Viime kuukausina on spekuloitu paljon siitä, milloin Yhdistyneen kuningaskunnan nykyinen asuntojen hintapuomi lopulta päättyy. Tähän mennessä tuttu kertomus on, että vuonna 2021 aletaan laskea asuntojen hinnat ja asuntomyynnin väheneminen, kun ihmiset alkavat menettää kiinnostuksensa muuttoon muutettuaan maaliskuun leimaveron jälkeen. Onko viimeisin kiinteistömarkkinatutkimus tämän ennusteen mukainen?
Yleisesti ottaen kyllä - mutta paholainen, kuten aina, on yksityiskohdissa. Zooplan viimeisimmän asuntohintaindeksin mukaan kiinteistömarkkinoilla on jotain a hidastuu vuonna 2021, mutta tämä tapahtuu vasta paljon myöhemmin vuoden aikana kuin on ollut laajasti odotettu. Zoopla on suorittanut asuntohinta -analyysin käyttämällä laajaa valikoimaa koottuja tietoja ja makrotalouden suuntauksia ja päätellyt, että vuoden 2021 loppuun mennessä asuntojen hintojen nousu on yksi prosentti keskimäärin.
Tämä asuntojen hintojen kasvun hidastuminen ei kuitenkaan tapahdu vielä pitkään aikaan - ja ensimmäinen vuosineljänneksellä 2021 asuntojen hintojen kasvu jatkuu korkeana nykyisen neljän prosentin tasolla korko. Näin tämä ennuste muuttuu konkreettisiksi seurauksiksi, jos aiot ostaa tai myydä talon ensi vuonna.
Leimaveron kiire ei lopu jouluun mennessä
Tämä tulee olemaan pieni isku niille ostajille, jotka aikovat odottaa tammikuuhun, jotta vältetään voimakas kilpailu ja valtavat viivästykset, jotka johtuvat sadoista tuhansista ostajista, jotka ryntäsivät sopimaan myynnistä ennen joulua hyötyäkseen siitä järjestelmä.
Kun tammi-maaliskuussa 2021 on tarkoitus sopia 100 000 ylimääräisestä asuntomyynnistä, markkinat eivät todennäköisesti tule väheneväksi lähiaikoina. Niistä, jotka suostuvat myyntiin vuoden 2021 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, vain 54 prosenttia valmistuu ajoissa saadakseen leimaveron. Joten jos et ole sopinut myynnistä tähän mennessä, leimaveron säästö on hieman arpapeliä.
Lainanantajat ottavat uudelleen käyttöön korkeat LTV -asuntolainat - mutta hitaasti
Yksi pandemian ja siihen liittyvän kiinteistöbuumin vakavimmista seurauksista on ollut valtaosan korkean LTV: n vetäytyminen. asuntolainat markkinoilta. Tämä on ollut tuhoisaa ensimmäistä kertaa ostajille, jotka ovat havainneet tarvitsevansa yhtäkkiä 15 prosentin talletuksen kalliimpiin koteihinsa.
Hyvä uutinen on, että kuten Zoopla huomauttaa, leimaveron lomasta kiinnostuneet talonmuuttajat alkavat hitaasti vetäytyä markkinoilta, lainanantajat ottavat halutessaan uudelleen käyttöön sopimukset, jotka ovat houkuttelevampia ensiasunnon ostajille pienemmillä talletuksia. Tämä on kuitenkin todennäköisesti tipparehua huhtikuusta 2021 lähtien eikä sen sijaan, että tukku palautettaisiin yön yli:
'' Pitkäaikainen korkeamman LTV -rahoituksen puute vaikuttaisi asuntoketjuihin ja aiheuttaisi uusia heikentymisriskejä markkinanäkymiin vuonna 2021. Odotamme lainanantajien palaavan korkeammalle LTV -lainaukselle vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä, mutta ei alun perin viime vuosien laajuudessa ja kilpailukykyisessä hinnoittelussa. ''
Paikalliset markkinaolosuhteet ohittavat edelleen keskiarvot
Näin on aina ollut, mutta paikalliset markkinaolosuhteet ovat edelleen etusijalla keskimääräisiin kiinteistömarkkinoiden kehityssuuntauksiin nähden. Joten vaikka asuntomarkkinoiden yleinen hidastuminen ensi vuoden loppuun mennessä on todennäköisesti totta Suurin osa ajasta alueelliset vaihtelut vaikuttavat edelleen merkittävästi paikalliseen taloon hinnat. Kuten Zoopla selittää, huolimatta siitä, mitä on pidetty nousukautena, asuntomyynti on itse asiassa supistunut tasolle, joka ei ole paljon korkeampi kuin vuosien 2008-9 talouskriisin; tämä on pidemmän aikavälin kiinteistömarkkinoiden suuntaus, joka vaikuttaa edelleen tarjonta- ja kysyntäketjuihin ja asuntojen hintoihin:
'' Matalampi likviditeetti voi hyvinkin luoda niukkuutta, mikä puolestaan tukee hinnoittelua, mutta myös lisää asuntojen hintojen epävakaus, jossa hintatrendit vaihtelevat enemmän paikallisten markkinoiden ja kiinteistötyyppien välillä. ''
Toisin sanoen jopa puomialueiden myyjien on seurattava markkinoita tarkasti - elleivät he ole onnekkaita riittää omistamaan kiinteistötyyppi (esim. georgialainen kaupunkitalo), joka on enemmän tai vähemmän immuuni alueellisille hinnoille vaihtelut.