Kodin kunnostus: asiantuntijaopas

Aiotko siis ryhtyä kodin peruskorjausprojektiin? Hyvä idea - uuden elämän hengittäminen vanhaan kotiin, ajan helmen pelastaminen purkamisesta tai yksinkertaisesti laiminlyötyn talon kunnostaminen budjetilla voi olla uskomattoman palkitsevaa. Ja paikoissa, joissa asuntojen hinnat ovat hieman ulottumattomissa, se voi olla paras vaihtoehto päästä haluttuun kortteliin tai huippuluokan koulujärjestelmään.

Kunnostustyöt ovat kuitenkin merkittävä asia, ja ennen kuin innostus voittaa sinut, varmista, että olet valmistautunut kunnostamiseen etukäteen. Se tekee koko prosessista sujuvamman ja auttaa sinua budjetoimaan kunnostuskustannuksesi tarkemmin. Seuraa kodin kunnostuksen tarkistuslistaa, jossa on kaikki mitä sinun on tehtävä ennen ja jälkeen töiden alkamisen.

Haluatko tietää kuinka paljon keskimäärin kodin kunnostuskustannukset? Tutustu kätevään oppaaseemme.

Kuinka löytää kunnostettava kiinteistö

Uudistamiseen kypsiä kiinteistöjä kuvataan kiinteistötietojen yksityiskohdissa usein 'kiinteiksi päällisiksi', 'päivitysten tarpeiksi' tai 'yleismiesten erityisiksi'. Tämä voi tarkoittaa kaikkea uudesta keittiöstä ja joistakin kosmeettisista korjauksista suurempiin ongelmiin, kuten perustuksen korjaamiseen tai vesivahinkojen korjaamiseen. Joten ennen kuin etsit taloa, määritä budjetti ja päätä, minkä tason korjaukset olet valmis ottamaan.

Voit sitten aloittaa haun. Ilmeisiä paikkoja ovat kiinteistönvälittäjät ja online -kiinteistötietokannat, kuten Zillow. Paikalliset huutokaupat ovat myös hyvä paikka löytää edullinen.

Saatat jopa havaita potentiaalia paikallisessa talossa, joka ei ole tällä hetkellä markkinoilla. On harvinaista-mutta ei ennenkuulumatonta-, että ihmiset, jotka eivät harkitse myyntiä, saattaisivat ajatuksia herättää ajatuksen asianomaisen osapuolen hyvin muotoillun kirjeen jälkeen.

(Kuvan luotto: Fiona Walker-Arnott)

7 asiaa, jotka on tarkistettava arvioitaessa kiinteistön mahdollisuuksia

Joten miten varmistat, ettet jää jumiin rahakuoppaan? Ennen ostamista on aina suoritettava tarkastus kiinteistön tilan tarkistamiseksi. Tämän suorittaa kolmannen osapuolen tarkastaja, joka antaa raportin siitä, mitä korjauksia tarvitaan, ja sieltä voit arvioida siihen liittyvät kustannukset.

Kuitenkin, ennen kuin edes harkitset tarjouksen tekemistä (tai ehkä ennen kuin harkitset esityksen ajoittamista), on muutamia asioita, joita kouluttamaton silmä voi varoa.

1. Sijainti on (melkein) kaikki

Kuten sanoimme, vanha sanonta kuuluu, että sinun pitäisi etsiä huonoin talo parhaalta kadulta, ja se on loistava neuvo kaikille, jotka etsivät korjaustyötä. Riippumatta siitä, kuinka hämmästyttävää teet kiinteistön, se voi olla vain yhtä hyvä kuin alue, joten tarkista paikalliset mukavuudet, koulut ja viheralueiden saatavuus. Google Street View -kävely kadulla antaa sinulle tunteen paikasta ja korostaa kaikkea epämiellyttävää.

2. Etsi kadun komppeja

Voit tarkistaa, kuinka paljon vastaavia kiinteistöjä on myyty esimerkiksi verkkosivuilla Redfin. Tämä antaa sinulle käsityksen etsimäsi kodin enimmäisarvosta, jotta tiedät, mikä on sijoitetun pääoman tuotto.

