Comment acheter une vieille maison

Des éléments architecturaux originaux, des feux de bois rugissants, de beaux sols d'origine et des jardins de cottage - tous font partie du rêve de la vieille maison. Mais entretenir ou rénover une maison d'époque peut être coûteux et prendre du temps – un véritable travail d'amour.

Malgré le fait qu'environ un cinquième des maisons britanniques ont été construites avant 1919, l'offre de maisons d'époque est limitée, de sorte qu'elles exigent souvent des prix élevés et une concurrence féroce lorsqu'elles arrivent sur le marché. Lorsque vous achetez une vieille maison, vous achetez une tranche d'histoire, remplie, espérons-le, de caractéristiques et de caractère originaux.

Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison ancienne. En savoir plus sur acheter une maison ou un appartement dans notre guide du débutant, et ne manquez pas notre article complet sur comment rénover une vieille maison vous pouvez donc être sûr de prendre une décision éclairée.

Dois-je acheter une vieille maison?

Il est facile de se laisser séduire par le cottage avec des roses autour de la porte d'entrée, la terrasse d'extrémité cosy ou la ferme en ruine. Les premières impressions sont importantes, mais il en va de même pour les aspects pratiques de posséder une vieille maison et votre capacité à vivre avec.

Si vous aimez vraiment un vieux bâtiment, vous serez prêt à relever les défis et les coûts d'entretien et à vivre avec les particularités qui le rendent spécial.

Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas apporter de modifications; les modifications et les ajouts font partie de l'histoire d'un bâtiment. Mais vous devez être prêt à vivre avec des portes potentiellement tordues, des murs bancals et des endroits humides occasionnels. Ces choses vont avec le territoire.

Gardez également à l'esprit que les maisons d'époque se présentent sous de nombreuses formes. Prendre soin d'une maison médiévale à pans de bois est une proposition différente de celle de vivre dans une villa édouardienne. Vous pouvez connaître l'âge de votre propriété potentielle dans notre guide.

Les aménagements dans les maisons neuves et anciennes varient. Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir des pièces plus petites que les nouvelles, qui ont souvent des aménagements décloisonnés (utilisez notre guide pour savoir comment aller à aire ouverte dans une vieille maison). À l'inverse, les vieilles maisons ont souvent le potentiel de créer plus d'espace de stockage.

Les maisons neuves sont plus faciles à entretenir et les normes modernes d'étanchéité aux courants d'air et isolation signifie que les factures d'énergie seront plus faibles. Avec une vieille maison, mesures d'économie d'énergie devront être modernisés et il est peu probable qu'ils atteignent les niveaux d'efficacité trouvés dans une nouvelle maison.

Pensez aux besoins à long terme. « N'achetez pas de chalet si vous avez besoin d'un château » peut sembler un adage évident, mais essayer d'agrandir considérablement une vieille maison risque de détruire son caractère. Acheter une propriété avec des dépendances aménageables peut être une option plus sympathique.

« Nous ne sommes que les fiduciaires de ceux qui nous succèdent »

(Crédit image: Darren Chung)

Repérer les caractéristiques originales

Si vous avez de la chance, l'originalité sera intégrée dans chaque facette du tissu du bâtiment, y compris des éléments tels que murs et plafonds enduits de chaux, verre « bancal » dans les fenêtres, cheminées anciennes, moulures décoratives, et des élévations de briques faites à la main ou de pierre patinée.

Les meilleures maisons anciennes sont riches en savoir-faire et en détails, recouvertes de variations de texture et d'une patine de surface associée au processus de vieillissement et d'utilisation.

Espérons que si des dommages se sont produits, des réparations honnêtes auront été effectuées qui conserveront l'authenticité de l'original, avec le minimum d'intervention. L'originalité est parfois dégradée lorsque de nouveaux matériaux ou éléments de construction ont été introduits qui nuisent au caractère, aux performances et à la valeur de la maison.

La restauration peut avoir été entreprise là où il y a eu une tentative de remettre le bâtiment dans un état parfait, avec la perte résultante du tissu d'origine. Recréer de manière authentique des éléments d'époque peut être coûteux.

