Quel âge a ma maison? : calculer l'âge de votre maison

Quel âge a votre maison? De nombreux propriétaires d'époque souhaitent connaître l'histoire de leur immeuble, mais cela peut sembler une tâche ardue lorsque vous ne savez pas par où commencer. Le découvrir ne satisfera pas seulement une curiosité, mais vous aidera également à choisir les bonnes caractéristiques et finitions pour votre maison.

Le Royaume-Uni possède des milliers de bâtiments anciens dont les origines remontent à plusieurs siècles. Les logements constituent de loin la plus grande proportion de propriétés classées et historiques et tandis que les maisons plus anciennes que du XVe siècle sont relativement rares, ceux de la fin du XVIe siècle survivent en nombre important.

Plus vous connaîtrez et comprendrez votre propre maison, plus vous apprécierez sa valeur, admirerez ses bizarreries et apporterez les changements appropriés qui respectent son histoire lorsque rénover.

Il existe de nombreux historiens professionnels de l'architecture que vous pouvez charger d'entreprendre la recherche pour vous; Cependant, retracer vous-même l'histoire d'un bâtiment peut être très enrichissant.

(Crédit image: Getty Images)

Raisons de savoir à quelle période est votre maison

Lorsque vous achetez une maison, le prêteur hypothécaire voudra connaître l'âge de la maison. Ceci est en partie pour qu'ils puissent comprendre le risque de dommages causés par l'âge de la propriété, et aussi pour les aider à comprendre la valeur. Les propriétés d'époque sont très recherchées, donc lorsque les caractéristiques d'époque ont été conservées, vous pouvez vous attendre à ce que cela se reflète dans le prix demandé.

Cependant, les éléments d'époque doivent toujours être adaptés à la maison. Il est donc très important de savoir quelles fenêtres, portes et autres éléments architecturaux sont authentiques.

Vérifiez s'il est répertorié

Si vous habitez dans un immeuble classé vous aurez probablement déjà glané des informations de base sur le description de la liste qui donne la meilleure estimation de la date de votre maison ainsi que d'indiquer pourquoi elle est répertoriée.

Cependant, les descriptions des listes peuvent être très brèves et il convient de rappeler que la plupart des bâtiments classés n'ont pas fait l'objet d'une enquête approfondie à l'extérieur, ou généralement pas du tout à l'intérieur, au moment de l'inscription.

Traitez la description comme un point de départ et non comme une preuve concrète. Souvent, ce n'est pas une base adéquate pour entreprendre un travail éclairé, donc faire votre propre enquête est une bonne idée.

(Crédit image: Brent Darby)

Comment dater votre maison

Le processus de datation d'un bâtiment historique est généralement réalisé en interagissant à la fois avec le bâtiment lui-même et également avec des documents d'archives et des études publiées sur les bâtiments.

En gros, cela peut être divisé en trois méthodes de datation: le style, les enregistrements et les preuves physiques.

Comprendre l'évolution de la conception et du style des bâtiments est un bon point de départ pour vos recherches. Il existe de nombreux livres et guides sur l'histoire des bâtiments. Le style d'un bâtiment et ses détails fournissent des indices importants sur son âge, son utilisation et son développement au fil du temps.

Demandez-vous s'il s'agit d'un bâtiment pratique ou vernaculaire qui a été construit de manière informelle (sans architecte), ou s'agit-il d'un bâtiment qui a une intention de conception ou une esthétique claire?

Le style ne doit pas être le seul facteur déterminant l'âge d'un bâtiment. Nous avons généralement une bonne idée du moment où un certain style a été introduit, mais il est plus difficile de déterminer quand ils sont tombés en disgrâce.

De plus, la plupart des bâtiments historiques évoluent au fil du temps à mesure que les besoins et les attentes du propriétaire changent. De nouvelles fonctionnalités telles que cheminées, des portes ou même des façades entières peuvent avoir été ajoutées à une maison plus ancienne. Il en va de même pour les pierres de date, qui peuvent avoir été ajoutées plus tard à un bâtiment après une nouvelle phase de transformations.

(Crédit image: Malcolm Menzies)

Recherche d'archives locales

Lorsque vous essayez d'établir une date pour une propriété à partir de sources primaires, il est souvent plus facile de revenir en arrière. La comparaison des cartes OS historiques peut être un bon moyen d'établir quand un bâtiment a été érigé sur votre terrain, mais cela ne signifie pas que le bâtiment qui s'y trouve aujourd'hui est le même.

Au niveau national Archives historiques de l'Angleterre, contenant des millions de photos et des milliers d'enquêtes mesurées, est un bon endroit pour trouver des détails sur votre maison s'il est inclus.

