Pour certaines personnes (moi y compris !), un garage est un élément essentiel de la maison. Un garage offre commodité et sécurité, et garde les véhicules plus neufs beaucoup plus longtemps que s'ils étaient exposés aux éléments. Il peut également fournir un espace de stockage supplémentaire et un espace de vie supplémentaire.
Et il y a aussi un autre avantage. « Un garage a un excellent retour sur investissement, vous êtes donc susceptible de récupérer 60 à 80 % lorsque vient le temps de vendre votre maison », explique Bailey Carson, expert en habitation chez Angi. Mais qu'il soit simple, extravagant ou quelque part entre les deux, le garage doit être fonctionnel.
Si vous envisagez de construire un ajout de garage, voici quelques facteurs à considérer.
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Le coût d'un ajout de garage
Votre budget déterminera très probablement le type de garage que vous construisez. Selon Carson, le coût peut aller de 6 000 $ à 60 000 $, et elle dit que la moyenne nationale est d'environ 28 000 $. Mais ces prix dépendent de divers facteurs.
Joe Landry, propriétaire de Build Savvy dans le New Hampshire, affirme que beaucoup de gens pensent qu'un garage coûtera environ 30 000 $. Mais le coût « moyen national » de la construction d'un garage est comme la moyenne nationale pour toute autre chose - il pourrait être beaucoup plus élevé ou beaucoup plus bas dans votre région - surtout si vous voulez toutes les cloches et siffle. "Un garage de base peut coûter 65 000 $ et plus, et s'il a un espace fini au-dessus, il se situe entre 100 000 $ et 100 000 $."
Cependant, Elizabeth Dodson, co-fondatrice de HomeZada, estime que la personne moyenne pourrait probablement dépenser entre 10,00 $ et 35 000 $. «Mais ces coûts pourraient être plus élevés maintenant en raison de l'augmentation des prix du bois», dit-elle. De plus, elle note que la construction du garage pourrait prendre plus de temps que d'habitude en raison d'un retard dans matériaux, et le fait que de nombreux entrepreneurs sont occupés en ce moment (dans ce que nous espérons, c'est l'après-COVID-19 ère).
Emplacement et aménagement
Un garage attenant ou détaché offre tous deux des avantages et des inconvénients. « Un garage attenant est une excellente option si vous êtes sur un terrain plus petit ou si vous voulez simplement un accès direct à votre maison », explique Carson. Et, c'est moins cher à construire. «Cependant, il est moins sûr qu'un garage isolé, compte tenu de sa connexion à votre maison, et peut bloquer la lumière dans votre maison qui entrait par les portes ou les fenêtres de ce mur», explique-t-elle.
Si vous optez pour un garage détaché, Carson dit que ce sera plus cher, mais il y a des avantages à ce choix. « C'est plus sûr, plus facile à étendre et plus flexible en termes de disposition, de taille et de style », explique-t-elle. Mais Landry prévient que la raison pour laquelle ce sera plus cher est que vous aurez besoin de plus de bois, de plus de main-d'œuvre et de plus de travaux d'allée - alors gardez ces facteurs à l'esprit.
Et voici autre chose à considérer: si le garage est attenant, Landry dit que vous pouvez rester au sec pendant que vous marchez entre votre voiture et la maison. Et si le garage est visible des voisins ou des passants, vous aurez plus d'intimité lors du chargement ou du déchargement de votre véhicule.
Un autre facteur d'aménagement: « Si vous allez beaucoup marcher de la cour arrière au garage, il est logique de mettre une porte d'accès à l'arrière », explique Landry. (Une porte d'homme est une porte de taille normale.) « Les gens veulent souvent ajouter une porte d'homme vers l'extrémité avant de la garage pour la circulation piétonnière, mais l'idée est de ne pas avoir à ouvrir la grande porte basculante à chaque fois », a-t-il explique.
Vous devrez également choisir parmi deux dispositions en fonction de l'emplacement des portes basculantes. « Avec un garage à chargement frontal, les portes du garage font face à la rue et vous entrez directement dans le garage », explique Landry.
Avec un garage à chargement final, il dit que les portes de garage sont sur le côté du garage. "Ce type de garage nécessite beaucoup plus de travaux d'allée et aura besoin d'au moins 25 pieds au-delà du côté du garage pour permettre une zone de retournement."
