Frais de transformation d'un garage: établissez un budget avec notre guide complet

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Si vous envisagez d'agrandir votre maison en utilisant l'espace offert par le garage, les coûts de conversion du garage seront une partie importante de vos considérations.

UN conversion de garage peut sembler être un moyen relativement simple de gagner du mètre carré supplémentaire - et sans avoir à sacrifier un espace de jardin précieux pour le faire. Mais savoir ce que vous devez budgétiser et combien vous pouvez vous attendre à payer est crucial pour décider s'il s'agit du bon projet pour votre maison.

Nous avons rassemblé ici un guide de tous les facteurs qui peuvent influencer les coûts de conversion des garages ainsi que leurs étiquettes de prix, et avons également demandé aux experts de partager leur savoir-faire.

Coûts de transformation du garage

Les coûts de conversion de garage dépendent de votre projet, mais ce qu'il vous coûtera sera généralement inférieur aux coûts associés à un extension de maison.

Cependant, le coût d'une conversion de garage varie considérablement. «Les prix des conversions de garage varient de £469pour1 200 £ par mètre carré», déclare Thomas Goodman, expert immobilier et construction chez MyJobQuote.

Les coûts seront influencés à la fois par la taille et le type de garage. «Les coûts d'une conversion intégrale du garage vont de 7 500 £ à 12 600 £, dit Thomas. «Le coût de conversion d'un garage attenant varie de 10 000 £ à 20 000 £. Les coûts de conversion d'un garage détaché varient de 15 000 £ à 25 000 £, et un coût de conversion de garage double (basé sur 36 mètres carrés) est £17,500 pour une intégrale ou £45,000 pour une conversion de garage détaché.

Le type d'espace que vous souhaitez créer dans votre maison a également une incidence sur le coût. "Par exemple, transformer votre garage en cuisine ou en salle de bain coûte beaucoup plus cher qu'un salon ou une chambre", explique Thomas.

Si vous souhaitez simplement transformer votre garage en un espace tel qu'une salle de sport ou un espace de stockage amélioré, vous pouvez envisager un système modulaire, comme celui de Garageflex, ce qui permet de réaliser un seul mur, le plafond ou le sol à la fois pour une conversion partielle ou une conversion complète par étapes plus petites.

Pour une estimation précise du coût de votre projet de conversion de garage, utilisez notre calculateur de coût d'extension.

(Crédit image: ZaZu Designs)

Coûts de conception de la conversion du garage

Vous n'avez pas besoin d'engager un architecte pour concevoir la conversion de votre garage, mais si vous décidez de le faire, tenez compte des coûts. Attendez-vous à payer un architecte pour des frais de conception d'environ trois à sept pour cent du coût de construction. Pendant ce temps, les dessins de conversion de garage d'architecte coûtent environ £2,000, selon Checkatrade.

Vous pourriez également avoir besoin d'un ingénieur en structure pour fournir des conseils professionnels sur les fondations et d'autres aspects de la conversion. « Un ingénieur en structure peut coûter aussi peu que £200 pour une première consultation », explique Thomas Goodman. ‘Le taux horaire typique se situerait entre 50 £ à 100 £.’

Facteurs susceptibles d'affecter les coûts de conversion d'un garage

De nombreux facteurs peuvent influer sur les coûts de conversion d'un garage.

Solidité de la structure

En règle générale, une conversion de garage coûtera plus cher si la structure d'origine n'est pas solide. Si vous allez dépenser beaucoup d'argent pour stabiliser le bâtiment, abattre le garage d'origine et construire à partir de zéro pourrait en fait être moins cher.

Emplacement

La distance entre le garage et la maison est également importante dans certains cas. "Un garage plus éloigné de la maison principale peut nécessiter une source d'alimentation séparée ou une plomberie et un creusement de tranchées pour les connexions d'alimentation", explique Thomas Goodman.

Remplacement de porte

Le porte de garage devra être remplacé par un nouveau mur et/ou une nouvelle fenêtre. Attendez-vous à payer environ £1,600 pour remplacer une porte par des fenêtres.

