Laajennuksen kustannusten tunteminen on ratkaisevan tärkeää ennen kuin aloitat tämän kodin parannusprojektin. Loppujen lopuksi se, mitä haluat laajennuksen rakentamisesta, kulkee käsi kädessä sen kanssa, mihin sinulla on varaa, joten olemme sisällyttäneet a kaikkien tässä oppaassa odotettavissa olevien kustannusten erittely sekä joitakin taitavia tapoja hillitä kustannuksia - uhraamatta tulos.
Suunnitteluvaiheiden hienosäätöstä aina hankkeen lähestymistavan muuttamiseen voimme auttaa sinua asettamaan realistisen budjetin ja pitämään myös talon laajennuskustannukset mahdollisimman pieninä.
Lisätietoja siitä, miten laajentaa taloa Muista tutustua ominaisuuteen, joka vie sinut suunnittelun ja suunnitteluvaiheiden läpi. Samaan aikaan lue kaikki laajennuskustannukset, jotka sinun on tiedettävä, mukaan lukien lisäkustannukset et ehkä ole harkinnut esimerkiksi sisustussuunnittelukustannuksia, ammattilaisten palkkaamista ja muuta suunnittelua huomioita.
Laajennuskustannukset ja budjetointi
Jos laajennat taloa, saat kattavan lisäkustannuslaskennan käyttämällä
ilmainen laajennuskustannuslaskin, mutta karkean käsityksen siitä, mitä sinun on ehkä budjetoitava talon laajennuskustannuksiin, katso alla.Suunnittelua ja kustannuksia varten a yksikerroksinen laajennus, odottaa maksavansa seuraavat:
Rakennustyöt maksavat riippuu paitsi asuinpaikastasi ja palkkaamastasi tiimistä, myös tuloksista, joita tavoittelet. Odottaa maksaa noin £1,500 kohteeseen £1,900 neliömetriä kohti peruslaadun laajentamiseksi; £1,900 kohteeseen £2,200 neliömetriä kohti antaa sinulle laadukkaan viimeistelyn; ja £2,200 kohteeseen £2,400 neliömetriä kohti voit saavuttaa erinomaisen laadun.
Yhteensä 4m x 5m laajennuksessa rakentaa kustannuksia olisi ympärillä £30,000 ja ylöspäin peruslaadun laajentamiseksi; maksat ympäriltäsi £38,000 laadukkaan rakenteen takaamiseksi; ja se maksaa sinulle £44,000 jatkoksi erinomaisella viimeistelyllä.
Nämä kulut eivät sisällä ammattilaismaksut (lisää tästä alla), joka voi maksaa noin 10 kohteeseen 15 prosenttia plus alv. Kun nämä lisäkustannukset lisätään, alin hinta, jonka maksat 4 m x 5 m yksikerroksisesta laajennuksesta, on hieman alle £40,000 ja jopa asti £58,000 erinomaisen laadun jatkoksi.
(Kuvan luotto: Tim Mitchell)
Suunnittelua ja kustannuksia varten a kaksikerroksinen laajennus, odottaa maksavan:
Työvoimakustannukset vaihtelevat eri puolilla maata; nämä yhdessä suunnittelun laadun, rakenteen ja materiaalien laadun kanssa vaikuttavat kaksikerroksisen laajennuksesi lopulliseen hintaan. Karkeana ajatuksena on kuitenkin maksaa neliömetri kaksikerroksisesta laajennuksesta: £1,320 kohteeseen £1,620 peruslaatuun; £1,620 kohteeseen £1,860 laadukkaasta viimeistelystä; ja £1,860 kohteeseen £2,100 erinomaisen laadun vuoksi.
Kuten yksikerroksisen laajennuksen tapauksessa, kaksikerroksisen laajennuksen asentamisen kustannukset riippuvat huoneita - esimerkiksi asuintilan tai makuuhuoneen kalustus on halvempaa kuin uuden keittiön tai kylpyhuone.
"Hyvin karkea nyrkkisääntö: kustannukset on jaettava 50 prosenttiin rakentamisesta ja 50 prosentista sisätiloista", sanoo Hugo Tugman, perustaja Arkkitehti kotisi. Jos et halua tehdä kompromisseja rakentamasi rakennuksen koosta, kun laajennat taloa, saatat pystyä säästämään huomattavasti sisustuksessa.
On tärkeää, että saat tarjouksia vähintään neljältä rakentajalta, koska on lähes varmaa, että jokainen rakentaja maksaa eri kustannukset täsmälleen samasta työstä samoilla materiaaleilla. Jos lähestyt vain yhtä tai kahta rakentajaa, olet vaarassa saada vain korkeita tarjouksia sen sijaan, että saisit käsityksen keskiarvosta.
