Kellarimuunnos on yhä suositumpi kodinparannusprojekti. Ja kellarin muuntaminen voi tarjota kodissasi tarvitsemasi ylimääräisen asuintilan, jos kotona ei ole jo kellaria, sen alla kaivaminen voi olla loistava vaihtoehto rakentamiselle ulos.
Toinen vaihtoehto on tietysti suuri projekti, mutta se voi olla ajan ja rahan arvoista kaikkea koti -kuntosali, leikkihuone lapsille, tilaa vieraille, studio, elokuvateatteri ja paljon muuta sinun kotisi.
Mikä tahansa sinun kellarin ideoita voi olla elintärkeää saada tietoa siitä, miten suunnitella ja suunnitella kellarisi muuntaminen tai uusiminen parhaan menestyksen saavuttamiseksi.
Kellarimuunnos: ennen kuin aloitat
Voit halutessasi uudistaa ja viimeistele kellari budjetilla, muuttamalla sen ylimääräiseksi asuintilaksi rikkomatta pankkia. Kaivetaanko tilalle uusi kellari? Huomaa, että seuraavat tekijät voivat tehdä hankkeestasi monimutkaisemman ja kalliimman. Nämä sisältävät:
- Jos joudut ohjaamaan viemärit talosi alle.
- Jos kodissasi on kiinteää betonia puulattian sijaan.
- Jos talosi on sijoitettu vaikeisiin maaperäolosuhteisiin (savi, maa-aines, hiekka tai suo).
- Jos paikallinen vesipitoisuus on korkea, se vaatii jatkuvaa pumppausta.
- Jos pääsy sivustolle on huono.
- Tarkista aina kokeneen urakoitsijan kanssa, että kotisi soveltuu kellarin muuntamiseen.
(Kuvan luotto: Jody Stewart)
Tekijä luomissasi huoneissa
Kellarikerroksen sisätilojen sisustamiseen kuluva aika ja kustannukset riippuvat suuresti sen sisällä olevien huoneiden toiminnasta. Sen muuttaminen esimerkiksi olohuoneeksi tai kotitoimistoksi merkitsee pienempiä kustannuksia ja vähemmän vesi- ja sähkötöitä kuin ylimääräisen keittiön lisääminen.
Ja jos harkitset ideoita kellarikerroksen makuuhuoneeseen, haluat todennäköisesti tarjota kylpyhuoneen vieraille tai perheenjäsenille yhdessä nukkumistilan kanssa, mikä tekee asennuksesta suuremman projektin.
Ovatko kellarimuutokset sen arvoisia?
Se, onko kellarin muuttaminen taloudellisesti kannattavaa, riippuu useista tekijöistä:
- Työn kustannukset verrattuna kotiisi lisättyyn arvoon (kaupungin keskustassa sijaitsevat arvokkaat alueet, joilla on vähän käytettävissä olevaa maata, antavat sinulle parhaan voiton). Kysy luotettavalta paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä, kuinka paljon tilaa alueellasi on neliöjalkaa kohden. Voit verrata tätä kellarin muuntamisen kustannuksiin.
- Jos tietysti aiot uudistaa kellarin sen sijaan, että rakentaisit kellarin, kulutuksesi ovat pienemmät ja voittopotentiaalisi suurempi.
- Jos näin on ja se on heittoa välillä parvilaajennuksen suunnittelu Samalla hinnalla sinun on punnittava, tarvitsetko enemmän asuintilaa vai enemmän makuuhuoneen tilaa.
- Tarkista kiinteistön kattoarvo paikalliselta kiinteistönvälittäjältä - ei ole järkevää käyttää merkittävästi enemmän kuin lisäät kiinteistön arvoa mihinkään projektiin.
Haluatko tehdä osan töistä itse säästääksesi? "Joku kätevä voi viimeistellä kuivan kellarin itse asettamalla nastat, kipsilevyn, katon ja lattian", sanoo sisätilojen uudistusyrityksen omistaja Ralph Severson. Lattiamestarit.
