Comment réparer un toit victorien

Aucun propriétaire ne veut découvrir qu'il a un toit qui fuit. Heureusement, de nombreux toits victoriens originaux ont résisté à l'épreuve du temps, en grande partie grâce à l'utilisation de matériaux de haute qualité. Avec des propriétés plus anciennes, cependant, il est important de faire contrôles réguliers pour les problèmes potentiels et les traiter avant que la catastrophe ne frappe.

Lisez la suite pour savoir comment.

Cette fonctionnalité est un extrait édité du Manuel de la maison victorienne et édouardienne par Ian Rock, publié par Haynes. Ian Rock est un arpenteur agréé et directeur du site Web de comparaison de prix d'enquête droitssurvey.co.uk

Structure du toit

• Les toits prennent traditionnellement la forme d'un triangle géant dont les côtés sont faits de chevrons en bois calés les uns contre les autres.
• À la base, les pieds des chevrons sont couplés entre eux par les solives de plafond, qui reposent toutes sur les murs de la chambre en dessous.
• Pour éviter l'affaissement des pentes du toit, un support supplémentaire est généralement fourni par d'épaisses poutres en bois - pannes - allant d'un bout à l'autre.
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• Dans les maisons plus grandes avec des chambres mansardées, les toits étaient plutôt construits avec des poteaux de reine - de conception similaire aux poteaux de but de football.

(Crédit image: Ian Rock / Haynes Publishing)

Si, dans le grenier, vous pouvez voir le dessous des ardoises ou des tuiles fixées à de fines rangées de lattes de bois, votre toit est probablement d'origine. Bien que certains toits soient plus chers plus tard Maisons victoriennes avoir des planches en bois posées sur les chevrons, la pratique consistant à draper des feuilles de sous-feutre sous les tuiles comme ligne de défense secondaire est un concept relativement moderne - auparavant, toute humidité s'infiltrant par temps orageux se serait asséchée grâce aux greniers étant bien ventilé.

Humide des problèmes peuvent survenir lorsque de vieux toits ont été recouverts et sous-feutrés, à moins que la ventilation ne soit améliorée pour compenser. Les « membranes respirantes » modernes sont une solution: elles empêchent la pluie d'entrer tout en laissant passer l'air.

À l'origine, les toits n'étaient pas isolés, mais comme ils représentent au moins un quart des pertes de chaleur totales dans une maison typique, il est important de vérifier les niveaux d'isolation. Matelassé isolation des combles doit être d'au moins 27 cm de profondeur posé sur les solives du plafond.

Défauts courants de toiture et solutions

Fuites d'eau

Si vous trouvez des taches brunes humides sur les murs ou les plafonds de votre chambre, vous devez d'abord en rechercher la source. Ce n'est pas toujours évident car l'eau peut couler le long des plafonds sur une assez grande distance. Un test utile consiste à regarder dans le grenier avec la lumière éteinte pour essayer de repérer les grandes lacunes.

Solutions

• La cause la plus courante des fuites de toit se situe au niveau des jonctions, telles que les solins et les noues. Les filets de mortier de ciment sont notoirement sujets à la fissuration et doivent être remplacés par du plomb. Les solins lâches peuvent être refixés, mais s'ils sont fendus ou gravement corrodés, ils devront être remplacés.
• Dans les maisons mitoyennes, les jonctions entre toitures voisines peuvent être un point faible nécessitant un dénudage localisé et l'insertion de bandes de plomb « imbibées » en dessous.
• Une cause plus évidente des fuites est l'endroit où quelques ardoises ou tuiles ont glissé ou manquent. Les tuiles de remplacement peuvent être insérées assez facilement et les ardoises fixées avec de nouvelles fixations anticorrosion. Si seulement une ou deux ardoises sont lâches, elles peuvent être refixées à l'aide de clips métalliques, appelés « picotements ». S'il y en a plus de cinq environ, le toit doit probablement être décapé et recouvert.
• Lorsque de lourdes tuiles de faîtage sur le dessus du toit se sont détachées ou sont manquantes, elles doivent être remplacées par un professionnel ou fixées par une nouvelle couche de mortier.
• Vérifiez les canalisations et les réservoirs dans le grenier pour les fuites, et assurez-vous qu'ils sont correctement isolés et protégés du gel.

(Crédit image: Ian Rock / Haynes Publishing)

Humidité dans le grenier

Ainsi que l'eau entrant dans la maison par fuites, il peut y avoir d'autres facteurs à l'œuvre causant l'humidité, ce qui peut sérieusement affecter l'isolation des combles et les bois, s'étendant même jusqu'aux pièces ci-dessous.

