La conversion du loft coûte 2022 et comment budgétiser la conception parfaite

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Les coûts de conversion du loft pourraient faire de rester sur place et de créer plus d'espace dans votre maison existante une option judicieuse par rapport à la facture - et aux perturbations - qui accompagnent le déménagement dans une maison plus grande.

Un simple aménagement de combles pourrait commencer à partir de seulement 20 000 £ et est un projet d'amélioration de maison tentant, vous permettant de créer une chambre supplémentaire, un espace de vie supplémentaire ou un bureau à domicile, entre autres options.

Mais, bien sûr, les coûts de conversion du loft dépendront de votre

plans d'aménagement de grenier, le type de conception pour lequel vous optez, les pièces que vous créez à cet étage de votre maison et si vous pouvez utiliser vos droits de développement autorisés ou si vous devez demander un permis de construire.

Notre guide contient tout ce dont vous avez besoin pour additionner les coûts de ce type de rénovation maison.

Combien coûtera une conversion de loft en 2022 ?

Les coûts de conversion du loft varieront en fonction de la taille, de la nécessité ou non de modifier sa structure pour l'accès par un escalier, du type de conversion que vous envisagez et de l'endroit où vous vivez dans le pays. Mais, en moyenne, les conversions de loft varient entre environ £20,000 et £67,000, selon Andy Simms, consultant en construction chez MyBuilder.

Pour réduire davantage les coûts de conversion du loft, identifiez le type que vous recherchez. MyBuilder fournit les directives suivantes pour les différents types :

Une pièce de base dans la conversion du toit: pour les aménagements de combles les plus simples, impliquant généralement un renfort de plancher, un ou plusieurs puits de lumière, une isolation, un escalier, électricité, éclairage et chauffage plus mesures de sécurité incendie, les prix de conversion des combles peuvent commencer à partir de autour £17,250 pour £23,000.

Une extension de combles de lucarne: comprenant toutes les dispositions ci-dessus, plus une lucarne. Aménagements de lofts avec lucarnes pourrait être votre prochaine meilleure option si la conversion de base du lanterneau n'offre pas suffisamment de hauteur de tête ou d'espace au sol. Attendez-vous à payer à partir de £36,000 pour £67,000 avec une moyenne d'environ £52,000.

Une extension mansardée: attendez-vous à payer à partir de £52,000 pour £81,000 avec une moyenne de £67,000.

Une extension de la hanche au pignon: attendez-vous à payer environ £48,000 pour £75,000 avec une moyenne de £62,000.

Aménagements de lofts prêts à l'emploi, fabriqués hors site et mis en place par une grue sont rapides et réduiront les coûts de main-d'œuvre, ce qui peut être avantageux si vous vivez dans une région où les coûts de main-d'œuvre sont plus élevés. Attendez-vous à payer environ £63,000.

Une transformation qui nécessite un changement de charpente: c'est évidemment l'option la plus coûteuse, car enlever et reconstruire le toit nécessitera un concepteur expérimenté et augmentera les coûts de main-d'œuvre et de matériaux. Ce type de conversion coûtera probablement plus de £40,000.

Les conversions de loft ajoutent-elles de la valeur ?

Les conversions de loft offrent l'un des les meilleurs retours sur investissement vous pouvez obtenir quand il s'agit d'étendre, avec des experts suggérant qu'ils ajouter jusqu'à 20% à votre maison (plus à ce sujet ci-dessous). Pour que cela en vaille la peine, le coût de conversion du loft ne doit pas être supérieur à la valeur ajoutée de votre propriété, il en va de même pour le mathématiques et assurez-vous de vérifier le prix plafond des propriétés de votre région pour éviter toute déception avant vous commencer.

Obtenez une estimation individuelle pour votre aménagement de loft avec l'aide de notre calculateur de coût d'extension.

(Crédit image: Chris Humphreys)

Frais supplémentaires de conversion du loft: frais d'urbanisme et professionnels

Les extensions de loft peuvent généralement être réalisées sous développement autorisé droits, mais cela vaut la peine d'obtenir un certificat de légalité (£103) auprès de votre mairie pour les travaux et vérifier si vous aurez besoin permis de construire pour une transformation de loft.

Si une planification est nécessaire, attendez-vous à frais de permis d'urbanisme (£206); ceux-ci peuvent être inclus dans votre contrat convenu avec la société loft, mais vérifiez.

Si vous vivez dans une maison mitoyenne, vous aurez besoin d'un accord de mur mitoyen avec votre (vos) voisin(s). Un coût moyen typique est d'environ £1,000.

