Iso-Britannian ensimmäiset ostajat ovat joutuneet ennennäkemättömän vaikeaan tilanteeseen vuonna 2020. Ensinnäkin suurin este asunnon omistamiselle - asunnon turvaamiseen tarvittavat suuret talletukset - kasvoi entisestään, sillä asuntolainanantajat vetäytyivät eniten asuntolainat 90 ja 95 prosentin kiinteistölainoille.
Sitten, asuntojen hinnat alkoi nousta jyrkästi, jolloin monet ensimmäistä kertaa ostajat, jotka jo kamppailivat löytääkseen kohtuuhintaisia asuntoja, saivat vielä vähemmän vaihtoehtoja. Ei ole ihme, että kiinnostus valtion pääomalainajärjestelmiin ja muihin ohjelmiin, jotka on suunniteltu auttamaan ensiasunnon ostajia kiinteistöportailla. Tosiasia on kuitenkin, että vaikka useimmat ihmiset ovat kuulleet siitä Apua ostaa, muut järjestelmät voivat olla hämmentäviä navigoida, ja jotkut eivät ole edes kovin hyvin julkistettuja, joten ihmiset eivät yksinkertaisesti tiedä niistä.
Lontoon kiinteistönvälittäjät Douglas ja Gordon ovat vertailleet maan kaikkia ensimmäistä ostajajärjestelmää, autosta ostamiseen ja jaettuun omistukseen, Lifetime ISA- ja First Homes -järjestelmään. Tässä on, miten he vertaavat, mukaan lukien tärkeimmät edut ja haitat.
(Kuvan luotto: Douglas ja Gordon)
1. Apua ostaa: Nopea tapa kiinteistötikkaille
5 prosentin talletuksella Help to Buy -järjestelmää käyttävät ostajat voivat hyötyä 20%: n lainasta valtion, mikä tarkoittaa, että asuntolaina on vakuutettava vain loput 75 prosenttia kiinteistöstä arvo. Help to Buy London antaa pääkaupungissa ostaville 40%: n lainan ja asuntolainavaatimuksen jopa 55 prosenttia. Apu ostaa lainaa on koroton viiden ensimmäisen vuoden ajan.
Plussat:
- Osta koti nopeasti
- Talletukset ovat vähissä
- Koroton lainaus viideksi vuodeksi
Haittoja:
- Rajoitettu tiettyihin uudisrakennuksiin ja apua kiinteistöjen ostamiseen
- Asuntoa ei voi ostaa yli 600 000 puntaa
- Laina tulee kalliimmaksi ajan myötä
2. Jaettu omistus: Hyödyllinen niille, joilla on pieni talletus
Tämä Jaettu omistus järjestelmä antaa sinulle mahdollisuuden ostaa 25–75 prosenttia asuntosi arvosta maksamalla vuokran jäljellä olevasta osuudesta. Kun ostat 25 prosenttia asunnosta, sinun on tyypillisesti asetettava 5% talletus ostamastasi osakkeesta täyden markkina -arvon sijasta. Sinulla on sitten mahdollisuus ostaa lisää asuntoja kotoasi myöhemmin portaikko -prosessin kautta, kunnes omistat 100 prosenttia kiinteistöstä.
Plussat:
- Omistamasi asunnon arvo kasvaa
- Talletukset ovat vähissä
- Asuntolainat ovat helpommin saatavilla, vaikka olisit pienemmällä palkalla
Haittoja:
- Olet vastuussa 100% kiinteistön vuokrasta ja palvelumaksusta riippumatta siitä, kuinka pieni osuutesi on
- Kodin parannuksia rajoitetaan
- Kaikki lainanantajat eivät tarjoa jaettuja omistusasuntoja
3. Elinikäinen ISA: Erinomainen ostajille, jotka jo säästävät kotiin
Lifetime ISA (Individual Savings Account) antaa sinun laittaa jopa 4 000 puntaa vuodessa tilillesi säästääksesi ensimmäisen kodin. Jos olet jo säästämässä ensimmäistä omaisuuttasi varten, on järkevää siirtää rahat tämän tyyppiselle tilille saadaksesi lisäbonuksen. Hallitus lisää 25 prosentin bonuksen säästöihisi jopa 1000 puntaa vuodessa. Voit sitten nostaa rahat tililtäsi ostaaksesi ensimmäisen kodin.