Les coûts de main-d'œuvre

Les coûts de main-d'œuvre pour la conversion dépendront de l'utilisation que vous avez décidée de l'espace supplémentaire du garage. ‘Par exemple, attendez-vous à payer un plombier entre 170 £ et 220 £, cuisiniste entre 130 £ et 160 £, et un menuisier entre 150 £ et 200 £», explique Thomas Goodman.

Notez qu'il s'agit de tarifs journaliers, la plupart des échanges étant nécessaires pendant un à deux jours pour un projet de conversion de garage.

Sachez que ces coûts peuvent être inclus dans votre devis, selon la personne qui entreprend les travaux. « La plupart des entrepreneurs fourniront un devis pour l'ensemble du projet; certains experts incluront tous les travaux, y compris les ingénieurs en structure et les documents nécessaires, dans le prix », explique Thomas.

Conversion partielle

Une conversion partielle devrait coûter moins cher, mais pas beaucoup. Moins de matériaux seront nécessaires, mais les services, tels que l'électricité et la plomberie, devront encore être installés et budgétisés.

Coût des aménagements intérieurs de conversion de garage

Les coûts de conversion du garage doivent intégrer l'aménagement intérieur, dont le coût dépend vraiment de la manière dont vous utiliserez la pièce. Cependant, vous pouvez utiliser les figures ci-dessous comme guide approximatif. Si la pièce ne doit être qu'un espace de vie supplémentaire, peut-être une salle de jeux, assurez-vous de pérenniser le câblage et l'éclairage au cas où vous voudriez le convertir en salle de télévision dans les années à venir.

Une structure interne de murs à ossature construite à l'intérieur de votre garage aura une isolation ajoutée pour augmenter l'efficacité énergétique. Attendez-vous à payer environ £750 par mur à ossature.

• Pour ajouter un cuisine dans un garage reconverti, budget d'environ 5 000 £ à 20 000 £, selon le cahier des charges; si vous optez pour le haut de gamme, les coûts peuvent augmenter considérablement.
• Pour un salle de bains, facteur d'environ 4 500 £ à 11 000 £ pour la plomberie et les raccords.
• Pour une salle de douche, une buanderie ou un débarras, peut-être avec un grand évier pour laver les chiens, prévoyez entre 4 500 £ et 11 000 £.
• Pour sol, budget dans la région de 25 £ à 100 £ par mètre carré.
• Attendez-vous à payer environ £100 faire installer une nouvelle prise électrique; ce prix sera négociable au fur et à mesure des travaux d'électricité que vous ferez.

(Crédit image: Berry Construction)

Ajout de chauffage

Votre plombier peut être en mesure d'étendre votre système de chauffage central, ce qui signifie quelques jours de travail, à environ 170 £ par jour, hors matériaux.

Si vous optez pour chauffage par le sol dans cette pièce uniquement, le chauffage au sol électrique sera une option moins coûteuse à installer (un bricoleur peut le réparer, mais il doit être raccordé au secteur par un électricien qualifié; les tarifs journaliers sont autour 220 £ par jour). Si la conversion de votre garage fait partie d'une rénovation plus importante, le chauffage par le sol à eau sera moins cher à faire fonctionner au fil du temps, s'il est plus coûteux à installer initialement.

Vous aurez peut-être besoin d'une nouvelle chaudière pour répondre à la demande de chauffage par le sol; le Fiducie d'économie d'énergie estime le coût de remplacement d'une chaudière à gaz à environ £4,000.

Frais de permis d'urbanisme

Il est probable que vous puissiez convertir un garage sous droits de développement autorisés. Si vous le pouvez, par mesure de sécurité pour l'avenir, il vaut la peine de demander un certificat d'aménagement légal auprès de votre autorité locale dans tous les cas, au prix de £103 En Angleterre. "C'est un document important à avoir si vous décidez de vendre votre maison", déclare Clive Holland, diffuseur sur Réparer la radio, une station pour les commerçants et les constructeurs.

Si vous avez besoin de demander un permis d'urbanisme complet, cela coute £206 En Angleterre. Les propriétés répertoriées auront également besoin d'un permis de construction répertorié.