(Crédit image: Amanda Turner)

Problèmes à rechercher lors de la visite d'une maison ancienne

Humide se classe comme le problème numéro un des vieux bâtiments, pouvant conduire à la pourriture, à la pourriture et à l'infestation de coléoptères. Si rien n'est fait, l'humidité a des conséquences désastreuses et coûteuses, alors évaluez l'étendue du problème et identifiez la cause.

Problèmes structurels sont une considération importante car les solutions sont souvent coûteuses. Les problèmes peuvent être indiqués par fissures et renflements sur les murs, des sols en pente et des lignes de toit irrégulières. Souvent, ces problèmes sont liés à la pourriture, mais peuvent être causés par le tassement du bâtiment au fil du temps, un affaissement ou un soulèvement et des solives, chevrons et linteaux en bois de taille inadéquate.

Comprendre la structure du bâtiment est vitale. Certaines propriétés qui semblent être en brique sont, en fait, à ossature bois (utilisez notre guide pour connaître entretenir les charpentes en bois dans les vieilles maisons), tandis que les revêtements d'enduit peuvent couvrir toute une variété de matériaux inattendus.

Ne présumez jamais que, parce qu'une partie d'un mur est d'un certain matériau, toute la maison est la même: souvent, une grande variété de matériaux se trouve dans un même bâtiment. Couches internes de plaques de plâtre ou placoplâtre peut cacher toutes sortes de problèmes.

De même, méfiez-vous des réparations ou modifications passées, car les travaux de construction mal exécutés réservent souvent de mauvaises surprises. Les solutions rapides et l'utilisation de mortiers de ciment, d'enduits et de plâtres peuvent tous entraîner des problèmes à l'avenir.

Pour en savoir plus, consultez notre liste de contrôle essentielle pour l'achat d'une maison.

(Crédit image: Roger Hunt)

Moderniser et agrandir une maison ancienne

Certains aspects d'une maison ancienne devront inévitablement être modernisés, notamment le cuisine et salles de bain. La cuisine d'aujourd'hui est le centre de la maison, vous voudrez peut-être la déplacer, éventuellement dans une extension.

Le plus réussi extensions de bâtiments anciens reflètent le style d'aujourd'hui, emploient des matériaux de bonne qualité et sont soigneusement proportionnés. Pensez à la manière dont l'extension et les espaces existants s'intégreront, et à la manière dont la lumière et la ventilation peuvent être introduites dans les pièces existantes ainsi que dans le nouvel ajout.

Supplémentaire ou salles de bains privatives sont souhaitables, bien qu'elles se fassent souvent au prix de la perte d'une chambre, ce qui peut affecter la valeur de revente de la maison. UNE conversion de grenier est un moyen de surmonter ce problème; l'inconvénient potentiel est la perte d'espace supplémentaire pour accueillir l'escalier.

Lorsque vous envisagez de modifier l'aménagement d'une maison, gardez à l'esprit que certains bâtiments sont mieux à même de s'adapter au changement que d'autres. Rassembler de petites pièces pour en créer une grande peut détruire l'essence d'une vieille maison. La suppression des cheminées et des manteaux de cheminée peut gagner de la place mais au prix des proportions de la pièce.

Si vous envisagez d'acheter un bâtiment ancien avec de grands volumes intérieurs, comme une église ou une grange, sachez qu'ils sont souvent difficiles à diviser en espaces de vie et que les fenêtres peuvent être difficiles à comprendre.

Engagez une équipe de rénovation – architecte, ingénieur en structure, constructeur – qui est sensible aux vieux bâtiments ayant des besoins de conservation.

Obtenez un sondage complet

Les vieux bâtiments ont souvent des surprises, alors préparez-vous aux problèmes ainsi qu'aux possibilités. Une étude complète du bâtiment par un expert en bâtiment agréé est généralement essentiel, et les sondages sur le drainage et les cheminées sont souvent bénéfiques.

Lorsque des problèmes sont évidents, un ingénieur en structure est souvent appelé à faire un bilan et à concevoir des solutions. Si des travaux importants sont envisagés, consultez un architecte pour établir ce qui est possible. Lorsque des travaux importants, tels que la réfection de la toiture, sont envisagés, obtenez des devis au préalable.

