HSBC: n toimittama sisältö
Jos aiot siirtyä kiinteistötikkaille, älä unohda, että nykyisessä kodissasi voi olla paljon hyödyntämätöntä potentiaalia. Kun myynti- ja muuttokustannukset ovat niin korkeat, sinun tulee aina katsoa tapoja, joilla voit parantaa omaa kotiasi ensin. Lisäksi voit lainata jopa 25 000 puntaa muodossa asuntolaina HSBC: ltä, joten ei ole mitään syytä lykätä suunnittelua. Muista, että luotto on tilan alainen.
Kosmeettisista korjauksista laajennuksiin ja uusintoihin etsimme parhaita tapoja maksimoida kotiisi sijoittamasi investoinnit, ei vain parantaa asumista, vaan myös myyntikelpoisempia tulevaisuudessa.
1. Suorita peruskorjaustyöt loppuun
Käytä aina budjetin ensimmäinen osa varmistaaksesi, että kotisi on hyvässä kunnossa. Tämä tarkoittaa, että korjataan mahdolliset niggelit, kuten tarttuvat ovet, halkeilleet seinät, kuoriva maalipinta, vuotavat hanat ja puun mätä. Haluat myös ratkaista ongelmia, kuten kosteutta tai rakenteellisia ongelmia, kuten kattovaurioita. Näiden asioiden tulisi olla etusijalla, jotta ne eivät enää vaikuta kotiisi - ei ole mitään järkeä tehdä kosmeettisia parannuksia hajoavaan kiinteistöön!
Vaikka korjaustyöt eivät välttämättä lisää kotisi arvoa (ellet ostanut sitä erittäin huonossa kunnossa), se varmistaa, että kotisi on jälleenmyytävissä ja paikallisen hintahinnan arvoinen.
Kustannus: Muutamasta punnasta ovien ja hanojen korjaamiseen itse, 125–200 puntaan päivässä, kun palkitset sisustajan maalaamaan kotisi. Rakenteelliset kysymykset vaihtelevat työn tason mukaan. Halkeilevan seinän korjaaminen, muutaman tiilen vaihtaminen ja uudelleenkohdistus maksaa 300–500 puntaa. Pahimpien vaurioitumisten korjaaminen voi maksaa jopa 15 000 puntaa.
2. Anna kodin sisustukselle uudistus
Sisätilojen päivittäminen on yksi edullisimmista tavoista tuoda lisäarvoa, ja se voi maksaa niin vähän tai niin paljon kuin olet valmis budjetoimaan. Jos käärit hihat mielellään ylös, keskimääräisen makuuhuoneen uusiminen alentaa vain muutaman maalipurkin kustannuksia, ehkä uusia verhoja ja tarvittaessa uusia lattiapäällysteitä.
Ole fiksu ja tee itse, missä voit, kierrättämällä käytettyjä huonekaluja saadaksesi ainutlaatuisen ilmeen budjetista. Käänny Instagramin puoleen saadaksesi inspiraatiota - on hienoja tilejä, joilla ihmiset saavat kodinsa näyttämään upealta kengännauhabudjetilla.
Kustannus: Huoneen maalaaminen voi maksaa alle 100 puntaa maalista ja materiaaleista, jos teet sen itse. Täydellinen uudistus uusilla lattioilla, huonekaluilla ja kaikella maksaa noin 1 000–3 000 puntaa, mutta taitava ostaja voi aina tehdä sen halvemmalla.
3. Paranna kotisi energiatehokkuutta
Kun teet kodistasi energiatehokkaamman, sen käyttö on myös halvempaa, mikä on suuri voitto. Paras tapa parantaa tehokkuutta on:
Kaikki tämä alentaa energialaskujasi ja suojaa kotiasi tulevaisuudessa. Uusiutuvien energialähteiden lisääminen saattaa maksaa aluksi 5 000–8 000 puntaa, mutta osoittautuvat hyväksi investoinniksi sähkön hinnan noustessa.
Kustannus: Vetosuojatut ovet, ikkunat ja puulattiat ovat helppo viikonlopputyö, joka maksaa sinulle alle pari sataa kiloa. Mineraalivilla parven eristämiseksi maksaa vain 20 puntaa per rulla. Toissijaiset lasit ovat erittäin edullisia, ja ne voidaan asentaa jopa 50 puntaa DIY -PVCu -ikkunasarjalle tai 200 puntaa kiinteälle lasille.
