Kuinka lisätä arvoa kotiisi - 20 tavalla

Jos mietit, miten voit lisätä arvoa kotiisi ja samalla lisätä asuintilaa, on niin monia vaihtoehtoja. Loppujen lopuksi muuttokustannukset voivat tehdä suuremman kodin ostamisesta hieman epärealistista, joten muuttamisen sijaan parantaminen on järkevää.

Ei ole sattumaa, että kodin suurentaminen (tai jopa vain niin, että se tuntuu isommalta) tuo lisäarvoa, joten tilan parantaminen on yhteinen prioriteetti. Jos tiedät jo, että haluat laajentaa kotiasi, lue täydellinen opas talon laajentaminen, mutta saatat yllättyä siitä, mitä voidaan tehdä nykyisen jalanjäljen rajoissa.

Joten investoitpa kotiisi laajennuksella, parvella muunnoksella, kellarikerroksella tai asettamalla ulkoasun uudelleen kodistasi, jotta tunnet olosi avoimemmaksi, selvitä, miten voit lisätä tilaa kotiisi, parantaa elämänlaatua ja tehdä kodistasi halutumpi jälkeen.

Mitkä parannukset tuovat eniten arvoa taloon?

Mitkä parannukset tuovat eniten arvoa talollesi, riippuu todella sen koosta, korjaustilasta ja sijainnista. Seuraavien alla olevien parannusten uskotaan yleensä tuovan lisäarvoa taloon, mutta... ei ole mitään järkeä lisätä keittiölaajennusta, esimerkiksi jos nykyinen kattila ei toimi hyvin, jos päärakennuksen katossa on reikiä tai jos talon julkisivu on siisti.

Samoin kodin laajentaminen niin, että se on huomattavasti suurempi ja parempi kuin mikään muu kadun tai ympäröivien katujen talo, voi tehdä siitä mukavamman elää, mutta saatat huomata tullessasi myymään, että toivomaasi hintaa ei voida saavuttaa, koska kulutuksesi on ylittänyt voiton potentiaalia.

Joten ennen kuin jatkat, kannattaa aina keskustella luotettavan kiinteistönvälittäjän kanssa nähdäksesi, saavuttaako suunnittelemasi työ ja budjettisi, jonka haluat. Käytä meidän laajennuskustannuslaskin selvittää suurten hankkeiden hinta.

1. Paranna sisäasettelua koputtamalla

Sinun ei aina tarvitse pidentää tilaa lisätäksesi tai lisätäksesi arvoa taloon; Joskus asettelu tai huoneen koko on väärä. Paikkavirtauksen parantaminen tai puutarhanäkymien maksimoiminen voi tuoda kymmeniä tuhansia arvoja, jos se tehdään oikein, mutta ota rakenteelliset neuvot ennen kuin aloitat.

(Kuva: John Lewis & Partners)

Arkkitehti voi ehdottaa avoimen suunnitelman parantamistahuoneen asettelu, ehkä mennessä sisäseinien poistaminen avata olohuone tai keittiö-ruokailutila tai luoda suurempi huone useista pienemmistä.

2. Luo avokeittiö ja ruokailutila

Yksi suosituimmista kodin muutoshankkeista, jotka tuovat lisäarvoa talolle, on keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen välinen koputus. avokeittiö ruokailija. Tämä sopii paremmin nykyaikaiseen elämäntapaamme kohdella keittiömme kodin keskuksena paitsi syömiseen ja ruoanlaittoon myös rentouttavaan viihdyttävään ja perhe -aikaan.

• Odottaa maksaa £400 kohteeseen £600 nastaseinän poistamiseksi ja parantamiseksi.
• Jos seinä on kantava, sinun on keskusteltava rakennusinsinöörin kanssa, joka neuvoo tukiterästen asennuksessa, tämä todennäköisesti maksaa yli £2,000.
• Huomaa, että keittiön pesualtaan, astianpesukoneen tai pesukoneen siirtämisestä aiheutuu ylimääräisiä putkikustannuksia.
• Ja tekijä keittiön suunnittelu, joka maksaa ylöspäin £5,000.

