Hyvän rakennusalan ammattilaisten palkkaaminen ympärillesi on avain onnistuneeseen kodinparannusprojektiin. Pääkonsultti on todennäköisesti arkkitehtisuunnittelijasi, mutta useimmat projektit edellyttävät myös rakennusinsinöörin panosta, ja monimutkaisempiin projekteihin kuuluu koko asiantuntijaryhmä. On tärkeää tietää mitä tekee - selvitä täältä kaikki mitä sinun tarvitsee tietää saadaksesi laajennus tai kunnostushanke juuri oikea.
Rakennusinsinöörin palkkaaminen
Sinun on toimitettava yksityiskohtaiset piirustukset ja laskelmat kaikista projektisi rakenteellisista muutoksista. Yleensä rakennusinsinööri suorittaa ne, ja niitä tarvitaan kaikille, jotka lainaavat tai suorittavat rakennustöitä, sekä todistamaan rakennusmääräysten noudattamisen.
Rakennusinsinööri neuvoo uusien perustuksien suunnittelussa tai perustyössä, mukaan lukien vaadittu syvyys ja sopivat materiaalit kuormitus ja maaolosuhteet sekä uusien lattiarakenteiden, portaikkojen, katon muutosten, kattojen ja rakenteiden suunnittelu ja rakentaminen korjaukset.
Rakennusinsinööri voi myös arvioida rakennuksen kunnon ja sen soveltuvuuden muutokseen tai muutokseen. Voit palkata insinöörin suoraan, mutta arkkitehtisuunnittelijalla on tyypillisesti yksi tai useampi insinööri, joiden kanssa he työskentelevät säännöllisesti. On tärkeää varmistaa, että insinöörillä on riittävä ammattivakuutus, joka kattaa työn arvon.
Yrittää: Istructe.org, Findanengineer.com.
Rakennusmittarin etsiminen
Jos ostat kiinteistön kunnostettavaksi, luultavasti kehotat aluksi maanmittaajaa valmistelemaan rakennuksen raportti, jossa arvioidaan sen kunto ja neuvotaan tarvittavista korjauksista, joiden avulla voit varata tarvittavat varat työ.
He voivat neuvoa, että erilliset maanmittaajat tuottavat raportteja viemäreistä, sähkölaitteista, putkistoista ja lämmityksestä. Jos havaitaan todisteita kosteasta, sieni-hyökkäyksestä, kuten märästä tai kuivasta mätästä tai puunpohjaisten hyönteisten tartunnasta, muita asiantuntijaraportteja voidaan suositella.
Kustannukset riippuvat tutkimuksen laajuudesta ja rakennuksen laajuudesta. Homebuyer's Survey riittää uusille, hyvässä kunnossa oleville rakennuksille, mutta kannattaa sijoittaa vanhan rakennuksen kattavaan raporttiin, joka maksaa 600 puntaa plus arvonlisävero.
Mikä on mitattu kysely?
Jos uudistetaan tai laajennetaan, kaikki olemassa olevan rakennuksen suunnitelmat, mukaan lukien tarkat pohjapiirrokset ja korkeudet, vaaditaan, joten rakennuksen on suoritettava mitattu (tai mittainen) mittaus maanmittari. Pyydä digitaalinen kopio piirustuksistasi arkkitehtisuunnittelijallesi sekä paperikopiot. Mitattu mittaus maksaa 600 puntaa plus arvonlisävero.
Mikä on arkkitehtisuunnittelija?
Monet maanmittaajat ovat myös arkkitehtisuunnittelijoita, jotka tuottavat kaavioita ja piirustuksia projektillesi, uusimisesta ja muutoksista muunnoksiin ja laajennuksiin.
Puolueen seinätarkastajan nimittäminen
Jos projektiisi liittyy rakenteellisia muutoksia tai teknisiä toimintoja naapurikiinteistöissä tai niiden läheisyydessä tai yhteisiä rakenteita Englannissa ja Walesissa, tarvitset Puolueen muurisopimus.
Aloita lähettämällä ilmoitus naapureillesi (lisätietoja osoitteessa Planningportal.co.uk). Jos he suostuvat töihin, voit jatkaa. Jos he eivät vastaa tai pyydä osapuolen muurisopimusta, pyydä maanmittaaja toimimaan puolestasi. Naapurisi (rakennuksen omistaja) voi suostua käyttämään mittariasi, mutta voi myös valita oman, ja sinun on silti maksettava maksut.