Cependant, dans de nombreux cas, ce sont la bibliothèque et les archives locales qui peuvent produire de meilleures ressources primaires. L'histoire de la ville, de la paroisse ou du pays est un bon moyen de comprendre le développement de votre région. Certaines régions du pays ont un enregistrement foncier depuis le XVIIIe siècle.

Après avoir entrepris une étude des sources primaires et de la littérature sur l'histoire de l'évolution des bâtiments, vous pouvez ensuite explorer le style et les preuves physiques de votre maison.

(Crédit image: Brent Darby)

Maisons pré-géorgiennes

Englobant l'architecture médiévale, Tudor et Stuart, une maison pré-géorgienne est une chose précieuse et merveilleuse.

Fixer une date exacte pour un bâtiment pré-géorgien peut être très difficile. Avec cette période particulière de l'architecture, les subtilités font toute la différence.

Les techniques de construction et l'esthétique des premières conceptions ont souvent mis du temps à atteindre les régions du pays, car les styles sont généralement originaires de Londres et ont migré vers l'extérieur. Les différences régionales dans les matériaux et la construction entrent également en ligne de compte.

La datation est mieux faite en examinant la forme en plan de votre bâtiment et en comprenant les matériaux utilisés dans sa construction.

Avant le XVIe siècle, la vie dans la plupart des maisons tournait autour du hall – non pas un passage d'entrée comme aujourd'hui mais une pièce principale ouverte sur les chevrons. Un feu brûlerait au milieu du sol du hall avec de la fumée s'échappant par une ouverture dans le toit.

Les salles ouvertes ont commencé à être supprimées à la fin du XVIe siècle, avec l'introduction d'étages supérieurs et de cheminées, mais les maisons d'origine médiévale conservent souvent un noircissement de fumée révélateur sur les poutres du toit.

À l'époque médiévale, seuls les meilleurs bâtiments étaient en pierre et la plupart des bâtiments domestiques étaient à ossature de bois ou avaient des murs en terre. Les structures en maçonnerie sont devenues plus courantes à partir de la fin du XVIe siècle. La brique a commencé à être utilisée pour les cheminées et le remplissage des charpentes en bois.

Grâce aux progrès dans le transport des matériaux de construction, à la fin du XVIIe siècle, des bâtiments entièrement en brique ont commencé à être construits.

• Lisez notre guide des maisons médiévales et Tudor

(Crédit image: Malcolm Menzies)

Conception géorgienne

Les géorgien période d'architecture s'étend de 1714 à 1830 avec la période géorgienne postérieure commençant en 1830 et se terminant en 1837.

Les maisons construites à cette époque sont reconnaissables de l'extérieur par leurs proportions généreuses et symétriques, avec des toits plats ou peu profonds cachés derrière un parapet. Ils peuvent être construits en pierre ou en brique et les bâtiments antérieurs peuvent avoir un rez-de-chaussée enduit de stuc, les variations ultérieures de la Régence étant entièrement en stuc.

Pendant ce temps, fenêtres à guillotine est devenu la norme et les fenêtres à meneaux ont cessé d'être à la mode. L'agencement classique comporte trois volets sur deux sur chacun des deux châssis, ce qui donne une fenêtre à panneaux « six sur six », bien que ce ne soit en aucun cas une règle fixe.

Au fil du temps, les barres de vitrage sont également devenues plus minces, à mesure que le verre devenait plus léger – plus la barre de vitrage est fine, plus la maison est tardive, généralement.

(Crédit image: Brent Darby)

D'un point de vue structurel, une grande partie de l'inspiration est venue du style palladien classique de cette période, que l'on peut voir dans l'utilisation des ordres et des proportions classiques dans les bâtiments géorgiens. A l'intérieur du bâtiment, c'est la période pendant laquelle plâtre décoratif atteint le sommet de la complexité et de l'élégance, avec de fines corniches et plafonds.

À ce stade, il convient de noter que, comme le style des anciens bâtiments à ossature bois est devenu démodé, il existe des exemples de bâtiments plus anciens refaçonnés dans une façade géorgienne. Il est possible d'avoir un bâtiment pré-géorgien avec une élévation principale géorgienne.

(Crédit image: Getty)

Maisons victoriennes

De humbles chalets aux manoirs resplendissants, plus de quatre millions de propriétés victoriennes survivent aujourd'hui - une incroyable maison sur six au Royaume-Uni. La plupart étaient en terrasse. Celles-ci étaient économiquement efficaces à construire et constituaient une structure solide, chaque maison étant soutenue par son voisin.

Tandis que victorien les maisons suivent souvent certaines des caractéristiques classiques adoptées par les Géorgiens, le style victorien a également été influencé par les mouvements de la renaissance et du renouveau gothique.

L'ère victorienne et la révolution industrielle associée ont introduit de nombreux changements dans la société et dans la façon dont les maisons étaient construites. En conséquence, des différences peuvent être observées entre les maisons victoriennes du début, du milieu et de la fin.

