Jos aiot ostaa asuntoa, asuntoluokka, joka on tällä hetkellä edullisempi tavalliselle ostajalle, voi yllättää sinut. Näyttää järkevältä, että halvempien asuntojen pitäisi olla edullisimmat, mutta asiat eivät vain ole sitä, miltä ne näyttävät nykyisissä ylikuumentuneissa asuntomarkkinoiden olosuhteissa.
Upouusi tutkimus asuntojen hinnannoususta kaikkialla Yhdysvalloissa omaisuutta markkinat paljastavat yllättäviä suuntauksia. Lopuksi on hyviä uutisia ostajille, jotka ovat kyllästyneet jahtaamaan liian vähän asuntoja, jotka ovat aluksi hintaluokassaan. On käynyt ilmi, että paikka, josta sinun todella pitäisi etsiä, on keskihintaisten asuntojen suloinen paikka, joka on aluksi edullisempi.
(Kuvan luotto: Grace Cary/Getty)
Tutkimus, jonka kiinteistöalan asiantuntijat Redfin, osoittaa, että asuntojen hintaluokassa olevan kahden ääripään koti on noussut eniten. Tämä on asettanut ylelliset asunnot yli 1 miljoonan dollarin hintaluokkaan vieläkin useimpien ostajien ulottumattomiin. Tämän luokan koti -arvot ovat nousseet hurjasti pandemian alkamisen jälkeen ja kasvaneet valtavasti 25 prosenttia.
Samaan aikaan, kun liian harvat ostajat jahtaavat liian vähän halvempia kiinteistöjä, asuntoja halvimmassa hintaluokassa joiden mediaanihinta on 108 000 dollaria, ovat myös nähneet valtavia nousuja 18,7 prosenttia - vain ylellisyyden yläpuolella markkinoida. Kilpailu näistä asunnoista on ehkä vähemmän kireä kuin muissa luokissa-tämä on ainoa asuntotyyppi, jonka listausten määrä on kasvanut merkittävästi vuositasolla (11,3 prosenttia). Hinta-laatusuhteeltaan lähes kaksikymmentä prosentin hinnankorotus on kuitenkin osunut pienimmän budjetin ostajiin.
(Kuvan luotto: David Papazian/Getty)
Jos etsit parasta vastinetta rahoille nykyisillä asuntomarkkinoilla, sinun pitäisi etsiä asuntoja markkinoiden keskitasoista, joiden hinta on 198 000–300 000 dollaria. Kilpailu tulee olemaan kova, ja aktiiviset listaukset ovat laskussa ja keskimääräinen aika, joka kuluu tämän luokan asunnon myyntiin keskimäärin vain 15 päivää.
Keskihintaiset asunnot ovat kuitenkin kokeneet vähiten dramaattisia nousuja, ja niiden asuntojen arvot, joiden mediaanihinta on 198 000 dollaria, nousevat 13 prosenttia vuodesta toiseen. Se on edelleen suuri kasvu, mutta nämä ovat pandemia -aikoja, eikä se ainakaan ole läheskään neljännes kodin arvosta. Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoi: "Hintojen nousu voi olla erityisen ongelmallista ensimmäistä kertaa ja pienituloisempia asunnonostajia, mutta hyvä uutinen on, että maan edullisimpien asuntojen tarjonta kasvaa. Tämä tarkoittaa, että kyseisellä markkinasegmentillä voi olla enemmän asuntoja, joista valita, ja ostajien kilpailu vähenee. ''
Toistaiseksi keskihintaisia asuntoja etsivien ostajien on toimittava nopeasti, mutta heidät palkitaan myös oikeudenmukaisemmalla hinnalla ja edullisemmalla kiinteistöllä.