Solutions

• Si l'air humide ou vaporeux de vos pièces pénètre dans un grenier froid, il se condensera de nouveau en eau, qui peut ensuite s'égoutter sur le plafond. Si l'isolation des combles est mouillée, elle devient inutile et les bois de toiture humides peuvent commencer à pourrir. La solution est de boucher tous les points d'entrée par le bas. Remplissez tous les trous dans les plafonds et installez de nouvelles ampoules LED sur tout éclairage encastré, qui peut ensuite être placé sur le dessus. Assurez-vous que la trappe du grenier se ferme correctement et est isolée. Améliorez également l'isolation du grenier au-dessus des plafonds à au moins 27 cm de profondeur de laine minérale et assurez-vous qu'il y a bonne aération à travers le grenier de l'extérieur afin que toute l'humidité soit libre de s'évaporer.
• Certains lofts ont des murs pignons minces, ce qui peut permettre à l'humidité de s'infiltrer. Réparez toutes les fissures, pointage érodé ou rendu soufflé. À l'intérieur, traitez tous les bois pourris et les murs peuvent être revêtus de plaques de plâtre isolées.
• Une autre zone dangereuse se trouve au niveau des petits murs de parapet où la pluie peut s'infiltrer dans les chambres à coucher; ici, la maçonnerie peut être protégée par un rejointoiement ou un bardage au plomb, ou par la pose de nouveaux solins.

Murs coupe-feu manquants

Dans les maisons mitoyennes et mitoyennes, chaque loft doit être séparé de celui d'à côté par un coupe-feu en brique ou en pierre mur mitoyen. C'était un domaine où les constructeurs victoriens étaient tentés de lésiner. S'il n'y a pas de murs séparant votre loft de celui des voisins, cela pourrait causer des problèmes avec les prêteurs hypothécaires, et constitue un risque d'incendie et de sécurité.

Solution

• Construire de nouveaux murs coupe-feu conformément aux règles de construction. Normalement, des parpaings d'une seule épaisseur sont adéquats ou des plaques de plâtre résistantes au feu. Espérons que les voisins seront prêts à partager le coût.

Les bogues à réparation rapide

Certains vieux toits ont souffert de traitements de « réparation rapide » qui font plus de mal que de bien. Un exemple est la mousse de polyuréthane pulvérisée, utilisée pour coller le dessous des carreaux sur les lattes pour les empêcher de glisser. Toute humidité dans les bois du toit sera également scellée, accélérant la pourriture. La mousse bloque également la ventilation essentielle et est souvent mal appliquée. La mousse pulvérisée n'offre pratiquement aucun avantage d'isolation, tout en empêchant la récupération et le recyclage des vieilles ardoises.

Une autre fausse économie consiste à recouvrir les vieilles ardoises d'épaisses couches de peinture bitumineuse. Bien que la durée de vie du toit ne soit prolongée que de quelques années, cela peut coûter près de la moitié du prix d'une refonte appropriée du toit en raison du coût des échafaudages et de la main-d'œuvre.

Travaux de toiture

Il n'est pas rare que certains couvreurs moins éthiques convainquent les propriétaires qu'ils ont besoin de travaux majeurs inutiles. Même avec assez simple réparation de toiture, comme la refixation ou le remplacement de l'ardoise glissée, le coût d'accès peut augmenter considérablement le coût. Cependant, les tours de plate-forme peuvent être louées à un prix relativement bas par rapport aux échafaudages complets ou aux « ramasseurs de cerises » hydrauliques.

Lorsqu'une ancienne toiture a réellement besoin d'être recouverte, il est parfois possible de récupérer plus de la moitié des ardoises ou tuiles d'origine pour les réutiliser avec de nouvelles fixations. Lors du choix de nouveaux matériaux, il est important de sélectionner la bonne taille et le bon type d'ardoise ou de tuile pour correspondre aux originaux. Prenez des photos pour enregistrer l'état de l'ancien toit comme guide.

Toits papillon du début de l'époque victorienne

Certains au début Maisons de ville victoriennes avec d'élégantes façades de style géorgien dissimulent des toits en « papillon » nichés derrière des murs de parapet. Ceux-ci sont en forme de M avec une gouttière de vallée qui coule au milieu. Les toits en « parapet » sont similaires, mais la gouttière principale passe directement derrière le mur avant. À l'abri des regards, au fil des ans, les vallées peuvent se boucher, ce qui fait déborder l'eau sur les plafonds des chambres et finit par pourrir les poutres en bois de charpente.

