Que peut-on attendre des prix des logements en 2021? Après une année record de croissance des prix de l'immobilier qui a défié toutes les attentes, l'année prochaine verra-t-elle une baisse spectaculaire du marché immobilier? La fin du congé des droits de timbre tuera-t-elle la demande exceptionnelle qui stimule les ventes de maisons au Royaume-Uni?
Nous avons les réponses à ces questions – et bien d'autres que vous pourriez avoir, que vous achetiez ou vendiez une maison en 2021. Nous surveillons régulièrement les dernières prévisions des leaders de l'industrie et des groupes de réflexion économiques pour vous apporter les statistiques et les pronostics sur les prix des logements les plus à jour. Cependant, il est important de noter que même si ce guide actualisé des prix des logements vous donnera une bonne idée générale de où se dirige le marché immobilier, il est également utile d'être au courant des tendances du marché immobilier local (nous expliquons pourquoi au dessous de).
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Les prix de l'immobilier augmentent ou baissent-ils?
Le Royaume-Uni a connu des hausses record des prix des logements à partir de juin 2020; les derniers chiffres de Zoopla montrent que novembre 2020 a connu la plus forte augmentation annuelle moyenne de 3,9%. Certains chiffres suggèrent que le prix de l'immobilier d'un mois à l'autre ralentit enfin, bien que par de très faibles augmentations (moins d'un pour cent). En d'autres termes, les prix des logements continuent d'augmenter dans tout le Royaume-Uni, mais le rythme auquel ils le font peut montrer des signes de baisse.
Prix des logements 2021: quelles sont les dernières prévisions?
Jusqu'à très récemment, le consensus parmi les experts immobiliers et les groupes de réflexion économiques était que les prix des logements chuteraient en 2021 - les experts immobiliers de Zoopla et d'Halifax prédisaient un ralentissement progressif à partir du deuxième ou peut-être même du troisième trimestre de 2021.
Cependant, les dernières prévisions sur les prix des logements manquent de confiance dans la baisse des prix des logements lorsque les régimes de congé des droits de timbre et de congé prennent fin. Il semble maintenant probable que les dernières mesures de verrouillage de Covid-19 inciteront beaucoup plus de propriétaires existants à repenser leur situation de vie et à chercher à déménager. L'offre et la demande de logements étant fortement déséquilibrées, la demande soutenue de biens immobiliers continuera de soutenir la croissance des prix des logements.
Il devient également évident que la fin du congé des droits de timbre en mars 2021 n'entraînera pas le retrait massif de l'acheteur du marché qui était autrefois prévu. L'allégement des droits de timbre a donné un coup de pouce supplémentaire au marché immobilier, mais ce n'est pas la force extrêmement influente qu'on supposait autrefois.
Si ce scénario se concrétise, nous ne verrons probablement pas de véritable baisse des prix des logements avant 2022, lorsque les difficultés rencontrées par les primo-accédants commenceront enfin à se manifester.
En gardant tout cela à l'esprit, il est toujours important de faire attention à votre marché local. Les conditions locales continueront de l'emporter sur les tendances générales; si les prix des logements dans votre région ont augmenté de manière constante même avant Covid, attendez-vous à ce que cette tendance se poursuive.
Quel est le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en 2020 ?
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni le plus à jour est £253,243, à compter de novembre 2020.
Prix de l'immobilier et fonds propres négatifs: dois-je m'inquiéter?
Les capitaux propres négatifs, c'est lorsque la valeur de la propriété devient inférieure au prêt que vous avez contracté pour votre hypothèque, et la chute des prix de l'immobilier mettra inévitablement certaines personnes dans des capitaux propres faibles ou négatifs. Cependant, ce n'est vraiment un problème que si vous envisagez de vendre. Si vous vous retrouvez avec des capitaux propres négatifs, la meilleure chose à faire est de rester assis et d'éviter de vendre à tout prix.
Si vous devez vendre, par exemple en raison d'un déménagement pour un travail ou à cause d'un divorce ou d'autres circonstances de la vie qui signifient que vous ne pouvez pas attendre, alors il y a quelques choses que vous pouvez faire.
1. Tout d'abord, essayez de payer trop cher votre hypothèque – si vos conditions hypothécaires actuelles vous le permettent.
2. Envisagez de louer votre propriété sans vendre et de louer ou de rester en famille. Votre prêteur devra accepter ce changement.
3. Contactez votre prêteur. Quelques-uns offrent des prêts hypothécaires à valeur nette négative. Avec l'un d'eux, les capitaux propres négatifs seraient transférés à une nouvelle propriété. En revanche, vous pourriez devoir payer des frais de remboursement anticipé sur le prêt hypothécaire existant, et il peut y avoir des frais supplémentaires et le nouveau prêt hypothécaire peut être à un taux d'intérêt plus élevé que votre actuel.
Remises sur le prix des logements pour les travailleurs clés: comment fonctionneront-elles ?
Vous avez peut-être entendu parler de l'engagement du gouvernement à obtenir une remise de 30 % sur certains logements pour les primo-accédants, la priorité étant donnée aux travailleurs clés tels que les infirmières, les enseignants et sapeurs pompiers. Le programme First Homes ne s'appliquera qu'aux logements dans les nouveaux développements – environ 1 500 au départ – et à 25 % des logements abordables nouvellement construits à l'avenir. La remise sera ensuite répercutée sur les acheteurs suivants, afin d'éviter toute tentative de profit du programme.
