Laajennuksen rakentaminen on jännittävä projekti. Loppujen lopuksi se antaa kotiisi tarvitsemasi lisätilan ilman vaivaa siirtyä uuteen. Se voi myös auttaa sinua luomaan haluamasi avoimemman pohjakerroksen ulkoasun ja tarjoamaan paremman linkin kotoasi puutarhaan.
Tietysti, talon laajennukset ovat investointeja, joten haluat olla varma, että käytät budjettisi viisaasti ja saavutat odotetut tulokset. Ja on myös tärkeää minimoida rakennushankkeen väistämättä aiheuttamat häiriöt.
Jotta voit varmistaa laajennusprojektisi sujuvan, olemme koonneet täydellisen luettelon tehtävistä ja ei. Olemme pyytäneet asiantuntijoita, mukaan lukien arkkitehdit, rakentajat ja sisustusmaailman suunnittelijat, antamaan sinulle kaiken tarvitsemasi tietotaidon.
1. Tee: laadi yksityiskohtaiset suunnitelmat
Hyvä suunnittelu tarkoittaa suunnitelmien laatimista, joissa on yksityiskohtaisesti kaikki rakentajasi tarvitsemat elementit työskennellä - aina syvyyteen asti kaikkien teräspylväiden, jotka täytyy mennä sisään, ja ikkunan koon aukkoja. Mitä enemmän piirustuksissa näkyy, sitä pienempi mahdollisuus on, että asiat eivät suju.
"On erittäin tärkeää, että saat hyvät suunnitelmat", vahvistaa Keith Myers, MD Myers Touch. ”Mitä parempia suunnitelmia sinulla on, sitä parempi on kertoa, mitä aiot tehdä kolmannen osapuolen - rakentajan, sisustus- tai keittiösuunnittelijan. Jos suunnitelmat ovat huonolaatuisia, se jättää paljon tulkinnanvaraa ja väärinkäsityksiä siitä, mitä voidaan esittää ja sitten tuottaa.
"Hyvä suunnittelu tarkoittaa sitä, että sinulla on suunnitelmia, joissa kuvataan selvästi kaikki elementit, joita rakentajasi tarvitsee työskennellä. Mitä yksityiskohtaisemmat piirustukset ovat, sitä pienemmät mahdollisuudet sinulla on tietysti projektin kasvattamiseen. ”
2. Älä: unohda huomioida kattila
Isompi koti merkitsee enemmän työtä kattilalle, ja omallasi ei ehkä ole kapasiteettia.
"Kun rakennetaan asuntolaajennusta, monet asunnon omistajat olettavat, että nykyinen kattila pystyy lämmittämään uusi, isompi koti yhtä tehokkaasti kuin nykyinen koti ”, sanoo Volodymyr Barabakh, perustaja ja projekti ohjaaja Linnoituksen koti.
”Todellisuudessa kattilat voivat tuottaa vain rajallisen määrän lämpöä. Siksi suuremmilla laajennuksilla voi olla tarpeen päivittää kattila. Tämä on selvitettävä ja budjetoitava ennen rakentamisen aloittamista. ”
(Kuvan luotto: Herringbone Kitchens)
3. Tee: tiedä mikä on paras laajennustyyppi sinulle
Kun päätät miten laajentaa taloa, harkitse vaihtoehtoja. "Yleensä paikallishallinnot sallivat kääreiden pidennykset, mutta tämä voi vaihdella neuvostosta toiseen", sanoo johtaja Plus huoneet James Bernard. ”Huomaamme, että vaatimus on usein se, että seinän korkeus rajaseinää vasten on pienempi, joten se on ihanteellinen valinta sinulle, jos omistat rivitalokiinteistön, jossa on sivupalkki.
"Kääntyvä laajennus tulee kalliimmaksi kuin takaosa, mutta saat ilmeisesti paljon suurempi tila, ja on tärkeää pitää mielessä, että neliömetrin arvo on paljon paremmin.'