(Crédit image: Darren Chung)

L'un des grands plaisirs des maisons victoriennes est que même les terrasses ordinaires ont été construites comme des répliques moins chères de bâtiments plus grandioses et que la conception était très soucieuse de refléter le statut.

Pour impressionner les invités, les halls d'entrée seraient ornés de plâtre au plafond et carrelage à motifs. La pièce la plus prestigieuse était le salon de devant où une baie vitrée et une cheminée ornée signifiaient le statut.

Les maisons victoriennes étaient remarquablement cohérentes dans leurs dispositions internes, étant relativement étroites en largeur, avec un plan assez standard de «trois pièces de profondeur» accessible via un couloir profond. Les maisons plus larges et à double façade étaient l'exception.

A l'étage, la disposition des chambres reprenait le schéma du rez-de-chaussée, mais parce que les sols de la cuisine et les hauteurs sous plafond étaient plus bas à l'arrière de la propriété, la disposition devait également être à l'étage «à deux niveaux», avec des marches descendantes à l'arrière pièces.

La prétention sociale d'annoncer des visiteurs dans un couloir resplendissant était, par nécessité, supprimée dans de nombreuses habitations plus petites. Ici, la porte principale de la rue s'ouvrirait directement dans le salon avant ou, dans les maisons jumelées et les terrasses d'extrémité, dans un petit hall au pied de l'escalier à partir d'une porte d'entrée latérale.

Pour gagner de la place, dans les petites maisons ouvrières exiguës, la cuisine occupait parfois le parloir du fond, avec une petite arrière-cuisine attenante et des latrines extérieures. Dans la majorité de ces maisons, les escaliers formaient une cloison entre les pièces avant et arrière.

(Crédit image: Brent Darby)

De l'extérieur, une propriété victorienne peut être reconnue par l'inclusion de fenêtres à guillotine en baie, de tuiles en terre cuite, de pierres décoratives et de briques polychromes. L'introduction du verre plat moins cher et plus résistant à partir des années 1830 a réduit le besoin de barres de vitrage et ainsi la fenêtre à guillotine a évolué pour devenir une grande feuille de verre dans chaque ouvrant.

Cependant, le poids accru du verre et l'absence de tout support interne ont nécessité l'introduction de « cornes d'ouvrant » sur le cadre supérieur. Ce sont des extensions des montants de fenêtre qui ont aidé à renforcer les joints de cadre vulnérables à chaque extrémité du rail de rencontre.

De nombreuses fenêtres à guillotine dans les bâtiments géorgiens ont été adaptées aux châssis à simple vitrage ou remplacées en faveur de ce style. Vous pouvez donc avoir une propriété géorgienne avec des châssis victoriens.

Utilisez nos guides sur rénovation d'une maison victorienne et agrandissement d'une maison victorienne pour savoir comment faire des modifications sympathiques.

Caractéristiques du début de l'époque victorienne

• L'influence géorgienne est toujours évidente dans les terrasses élégantes avec des toits peu profonds recouverts d'ardoise cachés de la rue derrière des murs de parapet bas et des façades lisses et bien proportionnées avec des fenêtres disposées symétriquement et des portes.
• Les murs principaux étaient généralement enduits de stuc, mais avec des éléments classiques de la «villa italienne», tels que des cordes, des arches et des pierres angulaires. Certaines maisons plus chères ont des façades en pierre de taille lisse.
• Fenêtres à guillotine ont encore plusieurs volets.
• Le plan standard comprend deux pièces sur trois étages, avec des ajouts arrière de plain-pied.
• De nombreuses maisons de ville plus grandes avaient encore des cuisines au sous-sol, avec d'imposantes marches menant à l'entrée principale.

(Crédit image: Darren Chung)

Style victorien moyen

• Les styles classiques à l'italienne rivalisent avec les influences gothiques croissantes.
• Les toits traditionnels en ardoise sont surmontés de tuiles décoratives en terre cuite et les faîteaux pointus remplacent les toits de parapet cachés géorgiens.
• Les murs de briques ou de pierres apparentes éclipsent les façades entièrement en stuc blanc, et les façades présentent des couleurs contrastées de briques, avec des bandes de cordes et des arcs en brique principalement rouge ou jaune.
• De grandes baies polygonales « évasées » apparaissent, d'abord de plain-pied, avec deux étages communs à partir des années 1870. Les fenêtres à guillotine n'ont plus qu'un ou deux carreaux plus grands, tandis que les encadrements de fenêtres et de portes deviennent plus ornementaux et que les linteaux et les appuis en pierre manufacturée commencent à remplacer les arcs et les appuis en brique.
• Les maisons de ville avec demi-sous-sol étaient encore courantes en 1870, avec d'imposantes volées de marches jusqu'à l'avant porte, mais les sous-sols complets avaient en grande partie disparu, remplacés par des aménagements plus profonds, avec un long couloir mises en page.
• Des ajouts à l'arrière poussent un autre étage ou deux, occupés par des chambres.
• Les toilettes extérieures ou les toilettes étaient une caractéristique de la plupart des logements ordinaires, avec des salles de bains internes dans certaines propriétés plus chères.