(Kuvan luotto: Rick Mccullagh)
Lisälaajennuskustannukset huomioitavaksi
Arkkitehtien palkkiot sillä ne ovat yleensä väliltä kolme ja seitsemän prosenttia rakentamisen kokonaiskustannuksista. Odottaa maksaa noin 2700 € / kpl piirustusten ja rakennuspiirustusten suunnitteluun. Etsi arkkitehtiteknologia CIAT, ja arkkitehdit kautta Arkkitehtien rekisteri tai RIBA.
Rakenneinsinöörien palkkiot ovat £500 kohteeseen £1,000 (jos kattopalkit ja perustukset on määritetty).
Maanmittareiden palkkiot - tarpeen, jos olemassa olevan talon katsastus on tarpeen - yhteensä £500 kohteeseen £1,500.
Suunnittelumaksut Englannissa ovat £206.
Todistus laillisesta kehityksestä (suositellaan, jos laajennetaan sallituilla kehitysoikeuksilla) £103.
Pyyntö suunnitteluolosuhteiden purkamisesta kustannuksia £34.
Rakennusten valvontamaksut (vaihtelevat laajennuksesi koon mukaan) ovat välillä £200 (10 m: n laajennukselle) £900 (80-100 neliömetriä).
A puolueen muurisopimus (tarvittaessa) on 700–1 000 puntaa naapuria kohti.
Projektinhallinta kustannukset on myös otettava huomioon. Rakennusurakoitsija tai arkkitehti veloittaa 15-20 prosenttia - tämä työn, materiaalien ja yleiskustannusten nettokustannusten lisäksi. Ota selvää, miten voit säästää rahaa, jos hanke hallita laajennusta tai kunnostusta itse.
arvonlisävero klo 20 prosenttia työstä, materiaaleista ja palveluista. Jos yksittäiset alihankkijasi kääntyvät alle arvonlisäverokynnyksen, he eivät veloita sinulta ALV: ta työstä, mikä voi johtaa suuriin kustannussäästöihin.
Kipsi tai kuivavuori ja maalaus on ympärillä £85 neliömetriä kohti.
Kaksinkertaiset tai liukuovet maksaa välillä £1,500 ja £2,000 lineaarista metriä kohti.
Lisämaksut voi sisältää puuraportin; tulvariskin arviointi (molemmat £250 ylöspäin); ekologinen raportti (alkaen £400); arkeologinen raportti (ehkä useita tuhansia kiloja); historiallinen rakennusraportti, todennäköisesti jos kotisi on listattu.
Sisätilojen asennuskustannukset (Katso alempaa).
Mitä laajennuksen sisustus maksaa?
Yksikerroksisen tai kaksikerroksisen laajennuksen sisätilojen kustannukset määräytyvät suurelta osin lisättävien huonetyyppien mukaan - keittiö on kalliimpi kuin olohuone; ylimääräisen kylpyhuoneen lisääminen tulee kalliimmaksi kuin toinen makuuhuone tai a kotitoimisto, esimerkiksi. Voit lisätä nämä luvut yllä oleviin, jotta saat arvion.
Lisäyksen hinta lämmitys riippuu kaikenlaisista muuttujista. Olemassa olevan keskuslämmitysjärjestelmän laajentaminen voi vaatia vain muutaman päivän putkimiehen työtä noin 150 € päivässä (lukuun ottamatta materiaaleja).
Ulattialämmitys tulee kalliimmaksi, mutta kannattaa harkita suurta avokeittiötä, jos rakennat oranssi tai viherhuoneen lisääminen. Sähköinen lattialämmitys on halvempi asennusvaihtoehto, jonka osa voidaan tehdä itse, mutta on kalliimpi käyttää kuin vesilämmitteinen lattialämmitys, jonka asennuskustannukset ovat kalliimmat. Saatat tarvita myös uuden kattilan; odottaa maksavansa noin £2,500.
Suunnittelulupamaksut laajennuksille
Englannissa sijaitsevan yksikerroksisen laajennuksen suunnittelumaksu on £206. Jos jatkat sallittua kehitystä (katso lisää alla), saatat haluta hakea todistusta laillisesta kehityksestä, mikä maksaa sinulle £103; suunnitteluolosuhteiden purkamismaksu on £34 pyynnöstä.
