Jos työskentelet sallittujen kehitysoikeuksien (PD) nojalla, jos laajennat tai kunnostat kotiasi, voit säästää aikaa ja rahaa välttäen suunnitteluluvan. Mutta mikä on sallittu kehitys ja miten voit kertoa, täyttääkö projektisi sen?
Ota selvää, mikä on mahdollista kätevän oppaamme avulla. se kattaa kaiken sallitusta kehityksestä, hallituksen viimeisimmistä päivityksistä Covid -pandemian jälkeen ja vinkkejä mahdollisiin rajoituksiin. Jos olet talon laajentaminen tai lähestyy a talon kunnostus Löydä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää omista oppaistamme.
- Lisätietoja sallitut kehitysoikeudet ja laajennukset omassa oppaassamme
Mitkä ovat sallitut kehitysoikeudet?
Sallitut kehitysoikeudet ovat automaattinen rakennusluvan myöntäminen, joka mahdollistaa tiettyjen rakennustöiden ja käyttömuutosten suorittamisen ilman suunnitteluhakemusta.
Useimmilla taloilla on sallittuja rakennusoikeuksia, mutta asunnoilla ja pienitaloilla ei, joten rakennuslupa vaaditaan.
Vaikka on välttämätöntä tarkistaa ensin paikallisneuvostolta, sallittujen kehittämisoikeuksien pitäisi antaa sinulle automaattinen suunnittelulupa:
- Kun suunnittelet a pieni jatke;
- Kun suunnittelet a yksikerroksinen laajennus;
- Kun suunnittelet a kaksikerroksinen laajennus;
- Purkaminen;
- Tietyt käyttömuutokset;
- Kun suunnittelet a lusein kääntyminen;
- Kun suunnittelet a autotallin muunnos;
- Kun suunnittelet a kellarin muuntaminen.
- Rakentaa kuisti alle 3m³
- Suorita sisäiset muutokset
- Asenna aurinkopaneelit
- Asenna satelliittiantennit
- Laita sisään kattovalot tai kattoikkunat, jotka eivät ole valtatietä kohti
- Laita uudet ovet tai ikkunat sisään
- Uusi käyttölaite on valmistettu huokoisista tai ei-huokoisista materiaaleista, jos tyhjennys on järjestetty
Sinun pitäisi olla tietoinen seuraavista seikoista:
- Sallitut kehitysoikeudet päivitetään säännöllisesti, joten kysy paikalliselta suunnitteluviranomaiselta uusimmat tiedot;
- Parvekkeet, verannat ja laiturit (yli 30 cm) eivät kuulu sallittujen kehitysoikeuksien piiriin;
- Sallitut kehitysoikeudet eivät koske automaattisesti suojelualueita tai suojeltuja rakennuksia;
- Sallitut kehityssäännöt vaihtelevat Englannissa, Walesissa, Pohjois -Irlannissa ja Skotlannissa, ja ne voivat vaihdella paikallisten viranomaisten välillä, joten tarkista aina ennen kuin jatkat projektiasi.
Mitkä ovat viimeisimmät päivitykset?
Asuinkorttelit ja niitä voidaan nyt laajentaa ylöspäin, jopa kahteen kerrokseen
PDR: n uusin päivitys sisältää kaksikerroksisia laajennuksia. Suunnittelulupa myönnetään nyt tarkoitukseen rakennettujen asuntojen ja asuinkorttelien laajentamiseen kahteen kerrokseen, mikä auttaa rakentamaan tilavampia ja mukavampia koteja. Voimassa 1.8.2020 alkaen. *
Huomautus: sinun on edelleen lähetettävä virallinen pyyntö paikalliselle suunnitteluviranomaiselle vahvistukseksi kaikesta asiaan liittyvästä kehityksestä. Lisäksi töitä voidaan tehdä korkeintaan kolmen kerroksen rakennuksissa. Laajennetun rakennuksen katkaisukorkeus on 30 metriä.
Nopea hyväksyntä kaksikerroksisille laajennuksille
Kaksikerroksisille laajennuksille on nyt käytössä myös nopeutettu hyväksymisprosessi, kuten ilmoitettiin 21. heinäkuuta 2020, jolloin kaksikerroksisen laajennuksen lisääminen on paljon tavallista nopeampaa. Voimassa syyskuuhun 2020 mennessä. **
Lisää vapautta itse rakennettuun asuntoon
Tämä tarkoittaa, että niillä, jotka haluavat ryhtyä vielä haastavampaan kodinrakennusprojektiin, on enemmän vapautta tehdä niin. Viimeisin maininta asuntoyhteisöjen ja paikallishallinnon ministeriössä Suunnittelu tulevaisuutta koskeva lausuma, 'tuemme niitä, jotka haluavat rakentaa oman kodin löytääkseen tontteja, ja autamme seurakuntaneuvostoja ja naapuruusfoorumeja, jotka haluavat rakentaa pieni määrä koteja, jotta yhteisöt voivat kasvaa orgaanisesti ja tarjota asuntoja seuraavalle sukupolvelle ja halukkaille pienentää. ''*
Kuten edellä mainittiin, tuplaa aina tarkista mahdolliset rajoitukset paikalliselta viranomaiselta ennen kaikkia rakennustöitä.