(Crédit image: Brent Darby)

Assurez-vous que vous pouvez vous permettre les réparations

Avant de faire une offre, essayez de vous faire une idée de frais de rénovation. Demandez à un constructeur ou à votre géomètre de vous fournir des estimations – vous pourrez peut-être utiliser les chiffres lors de la négociation du prix final.

Trop de gens adoptent une vue teintée de rose lorsqu'ils achètent une vieille maison qui nécessite des travaux. Les vieux projets de construction peuvent être extrêmement stressants et mettre à rude épreuve les meilleures relations, alors examinez attentivement la tâche à venir, votre budget et votre calendrier avant de continuer. N'ayez pas peur de vous retirer si vous avez des doutes.

Avant de commencer toute construction ou rénovation, assurez-vous d'avoir un budget de travail et des fonds suffisants en place pour terminer les travaux. Ajoutez un chiffre de 20 % pour les imprévus pour les problèmes imprévus et doublez votre montant pour les imprévus pour les grandes propriétés très anciennes ou négligées.

(Crédit image: Roger Hunt)

Consulter les travaux antérieurs

Les travaux effectués par les anciens propriétaires, qui ont utilisé des matériaux et des techniques inappropriés, peuvent entraîner des problèmes d'humidité et de structure coûteux. Il est également essentiel de s'assurer que tout bâtiment classé et autres autorisations ont été obtenus pour les travaux effectués, sinon vous pourriez être tenu de remettre les choses en place.

Évaluez vos priorités

Alors qu'il est merveilleux de rêver au luxe de concevoir une nouvelle cuisine pour une vieille maison, il est essentiel de donner la priorité au travail que vous prévoyez de faire. La structure et le tissu du bâtiment doivent primer et il est essentiel de s'assurer que la maison est étanche au vent et à l'eau dès que possible, même si les réparations ne sont que temporaires.

Essayez d'établir le budget qui sera probablement nécessaire pour réaliser vos plans avant d'accepter une offre de prêt hypothécaire finale afin que vous puissiez décider ce qui peut être réalisable. Si nécessaire, échelonnez le travail mais assurez-vous d'avoir un plan directeur à long terme dès le départ pour éviter de faire des choses qui pourraient devoir être annulées plus tard. Si vous le pouvez, vivez avec le bâtiment pendant quelques saisons pour le comprendre avant de faire de grands changements.

(Crédit image: Jeremy Phillips)

Ai-je besoin d'une autorisation pour apporter des modifications ?

Tenez compte des règlements qui peuvent s'appliquer, surtout si la maison est inscrite ou dans un zone de conservation. L'inscription offre une protection juridique supplémentaire pour les bâtiments dans le système de planification et couvre généralement l'ensemble du bâtiment, y compris l'intérieur, et peut également comprendre des structures sur un terrain attenant ou « courbage ».

La plupart des propriétaires sont heureux que leur maison soit inscrite (renseignez-vous en savoir plus sur les bâtiments classés dans notre guide), et cela peut ajouter à sa valeur, mais vous devez être conscient des implications. Les propriétaires doivent demander un permis de construire classé pour la plupart des types de travaux qui affectent «l'intérêt architectural ou historique particulier» de leur maison.

Parlez à l'agent de conservation pour savoir ce qui pourrait et ne pourrait pas être autorisé.

En cas de catastrophe, le coût de reconstruction d'un bâtiment classé est susceptible d'être plus élevé que pour d'autres propriétés, il est donc important de demander conseil à un courtier d'assurance spécialisé.

Les zones de conservation sont désignées en raison de leur intérêt architectural ou historique particulier et, à l'intérieur de celles-ci, certains contrôles de planification supplémentaires s'appliquent. Avec toutes les maisons dont vous pourriez avoir besoin permis de construire ou approbation des règlements de construction pour certains travaux. Avant de continuer, vérifiez quelles règles s'appliquent avec votre autorité locale de planification.

