Tämä viikko on ollut juhlan aihe keskuudessa Myydään auringonlasku fanit sarjan neljänä kautena on vahvistettu Netflixissä. Viime kesänä Myydään auringonlasku tuli yllättävä kiinteistöneuvonnan lähde ja opetti meille tämän Myydään auringonlasku Vihje myydä talo nopeasti - älä koskaan yliarvioi hintapyyntöäsi.
Todellisuus -tv -ohjelma keskittyy Oppenheim -ryhmän kiinteistönvälityksen kiinteistönvälittäjien elämään. Vaikka LA -yhtiö on erikoistunut myymään luksusasuntoja rikkaille ja kuuluisille, oli yksi kiinteistö, joka osoittautui liian kalliiksi edes heille - 75 miljoonan dollarin talo.
- Lukea: Asuntomarkkinoiden ennuste - asuntojen hinnat jatkavat nousuaan tarjonnan supistumisen keskellä
Silmiinpistävän kallis talo herätti kiistaa kausien 2 ja 3 aikana, kun kiinteistönvälittäjä Davina Potratz yritti löytää ostajaa. Välityspäällikkö Jason Oppenheim väitti ohjelmassa, että kiinteistö oli hinnoiteltu liian korkeaksi.
(Kuvaluotto: Netflix)
Sarjan loppuun mennessä kiinteistö oli edelleen markkinoilla, ja näyttää siltä, että Jason oli oikeassa. Kiinteistön hinnan saaminen on kriittistä asunnon nopealle myymiselle, olipa kyseessä sitten miljoonan dollarin kartano tai perheasunto lähiössä
"Hintapyyntö on aina avainasemassa. Aluksi liian korkea hinnoittelu voi johtaa vanhentuneeseen listaukseen, joka ei myy, ja lopulta puuttuu kuuma markkina -ikkuna ”, sanoo Robin Walpert, Sothebyn kansainvälinen kiinteistö - Santa Monica -Venetsia Välitys. "Nykypäivän markkinoilla, joilla ostajat tuntevat niin paljon kuluttajien luottamusta, huono hinnoittelu voi olla uskomaton taloudellinen virhe."
(Kuvaluotto: Netflix)
- Nykypäivän ostajat ovat koulutettuja ja ymmärtävät, milloin asunto hinnoitellaan hyvin. Jos hinta on hyvä alusta alkaen, sinun pitäisi odottaa saavan aggressiivisia tarjouksia juuri pyynnön mukaiseen hintaan ”, Todd David Miller lisää Toimisto.
Se saattaa kuulostaa yksinkertaiselta, mutta pyynnön hinnan saaminen on parhaiten todistettu myyntitaktiikka markkinoiden talouden siirtämiseksi nopeasti. Joten miten voit varmistaa, että hinta on oikea? Vastaus on yksinkertaisesti mittaamalla odotuksesi ja valitsemalla kokenut edustaja työskentelemään.
(Kuvaluotto: Netflix)
”Kiinteistön asianmukainen hinnoittelu on taidetta, joka vaatii ammattikokemusta, äskettäin myytyjen kiinteistöjen analysointia ja tutkimista markkinakilpailu ja markkinoiden kehityksen ja toiminnan ennakointi ”, selittää Allie Readyready Shore of Mott & Chace Sotheby’s International Kiinteistö. "Oikein hinnoiteltu kiinteistö ei vain myy nopeasti... se varmistaa, että myyjä saa parhaan dollarin."
Jos et ole varma, onko kiinteistönvälittäjäsi kanssasi realistinen hinta, voit aina kaivaa itse. Tutustu alueesi vastaavien kiinteistöjen pyyntihintoihin Zillowissa tai vastaavissa kiinteistöjen verkkosivustoissa.
- Lukea: Tämä on paras väri maalata talosi, jos haluat myydä sen nopeasti, asiantuntijat sanovat
Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoiden nykytila, jossa myytävistä kiinteistöistä on pulaa, sallii jonkin verran mahdollisuuksia kunnianhimoiseen hinnoitteluun, vaikka etenetkin huolellisesti. Älä ihastu ja päädy omaan versioon 75 miljoonan dollarin talon saagasta.
