Navetan muuttaminen: 10 vaihetta onnistuneelle navetamuunnokselle

Navetamuunnokset ovat suosittu vaihtoehto remontoijille, jotka etsivät ainutlaatuista tilaa soittaa kotiin. Vaikka nämä projektit vaativat huolellista suunnittelua, joustavaa budjetointia, hyvää suunnittelua ja paljon kärsivällisyyttä, tulokset ovat enemmän kuin investoinnin arvoisia sekä aikaa että rahaa ajatellen.

Kymmenen askeleen oppaamme navetamuunnosten torjumiseksi on täydellinen säestys talon kunnostus projekti, joka opastaa sinut läpi prosessin jokaisen vaiheen navetamuunnoksen asiantuntijoiden avulla. Katsomme myös, kuinka muuntaa käytöstä poistettu kirkko tai koulu.

(Kuvan luotto: Rachael Smith)

1. Etsi navetta muunnettavaksi

Jos keskustelut kiinteistönvälittäjien ja paikallisneuvoston kanssa ovat osoittautuneet tuloksettomiksi, Plotfinder on loistava paikka löytää potentiaalinen navetta. Voit myös käyttää sitä etsiäksesi mahdollisia koulu- tai kirkonmuunnoksia. Ja valmiiksi

ideoita navetan muuntamiseen voit katsoa muokkaustamme.

• Jos etsit navetta, kokeile Barns jne
• Kannattaa myös käydä Englantilainen perintö ja Muinaisten rakennusten suojeluseura.

2. Budjetti - kuinka paljon navetamuunnos maksaa?

(Kuvan luotto: Steve Lancefield)

Kaiken kaikkiaan todennäköisesti kulutat enemmän konversioosi neliömetriä kohden kuin mitä jos rakentaisit uudesta. "Uusi kotisi on saattanut maksaa sinulle £1,700 neliömetriä, nousee £2,500 neliömetriä korkeille ominaisuuksille, esimerkiksi navetamuunnos voi olla jopa £3,000 neliömetriä samaa ominaisuutta varten ”, sanoo Oxfordissa työskentelevä projektipäällikkö ja tilattava määrämittari Jon Darnell. Odota seuraavia mahdollisia kustannuksia:

• Tukee voi maksaa alkaen £3,500 kohteeseen £3,800 per metri, riippuen käytettävyyden tasosta ja olemassa olevan rakenteen vakaudesta.
• Asbestin hävittäminen maksaa alkaen £250 kohteeseen £350 tonnilta, mikä voi olla 25 neliömetriä.
• Kiven uudelleenohjaus, joka tekee valtavan eron rakennuksen ulkonäölle, saattaa olla välillä £25 ja 30 neliömetriä sementtikalkkilaastia ja toinen 20 neliömetriä päälle puhdasta kalkkilaastia.
• Puiden ruiskuttaminen niiden suojaaminen kosteudelta kannattaa, kun kosteuden lähde on poistettu - odota maksaa £1,000 kohteeseen £1,500 2 000 neliömetrin navetalle.

Ennen kuin teet tarjouksen, kysy useilta paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä, ​​mitä lato voisi arvostaa, jos muuttaisit sen, ja ota huomioon kaikki neuvot, joita he voivat tarjota arvon maksimoimiseksi. Samat neuvot pätevät, jos muutat koulua tai kirkkoa.

Kysy rakennustarkastajalta - yritä Royal Institution of Chartered Surveyors - tai rakennusinsinööri, joka tutkii rakennuksen korostaakseen rakenteellisia ongelmia ja antaakseen sinulle karkeat kustannukset. Jos sinulla on arkkitehti mielessä, kannattaa myös pyytää sivuston vierailua keskustellaksesi ideoista ja kustannuksista.

"Suunnittelu ja projektinhallinta ovat avainasemassa", sanoo Luke Winham, joka on Vision Residencesin johtaja ja jolla on 20 vuoden kokemus kiinteistökehityksestä. ”Vaikka vanhojen rakennusten kehittäminen voi olla palkitsevaa, se voi olla ajankohtaista ja kallista. Pidä budjettiasi silmällä, koska vanhat rakennukset voivat toisinaan nostaa ylimääräisiä kehittämiskustannuksia, joita et ehkä ole ottanut huomioon ja jotka voivat helposti maksaa paljon enemmän kuin alun perin ajattelit. ”

3. Kuinka saada rakennuslupa navetamuunnoksille

(Kuvan luotto: Colin Poole)

Löysitkö mahdollisen muutosprojektin? Tai ehkä olet huomannut hylätyn kirkon tai tyhjän koulun? Ota yhteyttä paikalliseen suunnitteluosastoon nähdäksesi, hyväksytäänkö "käytön muutos". Muista, että et voi hakea hahmotella suunnittelulupaa, koska neuvosto haluaa tarkastella täydellistä suunnitteluhakemusta yksityiskohtaisesti.

