Combien coûte le remplacement d'une toiture ?

Rejoignez notre newsletter

Recevez les meilleures idées de décoration intérieure, des conseils de bricolage et des idées de projets directement dans votre boîte de réception !

Merci de vous être inscrit sur Realhomes. Vous recevrez un e-mail de vérification sous peu.

Il y avait un problème. Veuillez actualiser la page et réessayer.

Envie ou plutôt besoin de connaître le coût de remplacement d'une toiture? Pour la plupart des propriétaires, la question d'un nouveau toit sera intimidante. Après tout, les toits sont rarement bon marché, même si vous optez pour un matériau relativement bon marché. Mais si le vôtre a subi des dégâts de tempête ou est très vieux et ne fait pas son travail correctement, cela ne peut être évité.

Vous n'avez peut-être eu à vous occuper que de coût des réparations de toiture dans le passé, mais avec un toit, une chose est certaine, ce n'est pas un travail que vous gardez en veilleuse. Donc, si le vôtre a dépassé le point de non-réparation, il est préférable de serrer les dents et d'investir dans un nouveau toit une fois pour toutes.

Heureusement, vous avez pas mal de choix en ce qui concerne les différents types de toits et leurs prix d'installation associés - pour vous aider à respecter votre budget. Ce qui en fait un projet de rénovation domiciliaire intéressant.

Combien coûte le remplacement d'une toiture ?

Vous avez probablement anticipé cette réponse, mais le coût de remplacement d'un toit variera considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille de votre toit et les matériaux utilisés. Ray Brosnan à Solutions immobilières Brosnan, un couvreur extrêmement expérimenté avec plus de 20 ans d'expérience dans le métier, indique que, "d'une manière générale, la plupart des gens peuvent s'attendre à payer entre $6000-$10,000 pour une refonte totale.

Cependant, ce chiffre peut être beaucoup plus élevé, jusqu'à 24 000 $. Si vous voulez un outil simple pour calculer le coût d'un nouveau toit, David DaVeiga, chef de projet chez American Home Contractors, un entrepreneur en toiture GAF Master Elite dans le New Jersey, recommande de calculer le coût 'par le carré (1 SQ = 10' x 10' = 100 Sq Ft) de surface qui comprend le matériel, la main-d'œuvre, l'élimination des débris et l'entreprise aérien.'

(Crédit image: sommersby / Getty)

Si vous avez l'impression de vous enliser dans trop de détails et d'étapes, Scott Dawson, formateur d'entrepreneur principal chez FAG, le plus grand fabricant de toitures et d'étanchéité en Amérique du Nord, propose une étape par étape facile à utiliser pour calculer les coûts de votre nouveau toit :

• Mesurez le toit : La plupart des mesures sont obtenues numériquement, à l'aide d'images satellites ou de la technologie des drones, et incluent la pente, les pics et la complexité globale du toit.
• Faites un contrôle: Grâce à une inspection approfondie du toit, les entrepreneurs sont en mesure d'évaluer l'état de votre toit et de déterminer la portée du projet.
• Recommander des produits : Ensuite, votre entrepreneur décrira les meilleurs matériaux de système de toiture pour votre projet (bardeaux, ventilation et accessoires) et les options de garantie.
• Calculer les coûts : Avec les informations ci-dessus, votre entrepreneur peut regrouper tous les coûts: main-d'œuvre, matériaux, garantie, ainsi que les frais et services applicables (permis, préparation, nettoyage).

Coûts d'une nouvelle toiture par matériau

(Crédit image: futur)

Comme vous l'avez probablement deviné, votre choix de matériau jouera un rôle clé dans le coût qu'il vous en coûtera pour remplacer votre toit. Adam Graham, analyste de l'industrie de la construction chez Fixr.com, propose plusieurs conseils utiles pour déterminer comment le choix du matériau affectera le coût de remplacement d'un toit:

1. Les matériaux les plus couramment utilisés sont moins chers: par exemple, les bardeaux d'asphalte. C'est l'un des matériaux les plus abordables. Ils coûtent en moyenne 3 à 6 dollars par pied carré, installés ».
2. Remplacer le matériau du toit par le même ou un matériau plus léger coûtera moins cher que de le remplacer par un matériau plus lourd - cela peut nécessiter des renforts structurels pour le poids supplémentaire, ce qui augmente les coûts.
3. Certains matériaux sont fabriqués avec des caractéristiques telles que la prévention des dommages causés par la grêle ou les algues, l'efficacité énergétique ou la gestion des eaux de pluie, qui peuvent toutes augmenter les coûts.

De manière générale, le bardeau d'asphalte est le matériau le moins cher pour un remplacement de toiture. L'ardoise est le matériau le plus cher, tandis que le métal et d'autres matériaux se situent quelque part entre les deux.

Comment la taille du toit affecte les coûts de remplacement du toit

La taille de votre toit est l'autre élément crucial dans l'élaboration du coût d'un nouveau toit. Certains de ces points peuvent sembler évidents, mais ils doivent être gardés à l'esprit lors de la budgétisation de votre projet:

• Plus le toit est grand, plus il faudra de temps pour terminer le projet, ce qui augmentera les coûts de main-d'œuvre. En gros, 60 % du coût total d'un toit représente la main-d'œuvre et 40 % le matériau.
• Pour un 1 000 pi.ca. toit, le coût moyen est de 3 500 $ à 9 000 $, tandis que pour un toit de 1 500 pi.ca. toit, vous paierez environ 5 250 $ - 13 500 $, y compris la main-d'œuvre et les matériaux.
• Un entrepreneur en toiture saura mieux mesurer votre toit que vous. Cependant, pour avoir une idée approximative de la quantité de matériel dont vous aurez besoin, une règle de base est que la superficie de votre toit est d'environ 1,5 fois la superficie de votre maison.

