Haluatko vuokrata asunnon, asunnon tai talon vuokraustoimistolta? Ennen kuin kirjaudut katkoviivalle, on tärkeää tietää tarkalleen, mihin olet ryhtymässä - mikä tarkoittaa oikean laittamista kysymyksiä kiinteistön vuokra -asiamiehelle kaikesta vuokranantajan yhteystiedoista sopimus.
Seuraa oppaamme varmistaaksesi, että vuokra -asuntosi on oikea sinulle. Lue lisää sivuiltamme aloittelijan opas talon, asunnon tai asunnon vuokraamiseen.
Löydä lisää oppaita sivuiltamme vuokraus ja omaisuussivut.
- Selvittää mitä kysyä mahdolliselta vuokranantajalta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
1. Kuinka pitkä sopimus on?
Vakuutetun Shorthold -vuokrasopimuksen (AST) on oltava vähintään kuusi kuukautta, vaikka useimmat sopimukset ovat vuodeksi. Voi olla mahdollista neuvotella lyhyemmästä tai pidemmästä aikavälistä, mutta vuokranantaja - joka maksaa vuokran agentti - ei välttämättä halua saada lisäkustannuksia uuden vuokralaisen löytämisestä muutamassa kuukaudessa ” aika. Kuitenkin alueilla, joilla on runsaasti vuokra -asuntoja, pidempi sopimus tarjoaa turvaa molemmille osapuolille.
2. Paljonko talletus on?
Takuumaksu on yleensä kuukauden ja kuuden viikon vuokra. Lain mukaan tämä on pidettävä jossakin seuraavista talletussuojajärjestelmistä: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk tai www.tenancydepositscheme.com. Selvitä, mitä käytät, ja voit kirjautua sisään ja tarkistaa itse, kun rahat on sijoitettu sinne.
3. Kuka hoitaa kiinteistön?
Kysy, onko vuokranantaja tai vuokranantaja vastuussa ongelmien korjaamisesta, ja hanki yhteystiedot, kuten puhelinnumero ja sähköpostiosoite. Käytännössä johtajan kanssa asioiminen on usein helpompaa, koska jokaisella yrityksellä on luettelo putkimiehistä, sähköasentajille ja muille käsityöläisille, jotka voivat soittaa hätätilanteissa, kun taas joitain vuokranantajia voi olla vaikea löytää hätätilanne.
4. Pitääkö minun maksaa talletus?
Tämä on varausmaksu kiinteistön turvaamiseksi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Se vähennetään talletuksestasi tai ensimmäisen kuukauden vuokrasta, mutta et todennäköisesti saa sitä takaisin, jos muutat mieltäsi ja päätät olla jatkamatta.
5. Mainostetaanko kiinteistöä toisen edustajan kanssa?
Viimeinen asia, jonka tarvitset, on maksaa talletus vain havaitaksesi, että katselua tapahtuu edelleen, koska se on listattu myös toisen edustajan kanssa. Jos näin on, vaadi, että se poistetaan markkinoilta heti.
6. Voinko nähdä kaasu- ja sähköturvallisuusasiakirjat ja EPC: n?
Lain mukaan kaasulaitteet - myös kattila - on tarkastettava vuosittain vuokra -asunnoissa. Kaikkien sähkölaitteiden on oltava turvallisia, ja monitoimitaloissa (HMO), joissa on vähintään kolme ihmistä, on lakisääteinen vaatimus tarkastaa ne viiden vuoden välein. Lisäksi kiinteistöjen energiatehokkuustodistuksen (EPC) on oltava vähintään E ennen vuokraamista. Asiamiehen tulee varmistaa, että asiaankuuluva sertifikaatti on ajan tasalla, antaa sinulle kopiot ja selittää, mitä EPC -luokitus tarkoittaa laskuillesi.
7. Onko palo- ja häkävaroitin tarkistettu äskettäin?
Turvallisuus on ensiarvoisen tärkeää vuokra -asunnoissa, ja lakisääteinen vaatimus on, että vähintään yksi palovaroitin asennetaan jokaiseen kerrokseen rakennuksessa, ja hiilimonoksidianturi voidaan asentaa mihin tahansa huoneeseen, jossa on kiinteän polttoaineen laite-kuten puulämmitin tai hiili antaa potkut. Kaikki hälytykset tulee testata ja toimia kunnolla vuokrasopimuksen alussa.
8. Voinko nähdä kopion sopimuksesta etukäteen?
Vie se kotiin ja lue se huolellisesti. Se voi nostaa esiin asioita, joita olet saattanut jättää huomiotta, kun agentti hengittää niskaasi, kuten kuka on vastuussa puutarhan ylläpidosta tai onko sinulla lupa työskennellä kotoa. Pyydä selvennystä, jos et ymmärrä jotain tai voidaanko lausekkeita poistaa, jos ne ovat mielestäsi epäoikeudenmukaisia tai merkityksettömiä.
9. Mitkä ovat ennakkomaksut?
Hallituksen esitys, jonka tarkoituksena on lopettaa kalliit vuokrakulut, tekee prosessista lopulta halvemman ja enemmän läpinäkyvä, mutta toistaiseksi sinulta saatetaan pyytää järjestelmänvalvojan maksu ja luottotietojen tarkistus sekä inventaario. Selvitä tarkalleen, kuinka paljon kyse on, ovatko nämä maksut per henkilö tai omaisuus ja jos arvonlisävero sisältyy hintaan, sillä se nostaa niitä vielä 20 prosenttia. Pyydä maksut kirjallisesti.
Lisää neuvoja vuokralaisille:
- 14 asiaa, joita kannattaa etsiä, kun katselet kiinteistöä
- 12 sisustusideaa vuokra -asunnolle
- Vuokraaminen tai ostaminen - mikä on taloudellisesti järkevämpää?