Osapuolen muurisopimus maksaa 700–900 puntaa plus arvonlisäveron, mutta se voi olla paljon monimutkaisemmissa tilanteissa ja kaupunkialueilla; jokainen viereisen rakennuksen omistaja voi pyytää omaa maanmittaustaan kustannuksellasi, joten sinun eduksesi on, että he työskentelevät yhdessä ja nimittävät yhden konsultin toimimaan heidän puolestaan.
Projektipäällikön palkkaaminen
Maanmittaajat voivat toimia projektipäällikkönä, vetää yhteen kaikki muut konsultit, neuvoa suunnittelussa ja määrittely, rakennusluvan ja rakennusmääräysten hyväksynnän hankkiminen, sopimusten valmistelu ja hankkiminen lainauksia työstä. He voivat sitten valvoa rakennustöitä ja toimia tarvittaessa sopimuksen ylläpitäjänä tai asiakasagenttina valvoen laatua, aikataulua ja kustannuksia. Projektinhallintapalveluista voidaan veloittaa kiinteä päivähinta, kertakorvaus tai prosenttiosuus rakennustöiden kustannuksista.
Haluta olla oma projektipäällikkösi? Ota selvää oppaastamme.
Määrämittaajan käyttäminen
Rakennuskustannuksiin ja valmistuneiden töiden arvostamiseen erikoistunut määrämittausmittari todennäköisesti käytetään a tarjous hankkeelle toimitettujen tarjousasiakirjojen perusteella ja neuvottelemaan mahdollisista muutoksista sen aikana rakentaminen. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
Tarvitsetko rakennusinsinööriä?
Maantieinsinöörin palkkaaminen
Jos projektisi on ensimmäinen konversio, kuten a navettatai liittyy uusien asuntojen luomiseen, esimerkiksi jos jaat talon kahteen tai useampaan, saatat vaaditaan toimittamaan liikenneraportti arvioidakseen liikenteestä aiheutuvien lisäliikkeiden vaikutuksia kehitystä.
Asuntohankkeessa tämä voi yleensä olla osa suunnittelu- ja käyttötutkimusta, joka toimitetaan osana suunnitteluhakemusta. Jos kulkuyhteys on millään tavalla kiistanalainen, esimerkiksi koska tie on hyvin kapea tai moottoritielle tarvitaan uusi kulku, mikä johtaa näkyvyysongelmiin, saatat joutua ottamaan valtatieinsinöörin mukaan sekä kartoittamaan sivuston että laatimaan raportin, joka perustelee ehdotuksesi paikallisviranomaisille valtatieosastolle, joka on lakisääteinen neuvonantaja.
Rakennusinsinöörin avulla
Vain erittäin suuret kunnostus- tai muutoshankkeet, joihin liittyy merkittäviä uusia infrastruktuuritöitä, kuten uusi kulkutie, tulvasuojat tai viemärin nostoasema edellyttävät todennäköisesti rakenteen palveluja insinööri. Rakennusinsinöörien laitos (ICE), Ice.org.uk.
Työllistää arkeologin ja historiallisen rakennuskonsultin
Jos projektisi vaikuttaa a suojeltu rakennus, on lähellä yhtä tai on alueella, jolla tiedetään olevan mahdollisesti arkeologista historiaa, paikallisviranomainen todennäköisesti edellyttää perintöilmoitusta, jotta voidaan arvioida alueen merkitys ja kehityksen vaikutus mihin tahansa perintöön omaisuutta. Useimmissa kodinparannusprojekteissa asunnonomistajahakemuksen tekee historiallinen rakennuskonsultti ja tarvittaessa arkeologi.
Jos on olemassa perintökohteita, joihin se voi vaikuttaa, lupaan lisätään tyypillisesti suunnitteluehto, joka edellyttää arkeologista tarkkailua kaivausvaiheen aikana. Jos merkittäviä havaintoja ei ole, työ voi jatkua, mutta jos jotain paljastuu, viivästyy, kun sivusto on huolellisesti kaivettu ja kaikki esineet tallennettu. Asunnonomistajana olet vastuussa työn kustannuksista.
Katselualusta maksaa 800–1 600 puntaa plus arvonlisävero, mutta jos kaivoa tarvitaan, se voi nopeasti nousta useisiin tuhansiin puntoihin. Urakoitsijalta voidaan myös veloittaa sakkoja, jos ne viivästyvät, minkä vuoksi on hyödyllistä saada katseluohje valmiiksi ennen työn aloittamista. Arkeologien instituutti, Archaeologists.net; Britannian arkeologiset työpaikat ja resurssit, Bajr.org.
