Puolueen muurisopimukset selitettiin

Juhlaseinäsopimukset on tiedettävä siitä, kun suunnittelet laajennusta tai kunnostusta viereisen kiinteistön vieressä Englannissa tai Walesissa. Party Wall Act 1996 on suunniteltu auttamaan sinua tekemään töitä - tarjoamaan pääsyn naapurikiinteistöihin - suojaten samalla naapureidesi etuja.

Selvitä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää, mitä puolueen muurilaki tarkoittaa lain noudattamiseen, kirjallisen ilmoituksen antaminen ja maanmittaajan löytäminen.

Lisätietoja talon laajentaminen ja kiinteistön kunnostaminen omilla sivuillamme.

Mikä on puolueen muurisopimus?

Puolueen muurisopimus, joka kuuluu Party Wall Actin piiriin, kattaa jaetut seinät paritalojen ja rivitalot tai rakennukset, kuten kerrostalojen tai pienhuoneistojen väliset lattiat, sekä puutarhan raja seinät. Rakenteisiin suoraan vaikuttavien muutosten lisäksi kaivausten vaikutus 3–6 metrin säteellä rajan voi kattaa laki, jos säätiöiden katsotaan todennäköisesti vaikuttavan (perustuen syvyys).

Toisin sanoen, jos teet rakenteellisia töitä seinän kanssa, jonka jaat naapureidesi kanssa, tarvitset osapuolen seinäsopimuksen.

Mitä puolueen muurisopimus sisältää?

Puolueen seinäsopimus sisältää yleensä:

• The puolueen seinän palkinto: suuntaviivat työn edistymisestä;
• A kunnon aikataulu viereisestä kiinteistöstä, mahdollisesti valokuvilla;
• Piirustukset ja yksityiskohdat ehdotetuista töistä;
• Yksityiskohdat urakoitsijan julkinen vastuuvakuutus;
• Naapurin mittauspalkka;
• Korvaukset rakennuksen omistaja naapurin hyväksi;
• Molemmat osoitteita;
• Maanmittareiden tiedot ja pääsyjärjestelyt heille;
• Työtunnit;
• Määräaika aloittavalle työlle (yleensä vuoden).

Mikä on puolueen muuri?

• Juhlaseinä on muuri, joka kulkee kahden (tai useamman) eri omistajan maa -alueen rajalla.
• Juhla -aidan seinät, kuten puutarhan seinät, jotka seisovat kodin ja naapurin rajalla (ei välttämättä rakennuksen vieressä).
• Juhlarakenne on seinä tai lattia, joka erottaa rakennukset tai rakennuksen osat - esimerkiksi asuntojen tai kerrostalojen välillä.

Minkälaisiin töihin puolueen muurilaki kuuluu?

Yleisimmin käytetyt oikeudet ovat:

• Leikataan seinään palkin kantamiseksi (parvella muunnos) tai asennetaan kosteutta kestävä kerros tai väliseinät;
• Seinän korkeuden nostaminen ja/tai juhlaseinän paksuuden lisääminen;
• Purkaa ja rakentaa puolueen muuri;
• Juhlaseinän koko paksuuden tukeminen;
• Hyvin pienet työt, kuten poraus hyllyjen ripustamiseen tai etsiminen uusien pistorasioiden tai kytkinten lisäämiseksi, eivät vaadi ilmoitusta.

Mitä tapahtuu, jos jatkan ilman puolueen muurisopimusta

Vaikka teon noudattamatta jättäminen ei ole rikos, naapurisi voivat ryhtyä siviilioikeudellisiin toimenpiteisiin sinua vastaan ​​ja saada määräyksen lopettaa jatkotyöt, kunnes osapuolen muurisopimus on sovittu. Tämä viivästyttää projektiasi ja todennäköisesti lisää kustannuksiasi - rakentajasi voi vaatia korvausta siitä ajasta, jolloin he eivät voi työskennellä, tai hän voi aloittaa uuden työn eikä palata useaan kuukauteen.

Naapurisi voivat hakea korvausta, jos he voivat todistaa kärsineensä tappiota työn seurauksena, ja se voi jopa vaatia työn poistamista. Sama pätee, jos sinulla on naapureidesi kanssa sopimus, mutta et noudata sovittuja ehtoja.

Kuinka noudatan puolueen muurilakia?

Jos rakennustyöt vaikuttavat puoluerakenteeseen, sinun on ilmoitettava asiasta vähintään kaksi kuukautta ennen töiden aloittamista. Kaivausten yhteydessä sinun on ilmoitettava siitä vähintään kuukausi etukäteen. Työt voidaan aloittaa, kun sopimus on tehty.