”Sähkö-, putkisto- ja tuuletusaukkojen lisääminen olemassa olevaan LVI -laitteeseen tulee suorittaa ammattilaisten toimesta. Muista tarkistaa, että uunisi ja ilmastointilaitteesi kestävät kellarin ilmaston hallinnan lisäkuorman ennen kuin ryhdyt tehtävään, ja muista, että kellari pysyy viileämpänä. Sinun on todennäköisesti päivitettävä tai etsittävä muita keinoja.
"Palkkaa valtuutettu sähköasentaja asentamaan pistorasiat ja kalusteet uuteen tilaan pitämään se turvassa."
Kellarimuunnoksen suunnittelu on paljon monimutkaisempaa kuin esimerkiksi a yhden kerroksen laajennus. Suurin osa suunnittelusta tehdään kuitenkin puolestasi asiantuntijoiden toimesta, koska toisin kuin yksinkertaisemmat lisäykset, tämä ei ole projekti, jonka voit helposti suorittaa itse. Nämä ohjeet varmistavat, että sinulla on kaikki suunnitelmat, jotka voit käytännössä tehdä itse, järjestetty etukäteen.
Tarvitsetko luvan kellarin muuntamiseen?
Kellarin muuntaminen edellyttää sääntöjen ymmärtämistä. Tarkista paikalliselta rakennusviranomaiselta, mikä on sallittua kellarisi muuttamiseksi alueellasi. He voivat kertoa sinulle asuinrakennussäännöistä ja kaavoitusmääräyksistä sekä erilaisista lupista, joita tarvitset projektillesi.
Ole tietoinen turvatoimenpiteiden tarpeesta tulipalon sattuessa. "Tulipalon käsite ei koske vain toisia tarinoita", sanoo lisensoitu arkkitehti ja kunnostusvalmentaja ja perustaja Kickstart House Mona Ying Reeves.
"Se koskee myös kellareita, ja sitä kutsutaan" ulosmenoksi ". Rakennusmääräykset edellyttävät, että matkustajat voivat evakuoida turvallisesti tulipalon sattuessa, mikä tarkoittaa että sinun on ehkä kaivettava kellarisi ulkopuolelle, jotta voit luoda valokoteja ja pääsyn palontorjuntaan paeta.'
Tarvitsetko rakennusluvan kellarin peittämiseksi?
Englannissa ja Walesissa olemassa olevan asuinkellarin tai kellarin muuttaminen asuintilaksi ei todennäköisesti edellytä rakennuslupa. Tämä edellyttäen, että sitä ei käytetä erillisenä kiinteistönä ja että alkuperäisen talon ulkonäkö ei muutu merkittävästi.
Suuria töitä uuden kellarin kaivamiseksi, erillisen majoitusyksikön lisäämiseksi ja/tai ulkoasun muuttamiseksi talosi, tarvitset todennäköisesti rakennusluvan, vaikka muutat tai laajennat olemassa olevaa kellaria tilaa.
Ota kaikissa tilanteissa yhteyttä paikalliseen suunnitteluviranomaiseen ennen työn aloittamista. Sinä pystyt hakea suunnittelulupaa itse tai käytä ammattimaista arkkitehtiä tai erikoistunutta kellariyritystä hakemaan puolestasi. Heillä on käsitys alueen paikallisista suunnittelusäännöistä ja hankkeista, jotka ovat menestyneet.
Kellarin lisääminen tai muuntaminen voisi olla ihanteellinen tapa luoda tilaa, jos sinulla on puutarha, joka on liian pieni laajentumaan. Tämän luokan II listatun georgialaisen talon omistajat tekivät juuri tämän
Kellarin muuttaminen sallittujen kehitysoikeuksien alaiseksi
Englannissa ja Walesissa nykyisen kellarin muuttaminen esimerkiksi varastoalueesta asumiskelpoiseksi huoneeksi voidaan toteuttaa sallitut kehitysoikeudet, ellet asu a Suojelualue tai jos kotisi on lueteltu.