Tarkista, onko rakennus luettelossa, jolloin tarvitset suojeltuja rakennuksia suostumus ja selvittää, onko rakennus a suojelualue, mikä rajoittaa edelleen mahdollisia muutoksia. Lopuksi, jos se on kirkko, tarvitset kirkon viranomaisten luvan.

Suunnittelijat hyväksyvät todennäköisemmin sovellukset, jotka vastaavat alkuperäistä rakennusta ulkonäköä, mikä tarkoittaa ikkunoiden ja ovien restaurointia ja kierrätettyjen tai vastaavien käyttöä materiaalit. Saatat huomata, että muutokset, joita voit tehdä sisällä, ovat rajallisia tai niiden on myös oltava peruutettavissa.

Lue oppaamme rakennuslupa saadaksesi lisätietoja ja tutustu alla oleviin neuvoihin, jotka voivat auttaa sinua viemään sovelluksen läpi.

4. Rakennuksen kankaan parantaminen

(Kuvan luotto: Steve Lancefield)

Parhaan tuloksen saamiseksi käytä materiaaleja, jotka ovat alkuperäisen rakennuksen luonteen ytimessä. Sisältä tai ulkoa sen pitäisi silti ilmeisesti olla navetta - muunnos, jossa alkuperäinen arkkitehtuuri on piilotettu, ei ole yhtä onnistunut.

Rehtori David Nossiter Arkkitehdit David Nossiter navetamuunnoksiin erikoistunut neuvoo "Navettarakenteet jaetaan kolmeen pääluokkaan: puurunkoiset, muuraus- ja metallirunkoiset rakenteet. Käytä paikallisia materiaaleja korjauksiin ja käytä alkuperäisiä materiaaleja uudelleen mahdollisuuksien mukaan. Jos otat käyttöön uusia materiaaleja, päätä, sopivatko ne maatalousrakennukseen. Keskustele rakennusinsinöörin kanssa ennen kuin ryhdyt työskentelemään rakenneosien parissa ja varmista tietenkin, että sinulla on tarvittavat luvat. "

5. Suunnittele luonnonvaloa

Koska et yleensä voi lisätä ylimääräisiä aukkoja, asenna lasit olemassa oleviin aukkoihin, jotta saat parhaan hyödyn näkymistä. Jos mahdollista, käytä suurimpia kattoikkunoita-tämä toimii todella hyvin kaksinkertaisissa tiloissa.

Suunnittele ulkoasu huolellisesti, jotta huoneet, joissa ei ole paljon luonnonvaloa, ovat niitä, jotka eivät sitä tarvitse: vaatehuone, kodinhoitohuone, ruokailutila, mediahuone tai kodikas.

6. Korosta erikoisominaisuuksia

Tee portaista ominaisuus käyttämällä navetan kanssa kontrastisia materiaaleja, kuten terästä ja lasia, tai jotka täydentävät sitä, kuten puuta.

Liitätkö kaksi navetta yhteen? Katso, hyväksyvätkö suunnittelijat tyylikkään, lasitetun käytävän. "Haluan tehdä uudesta teoksesta nykyaikaisen", sanoo arkkitehti Ben Parsons. "Tämä tarkoittaa yleensä lasitettuja korkeuksia ja kevyemmän näköistä rakennetta, joka toimii vastakohtana (tyypillisesti) raskaalle alkuperäiselle rakennukselle."

7. Katkaise katto

"Katto on yleensä navetan suurin elementti, mikä tarkoittaa, että sen kunnostaminen ja parantaminen ovat merkittäviä kuluja. Suuret katot vuodattavat suuria määriä sadevettä, joten älä säästä vedenpoistosta. "Neuvoo David Nossiter.

8. Päivitä lattia

(Kuvan luotto: Steve Lancefield)

"Useimmissa latoissa ei ole rakennusmääräysten mukaisia ​​betonilaattoja. Lattiat voidaan päällystää tiilillä tai ohuella betonilevyllä, joka on asetettu putoamaan ulos liukumista varten. "

"Kun murtat vanhaa laattaa, varo vahingoittamasta olemassa olevia seiniä. Kaikki lattiaan tunkeutuvat palvelut on koordinoitava ennen laatan valamista. Lattia on myös eristettävä ja asennettava kosteutta kestävä kalvo. Työskentele takaisin valmiista lattiatasostasi. "Neuvoo David Nossiter.