4. Älä: oleta, että suunnitteluluvan saaminen pidentää projektia
Mietitään, onko nopeuden vuoksi parempi välttää tarvetta hakea rakennuslupaa a yksikerroksinen laajennusja noudattaa sallittua kehityspolkua (PD)? Väärä...
"Laillinen kehitystodistus kestää yhtä kauan kuin rakennuslupa", sanoo Becky Wootton, apulaisarkkitehti Lontoon arkkitehtuuri. "Kustannukset ovat samanlaiset ja PD on rajoittavampi. Se voi kuitenkin olla yksinkertaisempaa, koska suunnittelijoiden vastauksen tulee olla yksinkertainen kyllä tai ei, jonka voit ennakoida etukäteen, koska säännöt ovat hyvin selvästi määriteltyjä.
”PD: n ei pitäisi ottaa suunnittelua huomioon, kunhan ehdotukset ovat sääntöjen mukaisia. Suunnittelulupa voi olla subjektiivisempi ja suunnitteluvirkailijan mielijohteiden alainen, mutta se voi tarkoittaa, että saat luvan laajempaan työhön ja saatat pystyä tekemään jotain mielenkiintoisempaa. ”
(Kuva: The Myers Touch)
5. Tee: valitse oikea arkkitehti
Jos haluat työskennellä arkkitehdin kanssa, etsi käytäntöjä, joilla on asiaankuuluvaa kokemusta. "Ihannetapauksessa he ovat saattaneet päätökseen samankaltaisen projektin aiemmin", sanoo Becky Wootton, Architecture for London. "Tapaa arkkitehti ja heidän tiiminsä nähdäksesi, tuletko toimeen heidän kanssaan."
6. Tee: minimoi tuntemattomat
Kun pääurakoitsijat lainaavat työtä, he keräävät paljon yksilöllisiä hintoja projektisi kymmeniin minityöhön. "Kaikella rakentamisella on hintansa, ja on tärkeää, että olet selkeä kaikissa eritelmissä hinnoitellessasi laajennustasi", sanoo Keith Myers The Myers Touchista.
"Tapa välttää kulut muuttuvan hurjasti on olla hyvin selkeä eritelmissä alusta alkaen ja yrittää olla muuttamatta mieltäsi liian monta kertaa, koska se lisää laskua."
7. Tee: saat kiinteän arvion rakennuskustannuksista
Rakentajan hintaan vaikuttaa niin paljon erilaisia elementtejä, että on mahdotonta ennustaa, minkä luvun he antavat sinulle. Käytä meidän laajennuskustannuslaskin saadaksesi hyvän arvion tai lähettää suunnitelmasi kustannuksia arvioivalle yritykselle, kuten Arviot verkossa, joka - noin 100 punnan maksua vastaan - antaa yksityiskohtaisen erittelyn hankkeeseen liittyvistä kustannuksista.
"On normaalia, että rakentajien tarjoukset vaihtelevat suuresti, joten älä mene ensimmäiseen tarjoukseen", neuvoo William Durrant, suunnittelija ja omistaja Kalanruotoiset keittiöt, joka on työskennellyt satojen laajennusprojektien kanssa asiakkaiden kanssa alusta asti. "Se riippuu siitä, kuinka kiireisiä he ovat, mitä muuta heillä on alueellasi, kuinka paljon he haluavat työtä ja kuinka hyvin he ajattelevat, että teet yhteistyötä. Muista - halpa ei ole aina parasta! ”
Alex ja SteveWansteadin keittiön laajennus oli mittatilaustyönä tehty budjetti 184 800 puntaa
(Kuvan luotto: Bruce Hemming)
8. Älä: houkuttele rakentaja, joka antaa alhaisen arvion
Ja kun olemme arvioiden kohteena, muista vanha sananlasku, että jos se näyttää liian hyvältä ollakseen totta, se todennäköisesti on.
