Mitä tulee kodin arvoa alentaviin asioihin, saatat ajatella, että olet kuullut kaiken. Murehtiva katto, kuoriutuva maalipinta, röyhkeä takapiha ja päivätty sisustus ovat kaikki tunnettuja syyllisiä alennettuun asuntomyyntiin. Useimmat ihmiset, jotka haluavat myydä asuntonsa, ovat tietoisia näistä. Tämä ei kuitenkaan ole tyhjentävä luettelo kodin devalvoivista ominaisuuksista, ja ostajat jäävät usein turhaan, kun he kohtaavat seuraavan.
- Asunnon myynti? Tutustu meidän asuntomarkkinoiden ennuste onko nyt hyvä aika myydä
1. Rikkoutuneet (tai olemattomat) kourut
(Kuvaluotto: Getty)
Kourut ovat tylsiä. Rikkoutuneiden tai tukkeutuneiden kourujen korjaaminen on tylsää. Toimivien vesikourujen käyttö ei tuo lisäarvoa kotiisi, koska ne ovat tylsää ja ihmiset odottavat niiden olevan siellä. Kuitenkin kourujen jättäminen rikki vähentää kotisi arvoa, ja ostajat pyytävät asunnon arvon alentamista 1000 dollaria tai enemmän. Heillä on oikeus: huonosti toimiva tai rikkoutunut kourujärjestelmä voi johtaa vuotoihin, eroosioon ja jopa vaurioittaa kiinteistön perustuksia. Joillakin alueilla, etenkin myrskyille ja tulville alttiilla alueilla, asuntolainanantajat eivät edes lainaa kotiin, jossa on rikkoutuneet kourut, joten sinun on korjattava omasi ennen myyntiä.
Selvittää kuinka korjata kourut oppaassamme.
2. Asuminen huonon koulun vieressä
Valitettavasti et voi hallita sitä myyjänä, mutta huonosti toimivan koulun vieressä asuminen voi häiritä häiritsevää 22 prosenttia kodin arvosta. Tämä luku voi olla pienempi, jos et myy perheasuntoa, mutta joka tapauksessa se osoittaa, että sinun on tutkittava lähiympäristön kouluja ennen muutat jonnekin, vaikka sinulla itselläsi ei olisi kouluikäisiä lapsia.
3. Uima -altaan asennus (ellet asu Floridassa)
(Kuvaluotto: Unsplash)
Tämä on ikuinen ongelma - tuovatko uima -altaat lisäarvoa? Voivatko ne todella vähentää arvoa? Vastaus ei ole suoraviivainen. Investopedia laskee uima-altaan kustannukset-ja ne ovat valtavia: missä tahansa 15 000–100 000 dollaria uima-altaalta ja 500–4 000 dollaria ylläpidosta vuodessa. Ei ole ihme, että ostajat monilla alueilla ovat varovaisia uima -altaista ja kalliista ylläpidosta, mutta se ei ole edes syy siihen, miksi altaat tarjoavat myyjille huonoa vastinetta rahalle. Arviointivaiheessa monet arvioijat arvioivat uima -altaan vähemmän kuin sen rakentaminen maksoi, joten menetät rahaa siitä varmasti.
Ellet asu korkeatasoisella asuinalueella Floridassa, jossa uima-altaan puuttuminen todennäköisesti heikentää kodin arvoa, koska muissa kodeissa on niitä. Ota tässä tapauksessa selvää miten lisätä uima -allas oppaassamme.
Kodin arvot riippuvat aina siitä, mitä ympärillä on, ja siitä, mitä ihmiset ovat valmiita maksamaan etsiessään asuntoa kyseiseltä alueelta.