9. Ajattele eristystä

(Kuvan luotto: David Lancefield)

"Eristyksen tiivistäminen vanhojen puurunkoisten rakenteiden ympärille on vaikeaa. Tavallinen tapa on eristää puupalkkien väliin mineraalivillaa ja lisätä sitten eristetty kipsilevy sisäisesti. Sisäinen eristäminen voi kuitenkin aiheuttaa kondensaatiota, joten sinun on ehkä asennettava tuuletusrako ja höyrysulku. Pyydä tuotteen valmistajan suosituksia ja ammattilaisten neuvoja ennen töitä. "

"Vaihtoehto on lisätä uusi eristetty kerros ulkoisesti. Huomaa kuitenkin, että tämä lähestymistapa vaatii harkintaa varhaisessa vaiheessa, koska tällaiset toimenpiteet on ehkä sisällytettävä osaksi suunnittelusovellustasi. "

"Tavoitteena on kaikissa tapauksissa luoda ilmatiiviisti suljettu jatkuva kirjekuori, joka ei vaarannu epäsäännöllisen muotoisen puurakenteen ympärille." David Nossiter.

10. Ja lämmön talteenotto 

(Kuvan luotto: David Lancefield)

"Korkeita, korkeita latoja on vaikea lämmittää tehokkaasti, ja ne kärsivät" pino -vaikutuksesta ". Toisin sanoen matalalla lämmitettävä lämmin lämmitetty ilma nousee ja kerääntyy kattotilan kärkeen. Yksi tapa ratkaista ongelma on asentaa mekaaninen ilmanvaihto- ja lämmöntalteenottojärjestelmä (MVHR). Lämmin ilman kerääminen korkealla tasolla poistetaan ja johdetaan lämmönvaihtimeen, jossa sitä käytetään tulevan suodatetun ilman lämmittämiseen matalalla tasolla. "Suosittelee David Nossiter.

Mahdollisia ongelmia navetan muuntamisessa

"Lattamuunnokset voivat olla kalliita, jos rakennuksen kunto on huonompi kuin pinnalla", neuvoo arkkitehti Ben Parsons. "Niitä ei aina rakennettu pitkäikäisyyteen - hyvin matalat perustukset, jotka vaativat tukea, eivät ole harvinaisia ​​löytöjä.

”Muita rakenteellisia vikoja, kuten halkeamia seinissä, mätää, joka vaatii puutavaran vaihtamista, ja epäonnistuneita kattorakenteita aiheuttavat lisärasitusta muulle omaisuudelle, ja saastuminen rakennuksessa ja sen ympäristössä lisäävät sitä kustannukset. '

(Kuvan luotto: Brent Darby)

"Maanviljelijöiden sukupolvet ovat ehkä yrittäneet pitää vähäarvoisen navetansa turvassa ja vedenpitävänä, mutta tekevät se ei näyttänyt kauniilta, ei ollut etusijalla ”, sanoo projektipäällikkö ja tilattava määrämittari Jon Darnell. "Olen tavannut perinteisiä tammikattoja, jotka on korvattu aaltopahvilla tai asbestilevyllä.

"Muita korjauksia, jotka sinun on ehkä peruutettava, ovat lohkorakenteet hyvän kiven korjaamisen sijasta ja kova harmaa laasti, jota käytetään rumaan yritykseen estää kivien eroosio."

David Nossiter neuvoo myös seuraavissa korjauksissa, joita saatat kohdata, kun suunnittelet navetan muuntamista:

Puun korjaukset:

"Jos navettasi on rakennettu puusta, on erittäin todennäköistä, että joudut tekemään puutavaran korjauksia. Useimmat rakenteelliset puutavarat voidaan korjata. Jos rakennuksesi on listattu, haluat säilyttää mahdollisimman paljon alkuperäistä kangasta. Kun riittävästi tuettu, rappeutunut puu poistetaan ja uudet osat huivataan vastaavan puun kanssa. "

Muurauksen korjaukset:

"Vältä sementtiporauslaasteita, koska ne tiivistyvät kondensaatioon ja kosteuteen. Hengittävyys ja joustavuus ovat tärkeitä näkökohtia. Käytä kalkkipohjaisia ​​rappauksia, jotka ovat höyryä läpäiseviä ja kestävät jonkin verran rakennuksen liikettä. Kalkkipohjaiset materiaalit vaativat suojaa pakkaselta, ja ne suoritetaan lämpiminä kuukausina. "

ALV: n palauttaminen navetamuunnoksesta

(Kuvan luotto: Colin Poole)

DIY-er-työntekijänä voit palauttaa navetan muuntamisprojektista työstä ja materiaaleista maksetun arvonlisäveron ilman rekisteröitymistä. Kun työt on saatu päätökseen, kaikki asiaankuuluvat kuitit on toimitettava paperityön kanssa alv -keskusvirastoille ja palautussekki lähetetään.

Jos rakentajasi on arvonlisäverovelvollinen, hänen tulee laskuttaa työstään ja materiaaleistaan ​​5 prosentin alennettu verokanta. Sama pätee kouluun ja kirkkoon.

(Kuvan luotto: Rachael Smith)

Kaipaatko lisää korjausneuvoja?

• Rakennussäännöt selitetty