(Kuvan luotto: Jeremy Phillips)

Varmista, että uuteen keittiöön pääsee suoraan eteinen, koska et halua joutua kävelemään muiden huoneiden läpi päästäksesi siihen. Harkitse myös itse keittiön sijoittamista huoneen pimeimpään kohtaan, koska siellä vietät vähiten aikaa ja se tarvitsee joka tapauksessa runsaasti keinotekoista työvalaistusta. On paljon järkevämpää sijoittaa ruokailu- tai oleskelutilat lähimpään ikkunat jossa voit istua ja nauttia näkymistä.

Jos et halua mennä täysin avoimeksi, harkitse liukutaskujen tai kaksinkertaisten ovien asentamista huoneiden väliin, joiden avulla voit avata tilan tai sulkea sen tarvittaessa. Liukuvat taskuovet maksavat tyypillisesti parista sadasta kilosta yhden ovipaketin ja jopa tuhansia lasitetut kaksitaitokset.

Suuressa kodissa, jos käytät £20,000 uudessa keittiössä sopivasti, voit lisätä £50,000 arvoltaan omaisuudelle. Tutustu oppaaseemme a uuden keittiön hinta vähemmän, jotta voit saavuttaa tyylikkään viimeistelyn budjetilla.

Jos olet mennyt avointa reittiä pitkin, etsi tilaa lisää kodinhoitohuone voi olla loistava käytännön lisä ja lisätä arvoa taloon. Se pitää kodinkoneiden melun poissa asuintilasta ja antaa sinulle paikan piilottaa pyykin ja siivousvälineet.

Uudet seinät maksavat 400–600 puntaa asennettavaksi ja voit erottaa keittiön käyttämättömän alueen apuohjelman luomiseksi. Vaikka yleensä on parasta päästä suoraan ulkopuolelta mutaisille saappaille ja takkeille, sinä ei tarvitse teknisesti mitään ovia tai ikkunoita kodinhoitohuoneessa, vaikka sinun on otettava huomioon ilmanvaihto.

Jos tilaa on todella vähän, voit jopa sovittaa kodinhoitohuoneen kaappiin toisessa huoneessa tai leveässä käytävässä. Katso meidän ideoita pieneen kodinhoitohuoneeseen inspiraation saamiseksi.

(Kuvan luotto: Petr Krejci)

Jos portaiden alla olevaa kaappia käytetään kaatopaikkana, mittaa se ja harkitse pesukoneen ja kuivausrummun pinoamista. Työtason asentaminen säilytyskaappiin voi luoda kätevän työpisteen. Jos on mahdollista lisätä pistorasioita, voit vapauttaa keittiön työtason tilaa siirtämällä laitteita.

Jos asennat keittiöön sopivan kodinhoitohuoneen, odota maksaa alkaen 2000 puntaa, mukaan lukien putkisto ja johdotus.

Lisätietoja saapashuoneen suunnittelu ja katsokaa fiksuja tapoja luoda portaiden varaston alla tilaa.

4. Asenna uudet ikkunat

Jos talossasi on yksilasi, harkitse kaksinkertaisen tai jopa kolminkertaisen ikkunan käyttöä (jos kuuluu ulkopuolista melua), koska se parantaa kotisi lämpöä ja energialuokitusta. Jos ikkunat olisivat kaksinkertaisia ​​yli 15-20 vuotta sitten, ikkunat eivät ehkä enää toimi hyvin tai tiiviste olisi voinut mennä sisään. Tässä tapauksessa ne on todennäköisesti vaihdettava. Uuden valitseminen aikakauden ikkunat jotka sopivat talon tyyliin, voivat parantaa sen ulkoasua huomattavasti.

Kustannuksella £25,000, ikkunoiden lasitus kasvaa £60,000 neljän makuuhuoneen kiinteistön arvoon.