3. Pidä silmällä kaikkea, jonka korjaaminen maksaa paljon

Katon korjaaminen voi asettaa sinulle muutaman suuren (tai enemmän) taaksepäin, joten tarkista puuttuvat/vaurioituneet vyöruusut tai merkkejä taipumisesta tai roikkumisesta. Kadonnut vyöruusu voi tarkoittaa myös ongelmia sisällä, jos vettä on vuotanut läpi. Ikkunat lisäävät merkittävästi myös kunnostusbudjettiasi, joten pidä silmällä ikkunakehysten ympärillä tapahtuvaa mätääntymistä tai tiivistymistä. Voit myös halutessasi päivittää yksittäislasit kaksinkertaisiksi, esimerkiksi vähentämällä lämpöhäviöitä ja käyttökustannuksia.

4. Miltä naapureiden kodit näyttävät?

Ovatko suunnitellut muutokset sopusoinnussa muun kadun kanssa? Ovatko naapurit tehneet koteihinsa parannuksia, jotka toimisivat kodissasi? Lopuksi, ovatko kodit hyvin hoidettuja, mikä osoittaa, että kaikki ovat ylpeitä kiinteistöistään? Se ei ehkä näytä olevan sinun yrityksesi, mutta katu, jolla ihmiset ylläpitävät kotiaan, on pitkällä aikavälillä toivottavampi.

5. Onko tilaa lisäykselle?

Jos talo ei ole tarpeeksi suuri tarpeisiisi, harkitse, kuinka voit muuttaa sitä korjataksesi sen. Saatat pystyä helposti muuttamaan olemassa olevan tilan, kuten autotallin tai ullakon. Yksinkertainen ullakkomuunnos on usein melko edullinen vaihtoehto lisätilaa varten, jos nousu sallii. Tai ehkä takapiha on tarpeeksi suuri, jotta siinä on tilaa lisäykselle, mutta jättää silti tarpeeksi ulkotilaa nauttia. Tarkastele jälleen naapurikiinteistöjä osoittaaksesi, mikä voi olla mahdollista.

6. Tarvitseeko se laajoja uudistuksia?

Voit tehdä niin paljon kodin parantamiseksi, mutta jos tämän kustannukset tulevat olemaan erittäin korkeat ja rajoittamaan sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, se ei välttämättä ole sinun omaisuuttasi. Sen sijaan etsi jotain, joka on kooltaan ja ulkoasultaan lähempänä sitä, mitä tarvitset.

7. Onko siinä nykyaikainen lämmitys ja sähkö?

Tämän ei tarvitse olla kauppaa, mutta jos talo tarvitsee täydellisen johdotuksen ja/tai keskuslämmityksen tai kun ilma on asennettu, katsot vielä 3000–6000 dollaria kutakin työtä kohden, keskimäärin kolmen makuuhuoneen osalta Koti. Merkkejä vanhentuneista sähkölaitteista ovat vanhanaikainen sulakerasia; mustat tai kangaskaapelit; ja vanhanaikaisia ​​pistorasioita.

(Kuvan luotto: Jody Stewart)

Tutkimuskauden ominaisuudet ja säilytä ne

Jos alueesi asunnot ovat historiallisia, saatat haluta (tai jopa tarpeen, jos olet historiallisella alueella) säilyttää ne. Vuosien varrella monilta aikakaudella olevilta kodeilta on riisuttu asiat, jotka tekevät niistä viehättäviä. Palkit peitetty, kaunis alkuperäiset ikkunat korvattu uPVC -versioilla ja alkuperäiset takat vaihdettu kaasuvaihtoehtoihin. On surullista nähdä koteja, jotka ovat menettäneet luonteensa, mutta ennen kuin jatkat aikakauden ominaisuuksien palauttamista, muista se voi olla yhtä haitallista kodin perinnölle, jos asennat sen, mitä ei olisi alun perin ollut - niin tekevät jotkut tutkimus.