Jos työskentelet PD: n alla, saatat haluta hakea paikalliselta viranomaiselta todistuksen laillisesta kehityksestä. tämä antaa sinulle paperit, jotka osoittavat, että järjestelmäsi täyttää vaatimukset ja ettei se tarvitse rakennuslupaa.
Yleiset PD -kriteerit ovat hallituksen asettamia suunnitteluportaali, mutta tarkista paikallisneuvostoltasi ennen kuin jatkat, koska joillakin alueilla on rajoitettuja oikeuksia.
Rakennussäännöt kellareille
Jotta uusi kellarisi olisi laillisesti asuttava, sen on täytettävä rakennusmääräykset Englannissa ja Walesissa saavuttamalla riittävä eristystaso, luomalla hätäpoistumisreitit ja vähimmäispään korkeus, joka saattaa vaatia rakenteellisia tukia, kuten teräspalkkeja. Rakennustarkastajan on hyväksyttävä kaikki tekemäsi rakennustyöt varmistaakseen, etteivät ne vaikuta muuhun taloon tai naapureiden kiinteistöihin.
Juhlaseinäsopimukset kellarimuutoksiin
Party Wall Act tarjoaa oikeudellisen kehyksen estää ja ratkaista kiistat, jotka liittyvät rajaseiniin, puolueiden seiniin ja kaivauksiin, jotka ovat lähellä naapurimaiden rakennuksia Englannissa ja Walesissa.
Ellet asu omakotitalossa, sinun on päästävä naapureidesi kanssa sopimukseen jaettujen seinien yli ennen kellarisi muuntamista. Oikeat ilmoitukset on annettava ja suostumus on saatava kaikilta naapureilta, joiden rajoihin saattaa vaikuttaa, vähintään kaksi kuukautta ennen työn aloittamista.
Jos käytät urakoitsijaa kellarihankkeen suunnitteluun, hallintaan ja loppuunsaattamiseen, he yleensä käsittelevät mitä tahansa puolueen muurisopimukset jotka on saavutettava, sekä suunnittelusovellukset ja rakennusmääräykset. Jos ei, sinun on ohjattava maanmittaaja; naapurillasi on myös oikeus nimetä oma mittaaja, ja sinun on maksettava molempien mittaajien palkkiot.
Jos saat naapurisi mukaan, he voivat hyväksyä työn, eikä siitä aiheudu maksuja, mutta sinun on saatava tämä kirjallisesti luopumislomakkeella.
Kuinka syvä kellarimuunnoksen on oltava?
Kuinka syvä kellarimuunnoksen on oltava, riippuu suurelta osin siitä, miten aiot käyttää sitä. Intiimi elokuvateatteri tai pieni kuntosali tai kodinhoitoalue pääsee eroon matalammalla kattokorkeudella kuin asuintila, jonka haluat tuntea olevan osa alkuperäistä taloa.
Jälkimmäisessä käytössä sinun on kaivettava syvälle (noin 13–15 jalkaa tai 4–4,5 m) korkean katon (noin 9–10 jalkaa tai 2,7–3 m) saamiseksi. Tämän avulla voit myös sijoittaa kevyitä kaivoja ja kattovaloja, jotta saat ilmavan ja valoisan olohuoneen, vaikka se olisi kellarikerroksessa.
Kellarin vedeneristys
Maanalaisen tilan vedeneristys on elintärkeää. Olemassa olevan kellarin uusimisessa saatat käsitellä kosteutta sisältä sekä asentaa viemärin ja pumpun, joka siirtää vettä kellarista. Höyrysulku suojaa kondensoitumiselta. Ulkopuolinen ratkaisu sisältää louhinnan maanalaisen viemärin asentamiseksi.
Uudessa kellarissa vedenpitävyys edellyttää pinnoitteen levittämistä huokoisten kellariseinien sisäpuolelle vedenpitävän esteen luomiseksi. Tämä voi olla kalvo, joka on kiinnitetty seiniin, tai jonkinlainen vedenpitävä rappaus tai tiiviste.