Laajennusten sallitut kehitysmaksut
Jos aiot rakentaa laajennuksen sallittujen kehitysoikeuksien alaisuuteen, tutki perusteet huolellisesti ja hae paikallisviranomaiselta todistus laillisesta kehityksestä. Tämä maksaa vain 86 puntaa, ja sinulla on sitten paperit, jotka osoittavat, että laajennuksesi ei vaadi suunnittelulupaa.
Mikä on halvin tapa rakentaa laajennus?
Jos budjetti on tiukka, laajennuskustannuksia voi hillitä monella eri tavalla. Tässä on 29 tapaa pysyä budjetissa alusta alkaen lopputulokseen.
1. Tee summasi ja alenna pidennyksen kustannuksia
(Kuvan luotto: Joakim Boren (Mulroy Architects))
Säästä rahaa pidennyksellä vuoden parhaaseen aikaan
Laajennuksen ajoitus hyvä sää on yksi yksinkertaisimmista tavoista leikata laajennuksen kustannuksia. Miksi? Koska huono sää aiheuttaa viivästyksiä, mikä voi merkitä lisääntyneitä työvoimakustannuksia, aikataulujen muuttamista ja jos vuokraat, kun jatkat, myös vuokra -asumisen kustannuksia.
Säävauriot tuuli ja sade voivat myös nostaa kustannuksiasi, ja yksinkertaisesta parvilaajennuksesta alkanut voi tulla täydelliseksi sisustustöiksi kaikille makuuhuoneille alla, jos sade tunkeutuu suojapeitteisiin.
Milloin pidentää? Yritä järjestää omasi, kun tiedät, että asunnossasi on yleensä pitkiä kuivia aikoja. Vältä myös viikkoja, jolloin pakkanen on ongelma.
Ennen kuin harkitset laajennuksen budjetin leikkaamista, selvitä tarkalleen, kuinka paljon sinun on kulutettava laajennuksen hankkimiseen käyttämällä yllä olevia tietoja, kuten sisustuksen kustannukset, ja kun olet tyytyväinen siihen, että se voidaan saavuttaa, mene luotettavalle paikalliselle kiinteistönvälittäjälle ja kysy, kuinka paljon kotisi arvo voi nousta ehdotetun projektisi myötä paikka. Ihannetapauksessa laajennuksesi pitäisi lisätä kodin arvoon enemmän £ £ £ kuin se maksaa. Muista, että suuret laajennukset ovat kustannustehokkaampia kuin pienet laajennukset, mutta tietysti maksavat enemmän ja voivat viedä kotisi kadun kattoarvon ohi. Tasapainon merkitystä budjetin ja voiton suhteen ei voida liioitella.
löytö pieniä laajennusideoita ja neuvoja oppaassamme.
2. Harkitse laajennuksen rakentamista yksinkertaisella suunnittelulla
Kaaret ja kulmat ovat kalliita rakentaa, joten pidä laajennussuunnittelu mahdollisimman yksinkertaisena. Suorakulmaisen tai neliön kokoisen talon rakentaminen yksinkertaisella kaltevalla katolla on paras tapa vähentää laajennuskustannukset tai talon laajentaminen halvalla ensiksi - rakentamisesta tinkimättä laatu.
Käytä oppaamme a yksikerroksinen laajennus suunnitteluvinkkejä ja erityisiä laajennuskustannuksia tämän tyyppisille hankkeille.
3. Pidä myös sisätilat yksinkertaisina
(Kuvan luotto: James French)
Myös sisustuskulut voidaan pitää alhaisina. On selvää, että voit ostaa edullisia lattioita, valaisimia ja kalusteita, kuten keittiöyksiköitä, mutta suunnitella projektisi huolellisesti ja yksityiskohtaisesti ennen työn aloittamista - aina pistorasioiden ja valaistuksen säätimien asentoon asti - ja muutosten välttäminen edistymisen aikana pitää kustannukset alhaisina ohjaus. Lisätietoja keittiön laajennuskustannukset lue oppaamme.
Lisätietoja laajennuksen hallintaprojekti tai kodin kunnostaminen itse oppaassamme.
4. Suunnittele etukäteen yksityiskohtaisesti talon laajentaminen halvalla
Ajan käyttäminen pienimpien yksityiskohtien suunnitteluun voi säästää rahaa ja rajoittaa laajennuksen kustannuksia. Määrittämällä kaiken valaisimista ja pistorasioista lattia ja seinävärit heti alussa, säästät rahaa muutosten tekemisessä tai päätösten tekemisessä myöhemmin.
5. Pysy sovitussa suunnittelussa talon laajennuskustannusten pienentämiseksi
Sitten on tärkeää noudattaa sovittua suunnittelua, jos haluat leikata laajennuksen kustannuksia.