Sinun on kirjoitettava kaikille viereisille asunnonomistajille ja mainittava nimesi ja osoitteesi, täydellinen kuvaus työstä, sisältäen kiinteistön osoitteen ja alkamispäivän sekä ilmoituksen siitä, että se on osapuolen muurin ilmoitus teko.

Kuinka annan kirjallisen Party Wall -ilmoituksen?

Ennen ilmoituksen tarjoamista keskustele naapureidesi kanssa suunnitelmista ja varmista, että he ymmärtävät, mitä aiot tehdä.

Ilmoitat naapurillesi kirjoittamalla hänelle ja sisällyttämällä yhteystietosi ja täydelliset tiedot suoritettavista töistä, pääsyvaatimukset ja ehdotetun aloituspäivän. Kaupunkiympäristössä projekti voi vaikuttaa useisiin vierekkäisiin naapureihin, ja sinun on ilmoitettava niistä jokaisesta. Jos kiinteistö on vuokrattu, sinun on ilmoitettava siitä sekä vuokralaiselle että rakennuksen omistajalle.

Anna naapurillesi tiedot puolueen muurilaista, jotta he tietävät, mitä ovat hyväksyneet - lataamalla suunnitteluportaalin selitys puolueen muurilaille on paras tapa kiertää tämä.

Naapurillasi on 14 päivää aikaa vastata ja antaa suostumuksensa tai pyytää osapuoliseinän ratkaisua. Jos he suostuvat töihin kirjallisesti, et tarvitse osapuolen seinäsopimusta ja tämä voi säästää maksuissa, jotka ovat tyypillisesti £700 kohteeseen £900 naapuria kohti. Siksi kannattaa ottaa ensin yhteyttä naapureihisi keskustellaksesi ehdotuksistasi ja yrittää ratkaista kaikki ongelmat etukäteen tai ainakin varmistaa, että he saavat ilmoituksen ja vastata 14 päivän kuluessa, koska jos ne eivät onnistu, niiden katsotaan olevan kiistanalaisia ​​ja sinun on joka tapauksessa opastettava maanmittaaja, suostuuko hän töihin vai ei.

Juhlaseinämallin kirje

Voit käyttää tätä juhlaseinämallin kirje alkaen EtusivuOmistajien liitto lähettää naapureillesi.

Mitä tapahtuu, kun viereinen kiinteistönomistaja suostuu?

Ehdotuksista on aina hyvä keskustella ennen ilmoitusta. Jos saat naapurisi mukaan, he voivat yksinkertaisesti suostua työhön (mutta tarvitset tämän kirjallisesti), eikä sinulle aiheudu maksuja.

Sinun on edelleen noudatettava lain ehtoja, esimerkiksi vältettävä tarpeettomia haittoja ja tarjottava väliaikaista suojaa tarvittaessa viereisiin rakennuksiin ja kiinteistöihin ja korvaamaan naapurillesi mahdolliset menetykset tai vahingot työ.

Mitä tapahtuu, jos viereinen omistaja kieltäytyy hyväksymästä työtä?

Jos he kieltäytyvät tai eivät vastaa, sinun katsotaan olevan kiistanalainen; Jos näin tapahtuu, voit ottaa yhteyttä omistajaan ja yrittää neuvotella sopimuksesta.

He voivat kirjoittaa sinulle ja antaa vastailmoituksen, jossa vaaditaan tiettyjä muutoksia työhön, tai asettaa ehtoja, kuten työajat. Jos pääset sopimukseen, kirjoita ehdot kirjallisesti ja vaihda kirjeitä, työ voi alkaa.

Jos et pääse sopimukseen, sinun on nimettävä tutkija järjestämään Party Wall -palkinto, jossa esitetään työn yksityiskohdat. Toivottavasti naapurisi suostuu käyttämään samaa mittaajaa kuin sinä - "sovittu mittausmies", joten siitä aiheutuu vain yksi palkkio. Naapurillasi on kuitenkin oikeus nimetä oma mittaajasi kustannuksellasi.

Jos kummankin osapuolen mittaaja ei edelleenkään voi sopia, sinun on maksettava kolmannesta maanmittauslaitoksesta tuomion tekemiseksi.

Mitä puolueen muurisopimus maksaa?

Jos tarvitset palkinnon, se voi maksaa £700 kohteeseen £900 per mittaaja. Jos sinulla on useita vierekkäisiä asunnonomistajia, joista jokainen vaatii oman maanmittaajansa käyttöä, palkkiot voivat olla melko suuria, joten perusteltuja neuvotteluja suositellaan aina.