Missä sallittuja kehitysoikeuksia voidaan rajoittaa?
Joillakin maan alueilla, joita kutsutaan yleisesti nimetyiksi alueiksi, sallittuja kehittämisoikeuksia on rajoitettu enemmän, joten sinun täytyy hakea rakennuslupaa tietyntyyppisiin töihin, jotka eivät tarvitse sovellusta muilla aloilla.
Näitä alueita ovat:
- Suojelualueet, kuten edellä mainittiin;
- Kansallispuistot;
- Luonnon kauneuden alueet;
- Maailmanperintökohteet;
- Norfolk tai Suffolk Broads.
Jotkin paikalliset suunnitteluviranomaiset voivat myös poistaa osan sallituista kehitysoikeuksistasi antamalla 4 artiklan ohjeen. Tämä voi johtua siitä, että alueen luonne (kuten suojelualue) on tunnustettu merkitys ja sitä uhkaavat rajoittamattomat työt.
Tämä tarkoittaa, että sinun on lähetettävä suunnittelusovellus työhön, joka ei normaalisti sitä tarvitse. Tarkista paikalliselta suunnitteluviranomaiselta, jos olet epävarma.
Seuraavia ei myöskään käsitellä:
- Parvekkeet
- Verandat
- Korotetut tasot (yli 300 mm)
- Käyttö, joka on valmistettu ei-huokoisista materiaaleista (esim. Asfaltti)
Kuinka tarkistaa, täyttääkö projektisi sallitut kehitysoikeudet
Hallituksen suunnitteluportaalissa on erittäin hyödyllinen interaktiivinen työkalu jonka avulla voit nopeasti selvittää, mikä projekti - tai osa projektistasi - saattaa olla sallittujen kehittämisoikeuksien alainen tai vaatia suunnittelulupaa. Voit saada lisätietoja rakennuslupa oppaassamme.
Jos sinulla on sallitut kehitysoikeudet, sinun on tehtävä suunnitteluhakemus?
Jos asiaankuuluva sallittu kehitysoikeus on olemassa, sinun ei tarvitse hakea lupaa paikalliselta suunnitteluviranomaiselta. Joissakin tapauksissa saattaa kuitenkin olla tarpeen hankkia ensin suunnitteluviranomaisen hyväksyntä paikalliselta suunnitteluviranomaiselta ennen sellaisten töiden suorittamista sallittu kehitys ja sallitut kehitysoikeudet eivät korvaa velvollisuuttasi noudattaa muita lupia, määräyksiä tai suostumukset. Meidän neuvomme? Tarkista aina paikallisneuvostolta ennen kuin jatkat ja hanki laillista kehitystodistusta työstä (katso alla).
Mikä on laillinen kehitystodistus?
Lyhyesti sanottuna, jos haluat todisteita siitä, että projektisi on sallitun kehityksen alainen eikä vaadi rakennuslupaa, voit hakea paikalliselta valtuustolta Suunnitteluportaalin online -sovelluspalvelu lainmukainen kehitystodistus (LDC). Tämä voi olla kätevä paperi, jota voit käyttää, kun tulet myymään kotiasi tulevaisuudessa.
Hakemuksessa on oltava riittävästi tietoja, jotta neuvosto voi päättää hakemuksesta - niin paljon kuin suunnittelusovellukseen voi laittaa - tai se voidaan hylätä. Kysy neuvoa LPA: n suunnittelupäälliköiltäsi. On maksu.
Jos LDC -hakemuksesi hylätään osittain tai kokonaan, voit valittaa suunnittelutarkastusvirastolle.
Lisää tietoa hankkeesta:
- Taloja muutettu ilman suunnittelulupaa
- Kuinka leikata pidennyksen hinta
- Laajennuksen tai kunnostuksen projektihallinta
*Sisältää julkisen sektorin tietoja, jotka on lisensoitu Open Government License v3.0
** Viimeisimmät hallituksen uutiset laajentaa asuntoa ylöspäin