"On tärkeää pysyä sovitussa suunnitelmassa ja suunnittelussa, koska kaikki muutokset maksavat rahaa", sanoo tutkija Steven Way. "Tee asianmukainen rakennussopimus, jossa on yksityiskohtainen budjetti ja töiden järjestys, mikä säästää rahaa pitkällä aikavälillä."
Käytä oppaamme jatkuu alle 50 000 puntaa budjettikohtaisia vinkkejä.
6. Siirry hyllyltä, jota ei ole valmistettu tilauksesta, jotta voit jatkaa halvalla
Suunnittele rakennelma hyllytuotteiden ympärille, kuten vakiokokoiset ovet ja ikkunat. Vältä tuotteita, jotka on tehtävä tilauksesta; sen sijaan valitse materiaaleja, jotka ovat helposti saatavilla ja helppokäyttöisiä kaikkien rakennuslaajennusten kanssa. Joten, tartu valettuun betoniin pohjakerrokseen; betoniseinät seinille; tiili, tehdä tai puinen verhous; ja havupuinen kattorakenne. Yrittää kattovalot kattoikkunoiden ja kattorakenteisten betonilaattojen sijasta.
Aiheeseen liittyvät artikkelit: Sallitut kehitysoikeudet laajennuksille| Keittiön laajennukset: mitä sinun tarvitsee tietää | Talon laajennukset: jokaiseen budjettiin
7. Käytä edullista verhousta luodaksesi nykyaikaisen ilmeen vähemmän
(Kuvan luotto: IQ Glass)
Kyllä, voit vähentää laajennuskustannuksia olemalla hieman taitava verhouksen kanssa. Koska puukehyksellä tai lohkolla rakennetun laajennuksen verhous tai ulkomuotoilu on paljon edullisempaa kuin tiilillä.
Se sopii erinomaisesti laajennuksen nykyaikaiseen viimeistelyyn, ja se sopii sekä nykyaikaisiin koteihin että aikakauden kiinteistöihin. Muista, että jotkut verhousmateriaalit tarvitsevat enemmän huoltoa ja ylläpitoa kuin toiset - lue opas ulkoa verhoukset ja rappaukset valitaksesi oikean viimeistelyn laajennuksellesi.
8. Rakenna puurunkolaajennus kustannusten pienentämiseksi
Puurunkoiset laajennukset voivat auttaa leikkaamaan laajennuskustannuksia, vaikka materiaalit voivat työskennellä hieman enemmän kalliimpaa kuin lohkorakentaminen, rakentamisen nopeus voi korvata sen pienemmällä työvoimalla kustannuksia.
Vielä parempaa on, että puurunkoiset laajennukset voidaan viimeistellä näyttämään erilaiselta kuin lohkotyöt, joten estetiikkaa ei tarvitse ottaa huomioon.
Odottaa maksaa noin £1,800 neliömetriä kohti. Lue lisää puurungon jatkeen rakentaminen oppaassamme.
9. Vähennä laajennuksen kustannuksia välttämällä monimutkaisia perustöitä
Vältä mahdollisuuksien mukaan monimutkaisia maanrakennustöitä, kuten rakentamista puiden tai viemäreiden ja viemäreiden lähelle tai muita haudattuja palveluita, koska ne lisäävät pohjarakennuskustannuksia. Muista kuitenkin, että jos asut ajanjaksolla tai hahmoominaisuudella, valintasi ovat rajalliset. Lue lopullisesta oppaastamme lisää siitä, mitä on otettava huomioon, kun laajennat taloa.
Lue lisää: Maksimoi luonnonvalo a lasin jatke
10. Projektinhallinta vähentää rakennuksen laajennuskustannuksia
Rakentaja lisää 15–25 prosenttia työvoiman ja materiaalien kokonaiskustannuksista kattaakseen aikaa projektin hallintaan. Voit siis säästää laajennuksen kustannuksissa ottamalla tehokkaasti itse rakennusurakoitsijan roolin. Tämä tarkoittaa yhteydenpitoa suunnittelijaasi/arkkitehtiisi ja paikallisviranomaisesi rakennusvalvontaosastoon ja palkata kauppiaita, ohjata työtä ja toimittaa kaikki tarvittavat materiaalit sekä rakennustelineet, ohitukset ja niin edelleen päällä.