Frais de réglementation de la construction

Une conversion de garage nécessite l'approbation des règlements de construction. Vous pouvez utiliser le service de contrôle des bâtiments du conseil ou un inspecteur indépendant agréé, pour un coût d'environ 300 £. Pour plus de détails, consultez les portail de planification.

Frais d'accord de mur mitoyen

Si les travaux affectent une structure partagée avec une propriété mitoyenne, le loi sur le mur mitoyen s'appliquera également. Attendez-vous à payer jusqu'à £1,000 pour un accord de mur mitoyen avec vos voisins - bien que si vous êtes en mesure de les persuader de signer une renonciation, vous vous épargnerez ce coût.

Comment économiser sur une conversion de garage

Il existe des moyens de faire de la conversion d'un garage un projet moins coûteux.

« Débarrassez le garage existant de l'encombrement, des meubles et des revêtements de sol usés pour aider votre entrepreneur à terminer le travail plus rapidement », conseille Thomas Goodman. "Si vous êtes en mesure de déplacer des objets avant qu'ils n'entrent dans votre propriété, cela peut finalement économiser du temps et de l'argent par rapport au fait de les payer pour faire le gros travail pour vous."

Vous pouvez également vous charger vous-même de la décoration à la fin du processus. "Vous éviterez de payer les peintres et décorateurs quelques centaines de livres par jour", explique Thomas.

Planifier à l'avance peut également apporter des économies. "Profitez des soldes ou des tarifs réduits dans les magasins de commerce avant votre projet lors de la planification de votre conversion", explique Thomas. «En faisant cela, vous pouvez vous permettre un peu plus d'options premium car elles ne sont pas à leur RRP, ce qui aidera à réduire les coûts globaux et vous donner plus de liberté dans vos choix plutôt que de vous obliger à choisir le moins cher itinéraire.'

Combien coûte la conversion d'un garage en chambre au Royaume-Uni ?

Les coûts finaux de conversion de garage dépendent d'un certain nombre de facteurs. Cependant, il coûte généralement entre 9 500 et 20 000 £, avec un coût moyen de 14 500 £, selon Checkatrade.

Thomas Goodman de MyJobQuote indique que vous devez vous attendre à payer le coût moyen suivant par mètre carré, avec la moyenne les prix haut de gamme sont également indiqués, basés principalement sur l'emplacement, comme le coût moyen d'une conversion de garage avec les matériaux et travail:

• Garage intégré de taille moyenne 400 £ à 700 £ par mètre carré 
• Garage attenant de taille moyenne 750 £ à 1 000 £ par mètre carré
• Garage détaché de taille moyenne 1 000 £ à 1 600 £ par mètre carré

Combien coûte la transformation d'une porte de garage en mur ?

Le coût de transformation d'une porte de garage en mur dépend de la quantité de travail nécessaire.

"Pour construire un mur et ajouter une fenêtre, il faut tenir compte du coût des matériaux et du coût d'embauche des différents entrepreneurs", explique Thomas Goodman. «Parfois, une petite fondation peut même être nécessaire; un ingénieur structure peut vous conseiller. La fourchette de prix pour enlever les portes de garage et maçonner un mur se situe entre 1 600 £ et 2 200 £.

Combien coûte la transformation d'un garage pour 2 voitures ?

Le coût de conversion d'un garage pour deux voitures dépend du fait que le garage soit intégré, attaché ou détaché, et de la qualité de la conversion.

«Vous pouvez prévoir de dépenser entre 6 000 et 11 000 £ pour une conversion à faible coût et entre 10 000 et 14 000 £ pour une version milieu de gamme pour un garage intégral pour deux voitures», explique Thomas Goodman. «Une option économique pour un garage double attenant vous coûtera entre 12 000 et 18 000 £, tandis qu'une option de milieu de gamme vous coûtera entre 15 000 et 25 000 £.

"Les garages doubles indépendants à petit budget coûtent entre 30 000 et 40 000 £, tandis que les garages doubles indépendants de milieu de gamme coûtent entre 40 000 et 50 000 £."