ikkunakehykset ja kotelo ovat hyvässä kunnossa, saatat pystyä pääsemään eroon taskujen vaihtamisesta. Kuitenkin, jos ikkunakehykset ovat mätäneitä tai kuluneita, täydellinen vaihto -ikkuna on parempi valinta.

Jos haluat tuoda lisää valoa kotiin, voit harkita sitä lisäämällä kaksinkertaiset tai liukuovet. Nämä ovat suosittuja vaihtoehtoja keittiölaajennuksissa, ja ne todella muuttavat tilan käyttöä, koska se yhdistää paremmin puutarhaan.

Työn hinnoittelu:

• Puuikkunoiden korjaus (maalin korjaaminen ja lahon korjaaminen) voidaan tehdä itse alle 150 dollaria
• Alkuperäisten puuikkunoiden vaihtamiseen budjetti alkaen $800 per yksikkö, asennus mukaan lukien
• Vinyyli -ikkunoiden asennus maksaa $200+
• Ranskalaisen oven vaihtaminen maksaa noin $500, plus asennus

Tapoja säästää rahaa

• Vaihda ikkunat vain tarvittaessa ja pelasta ja korjaa alkuperäiset ikkunat.
• Käsittele mätänevää puuta varhain ja käytä sitten puun kovetinta ja täyteainetta ikkunanpuitteiden uudelleenrakentamiseen.
• Pyydä tarjouksia paikallisilta puusepänyrityksiltä. Jos vuokraat heidät muihin töihin kotisi ympärillä, saatat pystyä neuvottelemaan paremman sopimuksen.

Kuinka paljon talon eristys maksaa?

Eristetään kotisi ei ainoastaan ​​tee siitä lämpimämpää, vaan vähentää lämmönhukkaa ja estää hukkaan menevää energiaa. Onneksi useimmat eristysmenetelmät eivät ole liian kalliita, ja ne voidaan yleensä tehdä DIY -pohjalta, mikä tarkoittaa, että säästät nopeasti lämmityslaskuissasi ilman liikaa kuluja.

Aloita ullakolta, jossa arvioitu neljännes kodin lämmöstä häviää. Sinun pitäisi myös eristää lattiat pysäyttää lämpöhäviöt maahan tai ylemmän ja alemman tason välillä. Seinät voidaan eristää ulkoisesti ja sisäisesti - ulkoinen eristys voi olla kalliimpaa (ja yleensä vaatii rakennuslupa), mutta sisäinen eristys käyttää jalanjälkeä ja voi vaikuttaa huoneiden ulkonäköön.

Älä unohda vetää ikkunat ja ulko -ovet ja eristää myös kuumavesisäiliöt.

Työn hinnoittelu:

• Ullakkoeristyksen kustannukset vaihtelevat .50 - 1 dollaria/ neliö. ft. eristeiden asentamiseen levyjen väliin, lähemmäksi $ 1 - $ 1.25/ sq.ft. puhallettua eristettä varten.

(Kuvan luotto: Bisque)

Uuden keittiön asennuskustannukset

(Kuvan luotto: Jeremy Phillips)

Keittiöt olivat ennen piilotettuja työtilaa, mutta nykyään ne ovat kodin sydän. Niiden ei tarvitse vain tarjota runsaasti laskutilaa ja kaappitilaa, vaan niiden on myös oltava tyylikäs tila, jossa haluamme olla. Usein ne ovat osa avokeittiö ja olohuone, joten keittiön sisustuksen on toimittava harmonisesti myös ruokailu- ja rentoutumisalueiden kanssa.

Huolellinen esisuunnittelu on avain saavuttaaksesi kaikki odotuksesi täyttävän keittiön budjetillasi. Aloita neuvomalla yksityiskohtaisesti kanssasi keittiön suunnittelija, arkkitehti ja rakentaja.

Työn hinnoittelu:

• Keittiön kustannusasteikon alaosassa odota maksavan 6 000–15 000 dollaria kohdista keittiökaapit uudelleen.
• Jos haluat vaihtaa kaapit, odota mistä tahansa $12,000 - $30,000
• Tämän lisäksi sinun on lisättävä työtasot. Kvartsista maksat $ 50- $ 90/sq.ft, graniitille, $ 40- $ 100/sq.ftja kiinteälle pinnalle, $ 30- $ 70/sq.ft
• Laitteet, kalusteet ja laitteistot voivat vaihdella $2,000, enemmän kuin $30,000 riippuen valitsemistasi merkeistä.

