La crise du logement aux États-Unis: où ça chauffe et comment le battre

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Les acheteurs de maison sont avertis que s'ils prévoient acheter une maison cette année, ils seront confrontés à une concurrence intense. L'écart entre le nombre de nouvelles inscriptions à la vente et la demande de maisons ne cesse de se creuser, entraînant ce propriété les experts décrivent maintenant comme une « frénésie » d'enchères, avec de multiples offres faites sur presque toutes les maisons mises sur le marché.

(Crédit image: Unsplash)

Si vous vivez dans l'Ohio, par exemple, vous devrez agir à la vitesse de l'éclair - les maisons dans certaines parties de cet État se vendent en aussi peu que quatre jours, selon de nouvelles données d'experts immobiliers de

Zillow. La Bay Area connaît également un boom, qui n'étonnera personne, et même New York, qui a traditionnellement des délais de vente plus lents signalent désormais un délai moyen de seulement 28 jours pour vendre une maison, soit la moitié de ce qu'il était avant que la pandémie ne frappe en 2020.

Ce qui se passe dans tout le pays, c'est que le nombre de nouvelles annonces à vendre reste très faible. Selon les dernières recherches de Redfin, le nombre de nouvelles inscriptions était en baisse de 12 % d'une année sur l'autre au 24 janvier 2021, le niveau le plus bas depuis mai 2020. Dans le même temps, la demande est restée exceptionnellement forte - 60% de plus qu'à la même période il y a un an, le niveau de demande le plus élevé jamais enregistré pour l'immobilier.

(Crédit image: Unsplash)

Il n'est vraiment pas étonnant que les maisons mises en vente soient achetées presque immédiatement, 43% étant sous contrat en deux semaines ou moins. "Les acheteurs sont incroyablement avides d'annonces, mais malheureusement, il n'y a pas beaucoup de choix, et cette rareté rend les acheteurs encore plus frénétiques", a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. «En conséquence, la majorité des maisons qui arrivent sur le marché reçoivent immédiatement plusieurs offres. Non seulement vous devez être rapide pour gagner une maison, mais vous devez être préparé et ingénieux.

(Crédit image: Unsplash)

En étant ingénieux, Daryl signifie être prêt à offrir plus sur une maison que son prix d'inscription - cela signifie que les acheteurs devront repenser où et ce qu'ils envisageront d'acheter. Daryl recommande que "les acheteurs au budget serré ciblent des maisons dont le prix est inférieur de 5 à 10% à leur prix maximum afin qu'ils aient la possibilité d'augmenter leur offre dans une guerre d'enchères".

Cependant, il existe une catégorie d'acheteurs qui pourraient profiter de la frénésie immobilière actuelle: les citadins qui ne prévoient pas de déménager dans une propriété plus grande en dehors de leur zone métropolitaine. La forte demande actuelle concerne principalement les maisons familiales de banlieue, comme l'a indiqué Scott, l'agent immobilier de Seattle Redfin. Petrich explique: «Maintenant que la fin de la pandémie est en vue, les gens commenceront progressivement à répertorier les maisons pour vente. Et une fois que les entreprises et les lieux de travail recommenceront à rappeler les employés au bureau, une partie de la demande des acheteurs de maisons se déplacera vers les appartements et les maisons en rangée. En ce moment, toute la pression est sur les maisons unifamiliales de banlieue.

En d'autres termes, si vous recherchez un appartement urbain, c'est peut-être votre opportunité en or; Cependant, si vous recherchez une maison familiale en banlieue, votre meilleure stratégie consiste peut-être à ne rien faire jusqu'à ce que la demande diminue.