Tutustu kotiisi, sen rakennusaikaan ja ihmisiin, jotka olisivat asuneet siellä. Paras tapa on korjata olemassa olevat ominaisuudet, tehdä asunnosta kuiva ja turvallinen ja kumota kaikki mahdolliset virheet vaikuttaa rakennuksen kuntoon (kuten hengittävät kiviseinät, jotka on peitetty vedenpitävillä pinnoitteilla kosteus).

(Kuvan luotto: Douglas Gibb)

Selvitä kodin kunnostuskustannukset

Ennen kuin ostat kiinteistön, sinun on tutkittava perusteellisesti kotisi kunnostuskustannukset alueellasi varmistaaksesi, että hanke on taloudellisesti kannattava. Kun olet ottanut haltuusi, katso ympärillesi ja arvioi kunnolla tehtävän työn laajuus, jotta voit saada yksityiskohtaisen taloudellisen aikataulun.

Jotkut asuntolainat auttavat sinua rahoittamaan kunnostusprojektisi ja tarjoavat rahat vaiheittain. Jos olet menossa tätä reittiä, selvitä, mitkä vaiheet ovat, ja selvitä, milloin olet saanut kaikki remontin vaiheet valmiiksi. Monet asuntolainavälittäjät edellyttävät myös, että annat yksityiskohtaisen budjetin ja aikataulun projektille, joka sisältää sekä työ- että materiaalikustannukset.

Muissa tapauksissa sinun on oltava realistinen siitä, mitä työtä sinulla on varaa tehdä ja milloin. Jos kiinteistö ei ole asumiskelpoisessa tilassa, sinun on ensisijaisesti tehtävä siitä turvallinen ja kuiva, kuumalla vedellä ja lämmitys, jotta voit muuttaa sisään - varsinkin jos käytät rahaa asuaksesi muualla työn aikana päällä. Vältä muuttamista, ennen kuin suuret työt ovat poissa tieltä, mutta voit elää kosmeettisten muutosten keskellä niin kauan kuin sinulla on valmiit huoneet, joissa voit kokata, kylpeä ja nukkua.

(Kuvaluotto: Getty)

Kiinteistökehittäjä ja TV -juontaja Sarah Beeny sanoo, että on ratkaisevan tärkeää päättää tarkasti, kuinka paljon sinun on käytettävä. "Sääntö numero yksi on tehdä budjetti ja pitää siitä kiinni", hän sanoo. Laske jokaisen huoneen kustannukset huomioiden kaikki rakennustyöt, kuten kehystys, viimeistelyyn, ja lisää sitten kaikki, jotta näet, onko sinulla varaa siihen.

Jos urakoitsija auttaa sinua projektissasi, heidän on annettava sinulle selkeä tarjous, joka auttaa sinua budjetissasi. On kuitenkin hyvä idea varautua 10–20 prosentin varaukseen korjausten aikana mahdollisesti syntyvien odottamattomien kulujen huomioon ottamiseksi. Sinun on myös luotava erillinen budjetti kodin sisustamiseen ja sisustamiseen, kun rakennustyöt on saatu päätökseen.

Ostitko historiallisen kodin? Tarkista remontin rajoitukset 

Olisi pitänyt ilmoittaa sinulle myynnin aikana, onko kiinteistö historiallinen koti vai sijaitsee historiallisella alueella, mutta jos olet epävarma, on viisasta tarkistaa. Historiallisiin koteihin ja historiallisten alueiden koteihin kohdistuu usein pitkä luettelo mahdollisista kunnostustöistä.

Voit tarkistaa, onko kotisi historiallisten paikkojen kansallisessa rekisterissä, vai onko se merkitty historialliseksi osavaltion historiallisen suojelutoimiston kanssa. Jos näin on, sinun kannattaa tarkistaa kiinteistön kunnostamista koskevat paikalliset ohjeet (ne vaihtelevat osavaltioittain ja jopa kaupungeittain) ennen kuin teet muutoksia. Jotkut ovat uskomattoman tiukkoja, ja ne säätelevät kaikkea valitsemastasi maaliväristä asennettaviin ikkunatyyppeihin ja mahdollisiin lisäyksiin (jos pystyt tekemään niitä ollenkaan).