Sinulla saattaa olla houkutus hyväksyä alin hinta, mutta muista, että tietty rakentaja a) ei ehkä tiedä mitä tekee tai miten työ hinnoitellaan oikein, b) on cowboy-rakentaja, joka tekee huonolaatuista työtä ja leikkaa kulmia tai c) on rakentaja, joka löytää jatkuvasti ylimääräisiä lisäkustannuksia nostaakseen hintaa huonosti ohjattu.
Turvallisuuden vuoksi hanki aina kolme lainausmerkkiä ja tiedä a: n merkit cowboy rakentaja varmistaaksesi, että vältät niitä.
9. Älä: unohda rakennusmääräykset
Kotilaajennuksia koskevat rakennusmääräykset, joten sinun on oltava tietoinen säännöistä. "Rakennussäännökset ovat kiristyneet asuntolaajennusten ympärillä, mikä voi vaikuttaa kodin energiatehokkuuteen", sanoo kuljetusasiantuntijoiden operatiivinen johtaja Chris Salmon Quittance -lakipalvelut.
”Kaikki tehtävät, jotka voivat vaikuttaa kodin lämmitykseen tai viemäröintiin, kuuluvat tämän tehtävän piiriin. Tämä sisältää ikkunoiden, savupiippujen vaihdon, kylpyhuoneiden lisäämisen sekä kattiloiden ja pattereiden asennuksen.
”Rakennussääntöjen noudattamiseksi sinun on varmistettava, että: sinulla on rakennusvalvonnalta vahvistus siitä, että suunnitelmasi täyttää vaaditut standardit ennen työn aloittamista; että kaikilla urakoitsijoillasi on vaaditut sertifikaatit; ja että sinä ja urakoitsijasi hyväksytte mahdollisuuden tarkastuksiin hankkeen aikana. ”
10. Tee: tulevaisuutesi kestävä suunnittelu
Kyllä, laajennuksesi toimiminen välittömästi on elintärkeää, mutta sinun on myös mietittävä kotisi tulevia tarpeita.
"Harkitse huolellisesti ovien ja ikkunoiden kokoonpanoa, jotta saat laajennuksesta kaiken irti ja varmista, että tilaa on tehokkaasti hyödynnettävä ja tulevaisuuden kestävä perheen kasvaessa estääkseen rakennustöiden jatkamisen ”, Victoria sanoo Brocklesby, COO Alkuperä.
"Esimerkiksi kaksinkertaisesti taittuvien ovien käyttäminen ilman kynnystä estää pieniä lapsia kompastumasta ja luo suuren viihdyttävän tilan, jossa on saumaton siirtyminen sisä- ja ulkopuolelta."
11. Tee: suunnittele materiaalien varastointi
On melkein väistämätöntä, että tarvitset paikan jatkeeseen liittyvien raskaiden materiaalien säilyttämiseen. Missä ne säilytetään? Ovatko ne turvassa? Estääkö varastointi pääsyn ajotiellesi? Tämän ajatteleminen varhaisessa vaiheessa voi minimoida stressin myöhemmin.
12. Tee: valitse oikea rakentaja
A hyvä rakentaja on enemmän kuin vain ammattitaitoinen kauppamies. Varo sellaista, jolla on uskollinen tiimi, jolle he voivat soittaa hetkessä; joka tarjoaa selkeän, sovitun maksuaikataulun; ja ennen kaikkea sellainen, jolla on positiivinen ja ongelmanratkaisuasenne.
On myös tärkeää olla hyvä asiakas. "Kun rakentajille on kysyntää, he etsivät asiakkaita, joiden kanssa on helppo työskennellä, päättäväisiä, hyviä maksijoita ja luotettavia", sanoo Keith Myers The Myers Touchista. "Yritä muodostaa vahva suhde oikean rakentajan kanssa, joka näkee laajennuksesi yhteistyöprojektina."