Kaksi pääasiallista menetelmää ovat harjalla levitettävä säiliö tai ontelokalvon tyhjennysjärjestelmä.
Englannissa ja Walesissa käytetään tuotteita riippumatta siitä, kumman valitset kellarissa pitäisi olla British Board of Agrément -sertifioitu ja sinun pitäisi saada vakuutuksella taattu takuu.
Tietenkin riittävä lämmitys ja ilmanvaihto auttavat myös estämään kondensaation muodostumista.
Kosteuden estäminen kellarissa
Veden tunkeutuminen voi olla hankalaa hallita; ei ole epätavallista löytää kellareita, joissa on käytetty kahta tai kolmea eri järjestelmää, mutta kaikki ovat epäonnistuneet jostain syystä.
"Vedeneristyskonsultin tai arkkitehdin suunnittelema asianmukainen vedeneristysjärjestelmä on välttämätön, jotta saadaan aikaan kuiva, ilmastoitu tila", sanoo Mona Ying Reeves. "Kosteuspitoisuus ja aluslattiajärjestelmä vaikuttavat myös asettamiisi materiaaleihin, kuten siihen, mitätöidäänkö lattiatakuusi vai ei."
Kellareissa, joissa vedenpinta on tavallista korkeampi, tai vanhoissa kodeissa, joissa kellarin seinät voivat olla huokoisempia, sinulla on oltava ontelokalvon tyhjennysjärjestelmä. Tämä poistaa veden kellarista joko luonnollisesti tai sähköpumpulla.
Tämän 1970 -luvun kaupunkitalon omistajat kaivoivat viisi metriä lisäämään tilaa kellarimuutoksella. Kuva: Ensoul
Ajattele kellarin tuuletusta
Kellarissa on hyvä ilmanvaihto. "Riippumatta siitä, onko sinulla uponnut kellari tai maanpinnan yläpuolella, ilmanlaadun selkeä ymmärtäminen varmistaa, että uusi tila on turvallinen ja terveellinen olla", sanoo Mona Ying Reeves.
"Kellarit ovat kosteat. Riittävä ilman liike ja tuuletus avattavista ikkunoista antaa kosteuden kuivua ja estää homeen, sienen ja hometta. ”
Muista myös radonkaasu. "Testaa tilasi radonin suhteen, joka on luonnossa esiintyvä kaasu, joka päästää maasta", Mona Ying Reeves lisää. "Radon on hajuton, mutta voi vahingoittaa terveyttäsi pitkällä aikavälillä. Haluat varmistaa, että sinulla on oikea tasapaino kellarisi tiivistämisessä ja tuuletuksessa.
Ammattilaisten etsiminen kellarikerrokseen
Urakoitsija, jolla on hyvä kokemus kellarin rakenteellisesta muutoksesta tai erikoistunut kellarin muuntamisyritys, tekee epäilemättä parhaan työn kellarisi muuntamisessa. Paikallinen urakoitsija ei vain tunne alueesi sääntöjä, vaan myös sellaisia tekijöitä kuin maaperätyypit, joten paikallisen asiantuntijan nimittämisen pitäisi tehdä koko prosessista sujuvampi.
Kuten kaikissa muissakin rakennustöissä, ystävien ja naapureiden suositus on paras vaihtoehto. Seuraa Yhdistyneessä kuningaskunnassa sellaisten kaupallisten elinten jäseniä, kuten Federation of Master Builders löytää luotettavia urakoitsijoita.
Etsi myös lämmitysurakoitsija, jolla on kokemusta kellarista. "Koska kellarit ovat alttiimpia kylmälle, kostealle ja vuodolle, lämmitysjärjestelmien asentaminen kellariin voi olla haastavampi kuin muilla kodin alueilla ”, sanoo Volodymyr Barabakh, yrityksen perustaja ja projektijohtaja Linnoituksen koti.