Tapoja säästää rahaa

• Jos budjettisi on tiukka, pidä keittiön ulkoasu ja muotoilu yksinkertaisina tai säilytä nykyinen asettelu.
• Maalattu keittiö kaapit voivat luoda dramaattisia muutoksia hyvään hintaan. Tutustu oppaaseemme keittiön kaappien maalausta sinä itse.
• Jos joudut priorisoimaan, investoi korkealaatuiset työtasotja hanat.
• Huippumuotikeittiöt voivat näyttää hyviltä, ​​mutta voivat päivämäärän nopeasti, joten valitse klassinen ilme.

Kylpyhuoneen kunnostuskustannukset

(Kuvan luotto: Colin Poole)

Kylpyhuoneen uudistamisen peruuttaminen on loistava tapa lisätä kodin arvoa ja parantaa sen toimivuutta. Keittiön tavoin kustannukset riippuvat suurelta osin materiaaleista ja siitä, muutatko tai säilytätkö nykyisen ulkoasun.

Olemassa olevan asettelun käyttäminen ja turhamaisuuden, lattialaattojen, kylpyammeen, suihkun ja wc: n vaihtaminen voidaan tehdä jopa 1500 dollarilla. Jos kuitenkin vuokraat työn, päätät siirtää putkityöt tai valitset premium-viimeistelyt, kuten marmorilaatan tai höyrysuihkun, katsot lähemmäksi 25 000–50 000 dollaria.

Työn hinnoittelu:

• Arkkitehtien piirustukset tai suunnittelijasuunnitelmat, $250–$700
• Laatta, $50–$1,000
• Vapaasti seisova kylpyamme, $500–$3,000
• Kaksinkertainen turhamaisuus, $500-$1,800
• Täysin kaakeloitu suihkukaappi, alkaen $5,000
• Työvoima, $1,000-2,000

Tapoja säästää rahaa

• Esittele vanha tila itse.
• Katso YouTube -video laatoituksesta ja sitten tee uusi lattialaatta itse.
• Säilytä olemassa oleva pohjapiirros.
• Valitse budjettilaatta, kuten metrolaatta tai pennilaatta.

Paljonko viimeistely maksaa?

(Kuvan luotto: Graham & Brown)

Pienemmät uudistukset, kuten huoneen maalaus, kaapin laitteiston tai valaisimien vaihtaminen ja lattian viimeistely, voivat olla tehokkaita tapoja piristää tilaa tuhlaamatta.

Maali on kustannustehokkain tapa muuttaa tilaa, varsinkin jos sinä maalaa kotisi itse. Maali alkaa noin 25 dollarista gallonalta suurissa rautakaupoissa. Tapetti on kalliimpaa, 20–100 dollaria kaksinkertaista rullaa kohti, mutta se voi luoda välittömän lausunnon, joka yhdistää tilan ja asettaa sävyn kalusteille ja sisustukselle.

Lattiakustannukset vaihtelevat suuresti todellisesta kovapuusta ja kivestä kalleimmista laminaateihin ja vinyyleihin, jotka tulevat edullisimmin. Aina kun mahdollista, pelasta ja korjaa alkuperäiset lattiat, erityisesti toivottavat lehtipuut.

Älä unohda, että myös kaikki viimeistelyt tulevat yhteen. Valaistus (ja valokytkimet), verhoilut ja jalkalistat, ovenkahvat sekä rautakaupat ja ikkunat ovat kaikki välttämättömiä.

• Jos haluat maalata jokaisen huoneen, varaa vähintään budjetti 400 dollaria maalari ja materiaalit
• Taustakuvan asennuksesta voit maksaa 300-400 dollaria seinää kohden
• Budjetti ainakin $500 perusvaloihin kolmen makuuhuoneen kotiin

Katso Real Homes Show saadaksesi lisää neuvoja kodin parantamiseen

Lisää remontista:

• Oikeiden ikkunoiden ja ovien valitseminen aikakaudelle
• Puulattiat: aikakauden merkkiopas
• 9 kaunista ylellistä kylpyhuonetta ajan koteihin