Vérifiez également les titres de propriété légaux de la maison pour voir si des restrictions ou des engagements l'affectent. Il n'est pas rare de trouver des restrictions historiques concernant l'utilisation de la propriété ou des bâtiments supplémentaires. Si vous envisagez d'entreprendre des travaux ou d'utiliser la maison d'une manière qui n'a jamais été utilisée auparavant - comme une chambre d'hôtes - un examen minutieux de ces obligations est essentiel.

(Crédit image: Malcolm Menzies)

Création d'espace de stationnement

N'oubliez pas de penser au site lors de l'achat. Une vieille maison est susceptible d'être sur un terrain plus grand qu'une nouvelle, mais les espaces extérieurs peuvent ne pas être aussi utiles. Le manque de parking est un problème fréquent et vous pouvez être obligé de vous garer sur la route.

Tous les jardins de devant ne sont pas assez grands pour accueillir une voiture et, même là où il y a de l'espace, des règles s'appliquent si vous souhaitez le paver. L'autorisation du conseil municipal sera également nécessaire pour déposer le trottoir.

En savoir plus sur planification et conception d'une allée dans notre guide.

(Crédit image: Roger Hunt)

Faire votre recherche

Il est important de faire vos recherches et de découvrir l'histoire du bâtiment et les matériaux et techniques utilisés pour le construire. Vous pouvez demander conseil à des entreprises expertes qui feront des recherches sur l'histoire et le patrimoine, ou la conservation d'un bâtiment, comme Détectives de la maison.

Les voisins, la population locale, les bibliothèques et les centres d'histoire peuvent tous être utiles, ou vous pouvez faire appel à une entreprise pour rechercher l'histoire de votre maison pour vous. Les sites Web fournissent une énorme base de connaissances, mais il est important de vérifier les informations.

(Crédit image: Julia Currie)

Liste de contrôle d'achat d'une maison essentielle

N'ayez pas peur d'examiner de près la maison que vous achetez. Prenez des notes, utilisez une paire de jumelles pour observer de plus près le toit et les cheminées et demandez la permission de prendre des photos. Commencez par cette liste de contrôle des questions clés :

• Le bâtiment est-il répertorié ou dans unZone de conservation?
• Y a-t-il des preuves de modifications ou ajouts non autorisés?
• Y a-t-il abondant caractéristiques originales? Ou y a-t-il mauvaises répliques qui pourrait nuire à la valeur de la propriété?
• y a t-il garage ou stationnement hors rue?
• Sont des extensions ou des ajouts bien conçu?
• Y a-t-il gaz de ville ou l'énergie provient-elle du pétrole ou du GPL ?
• Y a-t-il eau de ville et tout à l'égout?
• Sont là dépendances? Si oui, ont-ils l'eau et l'électricité ?
• Sont là murs de jardin, garde-corps, clôtures ou les haies? Si oui, qui en est responsable ?
• Ont techniques de construction traditionnelles et les matériaux ont-ils été utilisés pour des réparations précédentes ?
• Quoi enregistrements ont été conservés des réparations et de l'entretien?
• Y a-t-il des preuves que l'entretien a éténégligé?
• Ont panneaux solaires ou d'autres systèmes de production d'énergie ont-ils été installés ?
• Y a-t-il déjà eu affaissementou soulever?
• Y a-t-il une histoire de la maison étant inondé?
• Les propriétaires actuels ont-ils eu des problèmes pour obtenir assurance bâtiments?
• Sommes chauves-souris ou oiseaux présent au sein de la structure?
• Y a-t-il des arbres qui pourraient être protégés ou avec des racines qui pourraient causer des problèmes?
• Y a-t-il des signes de amiante? Par exemple, l'isolation des tuyaux ou des matériaux de toiture en tôle.
• Faire lignes électriques ou téléphoniques aériennes traverser la propriété?