Lupien vetäminen

Kun olet tehnyt suunnitelmasi, sinun on tunnistettava, mitkä suunnitellun remontin osat vaativat luvat.

Yleiset työt, jotka tyypillisesti vaativat luvan useimmilla alueilla: rakennemuutokset, lisäykset, LVI-työt, purkutyöt ja uudelleen katto. Lupamääräykset ja rakennusmääräykset vaihtelevat kuitenkin asuinpaikastasi riippuen, joten sinun kannattaa tarkistaa yksityiskohdat kaupungistasi.

Jos tarvitset lupia kaikelle tai osalle ehdotettua työtäsi, ota huomioon hakemusten jättämiseen kuluva aika. Suunnittelupäätökset voivat kestää viikkoja riippuen projektin laajuudesta riippumatta siitä, oletko historiallisella alueella vai et, ja paikallisen kunnasi kapasiteetista.

Huomautus: Luvat eivät ole ohitettavia, koska ne voivat estää asuntosi jälleenmyynnin. Monet asunnonostajat pyytävät lupia kotiisi tehtäviin muutoksiin.

Luo malli kodin remonttiin

Sinun kannattaa käyttää aikaa korjataksesi remonttisi suunnittelua ja varmistaaksesi, että valmis kiinteistö vastaa tarpeitasi. Mieti, miten muutokset toimivat alkuperäisen rakennuksen kanssa - haluatko lisäyksiä sulautua olemassa olevaan kiinteistöön? Haluatko palauttaa alkuperäisen ulkoasun vai dramaattisesti muuttaa kodin ulkoasua? Kysy itseltäsi, mitä haluat saavuttaa, ja keskustele sitten arkkitehtisuunnittelijan kanssa tarkastellaksesi kaikkia mahdollisuuksia.

Harkitse myös huoneen sijoittelua huolellisesti. "Keskity luonnonvalon tuomiseen, joka voi muuttaa ja kohottaa minkä tahansa tilan", Sarah Beeny sanoo. "Järjestä huoneet aina, kun mahdollista, niin vietät suurimman osan ajastasi siellä, missä valo on. Näkymää kannattaa myös harkita - hyvällä voi mennä pitkälle. ”

Kirjoita aikataulu ja työaikataulu

Ole selvä vaiheet, jotka sinun on suoritettava kiinteistön kunnostamiseksiennen aloitat ja asetat etusijalle työt, jotka pysäyttävät edelleen hajoamisen tai vakauttavat rakennetta. Saatat huomata, että yhdessä huoneessa työskentely vaikuttaa toiseen (etenkin putkistoon ja johdotukseen), joten sinulla on selkeä visio koko talon ja laatia työaikataulu, jossa luetellaan töiden järjestys-esimerkiksi esimerkiksi johdotus on valmis ennen seinien uudelleenlaastia.

Jos teet suuria rakennustöitä tai laajennat taloa, kysy ensin asianomaisilta ammattilaisilta, sillä voi olla seurauksia, joita et tiedä.

Esimerkiksi ullakon muuntaminen voi tuntua talon pohjakerroksesta eristetyltä työstä, mutta siihen lisätään asuttava lattia sisältää rakennussäädöksiä ja sallivia vaatimuksia ja saattaa edellyttää uusien poistumismenetelmien tai lisärakenteiden lisäämistä tuki. Sinun on oltava tietoinen näistä asioista varhain, koska ne vaikuttavat budjettiin ja myös kiinteistön estetiikkaan.

Löydä parhaat urakoitsijat remonttiisi

Käytä perheen ja ystävien suosituksia löytääksesi arkkitehdin, rakentajan ja tarvittaessa projektipäällikön - ellet suunnittele olla remontin projektipäällikkö sinä itse.

