Avez-vous un sous-sol vide qui ne fait que ranger des décorations de Noël et des boîtes de vêtements trop grands pour votre enfant? C'est maintenant le meilleur moment pour le convertir en location pour un revenu supplémentaire.
Depuis 2008, Airbnb a transformé le secteur de la location à court terme. À une époque où les hôtels peinaient à rester ouverts, cette plateforme de réservation en ligne couvrait le monde de lieux de séjour. Et, selon Gestion des iPropriétés, en 2018, les femmes aux États-Unis ont réalisé 4 milliards de dollars d'hébergement sur le site avec un tarif moyen par nuit de 185 $.
Peut-être que suivre les allées et venues des voyageurs semble être trop de travail et que vous préférez louer à long terme. Même ainsi, vous ferez un meilleur retour sur investissement que le propriétaire moyen qui convertit son sous-sol en salle de jeux.
Peut-être que l'investissement n'est pas votre motivation et que vous souhaitez simplement créer un espace pour qu'un parent puisse vivre ou que des amis puissent visiter pendant leur séjour. Quelle que soit la raison pour laquelle vous voulez subir un sous-sol
rénovation, vous voudrez vous assurer de faire les choses correctement.Ici, nous avons énuméré six étapes importantes pour convertir votre sous-sol en appartement ou en unité locative.
Tout d'abord: est-il légal de convertir votre sous-sol en appartement ?
Avant de vous évanouir devant les couleurs de peinture et les échantillons de revêtement de sol, vérifiez auprès de votre service de zonage local si la location d'un appartement au sous-sol dans votre région est autorisée. Si tel est le cas, consultez le responsable du bâtiment pour vous assurer que la conception que vous avez en tête respecte les codes du bâtiment et les exigences de zonage. Les services du bâtiment et du zonage peuvent réglementer, entre autres, le nombre de locataires, le nombre de points de sortie (c'est-à-dire les sorties), les chambres que vous devez inclure et la disponibilité du stationnement.
Inspectez l'espace.
Si vous obtenez le feu vert de vos autorités locales, il est temps d'inspecter l'espace. Utilisez leurs commentaires comme une liste de contrôle de ce qu'il faut rechercher dans votre espace. Voici quelques éléments courants :
- Points de sortie—Assurez-vous que vos fenêtres sont de la bonne taille pour être qualifiées de points de sortie et que vous disposez du nombre total de sorties requis pour vos locataires.
- Hauteur sous barrot—La hauteur de votre plafond respecte-t-elle le code du bâtiment résidentiel de votre région? Sinon, vous devrez peut-être envisager de creuser ou d'élever votre maison pour créer plus d'espace.
- Humidité—Mesurez l'humidité relative de votre sous-sol à l'aide d'un hygromètre. Une maison confortable a un taux d'humidité relative compris entre 30 et 50 %.
- Mouler—Pour éviter toute exposition personnelle, envisagez d'embaucher un spécialiste professionnel de l'élimination des moisissures pour inspecter et éliminer les moisissures de votre sous-sol.
- Bois endommagé—Une humidité excessive dans un sous-sol cause des dommages de pourriture. Pour vérifier la pourriture ou les dommages causés par les insectes, utilisez un poinçon pour sonder les solives de plancher, la plaque de seuil et les cadres de fenêtre en bois.
- Qualité de l'air— Si le système CVC à combustion de votre maison se trouve au sous-sol, demandez à un professionnel de tester la qualité de l'air pour vous assurer que le système ventile correctement. Si vous n'avez pas testé le radon, c'est le moment de le faire aussi. La plupart des magasins à grande surface vendent des kits de détecteurs de radon ou, pour un rapport plus précis, engagez un professionnel pour le faire pour vous. Une fois que vous obtenez le « tout clair », installez un détecteur de monoxyde de carbone.
Définissez votre budget
Combien d'argent voulez-vous dépenser pour cette conversion de sous-sol? Dans le cadre d'une location, vous voulez évidemment gagner de l'argent sur l'affaire. Et, si l'appartement du sous-sol est pour votre propre usage, un bon retour sur investissement lorsque vous vendez votre maison ne ferait pas de mal non plus.
Selon le magazine Remodeling Coût vs. Rapport de valeur 2017, une rénovation de sous-sol de milieu de gamme apporte un retour sur investissement de 70 % pour un investissement moyen national de 71 115 $. (2017 est l'année la plus récente. Remodeling a inclus les rénovations de sous-sol dans son enquête annuelle.) Mais si vous envisagez de louer votre espace nouvellement rénové, le revenu locatif peut vous aider à récupérer votre total investissement.
Si vous louez l'espace à un locataire à temps plein pour 1 000 $ par mois, après 10 ans, vous gagnerez 120 000 $, soit un rendement de 1,7 % du coût moyen. C'est presque le double de votre argent. Mais si vous louez l'espace via une plate-forme de location à court terme 150 nuits par an et facturez en moyenne 185 $ par nuit, dans la même période de 10 ans, vous gagnerez 277 550 $, soit près de quatre fois le montant de votre investissement.
La partie amusante: concevoir l'espace
Vous avez fait les démarches; il est maintenant temps de les parcourir Pinterest planches. Voici quelques conseils d'aménagement qui feront de votre espace nouvellement rénové un endroit où les invités reviendront encore et encore.