13. Tee: sovi hinnoista kaikkien kanssa etukäteen
Yksi projektin stressaavimmista hetkistä on laskujen saapuminen - varsinkin jos ne ovat odotettua kalliimpia. Syy tähän voi olla sinussa, ettet ole selkeästi halusi tai muutat mieltäsi tai kauppiaita, koska et ole kertonut kustannusten noususta.
Paras tapa välttää yllätyksiä on pitää kaikki viestintälinjat avoimina ja selkeästi muuttaa alkuperäistä eritelmää, kun se tulee maksaa laajennuksesi.
Keittiön laajennus oli osa koko talon peruskorjausta
(Kuvan luotto: Malcolm Menzies)
14. Tee: tee varautumissuunnitelma
Laajennushankkeisiin sisältyy korjaustöitä olemassa olevaan taloon - joiden laajuutta on mahdotonta ennustaa ennen rakentamisen aloittamista ja joka voi aiheuttaa odottamattomia kustannuksia. Saatat myös päättää tehdä muita suunnitelmallisia töitä samanaikaisesti säästääksesi kiinteitä kustannuksia myöhemmin.
15. Tee: ole suunnittelusuunnitelman päällä
Suunnitteluluvan saaminen (jos tarvitset sitä) ei ole tarinan loppu. Sinun on myös varmistettava, että täytät kaikki hyväksynnässä asetetut ehdot ennen kuin aloitat paikan päällä. Näitä ovat tyypillisesti yksityiskohtaisten tietojen antaminen maisemointijärjestelmistä tai ulkoisista materiaaleista.
16. Älä: käytä epätavallisia materiaaleja
Rakentajien pyytäminen luopumaan monen vuoden kokemuksestaan luomaan jotain täysin mittatilaustyönä tai käyttämään heille vieraita materiaaleja ei ole tie sujuvaan projektiin. Otat tuntemattomia osaksi suunnitelmaasi - mikä voi johtaa arvaamattomiin kustannuksiin ja ajoitustuloksiin. Mene siihen, mitä rakentaja tietää - useimmissa tapauksissa he tietävät parhaiten.
17. Tee: keskustele keittiöyritysten kanssa varhaisessa vaiheessa
Jos projektisi on a keittiön laajennus, on tärkeää varmistaa, että siihen mahtuu kaikki haluamasi. "On hyvä idea saada suunnittelusi ja tarjouksesi keittiöyritykseltäsi jo suunnittelun alussa prosessi, kun sinulla on suunnittelulupa ihanteellisesti ”, suosittelee William Durrant of Herringbone Keittiöt. "Tämä varmistaa, ettet joudu suunnittelurajoituksiin pidemmälle."
Sarah ja James muuttivat kellarikerroksensa a valoisa jatke muuttaakseen kotinsa virtaa
(Kuvan luotto: Paul Craig)
18. Tee: ole tietoinen aikakautisia asuntoja koskevista vaatimuksista
Jos käytät hyväksesi sallitut kehitysoikeudet, ole tietoinen säännöistä. "Jos kiinteistösi on aikakausi, saatat houkutella etsimään kontrastia omaavaa modernia laajennusta, mutta älä kiinnitä huomiota rohkeaseen muotoiluun, koska sallitun kehityslaajennuksen tulisi vastata talosi nykyistä ulkonäköä ”, sanoo Ana Popovic, vanhempi suunnittelija tilausarkkitehtuurista ja suunnittelukäytännöstä Urbanistinen arkkitehtuuri.
"Jos haluat mielenkiintoisemman näköisen laajennuksen, sinun on mentävä suunnittelusovelluksen reittiä ja saatat päätyä johonkin hieman pienempään."
19. Älä: hallitse rakentajaasi mikroprosessorilla
Rakennusalalla on omat ainutlaatuiset toimintatapansa, ja jotkut elementit eivät ole niin asiakaskeskeisiä kuin olisit tottunut. Rakentajat, etenkin projektin loppuvaiheessa, saattavat kadota odottavalle iltapäivälle tavatakseen mahdollisia uusia asiakkaita tai joskus he voivat viettää viikon loman. Kaikki valmistuu lopulta.
