Yksi suurimmista päätöksistä avioliiton hajoamisen jälkeen on se, mitä tapahtuu perheen kodille - ja asuntolainalle. On erittäin tärkeää käsitellä tätä avioeron näkökohtaa käytännöllisesti ja viileästi riippumatta siitä, aiotko säilyttää vai myydä kiinteistön. Tässä ovat tärkeimmät asiat, jotka on otettava huomioon asuntolainoista ja avioerosta.
Tarvitsetko lisää omaisuuteen liittyvää neuvontaa? Käy omistettu omaisuutta napa -sivu.
Mitä asuntolainalle tapahtuu ennen avioeroa
Avioliiton kaatuminen ennen avioeron ei pitäisi vaikuttaa asuntolainojen takaisinmaksuun. Itse asiassa on erittäin tärkeää jatkaa osuuden maksamista asuntolainasta riippumatta siitä, asutko edelleen avioliitossa asunto vai ei, koska asuntolainojen laiminlyönti voi vaikuttaa vakavasti mahdollisuuteesi hankkia oma koti myöhemmin päällä.
Tämä riippuu pitkälti siitä, onko erotus sovinnollinen vai törkeä. Jos se on entinen, sinun on ensin käytävä, jos asuntolainanantajasi. Useimmat suhtautuvat myötätuntoisesti pareihin, joilla on vaikeita aikoja eron aikana, ja todennäköisesti suostuvat väliaikaiseen keskeyttämiseen asuntolainojen maksut, jos toinen teistä joutuu muuttamaan heti pois ja vuokraamaan jonnekin, kunnes te kaksi päätätte, mitä tehdä perheelle Koti.
Jos eroaminen on ankaraa ja etenkin jos kumppanisi laiminlyö asuntolainojen takaisinmaksun etkä pysty maksamaan itse, sinun on ota välittömästi yhteyttä asianajajaan (ja asuntolainanantajaan pian sen jälkeen) ja aloita avioeroprosessi, jotta voit aloittaa omaisuutta.
Mitkä ovat asuntolainavaihtoehdot avioeron jälkeen?
Kaksi tärkeintä vaihtoehtoa ovat kodin myynti, kun molemmat kumppanit muuttavat pois tai yksi kumppani asuu kiinteistössä. Helpoin vaihtoehto on tietysti myydä kiinteistö, ja tämä on todellakin yleisin ratkaisu lapsettomille pariskunnille.
Tämä ei kuitenkaan välttämättä ole mahdollista pienten lasten perheille ja/tai tapauksissa, joissa yksi kumppani ei todennäköisesti pysty ostamaan tai vuokraamaan toista kiinteistöä yksin. Tapauksissa, joissa yksi kumppani (ja mahdolliset huollettavat) oleskelee perhekodissa avioeron jälkeen, on useita vaihtoehtoja:
- Toinen kumppani siirtää osan omaisuudestaan toiselle osana avioerosopimusta; kun asunto myydään (usein sovittuna ajankohtana), he saavat edelleen prosenttiosuuden myynnistä jäljellä olevasta osuudestaan;
- Yhteisomistus ja yhteinen asuntolaina säilytetään jonkin aikaa, esimerkiksi siihen asti, kunnes kaikki kotona olevat lapset täyttävät 18 vuotta; molemmat kumppanit maksaisivat edelleen kiinnitystä;
- Asuntolainan siirtäminen jäljellä olevan kumppanin nimeen: tämä on hyvä vaihtoehto jollekin, joka on pystyy maksamaan asuntolainansa takaisin itse ja on halukas lopettamaan kaikki taloudelliset siteet entisiin puoliso. Tärkeää on, että tämä lopettaisi myös kaikki yhteiset luottotiedot ja suojaisi yhtä entistä puolisoa tulevalta vastuulta toisen veloilta.
Mitä tehdä, jos sinut pakotetaan pois avioliitosta
Joissakin tapauksissa entinen kumppani saattaa haluta jäädä perheen kotiin, vaikka toinen haluaa myydä. Jos et pysty ostamaan entistä puolisoasi, koska ansaitset huomattavasti vähemmän, saatat saada oikeuden määräyksen, joka lykkää taloon, kunnes kaikki avioliiton lapset saavuttavat aikuisuuden, tai jos lapsia ei ole, kunnes avioit uudelleen (käytännössä tämä voi tarkoittaa elämä).
Tällaiset monimutkaiset asiat voivat vaatia asianajajan tai sovittelijan apua - vaikkakin oikeudenmukaisuuden vuoksi on syytä sanoa, että useimmat avioerotapaukset Englannissa ja Walesissa eivät mene oikeudelliseen käsittelyyn.
Mitä tehdä, jos nimesi ei ole teoissa
Yksi tärkeimmistä asioista, jotka määrittävät oikeutesi, on se, omistiko kumppanisi kiinteistön ennen naimisiinmenoa. Tyypillisesti avioliittoasunto lasketaan yhteiseksi omaisuudeksi omaisuuden jakoprosessin aikana, mutta tämä voi olla hankalaa, jos asunto olisi ostettu ennen avioliittoa. Jos näin on, sinun on haettava oikeudellista neuvontaa. Voit silti saada osuuden kiinteistön myynnistä, jos pystyt osoittamaan, että sinulla on taloudellisia vaikeuksia ilman näitä varoja, mutta jako ei välttämättä ole 50/50.