Italiano ou gothique ?

Au milieu de la période victorienne, deux puissantes forces architecturales étaient à l'œuvre. Vous étiez soit un « goth » ou un néoclassique à l'italienne. Contrairement à l'accent géorgien sur la symétrie et l'unité de terrasses entières, les Victoriens étaient plus soucieux de promouvoir l'individualité, de casser les façades en terrasses avec des baies proéminentes et porches.

Le style néoclassique était fortement influencé par l'architecture italienne médiévale, tandis que l'inspiration gothique provenait des cathédrales médiévales. Inévitablement, les constructeurs spéculatifs ont pincé les idées des deux camps et, dans les années 1850, des éléments à l'italienne et gothique s'étaient infiltrés dans de nombreuses rues.

Caractéristiques à l'italienne :

• Librement inspirés de la conception des villas romaines, ceux-ci comprenaient des toits en croupe peu profonds et de grands avant-toits en surplomb soutenus par des supports.
• Des arches en briques arrondies étaient placées au-dessus de fenêtres jumelées, avec des colonnes romaines sculptées aux baies.
• La brique de couleur contrastante voyante comprenait des bandes rouges et jaunes et des coins soulignés de pierres d'angle en stuc blanc.
• Les maisons plus grandes peuvent se vanter d'avoir une tour ou un «campanile», imitant le goût de la famille royale.

Caractéristiques gothiques :

• Inspirés par l'architecture des cathédrales médiévales, les exemples étaient des arcs brisés au-dessus des fenêtres et des portes, des murs pignons pointus avec des barges massives sculptées ou moulées et des vitraux ressemblant à des églises.
• Les toits abrupts en ardoise peuvent avoir des tours de beffroi d'église germées, arborant peut-être une gargouille discrète, tandis que les baies et les porches ont vu des colonnes gothiques avec un feuillage sculpté.
• La maçonnerie était souvent de couleurs contrastées.

Style victorien tardif

• À partir des années 1890, le renouveau de la reine Anne a eu une influence majeure sur la conception des maisons de banlieue de masse, avec des briques rouges avec des pansements en pierre blanche ou des menuiseries peintes en blanc.
• Plus tard, les styles Arts and Crafts ont vu des carreaux suspendus, des crépis et des galets peints en blanc, et de grands pignons en surplomb sur de solides baies carrées.
• Les porches en bois élaborés comportaient du verre coloré dans les portes d'entrée et des pignons noirs à colombages « faux Tudor ».
• Les châssis supérieurs étaient maintenant divisés en plusieurs vitres, mais des battants plus larges devenaient populaires, certains en fonte avec des lumières au plomb. Les petits carreaux de couleur bleue ou rouge étaient populaires dans les impostes et les fenêtres attenantes aux portes.
• Les toits ont été construits à une pente plus raide. La disparition de l'ardoise est survenue vers la fin du siècle, alors que les carreaux d'argile manufacturés abordables deviennent à la mode.
• La plupart des maisons comportaient désormais des toilettes et des salles de bains internes, sauf dans les logements les plus pauvres.

(Crédit image: David Parmiter)

Maisons édouardiennes

Les édouardien période a été relativement courte (1901-1910) et a été fortement influencée par la Mouvement Arts et Métiers. Le mouvement a promu un design simple et une appréciation des luminaires et des meubles faits à la main en réaction contre la production de masse et l'industrialisation de l'ère victorienne.

En raison de l'augmentation rapide de la population et de l'achèvement de nouvelles lignes de chemin de fer, les maisons édouardiennes ont tendance à être trouvées dans les banlieues; ils sont souvent situés sur de plus grandes parcelles de terrain et en retrait de la rue.

Ils sont généralement moins profonds dans leurs parcelles que les maisons victoriennes et sont définis par des toits à pignon, des baies vitrées profondes et des fenêtres à guillotine avec des vitres décoratives plus petites.

Un enthousiasme pour la «vieille Angleterre» s'est exprimé dans des renaissances idiosyncratiques de maisons à pans de bois et de fausses maisons Tudor. À l'intérieur, il est courant de trouver de larges couloirs et des pièces à double aspect.

Les dispositions édouardiennes deviennent plus larges, avec des couloirs plus carrés. Les cuisines étaient maintenant nichées dans la maison principale ou dans des ajouts arrière moins profonds, et les arrière-cuisines séparées ont été progressivement supprimées.

(Crédit image: Douglas Gibb)

Mots supplémentaires de Ian Rock, auteur de The Victorian & Edwardian House Manual

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