Voiko viereinen omistaja lopettaa työn?

Jos et julkaise Party Wall -ilmoitusta ennen asiaankuuluvan työn aloittamista tai et saa Party Party -palkintoa, sinun naapuri voi antaa määräyksen lopettaa tai estää heidän omaisuuttaan vaikuttavat työt, kunnes palkinto on saapunut paikka.

Jos noudatat lakia, he eivät kuitenkaan voi estää työn etenemistä tai kieltää sinua pääsemästä omaisuuteensa työn suorittamiseksi.

Mitä jos naapurini valittaa melusta?

Vuoden 1990 ympäristönsuojelulain 3 osassa velvoitetaan paikallinen viranomainen tutkimaan alueellaan asuvien ihmisten lakisääteisistä haitoista tekemiä valituksia. Tämä koskee valituksia rakennustöistä aiheutuvasta melusta ja pölystä, jos se kohtuuttomasti häiritsee tilojen käyttöä tai nauttimista tai vahingoittaa heidän terveyttään.

Paikallisviranomainen kannustaa aina naapurimaiden maanomistajia ratkaisemaan asiat sovinnollisesti - esimerkiksi aikatauluttaa toimitukset tai työt vain tiettyihin vuorokauden aikoihin ja rajoittaa sunnuntaina ja pankissa suoritettavaa työtä Lomat Jos paikallinen viranomainen päättää ryhtyä täytäntöönpanotoimiin, sinua kehotetaan noudattamaan tätä, koska rikkominen voi johtaa syytteeseen.

Entä Skotlannin tai Pohjois -Irlannin puolueiden sopimukset?

Puolueen muuri jne. Laki 1996 koskee vain Englantia ja Walesia. Skotlanti ja Pohjois -Irlanti turvautuvat yleiseen lakiin lainsäädännön sijaan ratkaistakseen puolueiden väliset kiistat. Naapurimaiden omistajat voivat neuvotella työn jatkamisen mahdollistamiseksi - ja pääsy voidaan pakottaa tarvittaessa tuomioistuinten kautta.

Miten löydän puolueen seinätarkastajan?

Royal Institution of Chartered Surveyors (0870 333 1600) tarjoaa etsintäpalvelun.

Entä naapurini oikeus valaistukseen?

Jos laajennat kiinteistöä naapurin lähelle ja tämä vähentää merkittävästi heidän tonttiinsa saapuvaa ja ikkunoiden läpi kulkevaa valoa, saatat loukata heidän oikeuttaan saada valoa. Tämä voisi antaa heille oikeuden pyytää määräystä ehdotetun kehitystyön pienentämiseksi tai saada korvausta valon vähenemisen korvaamiseksi.

Jos valon menetys on pieni ja siitä voidaan korvata riittävästi taloudellisesti, tuomioistuin voi määrätä korvauksen määräyksen sijasta. Kuitenkin, jos olet rakentanut ottamatta huomioon naapurisi oikeutta valoon ja sinun on havaittu ovat loukanneet oikeuttaan, tuomioistuimella on valtuudet muuttaa tai poistaa rakennus kulut.

Englannissa ja Walesissa oikeus valoon hankitaan yleensä reseptillä - toisin sanoen, kun valosta on nautittu keskeytyksettä 20 vuoden ajan rakennuksen ikkunoista. Kun valo on hankittu, se ulottuu vain tiettyyn määrään valoa, joka soveltuu rakennuksen jatkuvaan käyttöön ja nauttimiseen, eikä se ole oikeus kaikkeen valoon, josta kerran nautittiin.

Tämä tarkoittaa sitä, että kehitystä voidaan rajoittaa oikeuteen saada valoa - ei olettamusta, että mikä tahansa valon väheneminen naapurin omaisuudelle antaisi perusteet estää heidät kehittymästä. Erikoistuneita tietokoneohjelmistoja käytetään laskemaan matemaattisesti, aiheuttaako kehitys vai ei rikkomuksesta, ja tulosten perusteella määritetään, voidaanko korvausta maksaa ja jos on, miten paljon.

Naapurisi oikeutta valaistukseen ei vähennä tai vähennä se, että paikallinen viranomainen on myöntänyt sinulle suunnittelun lupa hankkeellesi tai koska aiottu projekti on sallittu kehittäminen eikä vaadi suunnittelua lupa.

Lisätietoja pidennyksestä:

• Suunnittelulupa: aloittelijan opas
• Viikoittainen laajennusten suunnittelija
• Yksikerroksisen laajennuksen suunnittelu ja kustannukset