Korjausvakuutuksen ottaminen huomioon budjetissasi on välttämätöntä, jos suunnittelet korjaustöitä kotiisi, olitpa juuri ostanut sen tai asunut siinä jonkin aikaa. Kuitenkin voi olla vaikeaa selvittää, kun se on tarpeen, etenkin ensimmäistä kertaa asunnon omistajille.
Tässä mielessä kokenut remontoija Michael Holmes antaa neuvoja korjausvakuutuksesta ja siitä, miten se vaikuttaa prosessiin maksaa remontin.
Tarvitsetko kunnostusvakuutuksen?
Ellet aio muuttaa kiinteistöön heti, sinun on järjestettävä joko tyhjä kiinteistövakuutusta tai työmaavakuutusta rakennuksen suojaamiseksi vaurioilta ja yleisölle vastuuvakuutus. On syytä huomata, että perinteinen kiinteistövakuutus ei ole voimassa (ja korvauksia ei ehkä makseta), jos kiinteistö seisoo tyhjänä yli 30 päivää tai ei ole vieraanvarainen.
Jotkut vakuutuksenantajat laajentavat tyhjien rakennusten vakuutuksen, jos niistä ilmoitetaan, mutta tämä voi tarjota vakuutuksen vain perusriskeille, kuten tulipalo, valaistus, maanjäristys, räjähdys ja lentokoneiden aiheuttamat iskut.
Tyhjien rakennusten kansi riippuu tyypillisesti seuraavista:
- Säännöllinen tarkastus (vähintään 14 päivän välein);
- Edellytys, että vesijärjestelmät tyhjennetään ja verkko eristetään;
- Verkko sähkö ja kaasu eristetty.
Vakuutuksenantajat vaativat yleensä myös:
- Jätteet on poistettava
- Kirjelaatikko suljettu
- Turvaikkunat (joissakin postinumeroissa)
Esimerkkejä tilanteista, joissa tarvitset korjausvakuutuksen
Voi olla paljon sekaannusta, kun tarvitset kunnostusvakuutuksen, jos et kunnosta koko taloa. Tarvitsetko sitä todella, jos esimerkiksi remontoit vain kylpyhuonetta?
Vastaus on: teet, jos 1) kiinteistöön tehdään rakenteellisia muutoksia, vaikka se vain koputtaisi a seinään ja 2) kunnostustöiden laajuus on sellainen, että joudut luovuttamaan kiinteistön kesto. Jos esimerkiksi putkisto muutetaan kokonaan ja kylpyhuone vaihdetaan, et voi käyttää sitä, joten tarvitset kunnostusvakuutuksen. Muita esimerkkejä tämän tyyppistä vakuutusta tarvitsevista töistä ovat:
- Täydellinen keittiön uusiminen;
- Seinien kaataminen tai rappaus;
- Koko talon sähköjohdotus;
- Laajennuksen tai konversion rakentaminen
Sinun ei tarvitse korjausvakuutusta kosmeettisiin töihin, kuten maalaamiseen tai kaappien/kylpyammeen vaihtamiseen.
Mitä sivustovakuutuksen pitäisi kattaa?
- Uudet teokset: Hankkeen fyysiset elementit, mukaan lukien olemassa oleva rakenne, materiaalit ja väliaikaiset työt.
- Julkinen vastuu: Tapaturmasta toiselle tai hänen omaisuudelleen, mutta ei työntekijälle.
- Työnantajan vastuu: Lakisääteinen vaatimus koskee sitä, kun henkilö suostuu tarjoamaan työnsä sinulle. Se kattaa sinut, jos työntekijä kuolee tai loukkaantuu paikan päällä. Sitä ei tarvita, jos palkkaat vain perheenjäseniä.
- Kasvin menetys tai vaurio ja omistamasi tai vuokraamasi laitteet.
- Asuntovaunu ja sen sisältö, plus henkilökohtaisia tavaroita.
- Henkilökohtainen onnettomuus: Jos olet loukkaantunut projektinhallinta työtä, tämä antaa rahaa väliaikaiselle johtajalle.
- Oikeudelliset kulut jos on sopimuskiista.