"Sinun täytyy tuntea olosi mukavaksi ja luottavaiseksi kaikkien sivustossasi työskentelevien taidoista", sanoo asiantuntijaremontti Michael Holmes. 'Jos olet remonttihankkeen ostaminen, kannattaa ottaa asiantuntija, kuten rakentaja tai arkkitehti, mukaan katseluun saadaksesi käsityksen kustannuksista, joita voit sitten ottaa huomioon tekemässäsi tarjouksessa. ”

Hanki kunnollinen vakuutus remonttiisi

Harvat unohtavat vakuuttaa omaisuutensa ja sen sisällön, mutta monet eivät tiedä, että asunnon vakuutus ei ehkä kata laajoja rakennustöitä. Jos teet muutoksia käsittelemättä tätä, saatat huomata, että käytäntösi on mitätön ja väität sitä vastaan ​​mahdottomaksi, jos jokin menee pieleen. On myös syytä huomata, että vakiovakuutukset kattavat vain asutun talon, joten jos aiot muuttaa pois työn aikana, varmista vakuutusyhtiösi.

Saatat myös haluta tutustua korjausvakuutukseen, joka kattaa esimerkiksi rakennusmateriaalit ja tyhjät kiinteistöt.

Tarkista lopuksi, että urakoitsijalla on vastuu-, omaisuus- ja työntekijöiden korvausvakuutus ja että heidän vakuutuksensa ulottuu heidän alihankkijoihinsa.

Tee sivustosta turvallinen ja tyhjennä se

"Sivuston tekeminen turvalliseksi on seuraava prioriteettisi, jota seuraavat mahdolliset raivaus- tai purkutyöt", sanoo Michael Holmes. ”Terveys ja turvallisuus ovat rakennuksen omistajan vastuulla, joten purkamiseen liittyvä riskinarviointi ja menetelmälausunto, joka sisältää vaarallisen jätteen käsittelyn, on välttämätön. Vaarallisten jätteiden tutkimus on myös tarpeen asbestin ja muiden riskien etsimiseksi. ''

Kun haluat päästä eroon roskista ja roskista, älä vain aseta sitä jalkakäytävälle tai vie sitä kaatopaikalle - älä on vain ympäristöystävällistä, mutta saatat menettää ansaitsemisen rahaa ei -toivotuista kalusteista ja varusteet. Pelastustela voi suostua maksamaan vanhoista materiaaleista ja sisältämään poiston osana kauppaa. Lisäksi tietyt vaaralliset materiaalit on hävitettävä erikseen.

• Pelastaa kaikki mitä voit käyttää, kuten vanhat pesualtaat tai kylpyammeet, jotka voidaan puhdistaa ja emaloida tarvittaessa uudelleen.
• Myydä asiat, jotka ovat hyvässä kunnossa, mutta joita ei tarvita - pelastuspihat vievät kaiken vanhoista ikkunoista varalaattoihin.
• Vie tavarat, joita joku muu voi käyttää, paikalliseen hyvän tahdon tai pelastusarmeijaan tai järjestöön, joka auttaa ihmisiä sisustamaan kotinsa.
• Vain heittää asioita, jotka ovat vaurioituneet korjaamattomasti. Tämä vähentää ympäristövaikutuksiasi.

(Kuvan luotto: Jeremy Phillips)

Suojaa työmaa varkauksilta

Pelkkä kodin vakuuttaminen remontin aikana ei riitä-sinun on myös varmistettava, että kiinteistö on suojattu riittävästi murtautumista vastaan. Jos kiinteistö on tyhjä, älä erehdy ajattelemalla, että mitään ei ole syytä ottaa: putket, johdot ja arkkitehtoninen pelastus voidaan varastaa tai ilkivaltaa.

Aikakauden kiinteistöjen ikkunat ja ovet ovat alttiita mätänemiselle eivätkä välttämättä tarjoa kotisi tarpeita. Vaikka aiot korvata ne lopulta, käytä aikaa lukkojen lisäämiseen välittömästi. Se ei ole hukkaan heitettyä rahaa, kun mietit kuinka paljon voit menettää, jos taloon murtaudutaan.