20: Tee: suunnittele etukäteen minimoidaksesi häiriöt töiden aikana
Ellet ole muuttamassa työn ajaksi, sinun on oltava valmis mullistukseen.
"Valitsemasi laajennustyypin mukaan työt voivat vaikuttaa jokapäiväiseen elämääsi, ja tämä on jotain, mitä sinun on ennakoitava", sanoo Plus Roomsin johtaja James Bernard. "Väliaikaisen keittiön asentaminen toiseen huoneeseen on aina jotain, mitä aiomme tehdä, kun alkuperäinen keittiö poistetaan käytöstä."
21. Älä: laiminlyö kassavirtaa
Lähes kaikki ongelmat paikan päällä laajennusprojektin aikana voidaan ratkaista rahalla-ja jos sinulla ei ole sitä käsilläsi, et voi saada mitään aikaan. Ole rehellinen itsellesi taloudessasi ja varmista, että tiedät mistä rahat tulevat jokaisesta laskusta.
22. Älä: jätä toimitusajat umpeen
Yhä useammat kodinlaajennukset ostavat omia materiaalejaan - erityisesti suuria lipputuotteita, kuten keittiöt ja ikkunat. Muista tilata materiaalit ajoissa ja toimittaa ne sivustolle hyvissä ajoin. Selvitä toimitusajat rakentajasi kanssa - et halua olla syy kalliisiin viivästymisiin.
"Suosittelen varaamaan noin kahden tai kolmen kuukauden toimitusajan tilauksen tekemisen jälkeen nykyinen toimitusketjun logistiikka ”, sanoo Stephen Beresford, markkinointi- ja viestintäpäällikkö ikkunasta ja ovesta toimittajia REHAU.
Kaareva keittiön jatke ja uudistettu ulkoasu ovat muuttaneet Vicin ja Tomin viktoriaanisen omaisuuden
(Kuvan luotto: Bruce Hemming)
23. Älä: ole epäselvä siitä, kuka tekee mitä
Jos otat vastuun yksittäisistä hankkeen osista, kerro rakennuttajallesi, missä rajat ovat. Saatat haluta ottaa osaa viimeisistä varusteista, asentaa lattian tai tehdä omat sisustuksesi, mutta se ei ole aina yksinkertaista siitä, mistä yksi työ alkaa ja toinen päättyy. Saatat asentaa omat ovesi - mutta kuka asentaa ovivuoraukset? Jos teet lattian viimeistelyn, kuka on vastuussa lattian tasaisuudesta?
24. Tee: kerro ajoissa lattialle
Muista, että vaatimukset asetettaessa tiettyjä lattiatyypit voi hidastaa laajennusprojektia, joskus kuivumisaikojen vuoksi. "Betonilattia kestää noin yhden päivän millimetriä syvältä", sanoo William Durrant Herringbone Kitchensistä, "ja jotkut puulattiat tarvitsevat aikaa sopeutuaksesi tilaasi, mikä voi kestää kaksi viikkoa."
25. Älä: anna sivuston olla siisti
Laajennukset tuottavat paljon roskia ja jätettä. Varmista, että rakentajasi harjoittavat säännöllistä rauniohuoltoa, ja jos eivät, tee se itse. Se pitää pölyn mahdollisimman pienenä ja säästää suuren työn heti projektin lopussa. Se varmistaa myös, että voit palata "normaaliksi" mahdollisimman nopeasti työn päätyttyä.