(Crédit image: Cindy Shebley / Getty)

Comment la pente et la forme de votre toit affectent les coûts de remplacement du toit

Bien sûr, il y a un peu plus dans les toits que la taille. Certains toits sont plats tandis que d'autres sont en pente. Certains propriétaires ont des toits à pignon ou en croupe (comportant respectivement deux ou quatre sections en pente), et ces différences structurelles affecteront le coût. Les meilleurs conseils de Graham pour prendre en compte la pente et la forme de votre toit sont :

1. Le toit le plus courant entre dans la catégorie des « pentes conventionnelles », qui coûtent en moyenne 3,50 $ à 9 $ par pied carré.
2. La forme de votre toit aura également un impact sur le coût total d'un remplacement - plus un toit est complexe, plus l'installation devient difficile et plus les coûts totaux sont élevés. De même, certains toits utiliseront beaucoup plus de matériaux que d'autres.
3. UN toit en croupe utilisera plus de matériel qu'un toit à pignon. Si vous avez un terrain de 2 000 pi.ca. maison avec un toit en croupe, vous paierez considérablement plus pour le remplacer que si vous avez un toit de 2 000 pi.ca. maison avec un toit à pignon. Et aucun de ces toits n'est particulièrement complexe.
4. Ajoutez des lucarnes, une pente raide ou une conception complexe comme un toit en mansarde, et vos coûts augmenteront encore plus.

Autres considérations lors de l'élaboration des coûts d'un nouveau toit

Vous avez déterminé le matériau que vous souhaitez utiliser, la taille, la forme et la pente de votre toit. Tout va bien? Pas assez. Il y a quelques autres variables qui affecteront le grand total de votre projet de remplacement de toit. Ils sont:

• Différences régionales: le coût global de votre projet peut être supérieur ou inférieur à la moyenne selon l'endroit où vous habitez.
• La période de l'année à laquelle vous entreprenez le projet peut également entraîner des variations de coûts. Les projets d'hiver seront plus coûteux dans les climats froids car l'accumulation de neige et les tempêtes entraîneront des retards dans le calendrier de construction et d'installation
• La pandémie a rendu les projets de remplacement de toiture plus coûteux: les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre ont augmenté.

L'emplacement est facilement la plus grande variable ici. Josh Lewis PDG et fondateur de Retex Toiture & Extérieurs, donne un exemple: « Considérons une maison standard de style ranch de plain-pied de 2 000 pieds carrés. Ce style de maison a généralement environ 2 400 pieds carrés de toit. Dans ce scénario, à 4,50 $ le pied carré, le remplacement d'un toit en bardeaux d'asphalte coûterait environ 10 800 $. Prenez ce toit dans une région métropolitaine plus chère comme Seattle, cependant, et vous pourriez être à l'extrémité supérieure de 7 $ par pied carré, ce qui fait que le même remplacement de toit coûte environ 16 800 $.

La morale de l'histoire – faites vos recherches! Comprendre votre marché local de la toiture est essentiel pour calculer correctement le coût d'un nouveau toit.

L'importance d'équilibrer la qualité et le coût

Vous souhaitez remplacer votre toiture de la manière la plus économique. C'est compréhensible. Cependant, comme pour tous les autres projets de rénovation domiciliaire, il est important d'équilibrer le coût des économies tout en obtenant la meilleure qualité possible. Cela vaut tant pour le matériau de votre nouveau toit que pour la qualité de la main-d'œuvre lors de l'installation. Comme le souligne Lewis, "vous pouvez choisir le devis le moins cher que vous recevez, mais cela peut vous coûter plus cher en argent, en temps et en énergie si le toit n'est pas correctement installé, si la communication avec votre couvreur est mauvaise, ou si le matériau que vous choisissez est d'une qualité moins chère. Lors de l'équilibrage de la qualité et des coûts, Lewis recommande de prendre en compte les éléments suivants points:

• Un bardeau plat à 3 pattes, par exemple, est moins cher au départ que son toit en bardeaux architecturaux - ceux que vous voyez avec un aspect dimensionnel et texturé - et ses homologues de toit en métal. Mais ce matériau moins cher au départ vous obligera également à remplacer votre toit plus fréquemment.
• Il est sage d'obtenir au moins trois devis afin de pouvoir comparer les coûts estimés du projet
• Faites des recherches sur le "marché local" - demandez à un ou deux voisins qui ont récemment remplacé leur toit s'ils voudraient partager le coût du projet et leur expérience globale.

À quelle fréquence faut-il remplacer une toiture ?

Selon Lewis, « Le matériau que vous choisissez pour votre toit est un facteur essentiel dans la fréquence à laquelle vous devez remplacer votre toit. Le 3-tab, s'il est installé correctement, devrait vous durer entre 15 et 20 ans. Pendant ce temps, les toits de bardeaux architecturaux durent généralement entre 20 et 30 ans. Et, si cela respecte votre budget, un toit en métal durera plus de 75 ans avec un entretien approprié.

Et si vous optez pour l'option (coûteuse) de toit en ardoise, vous pouvez vous attendre à ce que le vôtre dure 200 ans - assez pour vous et vos enfants.

L'âge de votre toit actuel devrait également vous indiquer s'il est au moins temps de l'inspecter pour déceler les dommages. Lewis conseille que "si votre toit a 15 ans ou plus, il est judicieux de le faire vérifier tous les deux ans pour évaluer son état". Si votre toit a moins de 15 ans, nous vous conseillons une vérification du toit tous les cinq ans environ pour réparer tout problème potentiel avant que vous ne rencontriez une fuite à l'intérieur de votre maison.