Arvioi rakennuksen kunto ja vakauta se

Kaikki rakennukset, jotka ovat olleet tyhjillään yli muutaman kuukauden, alkavat väistämättä huonontua. Kun viimeistelet suunnitelmiasi, varmista, että rakennus on säänkestävä peittämällä puuttuvat ovet, ikkunat ja katto -osat. Saatat joutua myös toteuttamaan kiireellisen väliaikaisen rakenteellisen vakauttamisen. Tämä voi tarkoittaa teräksisiä siteitä, jotka estävät sivuttain leviämisen seinissä tai katossa, tai rakennustelineitä, jotka estävät romahtamisen.

(Kuvan luotto: Polly Eltes)

Kerro naapureillesi

Rakennuspaikan vieressä asuminen voi olla melkein yhtä stressaavaa kuin asuminen yhdessä. Muista, että sinulla on oma intressi suoritettavaan työhön, jota naapurisi eivät tee, joten huomaavaisuus poistaa kaiken mahdollisen haitan.

Varmista, että rakentajasi tietävät esimerkiksi jaetuista käytävistä ja yhteisistä tiloista, jotta he eivät jätä niitä sotkuisiksi tai esteiksi. Sinun tulee myös varoittaa naapureitasi suurista kuljetusajoneuvoista ja liiallisesta melusta. Jotkut ihmiset voivat olla huolissaan siitä, että heidän omaisuutensa lähellä työskentelee paljon vieraita ihmisiä, joten heidän esitteleminen tiimilleen on hyvä tapa saada heidän mielensä rauhoittumaan.

(Kuvan luotto: Brent Darby)

Pidä huolta rakentajistasi

Hyvä työsuhde asunnonomistajan ja urakoitsijan välillä auttaa pitkälle varmistamaan onnistuneen remontin, joten muista huolehtia rakentajasi tarpeista. Kerro heille, minne he voivat pysäköidä turvallisesti, anna heille paikka, jossa he voivat pitää taukoja ja vuokrata sataman.

Siistiytyä

Ellet ole palkannut projektipäällikköä, joka valvoo kaikkia alihankkijoita, sinun on varmistettava, että sivusto on siisti päivän päätteeksi. Jokainen yksittäinen kauppa tekee kaikkensa pitääkseen työalueensa siistinä, mutta on väistämätöntä, että syntyy tietty määrä yhteistä sotkua, josta kukaan ei ota vastuuta. Pyyhkäise ja siivoa nopeasti jokaisen päivän lopussa varmistaaksesi, että kauppiaat, jotka tulevat aloittamaan uusia töitä seuraavana päivänä, eivät kestä.

Aloita suuret rakennusten kunnostustyöt

Kaikki suuret rakennustyöt voidaan nyt suorittaa, koska nykyinen rakenne on vakaa ja kaikki piilotetut ongelmat olisi pitänyt paljastaa. Olisi toteutettava toimenpiteitä sellaisten rakennuksen osien suojelemiseksi, jotka voivat olla alttiita vaurioille päärakentamisen aikana.

"Tämä osa remonttia alkaa yleensä kaikista pohjatöistä, kuten perustuksista ja viemäröinnistä", Hugo Tugman sanoo. "Kaikki uudet tai muutetut rakenteet, kuten lisäykset ja muunnokset, voidaan sitten valmistaa, seinät, lattiat, katot rakentaa ja ovien ja ikkunoiden aukot muodostaa."

Vedeneristystoimenpiteet ja uusi eristys sisällytetään tähän vaiheeseen ja kaikki olemassa olevat vesikysymykset voidaan ratkaista. Pyydä aina riippumaton asiantuntija katsomaan kaikki vesivahingot ja neuvomaan oikea ratkaisu. Usein ongelma voidaan ratkaista ei-invasiivisilla menetelmillä, kuten maanpoiston ja ilmanvaihdon parantamisella tai jopa lämmityksen palauttamisella.

Tee rakennuksesta säänkestävä

”On tärkeää saada omaisuutesi nopeasti riittävän säänkestäväksi, koska niin monet myöhemmät vaiheet, kuten rappaus, sähkö ja puusepäntyöt, tarvitsevat kuivan rakennuksen”, Michael Holmes sanoo.