”Siksi kannattaa palkata lämmitysammattilainen, jolla on erityistä asiantuntemusta lämmitysjärjestelmien asentamisesta kellareihin. Kun etsit oikeaa urakoitsijaa, kysy heidän erityiskokemuksiaan kellariasennuksista ja jos mahdollista, vuokraa takaisin suositus joltakin, joka on asentanut kellarin itse.'
Kuinka kauan kellarin muuntaminen kestää?
Olemassa olevan kellarin uusiminen, johon kuuluu kalvovuorijärjestelmän käyttö, öljypohjan kaivaminen ja pumppausjärjestelmän asentaminen kestää vain muutaman viikon.
Täysi kellarin muuntaminen, johon sisältyy olemassa olevan talon tukeminen, kestää useita kuukausia.
Asutko sisään tai muutat pois kellarikerroksen aikana?
Tämä riippuu suuresti pääsystä: jos on pääsy suoraan puutarhaan tai tien ulkopuolelle maaperän poistamiseksi, ja kotisi pohjakerros on rakennettu ripustetusta puusta, on todennäköistä, että voit jatkaa asumista siellä, kun kellari muutetaan.
Jos kodissasi on kuitenkin betoninen pohjakerros, joka on poistettava ja rakennettava uudelleen, joudut melkein varmasti muuttamaan pois.
Muista, että suuret yritykset ovat nopeampia, mutta mahdollisesti kalliimpia; pienemmät yritykset ovat vähemmän joustavia, mutta mahdollisesti halvempia pitkällä aikavälillä - kuitenkin muuntaminen voi kestää kauemmin niiden kanssa.
Varmista, että urakoitsijalla on kaikki asiaankuuluvat takuut, ja tee vesitiivis sopimus. Varmista, että ilmoitat sopimuksessa nimenomaisesti, milloin maksut suoritetaan: parempi vaihtoehto on esimerkiksi maksu tiettyjen työn osien päätyttyä eikä viikoittain.
Luonnonvalon tuominen kellariin
Hyvin valaistu kellarikerroksen asuintila tuo kotiisi paljon enemmän arvoa kuin likainen versio, jossa on matala pääntila. Kellarimuunnoksen huolellinen suunnittelu on tärkeää sen varmistamiseksi, että uusi huone tuntuu luonnolliselta osalta olemassa olevaa taloa se on täynnä luonnonvaloa, se ei tunnu suljetulta tai klaustrofobiselta ja että jokaisen huoneen mittasuhteet ovat niin hyvät kuin mahdollista olla.
"Walkout -kellarit tekevät tästä yksinkertaisesta valaisevilla ovi- ja ikkunayhdistelmillä", sanoo Caitlin Bigelow, toimitusjohtaja Maksimi. "Nykyaikaiset avausikkunat voivat olla toinen vaihtoehto."
Kevyet kaivot tai kattoikkunat ovat hyödyllinen tapa tuoda valo ja ilmanvaihto kellariin. Pieni aukko, jonka päällä on käveltävä grilli, voi vaikuttaa suuresti kellaritilojen tunnelmaan ja lisätä todellista arvoa. Suuremmissa aukoissa voi olla suojakalvo karkaistua lasia.
(Kuvan luotto: Simon Maxwell)
Jos tilaa on rajoitetusti, voit sisällyttää a aurinkoputki joka käyttää lasilevyjä ja kulmapeilejä tuodakseen luonnonvaloa kellariisi. Yhtä älykkäitä ratkaisuja ovat valokanavat ja huipputekniset kuituoptiset kaapelijärjestelmät, joihin on liitetty erityisiä valaisimia kuituoptiikan kautta katolla olevaan aurinkokeräimeen, joka seuraa auringon kulkua ja syöttää valoa huoneisiin alla.