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Taille de votre ajout de garage
La taille compte lorsque vous décidez d'ajouter un garage. Selon Dodson, la taille et la largeur de votre terrain sont toutes deux importantes. « Si vous habitez sur un terrain étroit, vous ne pourrez peut-être construire qu'un garage de taille spécifique, par exemple un garage pour une voiture par rapport à un garage pour deux ou quatre voitures », dit-elle.
La taille de votre (vos) véhicule(s) jouera également un rôle dans la taille de votre garage. Les véhicules surdimensionnés nécessiteront plus d'espace. "Pour les véhicules surdimensionnés, nous voudrions certainement agrandir les portes basculantes et l'encombrement global", a déclaré Landry. Bien qu'il note que les portes de 9' x 7' sont assez standard, pour quelqu'un avec un gros véhicule comme un Suburban, il dit qu'une porte de 9' x 8' fonctionnerait mieux.
"J'aime calculer 12' x 24' pour chaque "baie" d'un nouveau garage, donc, pour un garage pour 2 voitures, 24' x 24' est un taille assez confortable, mais il deviendra à l'étroit pour les bancs de travail, les placards et les escaliers », Landry explique.
Ray Dal Soglio est le chef de la construction chez A Always Garage Doors à Scottsdale, AZ, et il convient que ce que vous prévoyez de stocker dans votre garage jouera un rôle dans sa taille. "Une personne qui possède un camping-car devra construire un garage beaucoup plus haut et beaucoup plus large que quelqu'un qui cherche à construire un ajout de garage pour sa voiturette de golf."
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Poteaux, poutres et fondations
Un autre facteur à considérer est celui des colonnes par rapport aux poutres. Landry dit que beaucoup de gens n'aiment pas une colonne lally au milieu du garage. « C'est parce qu'ils ont dû composer avec eux, les contourner ou leur cogner la portière de leur voiture », explique-t-il. Si vous ne voulez pas de colonne, il dit que vous avez d'autres options. "Pour se débarrasser de la colonne, il faut soit installer une poutre, un toit en treillis, soit des" poutrelles en I " s'ils finissent l'espace au-dessus. "
La fondation du garage est également importante. « Les fondations sont normalement des murs de gelée de 4 pi ici en Nouvelle-Angleterre », explique Landy. Mais si vous prévoyez un garage plus petit (20 pi x 20 pi ou moins), il dit qu'une dalle monolithique pourrait fonctionner.
Espace de rangement
En plus de votre (vos) véhicule (s), vous devrez décider quoi d'autre doit être stocké dans votre garage. « En fonction de votre stockage de garage besoins, les options vont des armoires, des tiroirs et des établis aux organisateurs muraux plats et au rangement en hauteur », explique Carson. Et elle dit que vous devez prendre en compte l'espace de stockage lors de la détermination de la taille et de la disposition.
Selon la disposition, Landry dit que le garage pourrait finir par être un placard ou un vestiaire. "Le nouveau garage servira normalement d'entrée principale de la maison, donc avoir un endroit pour enlever vos chaussures et accrocher vos manteaux peut changer la vie", note-t-il.
Dave Krzyzak est le propriétaire de Palm Valley Garage Door à Goodyear, en Arizona. Si vous avez besoin d'un espace de rangement supplémentaire dans votre garage, il vous recommande d'installer un ouvre-porte de garage Jackshaft. «Ces ouvre-portes sont installés sur le côté de votre garage et non au milieu du plafond de votre porte de garage», explique-t-il. « Un ouvre-porte de garage à arbre intermédiaire vous permet d'utiliser la ligne de toit de votre garage, vous pouvez donc installer un coin de rangement ou vous pouvez accrocher des barres de toit et ranger des vélos et tout le reste. »
Espace vital
Une autre option consiste à utiliser le garage pour plus qu'un simple stockage. Par exemple, Dodson dit qu'il pourrait être utilisé comme pièce supplémentaire - par exemple, une salle de gym à domicile, un bureau ou une salle de loisirs.
Carson est d'accord. « Lorsque vous construisez un garage, c'est le bon moment pour déterminer si vous souhaitez ajouter un espace de vie supplémentaire à votre maison, et un L'unité d'habitation supplémentaire (ADU) est une excellente option pour un bureau à domicile, une suite d'invités ou une propriété locative, mais elle est livrée avec des frais."
