Asiantuntevat asunnonomistajat valitsevat kunnostushankkeita pitäen silmällä jälleenmyyntiarvoa. Tämä johtuu siitä, että oikeat reno -projektit voivat lisätä kodin arvoa. Esimerkiksi niitä on useita takapihan parannuksia jotka tekevät kodistasi houkuttelevamman ostajille, ja niitä on jopa värit auttavat kotiasi myymään nopeasti.
Asunnonomistajat kuitenkin jättävät usein huomiotta kaksi halpaa projektia, joilla on valtava voitto. Itse asiassa nämä ovat itse asiassa kaksi halvinta hanketta, mutta niillä on suurin sijoitetun pääoman tuotto.
Jatka lukemista löytääksesi nämä kaksi projektia ja opi, miksi ne ovat niin tärkeitä mahdollisille asunnon ostajille.
Syväpuhdistus
Tutkimuksen mukaan HomeLight, kodin perusteellinen siivous maksaa keskimäärin 169 dollaria, mutta voi nostaa kodin arvoa 1 728 dollarilla. Se on 935% sijoitetun pääoman tuotto!
”Syvästi puhdistettu ja T -kiillotettu koti kuvaa paremmin, näyttää paremmin ja tarjoaa puhtaan pöydän potentiaalisille ostajille kuvitellakseen itsensä sisustaminen ja asuminen tilassa - kaikki tämä voi johtaa mahdollisesti korkeampiin tarjouksiin, kun kotisi on markkinoilla ”, Annie Dreshfield sanoo HomeLight. "Se voi myös välittää sanomattoman viestin: olet huolehtinut kodistasi ja on epätodennäköistä, että pinnan alla piilee syvempiä ongelmia."
Hänen näkemyksensä on jaettu Elizabeth O’Neill, välittäjä Warburg Realtyissa New Yorkissa, NY, joka sanoo, että puhdas koti ilmoittaa ostajalle, että omaisuutta rakastetaan ja siitä pidetään hyvää huolta-ja nämä ovat tärkeimmät viestit, joita voit välittää. "Myönnämme myös: kaikki näyttää paremmalta, kun se on puhdasta, mutta omistajat" tottuvat "katsomaan likaa, ja he menettävät näkökulmansa", hän selittää.
Itse asiassa joskus likainen koti voi pysäyttää potentiaaliset ostajat jälkeensä muutamassa minuutissa saapumisesta. "Ostajat" häipyvät "nopeimmin, kun menemme kotiin, jossa näyttää siltä, ettei kukaan siellä asuva edes välitä kodista", sanoo Chuck Vander Stelt, Valparaiso, IN-pohjainen kiinteistönvälittäjä ja omistaja. Neliseinät. ”Asunnon ostajilla on alhainen suvaitsevaisuus laiminlyöntiin, likaisuuteen tai myyjiin, jotka eivät tee mitään vaivaa koti esillä näytöksissä. ” Ja Vander Stelt sanoo, että tämä pätee sekä sisä- että sisätiloihin ulkopuoli.
Mitä syväpuhdistus sisältää
Syväpuhdistus ei maksa paljon rahaa (periaatteessa sinun on maksettava puhdistustarvikkeista), mutta se maksaa sinulle aikaa ja kyynärpäärasvaa. Toinen vaihtoehto on tietysti ulkoistaa työ paikalliselle siivousyritykselle.
Jos käsittelet tätä tehtävää itse, Dreshfield sanoo, että sinun on peitettävä tavalliset pohjat, kuten työtasot, laitteet, jääkaappi ja uuni. Ja kyllä, ostajat avaavat jääkaapin oven ja katsovat uunisi sisälle.
Kodissasi on myös muita puhdistettavia alueita, joita ei voi sivuuttaa. ”Koska sinulla on vähän aikaa tehdä positiivinen vaikutelma ostajasta, tarvitset puhtaat seinät - ja rakastan Magic Erasersia - kiiltävät lattiat, kylpyhuoneet tuo kimalteleva, pölyttömät ikkunalaudat ja puhtaat kaappien ja oven yläosat, koska olkaamme rehellisiä, kukaan ei ole innokas maksamaan jonkun toisen liasta ”, O’Neill selittää.
Ja siksi et voi olettaa, että jotkut kohdat karkaavat ostajan silmistä katselun aikana. ”Alueita, kuten valokytkimen suojukset ja ovenkahvat ja ovikehykset, ei ehkä huomaa ensi silmäyksellä, mutta usko minua, kotia ei ole puhdistettu perusteellisesti ennen kuin ostajat katsovat sitä, sillä on selkeä tunne, joka voi sammuttaa sen, varoittaa Christopher Totaro agentti Warburg Realtyssä New Yorkissa, NY. "Koti, joka on pesty perusteellisesti hammasharjan avulla vaikeasti saavutettavien kohtien puhdistamiseen ja jossa on kuohuviinit ikkunat, saa raikkaan ja raikkaan tunteen", hän sanoo.