Vaikka se vie aikaa, se voi olla erittäin palkitsevaa. Jotta voit tehdä sen hyvin, tarvitset aikaa ja joustavuutta sekä luottamusta, johtamistaitoja ja jonkin verran tietoa rakentamisesta. Työn suorittaminen voi kestää kauemmin, mutta säästöt voivat olla valtavia.
11. Laajenna lisäkustannukset pitämällä ajoitukset oikein
Olitpa projektinhallinta tai vain tilaamassa omia materiaaleja säästääksesi rahaa, toimitusten ajoitusten oikea säästäminen hukkaan menneiden työvoimakustannusten säästämiseksi on elintärkeää. "Sivusto, jossa kukaan ei työskentele sen parissa, on kallista, joten materiaalien täytyy saapua nopeasti", neuvoo Collier Stevens Chartered Surveyorsin käytännön johtaja Steven Way.
12. Säästä arvonlisäveroa säästääksesi työvoimakustannuksia
Useimmat laajennustyöt houkuttelevat arvonlisäveroa 20 prosenttia työstä ja materiaaleista, mutta jos käytät itsenäisiä ammatinharjoittajia jos jokainen liikevaihto on alle arvonlisäverorekisteröinnin kynnyksen, sinulta ei veloiteta tätä veroa - työvoiman säästö kustannuksia. Myös yksityishenkilöiden Internetissä myymät käytetyt materiaalit ovat arvonlisäverottomia.
Jotkin työtyypit houkuttelevat joka tapauksessa alennettua arvonlisäveroa-esimerkiksi eristyksen parantaminen ja rakennuksen laajentaminen, joka on ollut tyhjillään kaksi vuotta.
Selvittää miten palauttaa rakennusprojektisi arvonlisävero.
13. Mene naapuriin allekirjoittamaan vapautus puolueen muurista
Jos rakennat naapurin rajalle tai sen lähelle, laajennuksesi on noudatettava juhlaseinä. Jos tarvitaan juhlaseinän ratkaisua, se maksaa noin £700 naapuria kohti; enemmän, jos he käyttävät omia riippumattomia maanmittareitaan, mitä heillä on oikeus tehdä ja joista maksat laskun.
Sinun on ilmoitettava naapureillesi kirjallisesti laajennussuunnitelmistasi kahdeksan viikkoa ennen aloittamista. Jos voit saada heidät kirjoittamaan takaisin, etteivät he vastusta tai täydennä luopumista puolueen muurisopimuksesta, voit välttää käyttämästä maanmittaajaa järjestämään juhlaseinän ratkaisun ja säästämään maksuissa.
Siksi kannattaa pitää naapurit mukana projektissasi, keskustella suunnitelmista ja olla huomaavainen kaikista heidän huolenaiheistaan.
14. Säästä laajennuskustannuksissa rakentamalla sallittujen kehitysoikeuksien mukaisesti
(Kuvaluotto: Plus Rooms)
Tämä säästää välittömästi suunnittelukustannuksia ja -kuluja. Vaikka se on väärää taloutta olla sijoittamatta suunnitteluun, jotkut suunnittelijat osaavat pitää kustannukset alhaisina, kun taas toiset tuottavat vain erittäin monimutkaisia, jos kauniita, suunnitelmia, joiden rakentaminen on erittäin kallista. Yksinkertaista ja edullista rakennetta varten löydä arkkitehti, arkkitehtiteknikko, tilausmittari tai rakennusinsinööri, joka tuottaa suunnittelu- ja rakennusmääräysten piirustukset kiinteälle all-in-paketille hinta. Etsi tuloksia edullisten projektien suunnittelussa.
Jos laajennuksesi voidaan suunnitella kuulumaan laajennukseesi sallitut kehitysoikeudet (katso www.planningportal.gov.uk), suunnittelusovellusta ei tarvita. Tämä säästää suunnittelumaksua £206. Selvitä, tarvitsetko projektiasi rakennuslupa oppaassamme.
Yllä oleva laajennus, joka on rakennettu sallitun kehityksen mukaisesti, muutti Louisen ja Dave Brownin kodin hankalan pohjakerroksen asettelun kahden poikansa kanssa. ‘Talossamme oli outo L-muotoinen puoliksi avoin muotoilu ”, Louise sanoo. "Tulit etuovesta sisään ja oli vain yksi tapa päästä muuhun pohjakerrokseen olo- ja ruokasalin kautta. Se oli kuin käytävä. Talossa oli viherhuone takana-laiha muotoilu, joka oli noin 40 vuotta vanha. Kesällä oli liian kuuma ja talvella pakkasta.'