(Kuvan luotto: Clear Architects)

Voit myös harkita ikkunoiden lisäämistä tulevan valon määrän lisäämiseksi, etenkin pohjoiseen päin olevissa huoneissa. Uusien tai isompien ikkunoiden asentaminen, liuku- tai kaksitaitto-ovien valinta voi myös tehdä kodistasi isomman ja kirkkaamman - lue lisää oppaastamme maksimoi päivänvalon kotonasi.

Kattovalot ovat erityisen tehokkaita tilan täyttämiseksi luonnonvalolla. Vaihtoehtoisesti voit lisätä ikkunan, jossa on paras valonlähde, ja valita hämärä lasi, jos uusi ikkuna on naapurin taloa kohti. Tarkista asia paikalliselta viranomaiselta, ennen kuin aloitat asennuksen.

Kustannuksella £2,000 uutta avausta kohden uusi ikkuna lisää ainakin £5,000 arvoltaan omaisuudelle.

5. Muuta parvi

Lisätään a parvi muunnos tarjoaa lisätilaa ylimääräiselle makuuhuoneelle, kotitoimistolle tai leikkihuoneelle ja on kustannustehokas tapa lisätä talon arvoa. Dormer -laajennus antaa sinulle lisää pääntilaa, mutta aseta ne kiinteistön takaosaan etu- tai sivupuolella, jotta ne eivät ole visuaalisesti häiritseviä.

Parven muuntamisen keskimääräiset kustannukset ovat £30,000, lisähuone voi nostaa kiinteistön arvoa £50,000. Yksinkertainen huone-katto -muunnos, jossa käytetään vain kattovaloja ja ilman kattoikkunoita, maksaa vielä vähemmän, joten se on yksi kustannustehokkaimmista tavoista tuoda lisäarvoa kotiisi.

(Kuvan luotto: Cream & Black)

6. Päivitä keskuslämmitys

Tehokkaan keskuslämmityksen asentaminen vähentää energialaskuja ja houkuttelee tulevia ostajia. Päivitys ei aina tarkoita, että tarvitset uuden kattilan. Jotkut putkimiehet hylkäävät vanhemmat mallit, koska he eivät tunne niitä, joten hanki useampi kuin yksi mielipide.

Valurautapatterit näyttävät houkuttelevilta kodin aikana, mutta säästääksesi voit varata ne esillä oleviin pohjakerroksen huoneisiin ja käyttää sitten teräs- tai alumiinimalleja muualla. Jos investoit uuteen kattilaan, harkitse yhdistelmävaihtoehtoa jopa neljän makuuhuoneen taloissa. Painejärjestelmä on yleensä paras suurissa kohteissa tai niissä, joissa vedenpaine on alhainen.

Uusi kattila maksaa £2,000, tai jopa £10,000 jos otat mukaan uudet putkistot ja patterit. Uusi keskuslämmitys voisi lisätä £15,000 kotisi arvoon.

Lisätietoja keskuslämmitys omistetussa toiminnossamme.

7. Lisää oma kylpyhuone

Omat kylpyhuoneet ovat toivottava lisä jokaiseen kotiin, mutta huomaa, että jälleenmyyntiin niiden on sisällettävä wc, joten sinun on harkittava viemäröintiä. Varo tinkimästä liikaa tilaa makuuhuone tai menetät vaikutelman ylellisestä master -sviitistä, kun haluat tehdä lisäarvoa talolle.

Kustannuksella £10,000, oma kylpyhuone lisää £30,000 arvoltaan kotiisi.

(Kuvan luotto: Topps Tiles)

Oman kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen voi puristaa olemassa olevaan makuuhuoneeseen, ja siellä on edelleen toimiva huone, johon sänky voidaan sijoittaa. Jos teet tämän parvihuoneessa, käytä kylpyammeen jalkapäätä varten tilaa, jossa pääntila on hieman pienempi kylpyhuoneen säilytystila.

Pohjakerroksessa voit ehkä hyödyntää portaikon alla olevaa wc -tilaa. Suurella laskupaikalla saattaa olla tilaa myös suihkun tai ylimääräisen vaatehuoneen puristamiseen.