Ja on muitakin paikkoja, joissa asunnon omistajat saattavat unohtaa siivoamisen, mutta ostajat eivät unohda katsoa. "Älä unohda siivota keittiö- ja kylpyhuonekaappien, laatikoiden ja ruokakomeroiden sekä astianpesukoneesi ja autotallisi", Dreshfield neuvoo. "Kun annat astianpesukoneesi sisälle hyvän kuorinnan, peset autotallin lattian tehokkaasti - vaikka itse puhdistaminen voi kestää muutaman minuutin, vaikutus voi olla liian suuri."
- Jatka lukemista: Kuinka puhdistaa kotisi perusteellisesti Tämä viikonloppu
Hämmentäminen.
Decluttering on toiseksi halvin kunnostushanke, jolla on valtava voitto. Purkaminen maksaa keskimäärin 486 dollaria, mutta voi nostaa asuntosi arvoa 2 584 dollarilla - mikä on 432 prosentin sijoitetun pääoman tuotto HomeLight -tietojen mukaan.
"Ei tarvitse olla Feng Shuin tai minimalismin tutkintoa ymmärtääksesi, että sotku on epäterveellistä myyntiprosessille", O'Neill sanoo. "Vain käveleminen sekavaan tilaan voi välittömästi aiheuttaa jonkin verran stressiä."
Hän myöntää, että meillä on tapana tottua katsomaan omaa sotkua, ja tämä voi tehdä meistä sokeita siitä, miten potentiaaliset ostajat saattavat nähdä kodin. ”Sotku voi olla todellinen kauppaa rikkova tekijä, koska se ei ole vain houkuttelevaa katsoa, vaan se voi todella lennättämään ostajille erilaisia negatiivisia ominaisuuksia - mukaan lukien riittämätön tallennustila ", O'Neill sanoo.
Mutta ne eivät ole ainoita negatiivisia reaktioita sotkuun. Esimerkiksi mitä enemmän tavaraa sinulla on kotona, sitä pienempi se näkyy. Ja O’Neill sanoo, että se luo myös uuden kielteisen vastauksen: ”Sotkua voidaan tulkita a selvitys siitä, kuinka tarkkaavainen - tai osuvammin - huomaamaton - myyjä suhtautuu muihin vakavampiin kotihoitoihin kysymyksiä. ”
Ja tässä on jotain, mitä et todennäköisesti ole ajatellut: enemmän sotkua voi tehdä kodistasi polarisoivamman. ”Olipa kuvia, jotka muistuttavat ostajaa pomosta, joka ampui heidät, CD -levyjä bändiltä, jota he vihaavat, tai a puskuritarra, joka tukee halveksittua ehdokasta, sitä vähemmän sotkua, sitä vähemmän mahdollisuuksia loukata ”, O’Neill selittää.
- Jatka lukemista: 27 törkeitä töitä sinun on tehtävä, jos haluat myydä asuntosi
Mitä purkaminen sisältää
Kodin tuhoaminen voi olla valtava tehtävä, joten harkitse sen tekemistä rutiininomaisesti. Tämä estää sen olemasta ylivoimainen urakka. Riippumatta siitä, kaatatko kausiluonteisesti vai vuosittain, Dreshfield suosittelee, että yrität pitää sotkun hallinnassa, jotta sinulla ei ole niin paljon tekemistä, kun laitat kodin markkinoille.
”Sinun ei tarvitse mennä tyhjentämään hyllyjäsi kokonaan, mutta yritä ajatella ostajan linssin läpi: puhuisivatko vaalia omaisuutesi heitä? Dreshfield kysyy. "Vai ovatko ne niin tarkkoja, että potentiaalinen ostaja ei ehkä näe niitä ohi avoimien ovien aikana?"
Ja jos sinulla ei ole aikaa tai halua purkaa koko kotiasi, hän suosittelee ainakin tiettyjen alueiden puhdistamista. "Tärkeintä muistaa on poistaa sotku, joka estää näkölinjoja, kuten olohuoneessa ja keittiössä, jotta ostajat näkevät kodin mahdollisuudet häiritsemättä."
Tämä edellyttää, että katsot kotia kriittisellä silmällä, koska monet tuotteistasi ovat sinulle vain tavallisia päivittäisiä esineitä, mutta niillä ei välttämättä ole samaa vaikutusta ostajiin. "Esimerkiksi hammasharjat, hiusharjat, pillerirasiat jne. voidaan pitää tarpeettomana ja epämiellyttävänä muille, ja haluat ihmisten kuvittelevan asuvan talossa, mutta nämä henkilökohtaiset tavarat hajottaa illuusion ”, Dreshfield selittää.
Ja tämä ajatus pitää aina mielessä: kyse on ostajista. Näin sinun on helpompi katsoa ohi mitä haluat tai haluat. Muista tämän lopputulos. ”Purkaminen on yksi tehtävistä, joka todennäköisesti auttaa myyjää toteuttamaan yhden tai kaikki seuraavista: suojaa listahinta, lyhentää aikaa markkinoilla ja/tai mahdollisesti kannustaa ostajia tekemään tarjouksia yli pyynnön hinnan ”, Totaro sanoo.
”Kun ostaja on ostamassa uutta kotiaan ja hän astuu kotiin, joka on täynnä myyjän esineitä ja valokuvia ostaja ei voi helposti "kytkeä" omaa elämäänsä ja kuvitella elävänsä uutta elämää kotona ", hän selittää.