15. Noudata rakennussääntöjä pienentääksesi laajennuksen kustannuksia
Rakennussäännöt Ne sekoitetaan usein suunnittelulupaan, mutta ne ovat selvästi erilaisia, ja vaikka rakennat sallitun kehityksen alla, sinun on noudatettava niitä. Tämä tarkoittaa rakennuksen valvontamaksujen maksamista, jota et voi välttää. Voit kuitenkin välttää kustannukset, jotka koituvat sinulle, jos laiminlyöt sääntöjä ja noudatat niitä paikallisen rakennuksenvalvonnan avulla voit kumota ja tehdä työn oikein omalla kustannuksellasi osasto. Hyvä rakentaja on aina tämän päällä, mutta käytä aikaa itsesi tarkistamiseen - ja varmista, että kaikki paperityöt on allekirjoitettu työn oikeissa vaiheissa. Raha pysähtyy kanssasi.
16. Vältä cowboy -rakentajia, jos laajennat taloa halvalla
Niitä on runsaasti cowboy -rakentajat (kuten missä tahansa kaupassa), ja ne voivat aliarvioida kustannukset - epäpätevyyden tai mahdollisesti tarkoituksellisen työpaikan turvaamisen vuoksi. He voivat sitten pyytää lisää rahaa muutoksista tai lisäominaisuuksista. He voivat jopa vaatia osan tai kaikki rahat etukäteen, jättäen sinut ilman paluuta, jos he eivät suorita työtään tyydyttävästi.
Vältä repimistä pyytämällä aina viitteitä - ja tarkista ne. Älä koskaan koskaan maksa rakennustöistä etukäteen; maksaa vain työstä, joka on suoritettu ja johon olet tyytyväinen.
Pienestä projektista maksa, kun työ on valmis. Jos haluat pidennyksen, sovi maksusta määrätyissä vaiheissa tai välimaksut, jotka perustuvat tarkistettavaan luetteloon työvoimasta ja käytettävistä materiaaleista. Älä koskaan luovuta rahaa materiaaleille etukäteen. Jos rakentaja ei halua toimittaa materiaaleja, osta ne itse. Ota selvää miten löytää luotettava rakentaja oppaassamme.
17. Mittaa kahdesti, mutta leikkaa vain kerran pidennyksen kustannusten pienentämiseksi
Muutosten tekeminen tai virheiden tekeminen, jotka tuhlaavat työvoimaa ja materiaaleja, on tärkeä tekijä monien hankkeiden lopullisessa laskussa. Kaikkien asioiden mittaaminen paikan päällä suunnitelmien sijasta auttaa vähentämään hävikkiä. Tarkat ja skaalautuneet suunnitelmat auttavat ensinnäkin.
Mitä enemmän aikaa käytetään suunnitteluvaiheessa, visualisoimalla lopputulos, sitä enemmän ongelmia voidaan ennakoida ja lähteä eteenpäin. Tarkka ja täydellinen suunnittelu varmistaa, että sinulla on palvelut, kuten putkistot ja johdot, oikeissa paikoissa, saat lattiatasot suoraan huoneiden väliin ja varmistat, että ovet ripustetaan heilumaan mahdollisimman tilaa säästävästi suunta.
Kun olet päättänyt, pidä siitä kiinni; muutokset aiheuttavat aina lisäkustannuksia, kuten jo mainittiin, ja usein tavoilla, jotka paljastuvat vasta paljon myöhemmin.
Materiaalien liiallinen tilaaminen voi myös tuhlata rahaa, mutta on parempi olla hieman liikaa kuin jäädä jälkeen ja saada eroa. Tästä aiheutuu viivästyksiä ja ylimääräisiä toimituskuluja; mikä pahempaa, et ehkä löydä täsmälleen samaa asiaa uudelleen.
18. Käytä uudelleen, kierrätä ja korjaa säästääksesi laajennuskustannuksia
Olemassa olevia materiaaleja voidaan käyttää uudelleen sen sijaan, että heitettäisiin väliin. Vanhat lattialaudat, ovet, jäähdyttimet, pyyhetelineet, keittiöyksiköt jne. Kaikki voidaan elvyttää ja käyttää uudelleen laajennusta rakennettaessa, koska kaikki tarvittava on puhdistettava ja uusittava.
Hävikin vähentäminen vähentää myös ohitusvuokrauksen ja hävittämisen kustannuksia. Muista myös, että yksityishenkilönä voit hävittää jätteen paikallisen valtuutetun vihjeeseen ilmaiseksi.