Uudet seinät maksavat 400–600 puntaa asentaa. Sinun on otettava huomioon putkikustannukset, jotka ovat noin 500 € / kpl uutta pesuallasta, wc: tä ja suihkua varten.

8. Tee makuuhuoneesta ja laatikkotilasta master -sviitti

Master-sviitti, jossa yhdistyvät nukkumis-, kylpy- ja pukeutumisalueet, on ehdottomasti pakollinen kiireisessä perheen kodissa. Master -sviitit eivät ole vain erittäin toivottavia, vaan ne ovat myös täydellinen ratkaisu hankalien huoneiden joukkoon, jotka eivät oikein toimi erillisinä tiloina. Sinun ei myöskään tarvitse yhdistää kolmea huonetta yhdeksi - taitavasti suunniteltu pukuhuone (käytä meidän ideoita pukuhuoneeseen ominaisuus auttaa), kylpyhuone ja makuuhuone kahdessa huoneessa voivat toimia yhtä hyvin.

(Kuvan luotto: liota)

Jos omaisuutesi on aikakautena, on todennäköistä, että makuuhuoneen vieressä on jo makuuhuone, johon voit koputtaa ja jota voit käyttää kylpyhuoneena/pukuhuoneena. Tai jos sinulla on suuri lasku, saatat pystyä pystyttämään osion ja oviaukon, jotta voit tehdä pienen aulan, joka johtaa molempiin huoneisiin.

Odottaa maksaa 400–600 puntaa uutta väliseinää varten. Asennettu kylpyhuonepaketti maksaa ylöspäin 3000 puntaa. Budjetti ympärillä £2,000 asennetuille huonekaluille.

Käytä näitä Master Suite -ideoita inspiroimaan uutta huonetta.

9. Vaihda varahuone

Anna vähän käytetty ylimääräinen makuuhuone tietty tarkoitus - olipa se pelihuone tai kotitoimiston idea - luoda hyödyllinen tila. Kotitoimiston suunnittelu vaatii huolellista suunnittelua: tarvitset runsaasti pistorasioita, puhelinlinjan ja Internet -yhteyden. Sama koskee peli- tai harrastushuonetta.

Kuinka luoda kuntosali kotiisi? Aloittelijoille tarvitset pistorasioita laitteille, ehkä television ja äänijärjestelmän, sekä hyvän ilmanvaihdon.

(Kuvaluotto: Ikea)

Kotiteatterin luominen huoneeseen, teini -ikäisten törmäystyynyn tai pelihuoneen asettamiseen on sisällytettävä kaikki yksinkertainen televisio ja äänijärjestelmä Blu-ray-soittimelle, elokuvapalvelimelle, DVD-soittimelle, pelikonsolille, projektorille ja kaiuttimet. Jos melu aiheuttaa ongelmia, kannattaa ehkä vuorata huone akustisella kipsilevyllä tai seinäpaneeleilla ja asentaa äänieristysnauhat oviin.

Sähköasentajat lataa ympäriltä £50 vaihtaaksesi valokytkimen himmentimeen ja ympäri £120 lisäpistorasioiden asentamiseen. Akustisen maton aluskatto maksaa ympäri £120 W137cm x L1100cm rulla; akustinen mineraalivilla ontelon eristykseen maksaa £3.50 W60cm x L120cm laatta, molemmat Äänipalvelu.

10. Muuta autotallisi

Voi olla vaikeaa naamioida, mikä muutettu autotalli kerran oli, mutta älä anna sen häiritä sinua, koska ne sopivat loistavasti pohjakerroksen tilaa ilman laajennuksen korkeampia kustannuksia, ja hyvällä suunnittelulla autotallin muunnoksen tulisi sulautua saumattomasti omaan olemassa oleva kiinteistö. Hyvä tapa lisätä talon arvoa on varmistaa, että autotallin muunnosta voidaan käyttää keittiön laajennus avokeittiö-ruokailutilaksi, leikkihuoneeksi tai mediahuoneeksi.