Selon Landry, vous pouvez créer un espace fini ou non pêché au-dessus du garage. « Cela signifie qu'il devra y avoir un accès à l'espace au-dessus, généralement sous la forme d'un escalier, qui devra être planifié, et il faudra généralement que le garage soit surdimensionné pour l'accueillir », a-t-il dit. "Avoir de l'espace au-dessus conduira presque toujours à parler de mettre des lucarnes à l'avant ou peut-être une lucarne complète à l'arrière pour profiter de l'espace."
S'il s'agit d'un espace fini et que vous voulez une salle de bain et une kitchenette, Carson dit que vous aurez également besoin de plomberie ainsi que de la capacité de chauffer et de refroidir la zone. « C'est un gros investissement, mais c'est aussi un excellent moyen d'agrandir, d'ajouter de l'espace et de la valeur à votre maison », dit-elle.
Électricité et CVC
Même si vous ne voulez pas d'espace fini au-dessus du garage, Carson dit que vous voudrez peut-être prendre en compte les besoins en électricité et en CVC de votre garage. « Si vous y passez beaucoup de temps, vous voudrez probablement envisager des options pour chauffer et climatiser l'espace, surtout si vous vivez dans un endroit avec des saisons distinctes », conseille-t-elle. « Assurez-vous également d'équiper l'espace de l'éclairage, de l'alimentation et des prises dont vous avez besoin pour tous les réfrigérateurs, stations de recharge de véhicules électriques ou postes de travail. »
Isolation
N'oubliez pas d'isoler le garage, quelle que soit l'utilisation qui en sera faite. « Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps dans votre garage, vous aurez besoin d'un niveau d'isolation très élevé pour vous assurer de ne pas gaspiller des tonnes d'énergie pendant que votre climatiseur fonctionne », conseille Dal Soglio. Si vous ne faites que garer la voiture familiale, il dit que vous n'avez probablement pas besoin d'acheter une isolation de haute qualité. « Si vous construisez un garage pour ranger des voitures de luxe, vous voulez une bonne isolation dans votre garage pour vous assurer que la chaleur ou le froid n'endommagera pas l'intérieur et l'extérieur. »
Eau courante
Avoir de l'eau courante dans votre garage peut offrir de nombreux avantages que vous n'avez peut-être même pas. « Un garage est un endroit idéal pour laver les chiens, à condition de le rendre suffisamment grand », explique Carson. « Cela peut également être très utile lorsque vos enfants rentrent d'un match de football boueux, que vous rentrez d'un voyage de camping ou même lorsque vient le temps de nettoyer votre voiture ou le garage lui-même. »
Eclairage/sécurité
L'éclairage est une autre considération, et selon Landry, certains propriétaires veulent beaucoup de lumière naturelle dans leur garage. « Vous pouvez ajouter des fenêtres et avoir du verre sur les portes basculantes et les portes coulissantes pour y parvenir », explique-t-il. D'un autre côté, Landry dit que certaines personnes ne veulent pas du tout de fenêtres pour des raisons de sécurité.
Carson est d'accord et recommande de réfléchir à la façon de garder le garage en sécurité. « Bien que les fenêtres et les portes pour animaux de compagnie puissent sembler être une excellente idée, elles permettent aux cambrioleurs et aux rongeurs de s'introduire plus facilement », prévient-elle. Et si vous décidez d'avoir un garage attenant, elle recommande de s'assurer que la porte de garage de votre maison est aussi sécurisée que votre porte d'entrée.
Permis et zonage
Un garage est considéré comme un nouvel ajout ou un nouveau bâtiment. "Cela nécessitera probablement des permis, alors assurez-vous d'examiner les restrictions ou les frais pour vous assurer que vous êtes en clair", dit Carson. « Au fur et à mesure que vous avancez dans le processus, jetez un œil à ce que vos voisins ont, car cela devrait vous aider à avoir une bonne idée de ce que vous serez capable de faire. »
Vous devez généralement construire le garage à une certaine distance de la rue. Landry dit que la plupart des gens ne connaissent pas les exigences de recul pour leur ville ou leur village. « Normalement, il s'agit d'un simple appel téléphonique au service du bâtiment - et de nombreuses villes ont maintenant des sites Web qui fournissent des SIG (informations géographiques système) des cartes qui montrent chaque parcelle de terrain de la ville, des informations sur la parcelle, l'emplacement des bâtiments, les retraits de construction, etc. explique. « Devoir obtenir une dérogation si les revers ne sont pas suffisants peut ajouter des mois au projet, et il n'y a aucune promesse que la commission d'appel de zonage accordera la dérogation. »