Vaihtoehtoinen sivustovakuutus osoittautuu todennäköisesti kustannustehokkaammaksi kunnostettavassa tai muutettavassa projektissa. Asiantuntijoiden vakuutuksen tulee sisältää kaikki rakennukseen liittyvät riskit sekä julkinen ja työnantajan vastuu. Vakuutus on otettava pois rakennuksen ajaksi alkaen kiinteistön ostopäivästä - tai jos se on nykyinen kotisi, muuttopäiväsi.
Mikä on sivustovakuutuksen hinta?
Tämä riippuu pidätetyn kiinteistön jälleenrakennusarvosta, postinumeroriskistä (paikallisten vahinkorekisterien mukaan), uusien rakennustöiden arvosta ja vakuutuksen voimassaolosta.
Kattaako rakentajasi sivustovakuutus kaiken?
Niin kauan kuin urakoitsijalla on voimassa oleva urakoitsijan kaikkien riskien vakuutus, jonka raja ylittää tai ylittää hankkeen kaikki jälleenrakennuskustannukset, molempien osapuolten välinen kirjallinen sopimus, jossa todetaan, että ne ovat vastuussa koko projektista siihen pisteeseen asti, että ne luovuttavat sinulle valmiiden kiinteistöjen avaimet. Okei. Kuitenkin, jos kyseinen urakoitsija rakentaa kuoren ja otat vallan sieltä, sinulla ei ole suojaa, kun he ovat poistuneet sivustosta.
Onko sinun kerrottava vakuutuksenantajalle, jos asut remontin tai laajennuksen aikana?
Jos kodinparannusprojektisi sisältää vain sisustamista tai uuden kylpyhuoneen tai keittiön lisäämistä, et Sinun on kerrottava vakuutusyhtiöllesi, vaikka sinun pitäisi nostaa vakuutustasi, jos jälleenrakennuskustannukset ovat lisääntynyt.
Jos teet laajamittaisia kunnostustöitä tai laajennuksia, jotka voivat lisätä rakennuksen tai sen sisällön vaurioitumisen riskiä- esimerkiksi altistamalla kiinteistö elementteille - ilmoita siitä vakuutuksenantajallesi, koska useimmat kodin vakuutukset eivät sisällä muutoksia ja kunnostusta standardi. Jos et tee niin, käytäntösi voidaan peruuttaa ja vaatimukset voidaan hylätä.
Ne vakuutuksenantajat, jotka laajentavat jonkin verran vakuutusta, voivat sulkea pois keskeiset riskit, kuten romahtamisen nykyisen talon ja uuden laajennuksen välisen törmäyksen aikana. Muista, että käynnissä olevia töitä ei todennäköisesti korvata, joten sinun on varmistettava, että tämä sisältyy urakoitsijan riskivakuutukseen, tai muuten järjestettävä oma erillinen vakuutusturvasi. Kun työ on valmis, sinun on muistettava nostaa rakennusten kattavuutta vastaamaan uusia jälleenrakennuskustannuksia.
Mitä vakuutuksen pidentäminen maksaa?
Odota, että maksat pienen lisämaksun olemassa olevien rakennus- ja sisältökäytäntöjen lisäksi.
Tarvitsetko erikoisvakuutuksen, jos et käytä pääurakoitsijaa?
Jos et käytä pääurakoitsijaa, jolla on riittävä urakoitsijan riskivakuutus kattamaan koko projekti-esim. koska olet valinnut käyttää alihankintatyötä ja/tai itse tekemistä tai rakennuttajaa vain osalle töistä - sinun on järjestettävä omasi peite. Etsi laajennuksia, kodin parannuksia tai kunnostustöitä koskeva kaikenkattava käytäntö, joka tarjoaa seuraavan tason suojan:
- Urakointityöt (mukaan lukien keskeneräinen rakennus, materiaalit, tehdas, työkalut ja väliaikaiset rakennukset);
- Työnantajan vastuuvakuutus;
- Vastuuvakuutus;
- Henkilökohtainen onnettomuusturva;
- Oikeuskulut korvataan.
Tarvittaessa voit myös lisätä puolueen seinä vakuutus (JCT -lauseke 6.5.1) (katso alla).