- Intimité—La confidentialité est importante pour vous et vos locataires. Créez une entrée extérieure séparée avec un stationnement et un éclairage adéquats. Et incluez une isolation supplémentaire entre les sols et des matériaux insonorisants, comme la moquette, dans votre conception.
- Léger—Parce qu'un sous-sol est en sous-sol, vous voulez capturer toute la lumière disponible. Localisez votre espace de vie principal là où vous avez la plus grande source de lumière, comme la porte de sortie. Agrandissez la porte, si possible, et toutes les fenêtres et les puits de fenêtre. Choisissez des couleurs claires et froides de peinture et de revêtement de sol pour agrandir les pièces et refléter la lumière naturelle. De plus, installez un éclairage adéquat partout.
- Sombre— Capitalisez sur un coin sombre en l'utilisant pour votre buanderie, salle de bain, placard et espace de rangement, ou la zone de visualisation de la télévision.
- Chambres—Comme les chambres nécessitent un point de sortie, placez-les le long du périmètre où se trouvent les fenêtres.
- Plan d'étage ouvert—Pour encourager les activités sociales et donner l'impression que l'espace est plus grand, incluez un plan d'étage ouvert avec un îlot de cuisine. Vous pouvez agrandir l'espace, visuellement, en ajoutant des miroirs et en surélevant visuellement le plafond. Obtenez l'illusion d'un plafond plus haut avec des panneaux de tenture jusqu'au sol, des étagères allant du sol au plafond, des éléments verticaux sur les murs ou en peignant le plafond avec une couleur sombre.
- Ameublement— Si la rénovation de votre sous-sol est une location à court terme, vous devrez le meubler. Principalement, vos invités veulent un endroit pour dormir, alors ne lésinez pas sur les matelas. Sinon, pensez confort et durabilité. Selon iProperty Management, 43 % des clients Airbnb considèrent la fonctionnalité comme leur principale commodité. C'est une excellente raison de fournir un bureau pour les travailleurs à distance avec une chaise confortable et une connexion WIFI. D'autres éléments fonctionnels à considérer incluent une cuisine entièrement équipée, une laveuse et une sécheuse et un canapé-lit.
- Finitions—Si vous optez pour une location à court terme, créer un sentiment de confort et d'intimité encouragera les clients à revenir. Obtenez un haut niveau de confort en choisissant un tapis plutôt qu'un sol en carrelage ou en vinyle. Gardez le carrelage pour la salle de bain et la cuisine. Augmentez le niveau de confort d'un cran avec le chauffage au sol radiant et des lampes de table stratégiquement placées avec des ampoules douces.
La phase chantier
Trouver le bon entrepreneur en bâtiment est aussi simple que de demander à des amis. Si vous connaissez quelqu'un qui a fait un travail similaire dans le passé, demandez-lui qui l'a fait. Si vous ne pouvez pas obtenir de références de votre communauté, consultez des sites réputés comme AccueilConseiller, les Association nationale de l'industrie de la rénovation (NARI), ou notre Trouver un guide du constructeur. Lisez les critiques et les témoignages et réduisez-les à un ou deux pour interviewer. Ensuite, demandez à voir leurs licences et certificats d'assurance actuels.
Lorsque vous interviewez des entrepreneurs, vous devez vous assurer qu'ils incluent certains éléments dans leur estimation.
- Installation d'une pompe de puisard de secours en cas de défaillance de votre pompe principale. Une pompe de puisard élimine l'eau des pièces souterraines qui s'infiltre lors d'une panne d'un appareil ou d'une inondation.
- Isoler tous les tuyaux avant de les emballer.
- Utilisation de matériaux résistants à l'humidité.
La réalité de la location
Honnêtement, vivre avec quelqu'un d'autre dans votre sous-sol peut être comme vivre dans un appartement. Peu importe la quantité d'isolant que vous installez, les bruits et les odeurs passeront d'un étage à l'autre. Avant d'accrocher le panneau « À louer » à la fenêtre, assurez-vous d'être prêt pour l'expérience, surtout si vous louez à temps plein.
Êtes-vous prêt à perdre de la place? Peut-être que vous ne l'avez utilisé que pour le stockage et la lessive, mais une fois qu'il est parti, il est parti. Allez-vous déplacer votre buanderie à l'étage? Aurez-vous besoin d'acheter un abri de jardin ou de louer un espace d'entreposage hors site? C'est un sacrifice mineur par rapport à la capacité de rembourser votre hypothèque plus tôt avec le revenu, mais êtes-vous prêt pour cela ?
Si vous envisagez une location à court terme, apprenez les ficelles du métier avec une plateforme de réservation comme Airbnb ou Déclenchement. Lisez attentivement leurs conditions d'utilisation et parlez avec d'autres hôtes de leurs expériences.
Les locataires à long terme viennent avec leurs propres préoccupations. Vous voulez savoir que vous pouvez faire confiance à la personne qui habite un étage en dessous avec seulement une porte entre vous et elle. Sans aucun doute, avant de louer votre sous-sol à qui que ce soit, effectuez une vérification de crédit, une vérification des antécédents et demandez des références professionnelles et personnelles.