Yksi asia, jonka voit tehdä varmistaaksesi, että voit jäädä avioliittoasuntoon väliaikaisesti (tosin yleensä ei loputtomiin), koskee Huomautus avioliittoasuntojen oikeuksista kiinteistörekisteriin. Tämä antaa sinulle oikeuden jäädä avioliittoon, kunnes taloudellinen ratkaisu saavutetaan.
Mitä tehdä, jos pääoma on negatiivinen?
Miten edetä, jos sinulla on negatiivinen pääoma (eli avioliiton asunto on tällä hetkellä pienempi kuin asuntolaina), riippuu suurelta osin siitä, kuinka avioero on sovinnollinen. Jos tilanne on sovinnollinen ja olet samaa mieltä rahoitustyön ehdoista, se saattaa olla sen arvoista tutkimalla mahdollisuutta tulla yhteisiksi vuokralaisiksi-se on edelleen talon yhteisomistus ilman asumista yhdessä se. Voit myös sopia lopullisesta osuudesta, jonka kukin saa kiinteistön myynnistä, kun se tapahtuu.
Vaikeissa olosuhteissa paras vaihtoehto on silti myydä asunto ja jakaa velka kahden kesken; Jotkut lainanantajat saattavat olla halukkaita hyväksymään summan, joka ei kata maksamattomia velkoja, mutta on suurempi kuin ne saisivat takaisin ottamalla omaisuuden takaisin. Suosittelemme hakemaan riippumatonta oikeudellista neuvontaa tai ottamaan yhteyttä paikalliseen Kansalaisten neuvoja.
Jos sinulla on vaikeuksia maksaa asuntolaina takaisin
Jos otat asuntolainan haltuun, mutta luulet, että asuntolainojen takaisinmaksaminen itse on vaikeaa, varsinkin jos maksat suuria määriä oikeudenkäyntikuluja avioeron aikana, kirjoita seuraava:
- Hae takaaja -asuntolainaa, jossa perheenjäsen suostuu auttamaan sinua, jos et voi maksaa takaisin.
- Kirjoita lainanantajalle virallinen kirje, jossa pyydetään takaisinmaksuaikaa; tämä ei ole ihanteellinen, koska sinun on silti maksettava korot takaisinmaksuista ja koko asuntolainasi pidentyä, mutta on paljon parempi kokeilla tätä kuin joutua tilanteeseen, jossa koti voisi olla otettu takaisin.
Kuinka priorisoida lasten tarpeet
Tuomioistuimet asettavat avioliittokodeissa asuvien alle 18 -vuotiaiden lasten tarpeet etusijalle; tämä ei kuitenkaan aina tarkoita automaattisesti sitä, että taloa ei myydä, koska tuomioistuimen on oltava vakuuttunut siitä, että lapsilla on asuinpaikka jokaisen vanhemman kanssa. Siksi joissakin tapauksissa kodin myynti on väistämätöntä, koska se antaa molemmille vanhemmille mahdollisuuden asua lapsille sopivassa paikassa.
Mistä hakea oikeudellista neuvontaa
Jos sinulla ei ole varaa asianajajien palkkioihin tai jos avioerosi on sovinnollinen ja aiot tehdä sen itse, mutta tarvitset lakia Ota yhteyttä johonkin seuraavista organisaatioista (muista, että ne tarjoavat vain neuvoja eivätkä oikeudellista edustusta tuomioistuin):
- Kansalaisten neuvoja
- Naisten oikeus
- Resoluutio
Uudelleenlainaaminen avioeron jälkeen
Joissakin tapauksissa saattaa olla tarpeen kiinnittää omaisuus uudelleen, varsinkin kun yksi kumppani on ostettu ja kolmas osapuoli on mukana ja haluaa olla asuntolainalla. Tätä prosessia kutsutaan oman pääoman siirtoksi, ja se voi olla melko monimutkaista. Tällaisissa tilanteissa on parasta pyytää oikeudellista neuvontaa.
Jos olet hakenut oikeudellista neuvontaa ja tiedät, että uudelleenlainaaminen on välttämätön seuraava askel, nyt on tilaisuutesi löytää paras asuntolaina. Olemme tehneet yhteistyötä online -asuntolainaneuvojan kanssa Habito. Käytä alla olevaa lomaketta saadaksesi käsityksen siitä, mitä voit lainata, ja puhu sitten neuvonantajalle ilmaiseksi, puolueettomasti neuvoja asuntolainan ottamisesta, apua parhaiden tarjousten etsimisessä ja vastauksia mahdollisiin kyselyihin omistaa. He käyttävät sisäpiiritietoaan neuvotellakseen parhaan tarjouksen taloushistoriasi ja nykyisen asemasi perusteella.
- Kuinka pysäyttää talon palauttaminen
- Kuinka myydä talosi - tai asunto