Yläkerran lasitetut kattopaneelit ovat toinen tapa vähentää lainattua valoa ja sopia nykyaikaisemmiin ominaisuuksiin, vaikka sinun kannattaa harkita lasitettujen ovien asentamista puutarhaan-joko liuku- tai kaksitaittoiset-, jos kellarisi on suunniteltu sallii.
Yksinkertaiset temput, kuten minkä tahansa valonlähteen seinien maalaaminen kirkkaan valkoiseksi ja puutarhan lehtien pitäminen siististi leikatun yläpuolella, auttavat myös luonnonvaloa kulkeutumaan kellariin.
Ovien ja ikkunoiden valitseminen kellarikerrokseen
Kaikkien ovien ja ikkunoiden tyyli on sovitettava yhteen nykyisen kodin tyyliin yhtenäisen ilmeen saavuttamiseksi - tai kellarin arkkitehtuurin tyyliin, jos se on suunniteltu kontrastiksi. Sinulla ei ehkä ole juurikaan valinnanvaraa niiden asentojen, kokojen ja muotojen suhteen, mutta saat runkomateriaalit ja tähtäimet juuri oikeaan.
Valitse mahdollisimman leveät paneelit ja ohuimmat runkomateriaalit, erityisesti kaksinkertaiset ovet; näin saat esteettömät näkymät puutarhaan tai vedenalaiseen terassiin ja myös paljon valoa.
(Kuvan luotto: Chris Snook)
Ota huomioon kellarin katon korkeus
Kellarin kattokorkeuden tulisi mieluiten olla suhteessa yllä olevan talon korkeuteen. Se ei välttämättä vastaa ensimmäisen kerroksen asuintiloja, mutta sen pitäisi ainakin vastata toisen kerroksen makuuhuoneiden asuntoja. Kattokorkeuksien pitäminen samana kellarissa auttaa myös tuntumaan hyvin suunnitellulta.
Mikä on katon vähimmäiskorkeus? Uusien asuntojen kattokorkeus on yleensä 9 jalkaa ensimmäisessä kerroksessa ja 8 jalkaa toisessa (vaikka joissakin vanhemmissa kodeissa on korkeammat katot), ja on suositeltavaa käyttää näitä vähintään.
Yhdistyneessä kuningaskunnassa 2,3–2,4 m on vakio, ja täällä katon korkeuden nostamista alentamalla olemassa olevan kellarin lattiatasoa käsitellään laajennuksena, joten se saattaa vaatia suunnittelulupaa.
Kellarin sisustuksen varustaminen
Sisätilat ovat tärkeä osa kellarikerroksen suunnittelua. Riippumatta siitä, aiotko avata suunnitelman vai luoda sarjan pienempiä huoneita, riippuu suurelta osin itse rakenteesta, käytettävissä olevasta päivänvalosta kellarin molemmissa päissä ja tarpeistasi.
Sen lisäksi, että ajattelet kokonaiskuvaa - kuinka käytät huonetta - harkitse myös yksityiskohtia. Esimerkiksi portaikon suunnittelun sovittaminen toiseen kerrokseen menevän kanssa auttaa kellaria tuntumaan luonnolliselta osalta taloa. Samoin poimintaominaisuudet, kuten jalkalistat, listat, ovet ja lattiat, jotka toistavat kodin muita ominaisuuksia, saavat uuden tilan tuntumaan siltä, että se on aina ollut siellä.
Lopuksi harkitse valaistusta huolellisesti. Pyrkimyksistäsi huolimatta on todennäköistä, että kellarihuoneet ovat tummempia kuin muualla kodissasi. Varmista siis, että oikea valotyyppi (esimerkiksi päivänvaloa jäljittelevillä hehkulampuilla) saavuttaa mahdollisesti tummat kulmat ja tiloissa ja että valaistus on käytössä useammassa kuin yhdessä piirissä, joten voit tarjota eri valaistustasoja riippuen siitä, miten tilaa käytetään. elintärkeää.
Toimi kuten olet pohjoiseen päin olevan huoneen suunnittelu hyödyntämään myös luonnonvaloa.