Mikä on erikoisvakuutuksen hinta?
Palkkio riippuu postitoimialueesta, joka suorittaa työt, sekä töiden luonteesta ja arvostuksesta.
Tarvitsemmeko JCT 6.5.1 huolimatonta suojaa kunnostusprojektillemme?
Yhteisten sopimusten tuomioistuimen (JCT) lauseke 6.5.1 Vakuutus, joka tunnetaan myös nimellä osapuolen seinävakuutus, suojaa vastuu läheisten kiinteistöjen vahingoista, jotka johtuvat urakoitsijan tekemistä töistä tai alihankkijoita.
Julkinen vastuuvakuutus (katso alla) suojaa vahinkoja vastaan, jos vahinko on aiheutunut huolimattomuudesta, mutta JCT -lauseke 6.5.1 suojaa sinua ja rakentajasi kolmansien osapuolten omaisuutta vahingoittavilta vahingonkorvausvaatimuksilta, jos ei voida todistaa, että niitä ei ole aiheutettu urakoitsijan tai alihankkijoiden huolimattomuudesta - kuten romahtaminen, vajoaminen tai nousu, tärinä, heikentyminen tai tuki. Tämä tarkoittaa, että vahinko ei ole ollut äkillinen, tunnistettavissa oleva ja odottamaton, vaan se on tapahtunut pidemmän ajan kuluessa töiden seurauksena.
Mikä on puolueen seinän vakuutuksen hinta?
Palkkio on kertamaksu, joka perustuu tasoon tai riskiin, joka lasketaan postinumeroalueen, töiden luonteen ja sopimuksen arvon mukaan.
Tarvitsetko julkisen vastuuvakuutuksen?
Julkinen vastuuvakuutus on yksi ensimmäisistä suojalajeista, jotka sinun tulee hankkia kunnostettaessa omaisuutta, koska se varmistaa, ettet ole yksin vastuussa rakentajien ja urakoitsijat. Tällainen kattavuus suojaa myös kunnostustoimenpiteiden aiheuttamilta vaurioilta.
Mikä tärkeintä, julkinen vastuuvakuutus suojaa myös kaikkia urakoitsijoita, jotka olet palkannut kunnostustöihin. Tämä on tärkeä ehto, joka on esitettävä mahdollisille rakennusyrityksille, jotta he voivat kunnostaa talosi mielenrauhalla. Itse asiassa monet urakoitsijat vaativat sitä ennen kuin he astuvat edes asuntoosi toimimaan.
Onnettomuuden sattuessa julkinen vastuuvakuutus kattaa oikeudenkäyntikulut, sairauskulut ja vahingoittuneen omaisuuden korjauskustannukset. Tämä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse huolehtia remontin sulkemisesta riittämättömien varojen vuoksi, joten vakuutus on hyödyllinen kaikille osapuolille.
Mikä on kiinteistönomistajien vastuuvakuutus?
Kiinteistön omistajan vastuuvakuutus toimii samalla tavalla kuin julkinen vastuuvakuutus vieraille ja vierailijoille riippumatta siitä, ovatko he kutsutut tai ei -toivotut. Osa remontin valmistumisesta sisältää kiinteistön avaamisen tarkastajille ja muille viranomaisille, jotka myöntävät sinulle sertifikaatin, ja kiinteistön omistajan vastuuvakuutus on suunniteltu heille. Lisäksi, jos kiinteistölläsi ei vielä ole seiniä tai ovia, se voi olla alttiina tunkeilijoille, jotka voivat todella haastaa sinut oikeuteen, jos he loukkaantuvat.
Tarvitsetko erikoisvakuutuksen muutoshankkeeseen?
Esimerkiksi navetan, kirkon, toimiston tai koulun ensimmäinen muutos tai asunnon peruskorjaus tyhjänä vähintään 10 vuotta, vaatii tyhjien rakennusten vakuutuksen heti vaihdon jälkeen sopimuksia. Jos asuinrakennuksen muuttamislupa on myönnetty poikkeuksena tavanomaisesta politiikasta, joka estää uusia avoimella maaseudulla sijaitseviin asuntoihin vaaditaan erikoisvakuutus, koska rakennuksen täydellinen menetys voi mitätöidä the rakennuslupa.