Des plafonds de prix s'appliqueront également à ce programme, avec 250 000 £ la limite supérieure en dehors de la capitale et 420 000 £ à l'intérieur de Londres. Les candidats devront avoir un revenu familial ne dépassant pas 80 000 £, ou 90 000 £ à Londres. Les ventes de First Homes seront réservées aux acheteurs locaux pendant les trois premiers mois suivant la mise en vente de la propriété.
Comment obtenir le meilleur prix de la maison si vous achetez
Il y a eu beaucoup de discussions sur les attentes des acheteurs concernant la réduction des prix des logements après le coronavirus. Nous allons être honnêtes et dire: ce n'est pas la réalité actuellement dans la grande majorité des cas, et demander à un vendeur de réduire le prix purement par rapport aux attentes d'une remise post Covid-19 ne vous fera rien faveurs. Asproperty expert Phil Spencer le met dans un entretien avec Salut! magazine,
— C'est profiter des circonstances. En réalité, les prix n'ont pas encore baissé, alors en essayant de renégocier le prix que vous aviez convenu avant le confinement, vous leur demandez d'anticiper une baisse qui ne s'est pas encore produite. C'est beaucoup à prendre en compte en tant que vendeur… Je pense qu'il est assez impoli d'engager cette conversation vous-même.
Toutes les données disponibles montrent que, dans la grande majorité des cas, la pandémie n'a pas entraîné de baisse des prix demandés. Si vous voulez une maison dans un quartier privilégié et en parfait état, et avec un jardin, il est très peu probable que vous obteniez beaucoup de la part du vendeur.
Si vous espérez un prix réduit, vous devrez faire des compromis sur quelque chose, que ce soit l'emplacement, l'état de la propriété ou sa taille. Si vous avez l'impression que les propriétaires actuels sont désireux de vendre, négociez, mais soyez raisonnable: essayez de faire tomber beaucoup plus de 10 % est susceptible de vous donner l'impression que vous n'êtes pas sérieux au sujet de la achat.
Vous devez également budgétiser soigneusement. Soyez conscient des coûts que vous devrez couvrir en plus du prix de la maison et commencez toutes les négociations avec cette connaissance. Il y aura un certain nombre de frais initiaux tels que les frais d'évaluation et les frais d'arpentage, ainsi que le parties supplémentaires à payer telles que les frais de prêteur/courtier (si premier acheteur, pas de frais d'agent immobilier) et le transporteur.
Il y a ensuite les frais associés à l'hypothèque, y compris les frais de réservation, les frais d'arrangement et les frais d'évaluation hypothécaire. Nous vous recommandons d'enregistrer un 2 500 £ supplémentaires en plus de votre caution pour couvrir les frais. Veuillez noter que si plus d'une personne achète et qu'elle a déjà possédé une propriété, alors le droit de timbre sera exigible même si l'autre personne n'a jamais possédé un bien dans le monde avant.
En savoir plus sur négocier les prix des maisons dans notre guide.
Vendeurs: comment augmenter le prix de votre maison
Il existe désormais de nombreuses preuves que Covid-10 a modifié les priorités des acheteurs lorsqu'il s'agit d'acheter des maisons, et si vous vendez à ce stade, vous devrez garder ces nouvelles priorités à l'esprit.
L'attrait des trottoirs devient de plus en plus important, les gens réfléchissant soigneusement à l'endroit où ils passeront la majorité de leur temps. Ainsi, un extérieur fraîchement peint et un jardin avant bien rangé vous aideront à obtenir un meilleur prix de la maison.
Ensuite, envisagez des circonstances de travail changeantes: les gens voudront en savoir plus sur l'espace potentiel de leur bureau à domicile qu'eux. habitués, et ils seront probablement intéressés par les opportunités d'extension de la propriété plutôt que, par exemple, la proximité de les trains.
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Prix des maisons et hypothèques: ce que les primo-accédants doivent savoir
La dure vérité est que les maisons sont devenues plus chères pour les premiers acheteurs ne pas à cause de tout ce qui a à voir avec les prix des maisons, mais à cause de la situation avec hypothèques primo accédant.
En règle générale, vous aurez maintenant besoin d'un 15 pour cent d'acompte pour obtenir un prêt hypothécaire résidentiel. Techniquement, les hypothèques à 5 et 10 % n'ont pas complètement disparu, mais leur disponibilité est maintenant si limitée qu'il est très difficile d'en obtenir une.
Si vous n'avez pas les ressources nécessaires pour constituer un dépôt plus important, examinez Aide à l'achat, Propriété partagée, ou un caution hypothécaire.
Vous devriez également parler à un courtier en hypothèques qui pourrait juste être en mesure de trouver un prêteur spécialisé pour vos besoins, ou au moins vous donner des conseils honnêtes sur ce que vous devez faire avec le dépôt que vous avez.
Nous avons fait équipe avec un spécialiste des prêts hypothécaires en ligne Habito: utilisez leur outil de comparaison de prêts hypothécaires ci-dessous pour voir combien vous pourriez emprunter.
