Kuinka käsitellä seinien halkeamia ja rakenteellisia ongelmia vanhoissa taloissa

Oletko huolissasi vanhan talosi seinän halkeamista? Rakenteellisten ongelmien merkkien havaitseminen on välttämätöntä minkä tahansa kiinteistön, mutta erityisesti aikakauden, ylläpidolle.

Kasvanut puut ja pensaat, säröillä olevat viemärit, vuotavat sadevedet, puuttuvat kattotiilet: nämä ovat vain muutamia asioita, jotka voivat johtaa rakenteellisiin ongelmiin. Jos niitä ei käsitellä, ne vaativat kalliita korjauksia ja saattavat jopa aiheuttaa pelottavampia rakenteellisia ongelmia, kuten vajoaminen ja liikkuminen.

Ennaltaehkäisy on erittäin tärkeää, joten sinun täytyy pitää ylläulkohuolto (käytä oppaamme selvittääksesi miten), mutta kun luulet, että vahinko on jo tapahtunut, älä pelkää - rakenteelliset ongelmat ovat lähes aina korjattavissa. Lue, miten voit havaita oireet ja toimittaa parannuksen.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Miksi talossasi voi olla rakenteellisia ongelmia?

Vaikka tietty liike on väistämätöntä vanhassa talossa, halkeamia

kipsi tai tiilimuuraus ei saa jättää huomiotta eikä niitä aiheuttavia huolto -ongelmia. Siitä huolimatta on syytä muistaa, että perinteiset rakennukset on rakennettu kalkista ja muista materiaaleista, jotka mahdollistavat jonkin verran rakenteen siirtämistä.

Muita syitä liikkumiseen voi olla se, että jokin rakenneosa on epäonnistunut tai että muutoksia on tehty huonosti. Nämä ovat saattaneet heikentää rakennetta riittämättömän tuen vuoksi työn aikana tai koska ne ovat aiheuttaneet kuormitusta tai rasitusta siellä, missä niitä ei aiemmin ollut.

Myös vanhat kaivokset ja jouset tulee ottaa huomioon. Jos olet epävarma, kysy neuvoa rakennusinsinööriltä, ​​joka on erikoistunut samanikäisiin ja -tyyppisiin rakennuksiin.

Vakavien ongelmien ilmetessä rakennusta voidaan joutua tukemaan väliaikaisesti, mutta asiantuntijoiden on tehtävä tämä.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Kuinka havaita rakenteelliset ongelmat

• Halkeamia ja pullistumia näkyy seinissä sekä sisäisesti että ulkoisesti. Uusissa töissä voi esiintyä halkeamia kuivumisen aikana tapahtuvan kutistumisen vuoksi; ne ovat yleisiä keskuslämmityksen ensimmäisen asennuksen jälkeen.
• Ovet ja ikkunat, jotka sitovat voi ilmaista rakenteellista liikettä, mutta ongelma voi johtua kosteasta säästä.
• Kartiomaiset halkeamat, jotka kulkevat vinosti ovien tai ikkunoiden kulmasta. Liikkeellä on tapana näkyä täällä - koska seinien aukot ovat heikkoja kohtia.
• Halkeilua tai kipsiä ikkunan yläosassa saattaa tarkoittaa, että puutavaran laakerin pää on mätä.
• Halkeamia erkkeri -ikkunan ja rakennuksen välillä osoittavat, että erkkeri -ikkuna ei ole kiinnitetty oikein rakenteeseen.
• Kaltevat lattiat voi viitata vajoamiseen tai muihin rakenteellisiin ongelmiin.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Halkeamia ja pullistumia seinissä

Jos epäillään rakenteellisia ongelmia ja hiusrakon halkeama on ilmeinen, on tärkeää seurata ongelmaa ajan mittaan sen laajuuden määrittämiseksi ja sen selvittämiseksi, onko liike "live".

Laita kynän merkki halkeaman päättymiskohtaan, päivämäärä ja toista prosessi säännöllisesti, jos halkeama kasvaa. Tarkista, avaako ja sulkeeko halkeama vuodenaikojen mukaan.

Huomaa, että suuret, vähintään 5 mm: n halkeamat tulee aina tutkia asiantuntijan toimesta.

Ennen huolestumista etsi merkkejä, jotka voivat osoittaa sen olevan hyvänlaatuinen. On esimerkiksi lohdullista löytää halkeamia, jotka on korjattu uudelleen, mutta jotka eivät ole avautuneet uudelleen, koska tämä on merkki siitä, että liike on lakannut.

Joissakin tapauksissa, vaikka ovet, ikkunat tai lattiat ovat parittomissa kulmissa, ne ovat asettuneet uuteen asentoonsa. Jos ei ole merkkejä uudesta liikkeestä, on luultavasti turvallista olettaa, että ongelma on vakiintunut.