Nykyaikaisuus oli Paulin ja Michelen suunnittelun kärjessä pidentävät kotiaikaa
(Kuvan luotto: Jeremy Philips)
26. Älä: ole ilman pölyesteitä
Välttääksesi pölyn pääsyn paikkoihin, joissa sitä on mahdotonta saada pois, siirrä kaikki huonekalut varastoon projektin aikana. Jos et pysty siihen, pakkaa huonekalut kunnolla pölylevyihin. Käytä pölysuojaa ovien päällä (kuten Dust Guard). Lisäksi märkä/kuiva imuri ympärillä on hyvä idea, jos et halua pilata kallista Dysoniasi kokonaan.
27. Älä: anna lasten ja rakennustyömaan sekoittua
On sanomattakin selvää, että työkalujen, raskaiden materiaalien ja paljon toimintaa kotona on vaarallista erityisesti pienille lapsille. Pidä sivustosi siistinä ja varmista, että kauppiaat lukitsevat työkalut joka ilta. Harkitse lasten siirtämistä pois kotoa hankkeen vaikeimpien osien aikana.
28. Älä: aloita työ väärään aikaan vuodesta
Ihannetapauksessa sinun pitäisi pyrkiä laajennuksen rakentamiseen maaliskuussa tai huhtikuussa, jolloin on vain vähän mahdollisuuksia, että maaperä on liian jäätynyt kaivamaan tai ilma on liian kylmä tiilimuuraukseen. Kun laajennusprojekti alkaa saada talon tuntumaan avoimemmalta elementteille, on paljon parempi kokea suunnittelematon ulkoruokailu kesällä kuin talvella. Puhumattakaan siitä, että lämmitysjärjestelmän puute muutaman viikon ajan on miellyttävämpi heinäkuussa kuin tammikuussa.
"Laajennukset tehdään aina paremmin, kun sää on lämpimämpi, ja laajentaminen kestää yleensä kauemmin talvella", sanoo Keith Myers The Myers Touchista.
"Laajennuksen aloitusaika riippuu kuitenkin rakentajan saatavuudesta. Jos ne tulevat erittäin suositeltaviksi, ne on todennäköisesti varattu täyteen hyvissä ajoin ja paras neuvo on saada ne varattua mahdollisimman pian. Jos voit määrittää päivämäärän, on parempi odottaa kevääseen asti kodin laajennuksen aloittaminen. ”
Anjali ja Dru laajensivat ja muuttivat paritalonsa alakerran asettelua luodakseen avoin perhetila
(Kuvan luotto: James French)
29. Älä: unohda hankkia oikea vakuutus
Pyrkimyksistäsi huolimatta laajennusprojektissa voi mennä pieleen kaikenlaiset asiat. Oikea remontin vakuutus auttaa rauhoittamaan mieltäsi. Ilmoita suunnitelmillesi nykyiselle kotivakuutuspalvelujen tarjoajalle ja varmista tarvittaessa, että ostat erikoisvakuutuksen kattamaan rakenteelliset elementit - odottamattomien onnettomuuksien, kuten materiaalien katoamisen tai ihmisille tapahtuvien onnettomuuksien lisäksi sivulla.
30. Tee: omaa positiivinen henkinen asenne
Miten lähestyt hanketta henkisesti, sillä on valtava vaikutus siihen, miten se vaikuttaa sinuun. Kaikista yrityksistämme huolimatta asiat menevät joskus pieleen. Oletko ongelmanratkaisija ja rakentava vai ennustatko epäonnistumista ennen kuin se tapahtui? Menetkö rauhallisuudesta täydelliseen stressiin muutamassa sekunnissa, vai pystytkö kohauttamaan olkapäitäsi ja käsittelemään vaikeuksia positiivisella tavalla? Hallitse odotuksiasi - tästä tulee hankala muutama kuukausi, ja siinä yhdistyvät loistavat epifaniat ja kohtuullinen osuus hälytyksistä. Jos pystyt ajamaan projektin vuoristoradalla hymyillen, se voi vaikuttaa kaikkeen. Lopputulos on tietysti aina sen arvoinen.
- Kuva (ylhäällä): Plus huoneet