(Kuvaluotto: Getty)
4. Muuta autotallisi
Jos et käytä autotalliasi autoon ja se on muuttunut kaatopaikaksi vanhoille huonekaluille, joulukoristeille ja korjattaville asioille, miksi et muuttaisi sitä asuintilaksi? Suosittu käyttö on lisätä tilaa keittiö-ruokailutilalle, mutta siitä voi tulla myös kotitoimisto tai leikkihuone. Se voi lisätä jopa 10 prosenttia asuntosi arvoon, mutta maksaa niinkin vähän kuin 5 000 puntaa, ja parasta on, että ellet tarvitse kotisi luetteloa, sinun ei tarvitse rakennuslupaa.
Kustannus: Odotetaan maksavan 5000–7000 puntaa muunnoksesta, mukaan lukien eristys, apuohjelmien ja ikkunoiden lisääminen. Sitten sinun on lisättävä huoneen käyttökustannukset. Esimerkiksi keittiön kokonaiskustannukset ovat noin 8 000–20 000 puntaa viimeistelyn tasosta riippuen.
5. Muuta parvi makuuhuoneeseen
Jos katossa on tilaa parven muuntamiseen, se on ehdottomasti yksi parhaista tavoista lisätä tilaa. Ylimääräinen makuuhuone on loistava investointi yhden tai kahden makuuhuoneen kotiin, ja jos pystyt puristamaan sen kylpyhuoneeseen, se voi tuoda kotiisi huomattavaa lisäarvoa. Useimmissa tapauksissa se ei vaadi suunnittelulupaa ja voi olla niin yksinkertaista kuin lattian vahvistaminen, parin kattovalaisimen lisääminen, katon eristäminen ja portaiden luominen sisäänpääsyä varten. Noin kuukauden kuluttua sinulla on ylimääräinen huone ja mahdollisesti 20 prosenttia kodin arvoon.
Kustannus: Perushuoneen ja katon muunnos kattovaloilla maksaa noin 20 000 puntaa. Dormer -konversiot ovat keskimäärin 30 000 puntaa kotona, mutta lisäävät käyttökelpoista lattiatilaa. Oman kylpyhuoneen lisääminen tulee kalliimmaksi, mutta omalla kylpyhuoneella varustetut makuuhuoneet voivat lisätä jopa 10 000 puntaa kiinteistön arvoon.
6. Uudista keittiösi
Upouusi keittiö ei ole halvin parannus, mutta se voi lisätä jopa 10 prosenttia kodin arvoon. Yksinkertainen keittiön päivitys saattaa vaatia kaapinovien vaihtamista tai maalaamista vain, jos laitteet ovat hyvässä kunnossa - tämä säästää tuhansia.
Jos sinulla on hieman enemmän budjettia, voit harkita pientä laajennusta tai tilan uudelleenkäsittelyä halutun keittiön ruokailutilan luomiseksi. Hyvin suunniteltu tila, jossa on paljon valoa, hyvä virtaus ja jota voidaan todella käyttää perhe-elämän keskuksena, lisää kotisi arvoa entisestään.
Kustannus: DIY -keittiöpäivitys (maali seinille ja kaappeihin, ehkä uusia laattoja ja laitteita) voi maksaa alle 1000 puntaa. Budjetti korvaava keittiö on noin 3000 puntaa, mutta keskimääräinen kulutus keittiön uusimiseen on 8 000–10 000 puntaa. Jos aiot rakentaa peruslaajennuksen, budjetoi noin 1500 puntaa neliömetriltä rakennustöihin ja lisää sitten haluamasi keittiön kustannukset.
7. Paranna puutarhaasi
Sotkuinen puutarha ei ole koskaan hyvä mainos kotillesi, joten varmista, että puutarhasi on vähintään siisti. Vaikka et olisikaan vihreitä sormia, pidä laki korjattuina, karsi umpeen kasvaneita puita ja pensaita ja valitse vähän huoltoa vaativa maisemointi. Puutarhan muuttaminen käytännölliseksi asuintilaksi voi kuitenkin tehdä kodistasi paljon toivottavamman. Tärkeimmät asiat, joita ihmiset etsivät, ovat:
Houkutteleva puutarha nostaa aina kotisi pyyntöhintaa - etenkin kaupungeissa, joissa ulkotila on ylivertaista ja jotkut ihmiset maksavat yli 50 000 puntaa enemmän puutarhasta.
Kustannus: Puutarhan siistinä pitäminen ei maksa muuta kuin aikaa, mutta jopa 3000 puntaa voit palkata jonkun Koristele harva nurmikko uudella nurmikolla ja istuta muutama mielenkiintoinen puita, pensaita ja kukkia. Täydellisestä uudelleensuunnittelusta, kaavoituksesta, istutuksesta ja maisemoinnista, odotetaan maksavan noin 10 000 puntaa, mukaan lukien työ.