Monissa rakennuksissa "levityslevyt" näkyvät. Ne asennettiin yleensä takautuvasti estämään pullistuva seinä. Vaikka he ovat todennäköisesti ratkaisseet ongelman, kannattaa tarkistaa säännöllisesti, ettei mikään ole epämiellyttävää.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Kosteudesta johtuvat rakenteelliset ongelmat

Monet rakenteelliset ongelmat johtuvat lahoamisesta. Tämä heikentää katon kattoja, ovien ja ikkunoiden yläpuolella olevia laipoja, lattiapalkkeja tai jopa puurunkoisen rakennuksen varsinaista runkoa, joten kosteat ongelmat ennen kuin niistä tulee vakavia, on välttämätöntä.

Tämä tarkoittaa puuttuvien laattojen tai liuskekivien korvaaminen, korjaus ja raivaus vesikourut ja -putket ja yleensä etsitään alueita, joihin kosteus voi tunkeutua ja vahingoittaa rakennuksen rakenneosia.

Raudan korroosio on toinen syy seinien veden aiheuttamiin vaurioihin. Ashlar- tai tasaisesti leikattu kiviverhous kiinnitettiin joskus rakennuksen ulkopintaan rautakrampeilla tai siteillä. Jos vesi tunkeutuu seinään, ne ruostuvat ja laajenevat aiheuttaen rakenteellisia ongelmia.

Muut raudan kiinnikkeet, jotka on upotettu rakennuksen rakenteeseen, ovat yhtä haavoittuvia, joten ne on tarkistettava säännöllisesti ongelmien merkkien varalta.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Kuinka pensaat ja puut aiheuttavat rakenteellisia ongelmia

Pensaat ja puut ovat yksi yleisimmistä rakenneongelmien syistä. Niiden juuret voivat vahingoittaa viemäreitä tai imeä kosteutta maaperästä, ja etenkin savialueilla tämä voi aiheuttaa rakennusta tukevan maan liikettä alaspäin tai vajoamista.

Sekä niiden kruunun että juurien karsiminen on hyödyllistä, koska tämä vähentää maaperästä otetun kosteuden määrää.

Puun kaataminen ei välttämättä ole hyvä idea, koska se voi tarkoittaa, että maaperä kastuu, koska juuret eivät enää ime vettä. Tämä puolestaan ​​johtaa maaperän laajentumiseen ja ylöspäin suuntautuvaan liikkeeseen tai kohoamiseen, mikä voi olla yhtä vahingollista rakennukselle kuin vajoaminen.

(Kuvan luotto: Brent Darby)

Kuinka kiipeilykasvit voivat horjuttaa seiniä

Kiipeilykasveja on seurattava huolellisesti. Erityisesti muratti epävakauttaa seinät, kun sen juuret löytävät halkeamia ja rakoja, varsinkin jos osoitus on viallinen, ja kun jänteet kasvavat ja laajenevat, ne pakottavat muurauksen erilleen.

Vakiintuneet kasvit on katkaistava läheltä juuria ja myrkytettävä. Sitten, kun lehdet ovat kuolleet, ne voidaan poistaa varovasti.

(Kuvan luotto: Roger Hunt)

Kuinka korjata kodin rakenteelliset ongelmat

Jos epäillään rakenteellisia ongelmia, sinun pitäisi ilmoita vakuutusyhtiöllesi joka tutkii tarkemmin. Yleensä asunnonomistajan on maksettava ensimmäiset 1000 puntaa kaikista vaatimuksista. Vakuutusmaksusi todennäköisesti nousee ja saattaa olla vaikeaa siirtyä uuteen vakuutuksenantajaan tulevaisuudessa.

Jos vajoaminen tai nosta epäillään, koekaivannot todennäköisesti kaivetaan ja juuren ja maaperän testaus suoritetaan. Läheiset viemärit ja putket tutkitaan myös sen varmistamiseksi, etteivät ne vuoda tai tukkeudu.

Käsittely vaurioituneet viemärit tai invasiivisia puita tai pensaat ovat usein ratkaisu, mutta tukia voidaan suositella. Tämä on kallis ja häiritsevä prosessi, ja ellei koko rakennusta tueta, on olemassa vaara, että se aiheuttaa jäykkyyttä paikalliselle alueelle.

Mahdollisesti tämä saattaa aiheuttaa erilaista liikettä rakennuksen nyt kiinteän osan ja muiden joustavampien osien välillä, joihin se on kiinnitetty, mikä johtaa lisäongelmiin.

Kun rakenteellisia vaurioita on tapahtunut, yritä säilyttää rakenteen eheys huolellisilla korjauksilla eikä uudelleenrakentamisella. Jos seinät ovat halkeilleet ja korjaukset ovat tarpeen, käytä perinteisiä kalkkilaasteita, rappauksia ja laastarit tulisi käyttää, koska ne mahdollistavat hengittävyyden ja jonkin verran liikettä.

LISÄVINKKEJÄ KOTIN YLLÄPITOON:

• Kuinka korjata vanha katto
• Kuinka korjata vanha tiilimuuraus
• Ulkopuolen korjaukset: tarkista kotisi terveys näiden vinkkien avulla
• Talon kunnostaminen: asiantuntijaopas