Sopimusvalvojan palkkaaminen isoon työhön
Suurimman osan kodinparannusprojekteista toteuttavat pienet rakennusliikkeet tai alihankkijat, jotka ovat suoraan yhteydessä yksinkertaiseen kirjallinen sopimus voimassa, mutta suurissa hankkeissa sinun, asiakkaan ja yrityksen välillä voi olla muodollinen rakennussopimus urakoitsija. Tässä tapauksessa sopimuksen ylläpitäjä seuraa edistymistä, pitää yhteyttä toimeksisaajaan ja käsittelee maksuvaatimukset loppuun asti.
Arkkitehdit, arkkitehtiteknologit ja rakennustarkastajat voivat kaikki tarjota tällaista palvelua. Maksu hankkeen tarjouskilpailusta, töiden valvonnasta ja sopimushallinnosta perustuu yleensä prosenttiosuutena sopimuksen arvosta, joka vaihtelee 2,5-7 prosentista - tyypillisesti korkeampi pienemmille hankkeita.
Tarvitsetko sisustussuunnittelijan?
Sisustussuunnittelija voi tarjota arkkitehtisuunnittelijan palveluja ja suunnitella asettelun rakennuspalvelut, valaistus, keittiö ja kylpyhuone sekä kaikki viimeistelyt, sisustus ja kalusteet. Muiden suunnittelijoiden tavoin he voivat myös toimia pääkonsulttina ja saada rakennusinsinöörin sekä tarjota projektinhallintapalveluja.
Jos aiot palkata sisustussuunnittelijan arkkitehtipalveluihin tai projektinvalvontaan, se on mahdollista vakiosopimus - RIBA/BIDA -nimitysmuoto sisustuspalveluihin (ID/05). British Institute of Interior Design, Biid.org.uk.
Käyttämällä maisema- tai puutarhasuunnittelijaa
Maisema- ja puutarhasuunnittelijat voivat laatia yksityiskohtaisen suunnittelun, mukaan lukien projektin istutuskaavion. Tätä vaaditaan yhä enemmän osana suunnittelusovellusta tai ehdona, etenkin jos se on sisällä Suojelualueet ja suojelluille rakennuksille. Istutusohjelma on yleensä pantava täytäntöön ensimmäisenä valmistumisvuonna, ja se on säilytettävä sen jälkeen. Maisema- ja puutarhasuunnittelijat voivat myös toteuttaa suunnitelman rakenteesta istutukseen, toimia projektipäällikkönä tai suunnittelu- ja rakennusurakoitsijana. Maisemainstituutti, Landscapeinstitute.org; Maisemasuunnittelun instituutti, Inst.org.
Lisätietoja palkata puutarhasuunnittelija.
Kiinteistölakimiehen palkkaaminen
Jos hankkeeseen liittyy ongelmia, jotka liittyvät maaoikeuksiin, kuten palveluja, käyttöoikeuksia, etuoikeuksia, valon, tuen tai rajakiistojen osalta, ota mukaan oikeudellinen neuvonantaja, joka on erikoistunut kyseiseen alueeseen laki. Asiantuntijoiden palkkiot voivat olla korkeat verrattuna muihin ammattilaisiin - usein useita satoja kiloja tunnissa - mutta heidän mielipiteensä voi osoittautua korvaamattomaksi.
Suunnittelukonsultin käyttäminen
Jos ehdotettu projekti vaatii rakennuslupa ja on millään tavalla kiistanalainen koon, mittakaavan tai suunnittelun vuoksi, suunnittelukonsultti voi vaikuttaa suuresti lupien saamiseen ja auttaa neuvoja sallitut kehitysoikeudet - kehitys, joka ei vaadi rakennuslupaa - käsittelee suunnittelupyynnöt kieltäytymistä vastaan lupa, takautuvat suunnittelusovellukset ja suunnittelurikkomusten ratkaiseminen olosuhteissa.
Maksu on neuvoteltavissa ja se perustuu joko tuntihintaan, sovittuun tehtävään kiinteään palkkioon tai menestyksen mukaan jäsenneltyyn palkkaluokkaan. Royal Town Planning Institute, Rtpi.org.uk.
Lisää rakennushankkeista:
- Kuinka löytää luotettava rakentaja
- Kuinka kunnostaa talo
- Kuinka laajentaa kotiasi: lopullinen opas