Odottaa maksaa alkaen 850–1 150 puntaa neliömetriltä perusmuunnosta varten. Tämä tarkoittaa, että se voi maksaa sinulle yli £20,000, joten autotallin muuntaminen ei ole halpaa, mutta se voisi lisätä £50,000 omaisuutesi arvoon.

Lisätietoja autotallin muuntaminen oppaassamme.

(Kuvan luotto: Clear Architects)

11. Luo alakerran wc

Ensimmäinen huomio tässä on kuivatus; jos et voi sijoittaa sivustoa WC ulkoseinälle tai paikkaan, jossa se voidaan kytkeä suoraan verkkovirtaan, älä tee sitä. Vältä silppureita, koska ne ovat meluisia, helposti estettäviä eivätkä tuota lisäarvoa jälleenmyynnissä.

Varmista, että sijoitat alakerran wc: n kätevään paikkaan, joka johtaa ihanteellisesti käytävältä ja ulospäin avautuvalla ovella. Varmista, että on jätetty riittävästi tilaa a pesuallas noudattaakseen rakennusmääräykset.

Vain kustannuksella £2,000, alakerran wc lisää £10,000 arvoltaan kotiisi.

(Kuva: Proctor & Co. Architecture Ltd.)

12. Rakenna parveke tai kattoterassi

Kaikki ulkotilat ovat erityisen arvokkaita, etenkin kaupunkialueella, ja ne tuovat lisäarvoa talolle. Pyri tarjoamaan ulkotila, jossa valo on paras - erityisen hyödyllinen, jos päälaitteesi puutarha kasvot pohjoiseen.

Hyödynnä tasakatto saadaksesi arvokasta ulkotilaa tai asenna terassit ja valaistus, joka voisi lisätä £10,000 arvoltaan omaisuudelle. Asennuskustannukset riippuvat siitä, mitä on tehtävä ja mitä rakenteellisia muutoksia on tehtävä. Voit oppia lisää kattopuutarhan suunnittelu oppaassamme.

Käytä näitä ideoita parvekkeelle parhaaseen tulokseen.

(Kuvan luotto: Clear Architects)

13. Vaihda katto

Jos ei muuta, sinun on varmistettava, että se on riittävä eristys koska tämä parantaa energialuokitustasi ja vähentää lämmityskustannuksia. Jos sinulla on vanhat betonikattolaatat, niiden vaihtaminen liuskekiveksi tuo lisäarvoa ja parantaa ulkonäköäsi talon ulkosuunnittelu. Katot kestävät pitkään - uusi on hyvä myyntivaltti, koska potentiaalisten ostajien ei tarvitse huolehtia katon vaihtamisesta lähitulevaisuudessa.

Saa selville katon ylläpito oppaassamme.

Katon vaihtaminen tulee maksamaan £15,000 ja voisi lisätä £40,000 kotisi arvoon.

14. Lisää pysäköinti maastossa

Pysäköinti voi olla vaikeaa etenkin suurissa kaupungeissa. Jos pysäköinti alueellasi on maksullista, harkitse muuttaa kiinteistön etuosan ajotieltä. Ole kuitenkin varovainen sen suhteen, kuka rakentaa sinun. Kuten MyBuilder huomauttaa, että "ajotieltä on rakennettava kestämään, joten palkkaa vain hyvä asiantuntija." 

Uusi ajotie voisi lisätä £10,000 talon arvoon.

(Kuvan luotto: Stonemarket)

15. Päivitä kiinteistön etuosa

Ensivaikutelma on tärkeä, ja kiinteistösi ei todennäköisesti ole houkutteleva potentiaalisille ostajille, jos ensimmäinen asia, jonka he näkevät, on väsynyt etupolku tai etuovi, jota ei ole maalattu vuosikymmeniin. Harkitse kunnostamista tai ainakin rmaalaus kuisti, etuovija ikkunat tai puhdistaa tiilimuurauksen.