Työn alkaessa tarvitaan erikoisvakuutus, joka kattaa sekä nykyisen rakennuksen että uusien töiden arvon sekä urakoitsijan riskivakuutuksen. Sinun on myös otettava takuu jatkuvalle suojaukselle.
Mitä erikoismuunnosvakuutus maksaa?
Palkkio lasketaan nykyisen säilytetyn rakenteen ja rakennustöiden uudelleenrakennusarvon sekä riskitason (arvioitu postinumeroalueen ja sivuston turvallisuuden mukaan) perusteella. Vakuutus kestää yleensä 12 kuukautta.
Miten rajoittavat sopimukset vaikuttavat vakuutuksiin?
Rajoittavat liitot, jotka entiset maanomistajat ovat tehneet, voivat hallita sen käyttöä lähialueen maanomistajien hyväksi, ja ne voidaan muotoilla siten, että edut siirtyvät tuleville omistajille. Kiinteistösi omistusoikeuskirjojen tarkistaminen (saatavana asianajajalta tai HM: n kiinteistörekisteriltä) tulee paljasta, onko olemassa voimassa oleva rajoittava liitto, joka voisi estää sinua kehittämästä sopimustasi omaisuutta.
Jos liitto on olemassa, sinun on ensin selvitettävä, onko saatavana korvausvakuutus suojaa siinä tapauksessa, että liiton edunsaaja ryhtyy oikeustoimiin sinua vastaan rikkominen. Älä ota yhteyttä edunsaajaan ennen kuin olet puhunut vakuutusyhtiölle.
Mitä korvausvakuutus maksaa?
Vakuutusalan asiantuntijat arvioivat yleissopimuksen täytäntöönpanokelpoisuutta ja edunsaajien todennäköisyyttä mahdollisten vahinkojen laajuudesta ja palkkion asettamisesta-kertaluonteinen maksu- asianmukaisesti.
Tarvitsetko rakenteellisen takuun?
Jos kotisi tulvii myrskyssä - kotivakuutuksesi maksaa sen. Mutta jos tulvan katsotaan johtuvan katon romahtamisesta, koska sitä ei ole kunnolla kiinnitetty rakennettaessa, se luokitellaan virheelliseksi valmistukseksi ja kotivakuutusyhtiö sulkee sen pois. He yksinkertaisesti suosittelisivat sinua haastamaan rakentajan oikeuteen, mikä olet raakana. Siksi rakenteellinen takuu on niin tärkeä itsensä rakentamiselle.
Takuun tarjoaja tarkistaa rakenteen ja rakenteen suunnittelun käyttämällä useita teknisiä tarkastuksia varmistaakseen, ettei valmistuksessa tai materiaaleissa ole vikaa. Matkan varrella havaitut viat on korjattava ennen suojan myöntämistä.
Takuun tarjoaja voi usein helpottaa valtuutetun tarkastajan suorittamaa rakennussääntöjen suunnitelman tarkastusta ja työmaatarkastuksia, joten sinun ei tarvitse käyttää paikallista viranomaista. Voit yleensä säästää rahaa tällä reitillä, koska jos päätät käyttää paikallista viranomaista, takuu palveluntarjoajan on vielä tehtävä takuutarkastuksia paikallisen viranomaisen rinnalla, jotta sinulta veloitetaan tosiasiallisesti kaksi kertaa sama asia. Järjestä takuu ajoissa. Pohjimmiltaan palkkiot kasvavat sitä pidemmälle, kun jätät projektin.
Valmiit kiinteistöt voidaan kattaa rakenteellisella takuulla takautuvasti, mikä voi olla hyödyllistä, jos et saat takuun rakennusvaiheen alussa, koska sen avulla mahdollinen ostaja voi nostaa asuntolainan omaisuutta. Täytetty takuu on kallis vaihtoehto verrattuna sen hankintaan projektin alussa.
Haluavatko ostajat takuun kunnostetulle kodille?