"Kattopäällysteiden asentaminen on elintärkeää", lisää Hugo Tugman. "Ovien ja ikkunoiden asentaminen on myös valtava askel eteenpäin. Kääri ne väliaikaiseen suojaan työn jatkuessa. ”

Aloita perusasioista

Jos muutat kiinteistön sisäistä ulkoasua, tässä vaiheessa rakennetaan nastaseinät ja asennetaan portaat, ovien verhoukset, ikkunanpalautukset ja kynnykset.

Kun tämä on valmis, putket ja kaapelit kuumalle ja kylmälle vedelle, kaasulle, sähkölaitteille, puhelimille, Internetille ja jätevedelle asennetaan lattiaan, seiniin ja kattoon. "Kaapelit jätetään ulos oikeisiin paikkoihin valoja ja virtapisteitä varten, kun taas putket asetetaan oikeille paikoille pesualtaille, kylpyammeille ja wc: lle, jotka kaikki asennetaan myöhemmin ”, Hugo Tugman selittää. Lattialämmitys on myös tärkeä ensimmäinen korjauskohde, jos valitset asennuksen, ja on huolehdittava siitä, etteivät putket vahingoitu ennen kuin lattiat asetetaan niiden päälle.

(Kuvan luotto: Colin Leftley)

Siirry toiseen vaiheeseen

"Remontin toinen vaihe voi olla erittäin jännittävä vaihe, mutta se voi olla myös turhauttavin, koska se tuntuu usein kestävän ikuisuuden", Hugo Tugman sanoo. 'Tässä asennetaan monia kohteita, joiden kanssa olet vuorovaikutuksessa talossa. Keittiöt, kodinkoneet ja työtasot, kalusteet ja varusteet kylpyhuoneissa, valaistus katoissa ja seinäpistorasiat asennetaan asennetaan kaapelit ja putket, jotka tuotiin oikeisiin paikkoihin ensimmäisen vaiheen aikana. ”Kattila ja lämmitysjärjestelmä aktivoitu.

(Kuvan luotto: Katie Lee)

Lisätietoja keittiön ja kylpyhuoneen luomisesta saat alla olevista linkeistä:

• Suuntaa meidän keittiön ideoita sivu
• Suuntaa meidän kylpyhuoneen ideoita sivu

(Kuvan luotto: Tile GIant)

Viimeistely ja koristelu

Sisustaminen on osa projektia, jota ihmiset odottavat eniten. Täällä voit todella laittaa leiman kotiisi ja tehdä siitä omasi.

"Jos meillä oli raskaita ja karkeita töitä aikaisemmissa vaiheissa, nyt meillä on kevyempää ja tarkempaa työtä, jossa huolehditaan on otettava huomioon, ettei viimeistely vaurioidu ja kohteet asennetaan tasaisina, suorina ja linjassa ”, Hugo sanoo Tugman.

Portaat ja jalkalistat voidaan laittaa paikalleen, lattia voidaan viimeistellä, laatat levittää ja sisustustyöt voivat alkaa.

"Voit säästää rahaa kalliissa lattiapäällysteissä, jos et asenna sitä keittiölaitteiden alle saaret, mutta se voi osoittautua vääräksi taloudeksi, jos päätät myöhemmin muuttaa asettelua ”, Michael varoittaa Holmes. "Joka tapauksessa jalkalistat on aina parasta asentaa kovan lattian jälkeen."

Valitsemasi värimallit riippuvat siitä, onko tämä koti elämälle vai projekti, jonka aiot myydä muutaman vuoden kuluttua. "Minusta on parasta pysyä laadukkaassa, klassisessa suunnittelussa menneiden sisustustrendien yli - vähemmän on ehdottomasti enemmän", Sarah Beeny sanoo.

"Ajattele suunnittelua valittaessa pitkäikäisyyttä. Jos olet luomassa omaa kotiasi, ylellisyysesineitä voidaan aina käsitellä myöhemmin, joten harkitse vahvan kankaan luomista, jonka pohjalta voit rakentaa sen tulevina vuosina. ”

Lisää sisustusideoita löydät:

• Sisustusideoita Real Homesista