Plussat:
- Kasvata varoja nopeasti ostaaksesi asunnon nopeammin
- Hyödynnä 25% bonus säästöistäsi
- Voit täydentää tiliäsi vuosittain tai kuukausittain
Haittoja:
- Asuntoa ei voi ostaa yli 450 000 puntaa
- Ne, joilla on peritty omaisuus, eivät ole kelvollisia
- Tilin on oltava aktiivinen 12 kuukautta ennen kuin bonus alkaa
4. First Homes Scheme: Auta uuden rakennuksen tallentamisessa
Tämä on uusi järjestelmä, joka mahdollistaa ensiasunnon ostajille 30 prosentin alennuksen asuntojen markkina-arvoa vastaan eri puolilla maata, mikä vähentää talletus- ja asuntolainatarpeita. Tämän järjestelmän yksityiskohtia ei ole vielä saatettu päätökseen, mutta sen tarkoituksena on auttaa ensiasunnon ostajia hankkimaan omaisuutta alueilla, joilla he ovat kasvaneet, eikä hinnoitella niitä.
Plussat:
- Hanki jopa 30% alennus markkinahinnasta
- Maksa alennettu talletus
Haittoja:
- En voi ostaa asuntoa yli 250 000 puntaa Englannissa tai 420 000 puntaa Lontoossa
- Tulorajat ovat voimassa - sinun on ansaittava Englannissa alle 80000 puntaa ja Lontoossa 90 000 puntaa
5. First Dibs: Antaa paikallisille kilpailuedun
Lontoon pormestari Sadiq Khan julkisti tämän suunnitelman vuonna 2018 varmistaakseen, että paikalliset saavat ensimmäiset asunnot uusiin koteihin kolmeksi kuukaudeksi ennen kuin niitä markkinoidaan ulkomaille. First Dibs for Londoners antaa pääkaupungissa asuville kuukausittaisen etumatkan kolmelta kuukaudelta ennen kuin se julkaistaan muualle Yhdistyneeseen kuningaskuntaan.
Plussat:
- Ainutlaatuinen pääsy uusiin rakennuksiin markkinoilla
- Sinun tarvitsee vain kilpailla paikallisten markkinoiden kanssa
- Suunnitelmissa on aloittaa 90 000 uuden kodin rakentaminen vuoteen 2021 mennessä, mutta hallituksen on vielä vahvistettava tämä
Haittoja:
- Järjestelmä koskee vain koteja, joiden arvo on enintään 350 000 puntaa
- Tarjonta ei tällä hetkellä pysty vastaamaan kysyntään
- Politiikka on vapaaehtoista, eivätkä kaikki taloyhtiöt tarjoa sitä
6. Alennusmarkkinoiden myynti: Ihanteellinen, jos sijainti ei ole etusijalla
Tämä edullinen asunto-ohjelma mahdollistaa uusien kiinteistöjen ostamisen jopa 20 prosentin tai sitä suuremmalla alennuksella. Jotta voit saada tukikelpoisuuden, sinun on asuttava alueella, josta haluat ostaa. Jokaisella neuvostolla on omat vaatimukset ollakseen oikeutettuja.
Plussat:
- Hyödyllinen matalapalkkaisille ja keskipalkkaisille
- Hyödynnä jopa 20% ja enemmän alennuksia
- Osta kiinteistö alueelta, jossa olet kasvanut
Haittoja:
- Sinun on asuttava alueella, joka tarjoaa järjestelmän
- Kotitalouden vuotuiset tulot eivät voi ylittää 45% kiinteistön alennusmarkkinahinnasta
- Kaikki kunnat ja taloyhtiöt eivät tarjoa järjestelmää