Frais de contrôle d'immeuble (autour £500, plus TVA) sont également payables par le propriétaire à l'autorité locale ou à une société d'inspection indépendante agréée par le gouvernement, pour vérifier que les travaux sont conformes au contrat et délivrer des certificats de réglementation de la construction pour prouver qu'ils ont été exécutés dans les conformité.

Vous constaterez que les petites entreprises facturent généralement 10 à 15 % de moins que les grandes entreprises.

(Crédit image: Neville Johnson)

Coûts supplémentaires de conversion du loft: frais de conception et autres

Il est probable que frais de conception sont inclus dans le devis de votre entreprise de loft, mais vous pouvez nommer un architecte pour concevoir votre aménagement de loft.

«Les honoraires d'architecte sont susceptibles de commencer à partir de £2,000 plus TVA pour les conseils de conception et de planification jusqu'à et y compris votre demande, et pourrait facilement être aussi élevé que £10,000 plus la TVA ou plus pour une mansarde complète », déclare Mark Morris, consultant en planification et responsable des communications chez Architecture urbaniste.

«Les honoraires d'architecte pour la conception technique et l'approbation des règlements de construction sont susceptibles de commencer à partir de £5,000 TVA en sus.»

Si vous avez besoin d'un ingénieur en structure? « Premier conseil: à partir de £150; pour l'approbation des règlements techniques de conception/construction, à partir de £800, dit Marc.

« Vous pourriez également avoir besoin: d'une étude de bâtiment mesurée (à partir de £800); une enquête sur la lumière du jour / la lumière du soleil (si vous devez vous assurer que votre loft ne va pas couper la lumière de vos voisins) », ajoute-t-il.

Il pourrait y avoir d'autres coûts de conversion de loft à prendre en compte. "Si vous vivez dans une maison construite avant 1914 ou à côté d'un bois, il y a de fortes chances que vous ayez besoin d'une enquête sur les chauves-souris avant de commencer les travaux", déclare Thomas Goodman, expert en immobilier et construction chez MyJobQuote. "De plus, si votre maison n'a pas fait l'objet de travaux depuis un certain temps, des réparations générales peuvent être nécessaires, telles que le carrelage et le rejointoiement pour rendre votre grenier sec et chaud."

Si vous avez demandé à votre architecte de lancer un appel d'offres, de nommer le constructeur et d'administrer le contrat, de budgétiser un autre trois à sept pour cent du coût de construction. Ou, vous pouvez convenir d'un tarif journalier ou horaire pour la fréquentation ponctuelle du site.

Le aménagements intérieurs de votre extension de loft inclura généralement les bases: sanitaires; prises électriques et luminaires de base; meubles de portes et fenêtres; plinthes et boiseries; éventuellement parquet. Le prix peut également inclure la décoration de base - souvent une peinture en aérosol sur toute la surface avec une finition blanche pour les murs et les boiseries. Pour tout supplément, vous devrez demander des devis en plus du prix d'origine.

Le coût de la conversion du loft par rapport à ce que vous devriez dépenser

Étant donné que le coût d'extension du loft est souvent plus de 36 000 £ (mais souvent beaucoup plus, en particulier dans les grandes villes et dans les grandes propriétés), il y a une limite au montant que vous devriez dépenser pour la conversion de votre loft.

Comme mentionné ci-dessus, si vous envisagez éventuellement de vendre la maison, vous devrez considérez le prix plafond de votre rue – un agent immobilier peut vous conseiller à ce sujet. Essentiellement, vous voulez que la valeur de votre maison augmente d'au moins le coût de la conversion de l'ensemble de votre loft, mais en dépensant trop, vous risquez de surévaluer votre propre maison, ce qui la rend difficile à vendre pour un prix approprié. profit.

En comparant le coût indiqué de la conversion de votre loft, plus la valeur de votre maison, avec le coût du déménagement à une maison plus grande dans la même zone est une pratique intéressante pour évaluer les avantages de la conversion de l'espace.

Par exemple:

Votre maison est évaluée à £270,000.

Les frais d'aménagement du loft £50,000, rendant le coût projeté de la maison £320,000.

Cependant, le prix plafond de votre rue est £300,000, ce qui rend impossible la récupération du £20,000 excédent dépensé pour une conversion de loft.

S'il y a une maison dans votre région avec l'espace dont vous avez besoin pour moins de £320,000, cela vaut la peine d'envisager un déménagement, plutôt que d'investir dans l'aménagement du loft.