(Kuva: London Door Company)

16. Nosta katon korkeuksia

Onko sinulla pohjakerroksen huone, jossa on kalteva katto? Kun katto poistetaan katon korkeudelle, huone tuntuu heti isommalta ja kirkkaammalta, samoin kuin kattoikkunoiden lisääminen tai suuren seinän lasitetut ovet, jotka yhdistävät puutarhaan. Avaruuden tunne voi olla yhtä tärkeä kuin todellinen jalanjälki, kun kyse on talon arvon lisäämisestä.

(Kuvan luotto: Cream & Black)

17. Sijoita hyvään säilytykseen

Sisällytä paremmin varastointi kotiin ja koko kotiin, jotta se tuntuu siistimmältä ja siksi suuremmalta. Esimerkiksi olohuoneessa tai ruokasalissa harkitse lattiasta kattoon ulottuvia hyllyjä luodaksesi kotikirjaston ja esittelytilan; etsi käytävästä siisti tila takkien ja kenkien säilyttämiseksi; ja lastenhuoneissa investoida hyvään lelujen säilytys.

(Kuvaluotto: Ikea)

18. Kiinnitä huomiota pieniin yksityiskohtiin

Jos sinun pitäisi valita asunto, jossa wc huuhtoutui kunnolla, ja sellainen, jossa ei, minkä asunnon valitsisit? Ajattele kuin mahdollinen ostaja ja investoi sellaisten pienien ongelmien korjaamiseen, jotka voivat vain vaikuttaa asiaan kotisi myynti. Kiinni tarttuvat ovet, löysät kahvat, halkeillut maalaukset jalkalistalla ja pienet asiat, jotka olet lakannut huomaamasta, hyppäävät jonkun, joka katsoo kotia.

Nämä ovat 25 parasta DIY -teosta kodin korjaukset kaikkien pitäisi tietää, miten puuttua; tulet hämmästymään siitä, kuinka paljon he voivat lisätä arvoa taloon jonkun toisen silmissä. Älä unohda siivota puutarhaa, sillä maalikerros voi vaikuttaa väsyneeseen aitaan tai päivättyyn kattoon.

(Kuvan luotto: Sadolin)

19. Lisää arvoa taloon, jossa on puutarhahuone tai lisärakennus

Jos sinulla on tilaa puutarhassa, lisärakennuksen rakentaminen tai lisäämällä a puutarhan ulkorakennus voi lisätä arvokasta asuintilaa - olipa vieraiden yöpyminen tai teini -ikäisten hengailu. Se, mitä päätät tehdä, voi määräytyä sen mukaan rakennuslupa ja mahdollisesti vaatii rakennusmääräykset kirjaudu ulos, joten tarkista paikallisneuvostolta ennen kuin jatkat.

(Kuvan luotto: Nigel Rigden)

20. Rakenna laajennus

Lisätään a yksikerroksinen laajennus voi lisätä kotiisi paljon ylimääräistä asuintilaa ja lisäarvoa, ja sitä voidaan käyttää suuremman keittiön ruokailutilan, kodinhoitohuoneen ja ylimääräisen vastaanottohuoneen luomiseen.

Kustannustehokkaampi on edelleen rakennus a kaksikerroksinen laajennus. Samalla jalanjäljellä kuin yksikerroksinen laajennus, voit lisätä kaksi kertaa enemmän uutta sisätilaa mutta koska maksat perustukset ja katot vain kerran, neliömetrin hinta on alempi.

Asiantuntijaoppaidemme avulla saat selville kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää laajennusprojektien suunnittelusta, suunnittelusta ja kustannuksista.

(Kuvaluotto: IQ Glass)

Kirjailijasta:

Melanie Clear on perustaja ja johtaja Selkeät arkkitehdit. Hänellä on kokemusta sekä liike- että asuinarkkitehtuurista, ja hän uskoo, että upea suunnittelu vaatii kuitenkin varovaisuutta, näkemystä ja syvää ymmärrystä rakennuksen rakenteesta.

Lisää ostoista ja myynnistä:

• Asunnon ostaminen: ensimmäisen kerran ostajan opas
• Talon laajennukset ja miten pysyä budjetissa 
• Kuinka myydä kotisi nopeasti