Koska Brexit -epävarmuus uhkaa yhä meitä, on ymmärrettävää, että asuntomarkkinoiden ennuste vuodelle 2019 ei ole kovin positiivinen. Jotkut Yhdistyneen kuningaskunnan alueet kuitenkin uhmaavat Brexit -synkkyyttä ja näkevät asuntojen hintojen nousun ja tasaisen myynnin.
Kun tarkastelemme näitä alueita tarkemmin (ei ole sattumaa, että ne ovat kaikki kaupunkeja), käy ilmeiseksi, että menestyksen takana on pitkän aikavälin visio. Kaupunkien elvyttäminen, laajennetut liikenneyhteydet ja hyvä tarjonta uusia, kohtuuhintaisia asuntoja edistävät kiinteistömarkkinoiden kasvua näillä alueilla.
Joten missä he ovat? Ja voisitko hyötyä?
1. Manchester
Asuntomyynti Manchesterissa ja Salfordissa on ollut kasvussa 2017, ja on helppo ymmärtää miksi. Manchesterille rakennetaan vaikuttavaa vauhtia uusia edullisia asuntoja, ja kohtuuhintaisuus on aito: hintaero nykyisten ja uusien asuntojen välillä on vain 16 prosenttia.
Myös kaupungin vuokrausmarkkinat kasvavat nopeasti (Manchester on yksi Yhdistyneen kuningaskunnan nuorimmista kaupungeista), joten se on houkutteleva kohde kiinteistösijoittajille.
2. Birmingham
Birminghamin asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti viimeisen vuosikymmenen aikana ja nousseet valtavasti 45 prosenttia, eikä Brexit -äänestys näytä vaikuttaneen tämän kaupungin terveisiin asuntomarkkinoihin.
Syyt tämän takana? Tärkein niistä on Birminghamin asema Lontoon lähtevien suosituimpana kohteena. Lisäksi ne, jotka muuttavat Birminghamiin, ovat usein nuoria ja ammattimaisia (ja jotkut jopa pitävät Lontoon työpaikkansa) tuoden lisää käytettävissä olevia tuloja kaupunkiin.
Suuri kaupunkisuunnitelma, jossa kaikki suuret Birminghamin alueet uudistuvat ja laajenevat, heijastaa sen valtavaa vetovoimaa kaupunkina, jossa on kaikki pääkaupungin mukavuudet, mutta huomattavasti pienempi asuntojen hintalappu (toistaiseksi klo vähiten). Paritalon keskihinnan ollessa hieman yli 200 000 puntaa, voimme nähdä, miksi Birminghamin kiinteistöjä ryöstetään.
3. Itä -Lontoo
Huolimatta siitä, että Lontoon asuntojen hinnat ovat laskeneet hieman Brexit -äänestyksen jälkeen, Lontoossa on asuntojen hintojen nousua, ja ne ovat kaikki idässä. Ja mikä yhdistää Farringdonin, Stratfordin ja Romfordin? Crossrail, joka muuttaa East Endin ja helpottaa huomattavasti työmatkoja Lontoon keskustaan esikaupunkialueilta.
4. Edinburgh
Edinburgh on kuuma kiinteistömarkkina, jonka kysyntä ylittää paljon sen upeiden aikakautisten kiinteistöjen tarjonnan. Kaupungin kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 8–12 prosenttia Brexit -äänestyksen jälkeen, ja asunnot myydään hyvin nopeasti, keskimäärin kahden viikon kuluessa.
Syy tähän? Edinburgh on loistava kaupunki nuorille perheille, ja se tarjoaa upeita kouluja (kilpailee tärkeimmistä valuma -alueista kovaa kuin Lontoossa) ja hyvää vastinetta rahalle suuremmissa kiinteistöissä, jotka myyvät nopeimmin verrattuna Lontoo. Edinburgh on myös kompakti kaupunki, ja sen asukkaat nauttivat lyhyistä työmatkoista kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Haluatko tarkemman ennusteen asuntojen hinnasta 2019?
- Ison -Britannian asuntojen hintaennuste: mitä odottaa vuonna 2019