(Crédit image: Roger Hunt)

Problèmes à repérer à l'extérieur :

• A la toit récemment été réparé ou le revêtement remplacé?
• Sommes tuiles ou ardoises disparu?
• La maison est-elle au toit de chaume? Si oui, quand a-t-il été refait pour la dernière fois ?
• Sont là toits plats? Si oui, y a-t-il des preuves de dommages ou d'accumulation d'eau ?
• Est-ce que legouttières et autres produits d'eau de pluie ça va? Il vaut toujours la peine de visiter au moins une fois quand il pleut pour vérifier les problèmes potentiels.
• Y a-t-il croissance des plantes sur les murs ?
• Si la maison a murs creux, vérifiez que les attaches en fer (utilisées pour attacher les deux feuilles de maçonnerie ensemble) ne présentent pas de signes de corrosion, ce qui peut entraîner des problèmes.
• À quand remonte la dernière fois que la maison a été redécoré à l'extérieur?
• Étaient appropriés des peintures utilisé sur les décorations précédentes?
• Avoir du mal enduits de ciment et montrer du doigt utilisé qui peut emprisonner l'humidité?
• Y a-t-il brique érodée ou maçonnerie, pointage défectueux et rendu endommagé? Cela peut indiquer des problèmes à venir.
• Y a-t-il des cas inappropriés les fenêtres ou portes?
• Est pourrir évident dans le travail du bois? Essayez de pousser doucement avec une clé ou un tournevis émoussé.
• Des solutions rapides ont-elles été utilisées, telles que mousses à pulvériser et mastics?
• Y a-t-il des évidences fissures, murs bombés, ou des fenêtres ou des portes tordues? Ceux-ci peuvent être dus à un établissement historique ou - plus préoccupant - à la dégradation au sein de la structure ou affaissement.
• Est-ce qu'il y a du bon accès pour les bennes, les camions de chantier et les livraisons de matériel ?

(Crédit image: Roger Hunt)

Problèmes à rechercher à l'intérieur :

• Y a-t-il des signes de humide? Cela peut être indiqué par des taches humides, mouler ou une odeur de moisi. Regardez derrière les rideaux, sous les tapis et à l'intérieur des placards.
• A plaques de plâtre été utilisé pour tapisser les murs? Cela peut masquer des problèmes.
• Faire le étages se sentent rebondissants, ou sont-ils en pente? Ou sont les escaliers rachitique? Cela peut indiquer des problèmes structurels.
• Y a-t-il chauffage central et quel carburant utilise-t-il?
• Quand le système de chauffage a-t-il été installé et le Chaudière renouvelé?
• Sont là cheminées et, si oui, sont-ils utilisables ?
• Y a-t-il craquer, en particulier autour des ouvertures des fenêtres et des portes? Cela peut indiquer des problèmes structurels.
• Est le grenier bien isolé?
• Les fenêtres ont-elles double vitrage ou double vitrage?
• Y a-t-il d'autres efficacité énergétique les mesures?
• Quand était la dernière maison recâblé?
• La maison a-t-elle été rechargé? Y a-t-il mener tuyauterie? Tous les tuyaux en plomb doivent être remplacés.
• Faire le fenêtres et portes ouvrir et fermer facilement? Des cordons de châssis brisés peuvent indiquer un manque d'entretien. Y a-t-il des signes de pourriture du bois?

(Crédit image: Brent Darby)

Travaux à faire lors de l'emménagement :

• Fais-le étanche au vent et à l'eau, même si ce n'est que temporaire. Assurez-vous que le toit ne fuit pas et que les produits d'eau de pluie sont en bon état de fonctionnement.
• Vérifiez la sécurité de circuits électriques et systèmes de chauffage, et pour fuites.
• S'assurer que le bâtiment est sécurise. Protégez les éléments tels que les cheminées, les escaliers et les sols avec embarquement temporaire.
• Se concentrer sur problèmes externes: travaux de toiture et de cheminée; réparer les murs de briques, de pierres et de pans de bois.
• Révision et à l'épreuve des courants d'air fenêtres, portes et greniers.
• Installer un nouveau plomberieetélectrique.
• Entreprendre des travaux pour étages.
• Effectuer le nécessaire décoration travail.

En savoir plus sur la rénovation

• Comment rénover une maison: un guide expert
• 16 erreurs de rénovation coûteuses à éviter
• Comment traiter les fissures et les problèmes structurels dans les vieilles maisons