19. Osta käytettyinä säästääksesi laajennuksen kustannuksista
(Kuvan luotto: Chris Snook)
Pelastettujen materiaalien ostaminen - Internetistä tai pelastustelakoilta - voi olla paljon halvempaa kuin uuden ostaminen. Se tuo myös välittömän luonteen. Edullisia käytettyjä esineitä ovat kattotiilet, tiilet, sisäovet, puulattiat, takat ja rullattavat kylpyammeet. Jotkut ihmiset metsästävät jopa hyppyjä - vaikka sinun on kysyttävä talonomistajalta ennen jätteiden poistamista.
20. Myy mitä et tarvitse
Etkö voi käyttää tai kierrättää olemassa olevia materiaaleja? Tulet yllättymään siitä, mitä voit myydä - kylpyhuonekalusteista vanhoihin keittiökaappeihin. Mainosta paikallisissa Facebook -ryhmissä tai Gumtree -sivustossa. Muista noudattaa Covid-19 hallituksen turvallisuusstandardeja aina.
21. Neuvottele kaupan alennuksista asunnon laajentamiseksi halvalla
(Kuvan luotto: IQ Glass)
Selvitä, mistä alan ammattilaiset ostavat materiaaleja, ja pyri saamaan samat tukku-/kauppahinnat. Neuvottele aina ja katso, onko käteisellä maksamiseen alennusta - varmista, että saat kuitin. Osta joukkolta yksittäiseltä toimittajalta lisäalennusta varten ja kysy alennetuista toimituskustannuksista. Loppukäyttäytymisten ostaminen säästää rahaa, etenkin mattojen, yksiköiden ja laitteiden kaltaisissa kohteissa.
Parhaan tarjouksen saaminen tarkoittaa usein siirtymistä pois suurista tuotenimistä ja vastaavien löytämistä ilman hinnankorotusta. Jos olet taitava, voit kuitenkin säästää hinnassa laadusta tinkimättä.
Pidä kustannukset alhaisina pitämällä kiinni perusvaatimuksista-valitse esimerkiksi patteripohjainen keskuslämmitys, lattiamatot ja tavalliset valkoiset saniteettituotteet.
22. Rajoita palvelujen siirtoa
Kun laajennat taloa, harkitse varusteiden sijaintia, esimerkiksi uutta wc: tä. Jos omasi voidaan sijoittaa sopivaan paikkaan olemassa olevan maaperän pinolle, säästät työvoimakustannuksissa.
23. Maksimoi tila parvella
(Kuvan luotto: Marcos Bevilacqua)
Edellyttäen, että katot ovat riittävän korkeat, parvialue voi tarjota lisätilaa nukkumiseen, ja sen alla on tilaa kotitoimistolle tai vain hiljainen nurkka rentoutumiseen. Skandinaavinen parvi suunnittelee, luo ja asentaa räätälöityjä ratkaisuja tilaasi sopivaksi tavallisen tai mukautetun kokoisen sängyn avulla. Parveja on saatavana useista eri materiaaleista ja viimeistelyistä, mukaan lukien mdf, koivukerros ja metalli. Mukauta muotoilua turvakiskoilla, yöpöydillä, tikkailla, portailla, säilytystilalla, LED -valaistuksella ja pistorasioilla.
Tämä koivukerroksinen parvi, jossa on rappusäilytys, maksaa alkaen £6,000, Scandinavian Loftilta.
24. Löydä ongelmanratkaisurakentaja pienentääksesi laajennuksen kustannuksia
Jos haluat pitää kustannukset alhaisina, on tärkeää löytää rakentaja, jolla on sekä kokemusta että kykyä ajatella ongelmia. Tämä ei ole aina helppoa, mutta hyvällä paikallisella tutkimuksella löydät rakentajan (tai projektipäällikön), joka osaa ajatella jaloillaan. Kun olet lainauksia vertaamalla, älä kysy vain laajennuskustannuksista; kysely myös mahdollisille rakentajille heidän kokemuksistaan, siitä, miten he ovat voittaneet ongelmat he työskentelevät kiinteän tiimin tai muuttuvan työvoiman kanssa, ja onko heillä mahdollisuus käyttää tarkastajia tai arkkitehdit. Vastaukset auttavat kertomaan kokemuksistaan ja kyvyistään.
25. Vieraile sivustolla säännöllisesti hallitaksesi laajennuskustannuksia paremmin
Vierailu sivustolla varmistaakseen, että työ etenee hyvin, on välttämätön jatkotöiden aikana. Näin voit varmistaa, että projekti etenee hyvin ja että tärkeimpiä hankintaongelmia ei ole urakoitsija ei ole kertonut teille, että työntekijät itse ovat tyytyväisiä - ja saapuvat paikalle - ja että aikataulua noudatetaan jumissa. On olemassa varoitus, jos haluat leikata laajennuksen kustannuksia: älä käytä näitä vierailuja tehdäksesi muutoksia, jotka nostavat hintaa pitkällä aikavälillä.
