Keittiö ja kylpyhuoneen suunnittelu voi tehdä tai rikkoa asunnon myynnin. Ne eivät tietenkään ole virallinen syy, miksi ostajien pitäisi poistua asuntomyynnistä. Mutta tämä johtuu siitä, että näiden huoneiden kunto voi määrittää, kuuluuko kotisi edes sellaisten talojen luetteloon, joiden ostajat haluavat harkita ostamistaan.
Koska ostajat ovat nirsoja, joskus on vaikea ennustaa tarkalleen, mitä he haluavat kylpyhuoneessa - esimerkiksi jotkut haluavat syvän kylpyammeen, kun taas toiset haluavat poistaa kylpyamme kokonaan. Joten miten myyjät voivat määrittää, mitkä muutokset todennäköisimmin houkuttelevat suurinta osaa ostajista?
Löysimme kylpyhuoneen päivityksen nro 1, joka on käsiteltävä ennen kodin myyntiä: kaksinkertaista pesuallas/turhamaisuustila.
HomeLightin tuoreessa raportissa ylivoimainen enemmistö kiinteistönvälittäjistä piti kaksoisaltaan turhamaisuutta kylpyhuoneen päivityksen ykkösenä vuonna 2021. Pyysimme Annie Dreshfieldiä Homelightissa selittämään tämän päivityksen suosion ja tarjoamaan myös joitain kunnostusvinkkejä kodin omistajille, jotka ajattelevat tämän hankkeen toteuttamista.
Kahden pesualtaan turhamaisuuden edut
Ihmiset eivät vietä paljon aikaa pesualtaan turhamaisuuden ääressä, joten miksi tämä ominaisuus on niin tärkeä ostajille?
Se voi parantaa/pelastaa ihmissuhteita. Jos asut yksin tai sinulla on useita kylpyhuoneita, et ehkä ymmärrä kaksinkertaisen pesualtaan turhamaisuutta. Mutta avaruuden erottaminen voi auttaa säilyttämään rauhan kotitaloudessa. "Jos toinen henkilö on siisti friikki ja toisella on huonommat hoitotavat, yksittäiset asemat ovat ihanteellisia", Dreshfield selittää. Ja kun molemmat ihmiset pukeutuvat samaan aikaan, hän sanoo, että se voi estää heitä törmäämästä toisiinsa.
Se voi lisätä tallennustilaa. Kaksinkertainen turhamaisuus ei todennäköisesti säilytä olemassa olevaa jalanjälkeä - ellei sinulla ole yhtä näistä pitkistä turhuuksista, joiden pesuallas on toisella puolella. Mutta useimmille ihmisille kaksinkertainen turhamaisuus tulee olemaan paljon pidempi. Ja Dreshfield sanoo, että tämä lisää myös kylpyhuoneen säilytystilaa. "Vanhemmissa kodeissa, joissa ei ole sisäänrakennettuja kaappeja tai suuria kaappeja, tämä on erityisen tärkeää", hän sanoo.
Se voi lisätä tehokkuutta. Kun kaksi jakaa yhden turhamaisuuden, kaikki heidän esineensä tallennetaan satunnaisesti alla. Kuitenkin, jos sinun ei tarvitse selata jonkun toisen tuotteita (usein kaatamalla esineitä prosessin aikana) löytääksesi tarvitsemasi, voi nopeuttaa hoitoprosessiasi. Ja koska voit avata kaapin ja nähdä yhdellä silmäyksellä, mitä sinulla on, on helppo havaita, kun kohde on loppumassa ja sinun on järjestettävä se uudelleen.
Ostajien mielestä se on siistiä. "Kaksoisallas -turhamaisuus ei ollut oikeastaan myyntitekijä vasta 1980 -luvulla, koska asunnon omistajat pitivät kylpyhuoneita puhtaasti utilitaristisina", Dreshfield selittää. Mutta kun he ovat muuttaneet käsityksensä kylpyhuoneista perusmallista ylellisyydeksi, he ovat myös päättäneet, että kannattaa tuhlata kylpyhuoneen osia, jotta ne olisivat houkuttelevampia ja mukavampia. "Kodinrakentajien kansallisen liiton raportti paljasti, että 71 prosenttia asunnonostajista pitää kaksinkertaisen pesualtaan turhamaisuutta välttämättömänä ja toivottavana."
Mitä sinun tarvitsee tietää kaksoisallas -turhamaisuuspäivityksestä.
Ennen kuin ryhdyt tähän kylpyhuoneen uusiminen, nämä ovat muutamia huomioon otettavia tekijöitä:
Huoneen koko
Asteikko on tärkeä, joten muista harkita, miltä kaksinkertainen pesuallas näyttää kylpyhuoneestasi. "Jos turhamaisuus vie enemmän kuin kolmanneksen tilasta, kylpyhuoneesi näyttää ahtaalta", Dreshfield sanoo. Ja riippumatta siitä, kuinka paljon pidät tietystä tyylistä, hän varoittaa yrittämästä pakottaa sitä sopimaan, jos sinulla ei vain ole tarpeeksi tilaa. Muussa tapauksessa kylpyhuoneesi päivitys voi todella saada ostajat pois päältä.
Laskurin leveys
"Tavallinen kaksoisallas voi kulkea missä tahansa 60-72 tuumaa (jotkut ovat jopa 84 tuumaa pitkiä), ja tarvitset 5-6 metriä seinätilaa turhamaisuuden saavuttamiseksi", Dreshfield sanoo. Voit myös hankkia pienemmän, 48 tuuman kaksoisaltaan. "Vaikka ne säästävät tilaa, et saa samaa tehokkuutta ja tyyliä näillä pienemmillä versioilla."
ROI
Sijoitetun pääoman tuottoprosentti voi riippua siitä, mitä sinun on tehtävä kaksoisallas -turhamaisuuden asentamiseksi. "Jos vaihdat vain olemassa olevan turhamaisuuden - samassa tilassa - tämä on loistava projekti kylpyhuoneesi päivittämiseksi", Dreshfield sanoo. Mutta jos se vaatii laajaa työtä (ja rahaa) - kuten seinien kaatamista -, hän suosittelee, että sijoitat rahat toiseen projektiin, joka voi tuottaa paremman tuoton sijoituksellesi.
Agenttitulo
Vaikka suurin osa HomeLight -raportin kiinteistönvälittäjistä suositteli kahden pesualtaan turhamaisuutta kylpyhuoneen parhaana päivityksenä, muista, että mieltymykset vaihtelevat alueittain. Esimerkiksi se, mikä on suosittua Koillis -alueella, ei välttämättä tarjoa samaa lisäarvoa Tyynenmeren alueella. "Suosittelen neuvottelemaan edustajasi kanssa nähdäksesi, odottavatko paikalliset ostajat tätä ominaisuutta koteissasi hintatasollasi", Dreshfield sanoo.