(Crédit image: Roger Hunt)

Couvertures de toit

Ardoise naturelle

Légère, résistante et durable, l'ardoise galloise était la couverture de toit victorienne la plus courante. L'échec est généralement dû à la corrosion des fixations des ongles, ce qui fait glisser les ardoises, bien qu'avec l'âge, les ardoises puissent éventuellement commencer à absorber l'eau et devenir molles. L'ardoise recyclée est moins chère que l'achat de nouvelles, mais les variétés chinoises ou espagnoles importées moins chères sont généralement considérées comme inférieures.

Carreaux unis

À la fin de la période victorienne, les carreaux manufacturés abordables sont devenus à la mode et largement disponibles. Les carreaux unis sont petits et rectangulaires, mais ont également été conçus pour orner des motifs tels que des pointes de flèches et des queues de poisson. Les carreaux peuvent éventuellement devenir poreux, absorbant l'humidité de la pluie - ou de la condensation dans les greniers - les rendant vulnérables au gel.

Carreaux de béton

Dans les années 1980, de nombreuses maisons victoriennes ont vu leurs toits recouverts de grandes tuiles de béton imbriquées. Étant relativement lourds, ils ont causé un affaissement alarmant de certains toits. Les carreaux de béton autobloquants ont également l'air maladroits et ne conviennent pas aux zones où des détails complexes sont nécessaires, comme les baies vitrées. Certaines petites tuiles unies en béton peuvent imiter l'apparence des variétés d'argile traditionnelles lorsqu'elles sont neuves, mais deviennent pâles et tachées avec l'âge.

Ardoise artificielle

Les ardoises composites artificielles modernes sont fabriquées à partir de matériaux tels que la résine de fibre de verre mélangée à de la poussière d'ardoise. Un choix économique, ils sont légers, faciles à poser et ont l'air raisonnablement authentiques, même s'ils sont un peu brillants.

Solins et noues

Les principaux points faibles des toits ont tendance à se trouver aux jonctions avec les murs et les cheminées. Les joints sont mieux scellés avec des solins métalliques plutôt que des filets de mortier bon marché, qui ont tendance à se fissurer et à fuite et doit être remplacé par du plombage, normalement fixé dans les murs adjacents en zigzag étagé modèle.

(Crédit image: Ian Rock / Haynes Publishing)

Des vallées se trouvent également aux jonctions, où un toit rejoint un autre à un angle; ils sont un point faible commun et doivent être nettoyés périodiquement pour empêcher l'eau de pluie de déborder dans les combles. Si un regarnissage est nécessaire, les plateaux de vallée modernes en plastique spécialement conçu (PRV) sont parfois utilisés comme une alternative moins chère mais moins durable au plomb.

Tuiles faîtières

On peut voir des tuiles faîtières en terre cuite ornementales ornant le sommet de nombreux toits victoriens. Les tuiles de faîtage victoriennes d'origine sont une caractéristique architecturale charmante qui mérite d'être préservée et peut souvent être réparée, ou des répliques réalisées à l'aide de vieilles pièces cassées comme modèle. S'ils se détachent, ils peuvent être sécurisés en les recouvrant de mortier.

Toits de fenêtre

Baies vitrées

Sur des travées de plain-pied avec de petits toits plats en « balcon », les conduites d'eau de pluie peuvent se bloquer, provoquant une accumulation d'humidité qui, avec le temps, peut s'infiltrer à travers la paroi avant. Cela peut éventuellement entraîner une grave pourriture cachée du grand linteau en bois au-dessus de l'ouverture de la baie - la «poutre bressummer» - privant le mur au-dessus de son support. Le remplacement d'une poutre pourrie est un travail structurel majeur.

(Crédit image: Ian Rock / Haynes Publishing)

Lucarnes

Les lucarnes en saillie dans les chambres mansardées étaient généralement construites dans le prolongement des murs principaux ci-dessous en brique ou en pierre, avec des côtés à pans de bois («joues») revêtus de zinc ou de plomb, ou accrochés avec des tuiles ou des ardoises. Au fil des ans, ceux-ci ont tendance à s'installer vers l'intérieur, adoptant une inclinaison las vers l'arrière. Les défauts courants des lucarnes comprennent les fuites au niveau des joints de toit et les murs et plafonds minces et mal isolés, sujets à la condensation et à l'humidité.

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