Kotisi tuleva ostaja odottaa näkevänsä siitä kopioita rakennuslupa ja rakennusmääräykset todistukset kaikista töistä, jotka on suoritettu omistuksessasi, ja vakuutamme edelleen, jos työllä on siirrettävä vakuutustakuu. Tämä voi koskea uusia ikkunoita, uutta kattoa, energiatehokkuusominaisuuksia tai koko laajennus- tai peruskorjaushanketta. Tärkeimmät takuutarjoajat ovat:
Rakennusmestarien liitto: FMB tarjoaa takuujärjestelmän jäsentensä välityksellä, joka tarjoaa samanlaisen suojan uudelle kodin takuulle, mukaan lukien:
- Talletuksen menetys enintään 10 prosenttia töiden vakuutusarvosta;
- Selvitysturva tai kieltäytyminen suorittamasta töitä rakentamisen aikana, enintään 10 prosenttia vakuutusarvosta;
- Kahden vuoden suoja rakenteellisia vikoja tai virheellistä valmistusta vastaan;
- Kahdeksan vuoden suoja rakenteellisia vaurioita tai veden tunkeutumista vastaan.
Kansallinen talonrakennusneuvosto: NHBC tarjoaa 10 vuoden Buildmark-suojan uusituille ja kunnostetuille kodeille rekisteröityjen urakoitsijoiden kautta. Tämä tarjoaa seuraavan suojan:
- Talletussuoja;
- Maksukyvyttömyyssuoja;
- Kahden vuoden vakuutus, jos urakoitsija ei täytä NHBC-standardeja (urakoitsija on vastuussa mahdollisista vikoista tänä aikana);
- Kahdeksan vuoden vakuutus piilevistä rakenteellisista vioista.
Kodin parannusten takuu: HIG tarjoaa vakuutetulla takuulla tarkastettujen ja hyväksyttyjen urakoitsijoiden verkoston tekemille töille jopa 10 vuoden ajaksi.
- Laajennusten ja koko talon kunnostustöiden lisäksi urakoitsijat voivat kattaa autotallin ja parven muunnokset, ikkunat korvaukset, katto, kylpyhuone- ja keittiökalusteet, sähkötyöt, vesi- ja lämmitystyöt sekä maisemointi hankkeita.
- Maksut suoritetaan escrow -asiakastilin kautta, joka vapautetaan vaiheittain jälkikäteen (tai kokonaan pienille projekteille), mikä suojaa.
HomePro: Talletus- ja maksusuoja sekä vakuutuksellinen takuu erilaisille kodinparannushankkeille 3500 kauppiaan verkoston kautta kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
- Talletussuoja kestää 90 päivää maksusta.
- Vakuutus kestää jopa 10 vuotta töiden luokasta riippuen.
- Laajennusten ja muunnosten lisäksi katto on saatavilla autokatoksille, kattoille, ikkunoille ja oville, keittiöön ja kylpyhuoneeseen, aurinkopaneeleihin, parvi- ja autotallimuutoksiin sekä ajotielle.
BondPay: Maksusuojauspalvelu, joka pitää rahasi suojatulla tilillä ja maksu suoritetaan vasta työn valmistuttua - joko kokonaisuudessaan pienempiin töihin tai sovittuihin vaiheisiin suurissa projekteissa.
- Valmis työ on taattu 12 kuukautta ilman palkkiota.
- Takuu voidaan siirtää toiselle ostajalle pientä lisähintaa vastaan.
Kuinka paljon vakuutuksella taattu takuu maksaa?
Takuun ottamisesta maksettava palkkio riippuu riskitasosta (urakoitsijan kokemus heidän kokemuksensa ja korvaushistoriansa perusteella) ja sopimuksen arvosta. Sinun on pyydettävä kannen asettamista paikalle ja pyydettävä rekisteröintitodistus.
Hyödyllisiä yhteystietoja
- Rakennusalue
- CRL
- FMB Build Assure
- Hiscox
- Kodin parannusten takuu
- HomePro
- Kansallinen talonrakennusneuvosto (NHBC)
- Itserakennettu alue
- Towergate
Lisää vakuutuksista
- Koti- ja sisältövakuutus: kaikki mitä sinun tarvitsee tietää