26. Valitse joukkue, jolla on kokemusta laajentamisesta halvalla
Kun tapaat varhain arkkitehtien, maanmittareiden, rakennusinsinöörien ja jopa rakentajien kanssa, kysy heidän kokemuksestaan edullisten projektien parissa ja tee budjetistasi selvä alusta alkaen. Jos he jatkavat mielellään tällä perusteella, kysy, voivatko he laatia suunnittelu- ja rakennusmääräyspiirustuksia kiinteään hintaan.
Löydät tarvitsemasi joukkueen osoitteesta: Royal Institute of British Architects, Chartered Institute of Architectural Technologists, Royal Institution of Chartered Surveyors ja Rakennusinsinöörien instituutti.
27. Vähennä talon laajennuskustannuksia harkitsemalla vaihtoehtoista ratkaisua
Voisitko välttää laajennuskustannukset ja harkita a autotallin muunnos tai parvi muunnos sen sijaan? Molemmat ovat loistavia vaihtoehtoja muuttaa kuollut tila hyödyllisemmäksi asuintilaksi, jota monet meistä etsivät aikaan, jolloin vietämme enemmän aikaa kotona. Molemmat ovat todennäköisesti halvempia kuin uuden laajennuksen rakentaminen tyhjästä, ajattelemisen aihetta.
(Kuvan luotto: Chris Snook Photography)
Voit jopa harkita a: n lisäämistä puutarharakennus, mikä mahdollistaa hyvän kotitoimistopäivityksen, jos olet työskennellyt kotoa viime viikkoina ja jatkat tällä tavalla lähitulevaisuudessa. Sinut (emme voi luvata) pitkälti keskeyttää perhe -elämän jutut ja se auttaa erottamaan työelämän myös muiden kanssa kotona vietetystä ajasta.
Arkkitehti Richard John Andrews suunnitteli yllä olevan puutarhastudion itä-Lontoon harjoittelulleen ja rakensi sen avustajansa kanssa vain 12 500 puntaa käyttäen puurunkoista modulaarista järjestelmää vanerilevyjen kanssa. Se on verhottu kevyillä aallotetuilla lasikuitupaneeleilla, päällä polykarbonaattikatto ja siinä on mittatilaustyönä tehdyt puiset liukuovet.
28. Kuten makuuhuoneen lisääminen kiinnitetyn autotallin päälle
(Kuvan luotto: Tory Mcternan)
Olettaen, että autotallin olemassa olevat perustukset kestävät kuorman, huoneen rakentaminen päälle on paljon enemmän kustannustehokas vaihtoehto uuden laajennuksen rakentamiselle-etkä uhraa puutarhatilaa saadaksesi uusi huone.
Tarkista insinöörin tai maanmiehen kanssa rakenteellisista haasteista ja palkkaa suunnittelija ja hyvä rakentaja varmistamaan että uusi huone tuntuu luonnolliselta osalta alkuperäistä taloa sisältä ja näyttää ulkopuolelta alkuperäiseltä, liian.
Odottaa maksaa noin £15,000 kohteeseen £25,000 tämän tyyppiselle laajennukselle; rakennusmääräykset sekä rakennuslupa ovat voimassa.
29. Keskustele ensin kiinteistönvälittäjän kanssa
Ennen kuin alat edes ajatella laajentamista, keskustele luotettavan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa siitä, miten se vaikuttaa kiinteistön arvoon. Suurin osa on saatavilla puhelimitse, ja heidän Covid-19-yrityspäivityksensä verkkosivuillaan auttaa järjestämään parhaan tavan ottaa yhteyttä. Ikuinen koti tai sijoitus nopealla rahoilla - tulevaisuuden aikomuksista riippumatta haluat varmistaa että suunnittelemasi kulut eivät ylitä sitä arvoa, jonka lisäät kotiisi laajennus. Rikkoutuminen edes ikuisessa kodissa ei ole kauheaa; voitto sijoituskiinteistön kanssa on ihanteellinen; kuluttaa enemmän kuin kasvatat talon arvoa, ei ole koskaan hyvä idea.
Lisää kodin laajentamisesta:
- Tarvitset inspiraatiota ja neuvoja suunnittelussa keittiön laajennus
- Menetkö koko sika? Opas talon kunnostuksen kustannukset
